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【导语】：南京房产证上加名字如何办理？南京房产证上加名字需要什么手续？从日开始，办理房产证上加名字必须要交税。南京房产证上加名字流程分为三种情况，详情办理流程请见下文。　　南京房产证上加名字如何办理?需要什么手续?在以前办理房产证上加名字还是比较容易的，夫妻之间过户或是在房产证上加另一方的名字，是不需要任何税费的。如果房子的贷款已经还清，只要带上结婚证、房产证，并签署一份协议，交登记费、工本费、配图证总共110元，就可以办手续了。但是从日开始，办理房产证上加名字这项业务就必须得交税了。　　南京房产证上加名字办理流程及办理费用，主要分为以下三种情况：　　情况一：有房无贷　　【办理流程】　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　3、办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　情况二：有房有贷　　【办理流程】　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】。　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。　　3、其他步骤同“有房无贷”。　　情况三：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。　　【办理流程】　　1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。　　2、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。　　注：非夫妻房产需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。　　◆南京夫妻房产证加名字具体流程　　①、夫妻双方前往房产部门，申请加名，并填写夫妻房产《约定》→②、房产局审核后给地税部门开具《契税联系单》和《地税联系单》→③、出件的时候夫妻双方凭结婚证复印件、《契税联系单》和《地税联系单》以及《约定》复印件，在契税窗口当场办理免税手续。　　◆南京夫妻房产证加名如何免契税　　纳税人只需要提供下列资料，南京地税即可当场为纳税人办结免税手续：　　①、房产部门开具的《契税联系单》和《地税联系单》;②、结婚证复印件;③、房产部门受理的夫妻房产《约定》复印件。　　◆房产署名注意事项　　目前，商品住房销售严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，而根据物权法的规定，房屋产权认定采取登记，因此购房合同签了谁的名字，经过房产局备案后，房产证办理时要与购房合同签名相一致，那么也就意味着购房合同签名基本决定了房屋产权的归属。　　如果有贷款的房屋需要在房产证上加名，多数银行是允许的，但减名则不少银行不允许。　　◆南京未婚买房 房产证上加名字　　如果双方还没结婚，在房产证上加上对方的名字被视为买卖或赠与关系，同样需要支付税款。买卖关系需要支付2%的契税，赠与关系需要支付4%的契税。按照目前的政策，如果要办理共同产权登记，无论是婚前婚后都要交税款，最好还是在购房时由夫妻双方共同承担购房款，办理房产证的时候也写上两个人的名字。　　房产是以产权登记为准的，即使在婚前办理过财产公证的夫妻，如果房产证上只有一方的名字，按照《婚姻法解释(三)》的规定，公证书只能在发生诉讼时成为证据使用，不能当做绝对的依据。　　推荐阅读：&
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株洲新闻网综合
房产证上的名字要这么“加”原来产权证写你名字，房子真不一定是你的！那么购房时究竟登记谁的名字、房产加名字后的产权归属等问题，现有法律对此究竟是如何规定的？在此，居律师就房产证上的“名字”问题和大家做一个简单的分享。情况一：一方婚前购买的房产，在结婚前或结婚后加上配偶的名字，视为一方对另一方的赠与行为，该房产为夫妻双方共有财产。情况二：一方父母在子女婚前出资购房，并将该房产登记在该子女名下，如无其他特别约定，该房产视为父母对子女的赠与，房产归子女所有。如果该子女婚后又加上了配偶的名字，该房产则属于夫妻共有财产，如没有其他特别约定，则该房产一般也属于夫妻共有财产，双方各享有该房产50%的份额。情况三：婚后由一方父母全额出资为子女购买的房产，房子登记在出资人子女名下的，按照现有婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为该子女的个人财产。如果婚后一方父母只是替其子女支付首付款，婚后由夫妻双方共同还贷的，该房产一般应当属于夫妻共有财产。情况四：一方父母出资，而房产却登记在另一方名下，除非当事人有特别约定，如证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，则一般应认定为向夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共有财产；如果婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下的，该房屋应当认定为夫妻共同财产。情况五：夫妻婚后共同出资买房，无论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均属于双方共有财产。特殊情况：房产证上有第三人名字，怎么办？比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有一方父母的名字。一般情况下，法院会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
房产证这么减名字某律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。共分四种情况：1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%;2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;3.非首次购买普通住宅：3%;4.购买非普通住宅：3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。
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