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第P03版：莆田新闻
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小区电梯一年200次故障
天通泰小区物业公司表示，接手电梯前，电梯已经有所损坏，后责成专业电梯维修公司定期检查，目前有所好转
小区有五栋高层使用同样的电梯，都出现过故障
住户们乘坐电梯时，有时感觉没有安全感
N本报记者&蔡学伟&马俊杰 文/图 本报讯&家住莆田市区天通泰小区的居民，如今可谓谈“电梯”色变，从去年5月份至今，该小区1号楼、2号楼、3号楼、5号楼和6号楼的10部电梯，累计已出现滑梯、无法开关门、突升突降等问题200多次，许多住在高层的居民如果没事，都不愿意下楼了。昨日，记者就此事进行了解，该小区物业公司表示，物业从开发商手中接手电梯时，已存在问题，公司已尽全力维护电梯安全。 1.女童经历电梯险情一看到电梯就哭 家住天通泰小区1号楼6层的住户魏女士告诉记者，她是去年6月份左右入住小区的，从那以后就经常发现该楼的电梯不太正常，有时电梯门无缘无故就无法打开，有时按了向上的楼梯按钮，电梯却偏偏往下走。
魏女士说，最令她记忆犹新的是去年9月，她抱着当时只有十几个月大的孙女坐电梯下楼，当她按了1层楼的电钮时，电梯却突然往上冲去，冲到二十多层后，又突然往下掉了下去，直到快到1楼时，电梯才停住。当时怀里的孙女被吓得大哭，现在一年多过去了，2岁多的孙女仍对坐电梯心有余悸，只要一靠近电梯口就会害怕得哭出声来。
住在1号楼31层的余女士对电梯也是心生畏惧，她告诉记者，她是今年2月份才入住小区的，至今已经遇到过6次“电梯险情”。今年4月份，她乘电梯从31楼去1楼，电梯启动后却突然像自由落体似的到了13层，随后便停了下来，电梯门怎么也打不开，后来她按了电梯里的紧急按钮，物业人员才赶来为她开了门。随后几次，她又遇到了电梯不能上行，门打不开等情况，“由于电梯经常坏，我又住在31层，都不敢轻易下楼了。” 2.这个月7天内电梯坏了4次 余先生是小区2号楼的住户，他向记者出示了从小区物业公司复印的一份电梯故障报告记录，从这一份记录中，记者看到几乎每个月都有电梯故障的报告或维修记录，其中最多的一个月竟然有七八次电梯故障报修。
余先生说，据他统计，仅12月8日至15日7天时间里，小区的电梯就坏了4次。他们也多次向物业公司反映，希望更换这些经常出问题的电梯，但物业公司只表示愿意对电梯进行维修，却不肯进行更换。对于这样经常出问题的电梯，住在这5幢楼的居民都感到没有安全感。 3.电梯质量还可以不能报废只能修 记者随后向管理天通泰小区的华泰物业了解情况，该物业公司办公室主任郑先生表示，小区的电梯此前的确出过问题，主要是发生在去年5月小区二期房交房左右的三四个月时间，目前电梯总体运行情况已经比去年大有好转。
郑先生说，小区电梯之所以会出现问题，主要是开发商造成的。据他了解，电梯移交前开发商曾用电梯搬运过水泥等较重的货物，对电梯造成了一定的损坏，另外在施工时，电梯井也曾进过水，同样使电梯的质量受到了影响。
郑先生表示，小区物业公司是从开发商手中接手电梯的，因此无权选择使用何种电梯，只能后期尽量对电梯进行维护。物业公司接手电梯后，已委托专业的电梯运维部门，定期对电梯进行护理，电梯的运行质量也有了很大提高，但由于此前电梯本身就存在问题，因此仍偶有故障发生，但次数已明显减少。至于居民反映本月7天内发生4次电梯故障的情况，由于上周莆田市质监部门对小区的电梯进行检查，物业部门请来电梯维修人员对电梯进行检测，因此居民所说的4次故障，实际上是在检测电梯。
叶主任说，他们也接到过居民要求更换电梯的诉求，但经质监部门检测，目前小区电梯质量还算过关，也没有达到报废年限，所以小区物业还无权对电梯进行更换。
海峡网 版权所有 保留所有权利居民电梯多少年更换一次_百度知道
居民电梯多少年更换一次
我有更好的答案
　　国家强制规定电梯的使用年限是十五年,在物业费里有大修基金的,如果说没有这一项,，到时恐怕要集资了。　　一般电梯的使用年限在15年左右，如果电梯保养得好的话可以使用20年，那么这也就意味着70年的产权房，至少要更换三次电梯。一部电梯在50万元左右，高端一点的电梯要80万元，甚至上百万元，即使每次只更换轿厢的话，至少也要20万元。拿一栋12层的小高层来说，按两户一梯来算，维修金总共也就在20万元左右，时间早一点的维修金更少，也不过10多万元，远远不够更换电梯，如果其他地方也使用了维修金，剩下的就会更少。
维修金不够业主还要续交
那么，更换电梯维修资金不够怎么办，谁来掏剩下的钱呢？那只能由业主分摊了。在70年产权内，维修金是肯定不够使用的，在这种情况下，业主就要续交电梯维修金了。
维修资金如何申请支取呢？维修金的支取分三种情况，小区成立了业主委员会，就由业主委员会代表业主申请；没有成立业主委员会的小区，可由前物业管理公司受业主委托申请；还有一种情况是当地街道、镇政府牵头申请。
但维修金的支取还有一个条件，就是必须征得小区三分之二的业主同意；如果有大业主的话，比如商住楼楼下有商场，这种情况下，面积要达到三分之二。
只要有以上三种情况，把电梯维修资金申请下来了，剩下要补的部分由业主配合按楼层分摊费用，电梯改造或维修就不会受阻了，业主也能继续享有安全舒适的电梯出行环境了。
数学畅游者
这个看电梯的运行状况和保养状况吧，一般五到十年，做一次大修，更换一些磨损严重的部件，再用个三到五年，做一个改造升级，更换落后的主机呀控制系统啊安全系统之类的，再看情况用个三到五年的，就基本可以报废换新梯了~~~~新三年旧三年缝缝补补再三年，这是节俭一点的单位，有钱一点的单位，用个十年基本就直接换了，改造都懒的做的
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东南快报吴建萍
该小区电梯常有货物推车进出，电梯容易损坏东快讯（记者吴建萍/文刘兴/图）“交房不到一年，小区电梯频出故障，让人住着很不省心。”昨日，家住福州仓山区后坂新城二区2号楼的刘女士向本报反映，她入住后坂新城二区不到一年，电梯坏了很多次，也修了多次，前几天，电梯刚修过一次，可运行不到四小时又坏了，到目前为止无人维修。业主 电梯修好几小时又坏据了解，后坂新城小区一共有五个区域，其中二区由9栋32层高的住宅区组成，今年三月份交房。记者了解到，该小区为拆迁安置房，共有3000多户。刘女士告诉记者，她今年3月份才交房，到现在才8个多月。前几天，她乘坐电梯下楼时，电梯突然停止，接着向下滑了三四层，按报警铃也没有反应，足足等了一个多小时，物业处才派人来修。“我们这栋楼有32层，却只有两部电梯，右边的那部电梯隔几天就坏一次，左边的那部电梯前几天修好后，运行不到四个小时也坏了，至今没人去修理。”刘女士说，听邻居们说，有的业主甚至被故障电梯关过好几次了。昨日上午，记者在后坂新城二区2号楼一层看到，这里有两部电梯，其中左边的一部电梯已停用，旁边没有张贴电梯停用的告示，电梯门右侧倾斜严重，有人拿着一块木板倚靠在门上，用于提醒住户电梯已坏。而右边的电梯虽然运行正常，但电梯门口的墙砖掉落了一块，里面的砖块裸露在外面。随后，记者走进右边电梯内，并未看到检验合格证，门板上写着各式各样的广告语。记者在4层、10层随意按了两个楼层，发现运行还可以，速度较快。据正在10层进行装修施工的一位师傅说，自从这栋楼上的业主搬进来开始装修后，电梯就经常出问题，已经坏了三四次了，前两天坏了一次刚修好，修好后不久又坏了，只能又来修，过两天就又出了问题。“这次左边的电梯出问题比较严重，都歪成两半了。”装修师傅说。物业处 业主违规操作用坏电梯福州永融物业处工作人员向记者表示，电梯出事故是由于业主违规操作使用造成的。而2号楼左边电梯右侧严重歪倒，是因为业主用斗车运送装修材料，直接撞击电梯门，使得门横梁变形，歪成两半。随后，物业处工作人员向记者出示了两小段视频。记者在其中一段视频中看到，一女子拿着一根木棍横插在电梯口，很快电梯关门，这根木棍就被夹在电梯缝隙中上升，电梯晃动了一下。而另一段视频中，一男子推着一辆装满砂子的斗车快速驶进电梯，砂子掉落一地。“2号楼电梯被撞变形严重，我们已向电梯维保中心反映，让他们去买配件了。”该工作人员称，配件一到，立马可以修好电梯，希望业主能体谅下。而对于其他电梯故障，该工作人员声称，绝大部分是因为有的业主装修房子时，用电梯运砂石期间，砂石掉落电梯梯门与电梯井缝隙之中引发故障，并非电梯质量问题。据了解，该小区所使用的是富士达牌电梯。记者从富士达电梯维保工作人员曾先生处了解到，目前2号楼的配件大约两三天就可以到达，届时很快就可以修好。而对于电梯变形是因斗车撞坏一事，曾先生表示确实如此。“该小区有些业主违规使用电梯，公司不得不安排两名维修工蹲守该小区，有时我们从早上七八点修到晚上十一点才下班”。(())
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入住一年多电梯反复维修 业主维权告开发商
　　滨海新区网讯 电梯安全问题成了开发区云锦蓝庭小区居民的心头病，一年多以来，小区每栋楼的电梯都坏过，反复维修后仍故障不断。
　　电梯故障频出成摆设
　　云锦蓝庭小区共有6栋高层建筑，每栋楼内有两部电梯。自2008年5月入住起，半年时间内，电梯就开始出现异响和晃动等现象。一年内虽经过多次维修，但故障仍然频发。2009年末，多部电梯接连出现异常报警、通讯装置失灵、防夹装置失灵、上下反复大幅震动，甚至坠机等问题。2010年3月，一部分电梯经过多次维修无效后停运。
　　一位业主说：“1号楼的居民曾因两部电梯同时停运，很长一段时间回家只能爬楼梯，电梯成了摆设。”
　　“带病”电梯令居民提心吊胆
　　日，开发商同意5月底之前将所有存在问题的电梯完全修复。一业主告诉记者，电梯即使维修好暂时能用了，但是仍存在很大的安全隐患，居民每天都提心吊胆的，生怕哪天出事。
　　“FURI”牌=“富士”牌?
　　据业主们介绍，购房合同中电梯注明的是中外合资青岛富士电梯，但开发商安装的却是“FURI”牌电梯。开发商则指出，合同中约定的中外合资青岛富士电梯是厂家的名称，“FURI”牌电梯则是该厂的产品。
　　业主联名起诉
　　据了解，5月中旬该小区1号楼业主率先组织起来联名起诉开发商。不久，2号楼、3号楼、4号楼也相继行动起来。目前业主们的诉讼请求已提交至法院，正在受理阶段。(见习记者严玉霞)
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我国建筑法中规定要多少楼必须修电梯
要发条和法规哦，把多少条和法律文件名称写上，急用！！！！谢谢
我有更好的答案
《住宅设计规范》明确写明的： 4.1.6 七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。 注：①底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯； ②底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过16m时必须设置电梯； ③顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。其项层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯； ④住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时，其层数可由中间层起计算； 另外《办公建筑设计规范》也规定了： 4.1.3 五层及五层以上办公建筑应设电梯。
顶层楼面与地面距离大于16米的住宅楼,必须安装电梯 如果按三米标准，大约七层第建筑就有必要安装 而且电梯的数量要与住户的数目相匹配。每80户要设1部速度为1米/秒、载重量为750公斤的电梯。超过80户的，要设两部电梯，其中一部运量一般为1000公斤，另一部不低于400公斤。120户以上的住宅，则要配置3部电梯。如果整栋楼超过100米，则属于超高层建筑，需要配备3部电梯。
我好像记得是八楼以上吧
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