房价高,房租贵!在杭州生活真的好难.....吗?-我的杭州
房价高,房租贵!在杭州生活真的好难.....吗?作者：我的杭州 / 公众号：wodehangzhou发表时间 ：4月起，杭州首条下穿古运河隧道开建4月起，杭州市区推出住房24小时自助查询2017年，杭州28个公共停车场竣工2017年，杭州南站预计投入使用杭州地铁二号线而起、四号线一期年底开通杭州发展很是迅猛，一切都很便捷但是，在杭州生活的成本还是很高高不可攀的房价，萎靡不振的工资都说杭州是一座要去享受的城市但是不打拼在杭州还真活不下去房 价近几年，在杭州流行着这么一句调侃不是这个楼盘卖疯了，就是那个楼盘涨价了是香饽饽也是无数杭漂难以承受的鸭梨望而生畏根据某房地产研究院最新发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》除了深圳、上海、北京、南京、苏州杭州毫无悬念的拿下了Top6新建商品住宅成交均价高达17313元/平方米而杭州3月二手房均价高达22333元/平方米一些学区房挂牌均价甚至于突破3万元/平方米虽然从去年开始杭州一直在完善住房限购令都在说杭州的房价终于降温了然而基数那么大,降了你能买得起吗加上近几年杭州的城市建设火力全开经济效益的辐射范围也不断扩大边缘区的房价也是让人心痛(点击查看大图)(点击查看大图)来源:透明售房网,房价仅供参考房 租买不起房，租房总行了吧至少也得有个窝啊而根据最新的监测数据全市平均租金水平为43.56元/㎡跌了一阵子，租金又涨回去了随着城中村的拆除对于外来人员租住确实有影响租房价格水涨船高去下沙、临平租房子,租金相对便宜但是离市中心、工作地点远啊去打铁关、闸弄口租房子离市中心不是很远,但是房价一天比一天高▼一条条新地铁的规划、开建、开通出行确实是更方便了但是房东应该比谁都更高兴吧又有理由可以涨房租了▼都说杭州工资高但每个月一大半的工资都奉献给租房了这跟在二三线城市的工资一比似乎没什么优势,但是却压力山大啊交 通杭州面积挺大的，16596平方公里但是杭州的交通线纵横交错火车东站，杭州城站，还有即将开通的杭州南站地铁1、2、4号线还有正在开建的7条地铁线最后不能忘了萧山机场然而杭州的交通费却一点也不便宜杭州800多万人口，开车上班的很少能走路、骑车上班的幸运宝宝还是少数更多的还是公交地铁.甚至还加个共享单车接驳一天4块那是最低消费了住在下沙一天20+也是有的对了很多杭州人都是选择不记名的杭州通一旦不小心弄丢了,里边的钱找不回来不说还得重新买卡,要是充完钱就弄丢了那简直是心痛得难以呼吸不过杭州四通八达的交通却实给我们带来了很多便利▼到2022年，杭州将建成10条轨道交通线，累计长达400多千米，到时候想去哪就去哪！规划图杭州萧山国际机场，国内国际航线达100多条。而且萧山机场要扩容啦！还会融合地铁、高铁、大巴、出租车私家车等各种交通方式，方便旅客进出机场还有,望秋立交工程文一路（紫金港立交—五常港河）提升改造工程艮山路提升改造（彭埠立交—东湖路）工程江南大道提升改造工程（西兴立交—中兴立交）彩虹快速路工程（萧山段）、都要在2017年开始建设教 育最近，大概很多家长都在关心着杭州小学、初中的招生条件吧2017年，响应国家政策杭州各区将相继的实施划片入学的改革即要求就近入学，孩子的户房要统一在一定程度上降温学区房的热度但是短期内学区房概念不会消失反而加大了对于之前购买了学区房以及即将购买学区房的投资风险何况划片入学针对的是公办学校而对于民办学校而言学费与房价叫普通人一起高不可攀▼杭州市西兴实验小学西兴实验小学学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价（元/㎡）瑞立东方花城33314中天官河锦庭33440玲珑府31892杭州市闻涛小学闻涛小学学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价（元/㎡）中兴花园32729白金海岸34917锦绣江南30924水印城33901春江时代34716杭州市丹枫实验小学丹枫实验小学学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价（元/㎡）中海寰宇天下c区：42694D区：37248E区：36399龙湖春江彼岸38877莱蒙水榭春天41356绿地旭辉城40331杭州市博文小学博文小学学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价（元/㎡）恒鼎博邑郡24073铂金名筑35328南岸晶都24440杭州市长河小学教育集团长河小学长河校区和白马湖校区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价（元/㎡）江南铭庭26573风景蝶院27350湖漫雅筑26314杭州市滨文小学滨文小学学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价（元/㎡）贺田尚城28096万科璞悦湾41494绿城巧园37078杭州市东冠小学东冠小学学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价（元/㎡）东和云第27084杭州市彩虹城小学和杭州市钱塘实验小学彩虹城小学学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价（元/㎡）世茂之西湖36325彩虹城35492杭州滨兴学校（小学部）滨兴学校(小学部)学区周边楼盘楼盘名称近期成交价（元/㎡）滨兴小区30553杭州江南实验学校教育集团（月明校区、杭州市滨和小学）江南实验学校教育集团(小学部)学区周边楼盘楼盘名称近期成交价（元/㎡）明月江南48151望江南45765东方郡西区：43404东区：46633风雅钱塘36233倾城之恋40639春江郦城41743杭州高新实验学校（小学部）高新实验学校（小学部）周边部分楼盘楼盘名称近期成交价（元/㎡）钱塘帝景43086水晶澜轩59322水晶城51187江滨花园34148国信嘉园32769杭州采荷第一小学教育集团钱江苑校区采荷一小钱江苑校区学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价(元/㎡)盛世钱塘46243金基晓庐47883东方润园59205杭州市钱江外国语实验学校钱江外国语学校学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价(元/㎡)运新花苑41445东方御府37777杭州采荷第一小学教育集团采荷校区采荷一小学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价(元/㎡)滨江凯旋门61883庆春御府61347杭州市四季青小学四季青小学学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价(元/㎡)绿城蔚蓝公寓46875杭州凯旋教育集团景华小学景华小学学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价(元/㎡)万科大家钱塘府58692东润枫华44409杭州濮家小学教育集团濮家校区濮家小学濮家校区学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价(元/㎡)绿城玉兰公寓29861杭州濮家小学教育集团笕新小学濮家小学笕新校区学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价(元/㎡)中凯东方红街28662浙江师范大学笕桥教育集团笕桥小学浙师大笕桥小学学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价(元/㎡)公园大道37368金色黎明35042万科草庄34612杭州夏衍教育集团夏衍小学夏衍小学学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价(元/㎡)德信东望37293新中宇维萨32786江干区教育发展研究院附属澎博小学澎博小学学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价(元/㎡)远洋心里27559万科紫台32640阳光城普升31052中国铁建国际花园26404保利梧桐语28797杭州市澎雅小学湃博小学学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价(元/㎡)交通晓时代无世茂东壹号28960招商雍华府27397杭州师范大学附属丁兰实验学校杭师大丁兰实验学校学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价(元/㎡)天阳观筑20515昆仑天籁22083中豪四季公馆22412杭州市丁兰第二小学丁兰第二小学学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价(元/㎡)丁桥颐景园21026玺之湾20361浙江师范大学附属丁蕙实验小学浙师大附属丁蕙实验小学学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价(元/㎡)云锦城16357杭州市丁蕙第二小学杭州市丁蕙第二小学学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价(元/㎡)金地格林格林15789保利罗兰香谷16235杭州采荷第二小学教育集团丁荷小学采荷二小丁荷小学学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价(元/㎡)广大融城印象20714广宇东承府24373上东臻品21062上东领地21330杭州采荷第一小学教育集团丁信小学采荷一小丁信小学学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价(元/㎡)龙湖名景台24072中旅城仕公馆16372杭州师范大学东城第二小学杭师大东城第二小学学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价(元/㎡)阳光国际28228悦麒美寓27743相江公寓27565丽江公寓35178海景城花园17702圆梦园18905杭州师范大学东城教育集团东城实验学校杭师大东城实验学校学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价(元/㎡)魅力之城22623天阳九筑26200海棠公寓26039多立方24732罗兰春天23439杭州师范大学东城教育集团东城小学杭师大东城小学学区周边部分楼盘楼盘名称近期成交价(元/㎡)红苹果家园21286九月庭院21288泊林印象28823新江花园19562左邻右舍24305泊林公寓25783圣奥领寓24825逛 吃杭州商圈林立，美食街遍地近些年商业综合体如雨后春笋般蹭蹭蹭得冒出来还是地上地下齐头并进的2017年杭州商业综合体开业部分名单▼名称预计开业时间杭州来福士2017.4国大城市广场2017.5远洋乐堤港2017.6大悦城2017.9滨江龙湖天街2017.9湖滨银泰新期2017.12国大城市广场【28层楼的逛吃新地标】【偶遇明星频率最高的地方】【杭城最高、楼层最多的购物中心】来福士购物中心【首进杭州的新品牌或旗舰店占比3成以上】【全杭州人等了7年的热门地标】来福士购物中心开业时间：日地址：钱江新城富春路与新业路交叉口交通：地铁4号线市民中心站下车光造型就足以刷爆眼球摄/恒行不霸道由荷兰UNStudio设计的建筑造型，恍如来自未来世界听说里面还有这样的超高滑梯▼撇开物价不说,自制力稍微差点受不住“逛吃”的诱惑分分钟就是月光+吃土的节奏这么听起来似乎呆在杭州真有种难以存活的赶脚有些人是真的选择了出逃但更多的人在踌躇之际却发现这个城市似乎会让人上瘾来了容易，想走却难和 北 京 相 比杭州的生活节奏较舒缓虽都有霾但杭州的生态环境略胜一筹在杭州生活更为舒服和 上 海 相 比杭州更加亲切、更加包容未来的升值空间很多对于创业的扶持力度也大和 广 州 相 比杭州更温柔、更多才、更富有激情这是一个让你充满了斗志的地方会一直给予你努力奋斗的力量和 老 家 相 比杭州有更多的机会、更大的发展空间不问出生、不凭关系只要你敢来肯拼,这里就有你的一席之地杭州是一个矛盾的综合体以至于在杭州的我们也成为了矛盾综合体你和我一样,也对杭州又爱又恨吧版权归原作者所有，如有侵权，请联系删除相关文章猜你喜欢 环球房车之旅环球房车之旅环球房车之旅旅界智库爱淘居订阅#统计代码什么叫杭州现象 房价最先超上海后面难赚钱
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为什么杭州和上海的房价差距这么大?
如题，十一回家和亲戚聊起两地房价对比强烈，导致母上心情焦虑啊。父母和亲戚分别在两地各有2处房产，都在五年内购入。现在的情况是亲戚在上海的房产：面积128平方米，位置离开车15-20，购入时间5年前，当时房价1W3左右 现在均价5W3 五年内翻了4倍 父母在杭州的房产：面积185平方米，位置离开车30-40，和亲戚在上海的房产...
如题，十一回家和亲戚聊起两地房价对比强烈，导致母上心情焦虑啊。父母和亲戚分别在两地各有2处房产，都在五年内购入。现在的情况是亲戚在上海的房产：面积128平方米，位置离开车15-20，购入时间5年前，当时房价1W3左右 现在均价5W3 五年内翻了4倍 父母在杭州的房产：面积185平方米，位置离开车30-40，和亲戚在上海的房产属于同一家开发商，同一年购入，购入价1W6，现在均价1W2-3 五年内亏了20% 这间房还不是惨的，另外一处房子5年内从500W+跌到了350W左右，（即使这个价格也少有人问津）而亲戚的另一处房产从不到200W到了900W（中介打电话如果肯卖立即有人要的价格）有在上海买过房子的旁友们知道为什么两地房价差异这么大么？母上听完对比简直要气出脑溢血了，不算房价的亏损，如果没买房这些钱拿来理财就这么5年时间早就可以靠盈余再套了。有专业人士可以指点下现在的情况，我们可以怎么样做才能多挽回点损失呢？
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吹牛我也会啊，五年前200万的上海房子现在能涨到900万我反正是不信的。5年涨4倍，要么就是题主自己脑补的，要么就是题主亲戚吹牛。————————————————————————————分割线对于回答中默写不友好的评论，统一看以下回答，懒得和喷子计较原来回复别人还要分随便不随便？现在的道德帝也是6666.连回复别人答问题都要管了。我高兴我回复，至于是不是事实各位心中自有答案。从小在上海长大，也参与...
吹牛我也会啊，五年前200万的上海房子现在能涨到900万我反正是不信的。5年涨4倍，要么就是题主自己脑补的，要么就是题主亲戚吹牛。————————————————————————————分割线对于回答中默写不友好的评论，统一看以下回答，懒得和喷子计较原来回复别人还要分随便不随便？现在的道德帝也是6666.连回复别人答问题都要管了。我高兴我回复，至于是不是事实各位心中自有答案。从小在上海长大，也参与了家里几套房子的买房卖房，一步步从小公房逐渐换到了现在内环140平的三房外加莘庄一套400+平的别墅。上海房价就算不能全部了解也能知道个大概。这几年的确在涨？但有人和我说10年到15年房价翻了4倍也是笑尿。用新房价格来和二手房价格比？上海每年都会统计房产均价数据，数据自己上网查另：不要用二手房和新房成交价格做比较，要比也是二手房和二手房价格比较，同一个小区，同一个档次的房产以不同年份之间做比较。官方数据甩脸：08年内环内29736元/㎡内中环22007元/㎡中外环13368元/㎡外郊环10708元/㎡郊环外8307元/㎡09年内环内34630元/㎡内中环25007元/㎡中外环16797元/㎡外郊环12424元/㎡郊环外942元/㎡10年内环内47593元/㎡内中环35275元/㎡中外环27574元/㎡外郊环19312元/㎡郊环外14597元/㎡11年内环内50161元/㎡内中环39834元/㎡中外环28514元/㎡外郊环19578元/㎡郊环外14117元/㎡12年内环内58453元/㎡内中环38539元/㎡中外环28248元/㎡外郊环18064元/㎡郊环外13210元/㎡13年内环内56283元/㎡内中环42112元/㎡中外环32868元/㎡外郊环20709元/㎡郊环外13519元/㎡14年内环内62312元/㎡内中环53831元/㎡中外环37192元/㎡外郊环23023元/㎡郊环外14950元/㎡就算某些地方超出统计平均值，要高过4倍说出去谁会信？也是笑尿，道德帝张口就来指责我指责别人吹牛？自己何尝不是指责他人？起码我带着干货，而某些人只能自己yy，张口即来，脑补数据。
不知道下面这条知识能否帮助到您
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杭州新房房价
因为杭州不像上海这样，有持续不断的新增人口导入，上海的房价是通过高收入人群竞价抬升的，觉得房价太高日子混不下去的，自然会离开上海，经过几年打拼，就在上海的，多半收入水平不错
你亲戚扯了，万的每平的现在也就3万左右，除非是爆发股，不过看你说的应该不是了
杭州的数据不知道 ，上海的数据好诡异。五年前10年左右20车程目测好像没有1万3的房子 。就算有安我知道的当时1万3的房子大概现价在3万出头这样。
恰巧我就是10年十一开始看房子11年1月买房的，到15年十一是刚好五年。我可以负责任的告诉你，你亲戚在吹水，或者说进行了演绎，或者说...她记错了。是人广吗，不走高架20都开不出内环。那个时候内环边儿上曹杨的老公房是两万多，上海的朋友应该知道曹杨在内环沿线是算的了。还有说浦东的，那时候三林也是两万多了，内中之间可以1万3？
北蔡大华开盘时候一万多一点，现在差不多六万了吧，也差不多了，题主说的可能性存在的嘛
离杭州市30-40车程？如果这是在不堵车的情况下那得多远啊。。是周围都种满房子的地区吧。
2010年上海1w3的地方，要么顾村，要么浦江镇，要么周浦等等。。同楼盘哪个五年涨到5w3了？这些地方从(人道200号)驱车过去，高架全线畅通也要40左右。所以，呵呵呵
杭州房价降的同时房租在啊！都赶上北京上海了！从租房比看杭州房地产市场要比他们健康啊！
第1-10条,共12条 &
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违法信息举报邮箱：上海房价未来5年还会翻番 未来10年如何买房才赚钱？
来源：财经综合报道
作者：吴晓波
　　【导读】
　　今天和大家讨论一个和房价有关的话题。在过去的一年里，北京、上海、深圳等一线城市的房价飙涨，引起了大家的愤怒。
　　每一个人都在问，经济这么低迷，为什么一线城市的房价却涨成了这个样子？房价未来还有怎么样的发展呢？很多同学问我说，吴老师，我还能不能在北上广深买房了呢？
　　今天我和大家讲一下我的判断。 我认为在未来的5年内，上海的房价还有可能要翻一翻！
　　讲到这里的时候，80、90同学就和我说，吴老师，你一定会被雷劈的！房价已经涨地那么高了，你居然说上海的房价还有可能翻一番？
　　我想说，在被雷劈之前，能不能让我先把这段话讲完。
　　我记得在2010年的时候，当时中国经济受到了美国金融危机巨大的冲击，我在一次演讲中讲到中国的房价问题时，我认为不动产会成为中国经济增长的一个催化剂。5年内北京上海的房价会翻一番。说出这段话后，我再网上啊被网民们骂的狗血喷头。但今天看来，这个预言呢其实已经自我实现了。
　　那为什么我认为未来5年内北京上海的房价还有可能翻一番呢？
　　第一个原因是货币。
　　目前中国的经济增长在6%-6.5%之间。我们把它叫做新常态，叫做L型。但是中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在13%-14%之间。这就是说，每年货币的新增投放量是经济增长的一倍以上。M2增加的13%-14%复合的增加下去，那么基本上每隔5年到6年左右，整个中国的货币总量会翻一番。
　　1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番。那么你觉得房价会发生怎么样的变化呢？
　　第二个原因呢，上海是中国经济的发动机。
　　今天的上海是全球第二大金融城市，上海的交易量排全球第二，现货交易量排全球第一，上海有1500多家金融公司。上海的第一产业还不是金融行业，而是文化产业。今年，迪斯尼进入上海，文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长，成为中国中产阶级和资产阶级的一个销金窟。上海还是全球最大的港口城市，是经济带的龙头。1998年到2008年，上海的人口净流入是36%，以上这些数据告诉我们，上海是中国经济泡沫的一个象征物。只要泡沫不破灭，上海在全球经济中的和中国经济中的权重，都会持续地加大。
　　从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，上海在未来仍然是人口净流入的城市。是中国经济发展的一个驱动力量。今天我们在上海外滩看到的那个绚烂的江湾，是全球最不真实的一个景象。这是全球经济泡沫的一个标志性象征，投影了上海房地产的泡沫市场式发展。
　　在未来想当长的一段时间内，我相信中国的青年精英仍然会蜂拥进入上海，就像不久前的一部电视剧，《欢乐颂》中所描述的那样，无论是海龟，潘浚故500强中的普通白领，每个人都希望在上海包括像北京深圳等这样的一线城市实现他们的中国梦。同时，全球资本对中国经济的输入以及全球产业在中国经济发展中的兑现，上海仍然是一个重要的窗口。
　　在未来我们会看到三个景象：
　　第一，随着中国经济继续泡沫化发展，上海仍然是全球产业和中国精英人才最大的聚集场。
　　第二，上海会对以成本依赖为主的产业形成一个挤出效应。它的消费属性，金融属性，贸易属性会持续地加大。
　　第三，有可能会出现灯下黑的现象，以上海为中心的城市规模不断的扩大，对周边三四线城市人口和产业产生巨大的压迫。
　　上海现象，已经成为了中国经济泡沫式发展的一个重要标本。好了，我讲完了，80/90同学，现在请雷来劈我吧。
　　未来10年，在中国买房还能赚钱吗？
　　作者：巴九灵
　　来源：吴晓波频道
　　“逃离北上广”，这是一个近几年每隔一段时间就会被搁在大众眼前讨论一番的议题，这些核心城市的生活成本令为数不少的一部分人不堪负重。而不断上涨的房价，则令人有一种不真实的绝望感，工资再涨也跟不上房价。
　　小巴也常常有这样的疑问， 房价现在这么高，还会再涨吗，以后会不会跌了？
　　不管有钱没钱，大家都会问这个问题。有能力做房产投资的人问的是以后买房子还能赚钱吗？而暂时买房吃力的人问的则是，未来买房会不会越来越困难？
　　如果我们将城市的房价放在一个分析框架中，就会发现 它在短期受到资金、库存和政策决定，但从长期来看，则是一种人口趋势与产业结构的产物。它和城市化进程相伴而生，那些人口增加最快的地区、城市化最迅速、产业结构最符合需求的阶段，房价都是高企并且不断向上的。
　　美国城市地理学家纳瑟姆（RayNortham）研究了当时已完成城市化国家的经验后，在1979年揭示了一条简明但深刻的规律： 发达国家城市化进程大致都经历了类似正弦曲线上升的过程。这条曲线被命名为“纳瑟姆曲线”。
　　这其中有两个关键节点，即城市化率达到30%和70%。城市化水平超过30%时，这个国家将进入一个经济高速增长的阶段，从农业社会进入工业社会，人口快速涌进城市。当城市化达到70%左右后，第二个拐点出现，人口向城市迁移的过程进入平缓发展阶段。
　　中国城市化率在1998年前后达到第一个拐点，在那之前，中国只有不到30%的人口生活在城市中。这个拐点适逢房地产市场商业化，之后是波澜壮阔的房地产黄金十年。而根据国家统计局公布的数据，2015年中国的城市化率为56.1%，也还在加速城市化进程中，远远没有达到第二个拐点。
　　但“逃离北上广”给我们提了一个醒，“纳瑟姆曲线”揭示的城市化规律，并非一种单一的进程，这其中是分为两个阶段的。如果我们去了解美国、日本、韩国等发达国家的历史，就可以充分发现这一点。
　　火爆全网的“逃离北上广”活动
　　第一阶段，城市化率30%-50%，农村人口涌入城市。这是一种潮水漫灌式的全面“入侵”，所有人都往城市迁移，不管大城市还是小城市，而全国中小城市的数量明显多于大城市，因此大部分人其实是去了中小城市。
　　很多80后的小伙伴都有这样的经历，他们在90年代和00年代这两个十年间，从农村随父母举家迁往左近的小城镇，他们后来有一些上了大学留在大城市了，有一些毕业后则回到了自己的小镇上。
　　在这个阶段，商品需求大于供给。一旦某一样新产品在大城市中被开发出来，很快就被复制到周边中小城市，有的甚至复制到全国，这种复制有的时候是企业主动采取的市场扩张，有的是被动的，被竞争对手模仿了。也正是因此，全国所有的中小城市都以发展制造业为优先考虑，创造庞大的就业机会，人口迅速向就近的中小城市靠拢，中小城市迅速发展起来。
　　这个过程中，大城市和中小城市的房价同步增长。大城市的房价，尽管从绝对值上看十分夸张，比如北京从3千上涨到了3万。但是从相对比例上看，中小城市的房价可能也不遑多让，从几百上涨到几千，10倍也比比皆是。
　　小巴有一位朋友A，居住在杭州附近的小城市，她父母带着她从农村出来，在1999年以600元/平米的价格购买了小镇上的一套房子，现在，这套房子的价格在元/平米，十五六年涨了十几倍。同一时间段内，作为区域中心的杭州房价，涨幅最多也就是如此。这是一个全国房价普涨、“闭着眼买套房子都能赚到钱”的年代。
　　杭州市中心地段
　　但当城市化率占比大约达到50%左右，变化来了。
　　几十年的工业化发展后，商品产能开始过剩， 制造业在贡献经济增长的首要地位让位于第三产业，而服务业需要建立在大规模人口聚集基础上。这时大城市与小城市的区分就出来了，人口众多的大城市，在三产上能够提供中小城市提供不了的服务。
　　小巴的朋友B，来自于一个三四线小城市，他去年为了女友辞掉了北京的工作来到杭州。不久他抱怨，杭州周末的各种社群活动和文化活动相比于北京，差了不止一个量级。抱怨完，他也说算了算了，杭州还算不错了，毕竟比他老家还是好多了。他回到老家就发现，周末除了约老同学打打游戏打打球，实在也没有什么活动。
　　到了这个阶段，强者恒强的马太效应开始显现出来，全国人口向东南沿海经济发达地区迁移，一个省份内的人口向省会或副省级城市迁移。
　　随着人口趋势的背离，再加上产业结构上的区别，大城市与中小城市的房价也开始分流。上半年楼市很火的时候，有一次去物业，一家人正在办理手续，小巴听到这一对为子女支付了首付的60后夫妻无奈地表示：“在老家卖掉一套房子，到杭州还不够付首付”。这种情况或许会越来越常见，但高房价也会让生活在这些城市里的年轻人不堪负重逃离。
　　年轻人买房不堪重负
　　中国目前的城市化率为56%，达到50%则是在2010年左右，“逃离北上广”在全社会范围内被大规模讨论，也是在这个时期开始的。
　　在个人的投资上，这是一种必须要留意的历史性转折。过去十几年随意买房子的行为应该停止了，但如果说买房子不赚钱了也不尽然，只是具备投资价值的不动产相比于从前十几年减少了，在做房产投资上需要更多的专业知识。
　　当我们考虑城市时，我们明白， 人口净流入、三产占比不断提升、资金最多、施政效率高、土地供给合理的城市房价显然更有潜力。
　　而当涉及具体的某一套房子，哪些地段更好、哪些开放商显然更令人放心、怎么样的户型最好、如何装修更加实用等等，更是需要好好花时间去思考与学习的。
(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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