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核心提示：截至今年6月，合肥新房价格环比连跌9个月，二手房也难逃“厄运”。多家中介负责人表示，下半年新房销售压力大、促销多，在其冲击下， 二手房优势减弱，下半年成交均价上涨可能性不大。
今年上半年，合肥二手房价格稳中有降，销量出现回暖迹象。那么，下半年会往哪儿走呢?昨天，多位业内人士都表示，下半年二手房销量或有突破，但价格上涨不太现实。
二手房销量回暖
截至今年6月，合肥新房价格环比连跌9个月，二手房也难逃“厄运”。有关数据显示，目前政务区二手房挂牌均价最高，在7000元/平方米以上;经开区、瑶海区挂牌均价最低，在6000元/平方米以下，其他区域挂牌均价在6000元~7000元/平方米。
昨天，多家二手房中介负责人表示，今年上半年二手房成交量回暖明显，其中老城区的二手房源是成交主力。
二手房销量之所以出现回暖，有关人士表示，这与信贷政策放松有很大关系。
贷款紧张已缓解
“明显感觉放贷速度加快了，额度也增加了。”合肥一家二手房中介负责人说，比如以前60平方米以下的小户型二手房，申请贷款是非常难的，现在问题不大了。
而且，信贷政策还在继续放松中。在央行连续降息的同时，首套房利率优惠“重出江湖”。记者昨天了解到，合肥目前已有几家银行推出九五折优惠，还有一些银行推出八五折优惠。
“降息、利率优惠等政策，降低了购房人成本，将在一定程度上刺激刚需出手。”业内人士认为，下半年二手房成交量将有所突破，但限购并未取消，成交量仍会被限制。
多家中介负责人表示，下半年新房销售压力大、促销多，在其冲击下， 二手房优势减弱，下半年成交均价上涨可能性不大。
点评：二手房销量之所以出现回暖，这与信贷政策放松有很大关系，降息、利率优惠等政策，降低了购房人成本，将在一定程度上刺激刚需出手，但限购并未取消，成交量仍会被限制。
16000元/㎡
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Apache/2.4.18 (Ubuntu) Server at www.ijiangyin.com Port 80合肥首套房贷款利率上调至95折 银行个人房贷增长迅速后期或适当收紧
万家房产网5月30日报道 近期全国多地上调房贷利率，合肥也不例外。本站对合肥多家银行进行调查显示，目前合肥各银行对于首套房贷款利率的折扣已经普遍上涨至基准利率95折。
合肥首套房贷款利率全面上调至95折
工商银行个贷部工作人员表示，目前该行已经全面执行首套房贷款利率95折政策，后期甚至不排除取消折扣的可能，&现在利率市场化，变化会越来越快&。
目前包括中国工商银行、中国农业银行、中信银行、中国建设银行、徽商银行、招商银行、民生银行、华夏银行、浦发银行等目前执行的都是贷款基准率95折。
中国建设银行在3月还是9折优惠，目前已取消9折，改成95折，同时客户是否能够享受到具体折扣，也要看楼盘是否和银行有所合作。
农业银行对于首套房贷款在2月底时还是9折，现在已经开始执行95折，&目前已经是95折，而且还要看客户的信用状况，如果信用状况不好，即便首付高也享受不到折扣。&农业银行工作人员表示。
银行个人贷款按揭业务停止?银行：暂未收到消息
近日有购房者表示，明显感受到办理的购房贷款放款速度开始放缓，并质疑各银行是否开始控制个人购房贷款，停止按揭业务，&我在建行办理的贷款，迟迟下不来款，是不是银行开始控制个人住房贷款了?&某购房者质疑。
对此，徽商银行某支行个贷部工作人员表示，这主要是与各银行的贷款额度有关，&银行每个月、每个季度都有一定的贷款额度，或许是因为贷款额度用完，导致放款速度变化，但并未收到通知或消息称将停办按揭业务。&
建设银行工作人员同样表示，目前个人购房贷款业务仍可以正常办理，&只要符合条件，征信没有问题，通过审核，就可以办理购房贷款。&
银行个人房贷增长迅速 后期或适当收紧
虽然目前个人购房贷款业务并未有影响，但由于我国个人住房贷款增长速度迅猛，今年3月份央行表态，随着住房产业的政策调整，2017年房贷会适当放慢。
2016年工农中建四大行年报显示，一年之内，在四大行办理的个人房贷猛增2.7万亿元;与此同时，央行统计报告表面，2016年全年新增个人住房贷款4.96万亿元，占全年新增贷款总量的39.21%。
在如此大的增长量上，未来一段时期，房地产(&&&)的信贷，在保护刚需的同时，或将会有适度的收紧，无论对购房者，还是对开发商。
编辑：孙云霞
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发送验证码北京首套房贷利率优惠收窄至95折 你要多还多少钱|房贷|首套房|利率_新浪财经_新浪网
　　北京首套房贷利率优惠收窄至95折，算算你要多还多少钱
　　来源：理财帮
　　理财帮帮主（ID：banglicai）3月21日独家获悉，、建设银等16家银行北京分行一致决定，即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
　　这16家银行包括工商银行、、、、、、、、、、、、邮储银行、渤海银行（全国性银行）北京分行及、北京农商行。
　　据了解，此举是为了贯彻国家宏观调控政策导向以及《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》文件精神，在国家货币政策稳健中性，市场资金价格趋升环境下，更好地支持实体经济发展，防范金融风险。
　　据新京报记者测算，以总贷款200万元按揭年数25年为例，当贷款利率为9折时，采取等额本息的还款方式，每月月供为11014.73元，25年累计支付利息130.44万元。同等条件下，当贷款利率为95折时，每月月供为11293.34元，25年累计支付利息138.8万元。照此计算，当利率折扣提高后，每月多还278.61元，25年累计多还利息8.36万元。
　　3月17日北京出台楼市调控新政，实施“认房又认贷”楼市新政，规定，从3月18日开始执行，居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有房贷记录的，二套房首付比例上调为60%以上，且住房贷款的最长期限缩短为25年。
　　央行3月21日公布的《第一季度城镇储户问卷调查》显示，在50个城市的两万户城镇储户中，52.2%的居民认为目前房价“高，难以接受”，42.9%的居民认为目前房价“可以接受”，4.9%的居民认为“令人满意”。
　　作者：金小鱼&果果张 MD
责任编辑：李坚 SF163}