中国房价到底算不算高，要根据什么衡量(5)
& & 结语：
& & 广州市区房价，从元一平方，涨到现在40000，花了12年。那么融创从去年股价5块，到40，要花多少年？我大胆预测，估计3年时间。
& & 错过了波澜壮阔的一线城市房价的高速列车，不要再错过现在这么低估的融创。
& & 有的投资机会，10年只有一次。
元旦假期进入第二天，也就是12月31日这意味着2017年还剩下不到24小时，回顾今年的楼市用冰火两重天来形容恰如其缝。在因城施策的原则之下，一二线热点城市房地产调控从紧，市场呈现低迷，房价维持下降趋势；三四线城市房地产调控以去库
股市的走势并没有规律，而且难以捉摸，但是相对来说，楼市的走势就显得有迹可循了。根据我国房价的统计数据，专家提出了这个规律：涨完两年休四年。 大家可以回忆一下，在两年，我国的房价是处在一个暴涨的阶段的，之后的那四
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& & 总体上，科技的各个方面，基本和GDP总量是匹配的。其实，从某种角度上，科技就是钱堆出来的。
& & 中国这三十年的崛起，绝对是人类历史罕见的，史诗般的传奇。
& & 第三，在香港上市的内地房产股的投资机会。
& & 如前所述，在中国崛起这个大格局下，看中国的房价，从一线城市，到广阔的三四线城市，就有其合理性。总体上，那些&泡沫论&，那些中国房价必将崩溃的判断，我觉得，只是还不习惯中国的发展，还是以20年前的眼光看中国的原因。正如前文所述，中国的房价，正在对过去三十年快速、优质发展做不断的追认。或许未来会有波动，增速也会变慢，但是大趋势是上升的。
& & 去掉了对中国房价都是泡沫、中国房市要崩溃的担忧之后，再来看在香港上市的内地房地产公司，就会发现，它们被严重低估了。
& & 以融创中国为例，去年的销售额是1500亿，权益占比大概1000亿左右。按照孙宏斌的披露，融创净利润率是权益的10%，那么去年1000亿的权益销售，净利润就有100亿人民币。对应现在不到400亿人民币的市值，实际市盈率才4倍。
& & 更重要的，中国的房地产的市场份额，正在高速的往龙头企业集中。2010年，前20强只是占到5%，2016年已经占到20%，2017第一季度，已经占到31%。
& & 融创中国在2010年只有80亿销售额，到去年1500亿，几乎每年翻倍的速度在成长。
& & 更加夸张的是，2016年年报显示，融创的土地储备达到8000万方左右，大概1.2万亿的可售货值。按照2016年年报，融创今年会推出4100千亿的货值。第一季度销售额同比增加了80%，按照这个速度，今年公布的2100亿销售额的目标，只是起步价，估计正常到2500亿，乐观可以到3000亿的销售。
& & 按照2500亿销售，70%的权益，10%的权益利润率，那么今年的实际利润可以到175亿人民币。给一个低估的5倍市盈率，市值也可以到875亿人民币，大概1000亿港元，折合每股26元港币。相对于现在11.7的股价，还有150%的补涨空间。
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　　每个人只要往上看，有要求，追求的事物就一定是贵的~~看眼前就还好~~往下看，可能会发现很便宜的东西~~
　　房价高不高，关键要看买不买的起房。收入高，当然没有问题，收入低，自然就买不起房。一线城市的收入是高的，但房价更高，至于一对夫妻年收入达到50万的有多少，这个我没本事统计，看客们自己评估一下。在这些地方500万的价格能买到什么地方的什么房子，呵呵，看个人的追求了。
　　二线城市比较多，广州、南京、杭州等等都是，我就挑一个比较熟悉的杭州简单讲一下。　　杭州的房价我的看法是高的确实高，低的确实低。这句话说的比较奇怪，就和房价一样，主要还是体现在两极分化。杭州的新房价格确实高，主城区内新房价格3-4万比比皆是，但奇怪的是旧房价格却不高，甚至往往低于新拍土地价格。举个列子，前2个月杭州拍卖一块杭州机床厂的地皮，估算下来每平方米地面价格在4万5左右，可是和这块地皮紧贴的泰和苑，在11月的报价却在2.5万，之前更低。面包不如面粉价格，在2线城市是个普遍现象。比较一下杭州人的收入，我对医疗系统和教育系统的情况相对了解，正常情况下，这些单位双职工买一套市区200万以内二手房，基本没有什么压力。这些单位在杭州应该不是高收入单位，当然也不是低收入单位。
　　中国房价高不高，可以归结为‘房屋估值’的话题。　　估值严格来说，就是目前房屋价格 P， 包含了对未来各种影响房价的因素。　　房屋目前的价格P可看成净现值，用每年的折扣率计算。但这个折扣率关系到不同地段房子的机会，资源，发展前途等因素。所以，1线城市的房价估值远大于3线城市。理论同样适用于在1线城市的精华地段和郊区地段的房屋估值差异上。　　房子的核心价值就是地段，在同一个城市中，市中心比郊区贵5倍以上很正常。同样道理，1线城市就是中国范围内最精华地段，3线城市就是郊区。 3线城市的最高端别墅，远比1线城市的普通公寓便宜。 房子的外观房型对房价构成的因素占很小比例，而地段才是房价最核心的价值。　　按照纯金融理论测算，中国1线城市的房价，考虑到政府资源的投入规模，未来前途，发展空间等等， 1线城市房价是被严重低估的，也就是便宜如白菜的价格。你一定质问，那为何大多数人买不起1线城市的房子？
　　答案很简单：
1线城市是最佳资源配置最高端前途的城市，是给社会精英富人准备的。这是中国最精华地段，你若能力平平，又没有钱，最好放弃在1线城市生活的打算。这就是物竞天择。给强者准备的东西，永远是最好的。　　你于是又质问： 3线城市房价那么低，这不公平啊？　　按照金融估值理论，中国3线城市目前的价格泡沫巨大，因为这个价格无法匹配其低端的配置和城市发展前途，以及国家资源的投入等等。　　3线城市没有前途，所以，其房价是被严重高估的。所以永远不会限购。　　物以稀为贵，最好的东西总是稀缺的，所以要限购。
　　2030年北京房价平均30到50万每平米.2030年长沙均价4万到5万每平米.　　道理非常简单,2016年到2030年物价变化请参考1980年到2016年.　　1980年1万元可以买豪宅.到1000万才可以买毫宅.2030年需要1个亿以上才能买豪宅.　　中国的货币贬值在未来10到30年时间里将越来越严重.1980年M2才1600亿,2016年M2超过了150万亿.未来10年M2的年均增速不会低于8%.大家算一下2030年货币贬值多少?!
　　已阅。。。继续更　　
　　广州的房价在这轮上涨潮中涨幅最小，就以这个把广州列为二线是错误的，广州还是妥妥的一线，领先其他二线几个身位
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