我家房子是公房，拆迁补偿款归单位还是归我个人呢？我家房子是公房，拆迁补偿款归单位还是归我个人呢？大圆圈圈百家号春节的假期到今天也算结束了。祝大家在新的一年里工作顺利！万事如意！征地拆迁知识科普继续，今天，爱土拆迁律师团给大家讲讲城市国语土地上公房拆迁补偿、安置的知识。什么样的房子是公房？所谓的公房，是一个与私房、商品房相对的概念，也称公有住房，国有住宅。通俗一点说，就是国家或企、事业单位修建，租赁给特定的人群居住的房屋。比如国家投资修建的廉租房，企事业单位投资修建的职工宿舍等等。公房根据投资修建的主体不同，分为直管公房和自管公房。 直管公房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门（房管局）直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。 自管公房是指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。公房遇到拆迁，核心是厘清两个问题：公房拆迁的补偿标准是怎样的？公房拆迁，协议与谁签，补偿款归谁？ 是归单位所有，还是归个人所有？接下来，我们就一起来找一找以上两个问题的答案。公房拆迁有统一的补偿标准吗？公房是属于城市国有土地上的房屋，因此啊，公房遇到拆迁，应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定来补偿。第十九条是这样规定的：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。公房拆迁，补偿款归单位所有，还是归个人所有？公房，是一种具有保障或福利性质的房屋，无论是由政府投资修建的直管公房，还是由企业投资修建的自管公房，均不能因为房屋拆迁而损害承租人原本享有的住房保障权利或者住房福利。因此，公房拆迁与谁签订补偿协议，补偿款的分配也应当基于这个原则来进行。一般有三种操作方式。第一种是保持现状，即房屋还是归国家或单位所有，但是承租人的使用权也予以认可，这个时候，拆迁方一般是与房屋所有权人、承租人签订三方协议，拆迁方既要对房屋所有权人进行补偿，也要对承租人进行补偿或安置。第二种是房屋的所有权人与拆迁方签订拆迁补偿安置协议，补偿款归房屋所有权人，然后，所有权人再对房屋的承租人予以安置。第三种是，房屋所有权人将房屋出售给承租人，承租人向房屋所有权人支付房屋价款，这样房屋的所有权、使用权就都归于承租人，由承租人与拆迁方签订补偿安置协议，获得拆迁补偿安置。爱土律师团提醒您：各地关于公房的规定差别较大，拆迁时，补偿也有很大区别，而且，由于公房是由于历史的住房制度而产生的，很多房屋的拆迁，租赁关系非常模糊，这往往导致了房屋的承租人在遇到拆迁时，自身居住权无法得到保障的问题。如果遇到这种情况，一定要及时寻求专业拆迁律师的帮助。征地拆迁补偿不合理，可咨询拆迁律师如果您对于征地拆迁还有很多疑问，或需要咨询爱土拆迁律师团，也欢迎联系我们。您可以在关注我们的头条号“爱土拆迁”后，点击我们的头像进入爱土拆迁头条号首页，再进一步点击“拆迁知识”或“咨询律师”。文／爱土拆迁律师团 唐栋梁本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。大圆圈圈百家号最近更新：简介:长辈从小就教育我无规矩不成方圆作者最新文章相关文章因为拆迁所以我住的公房要收回我应该怎么办?求助! - 滁州万象 - E滁州|bbs.0550.com - Powered by Discuz!
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因为拆迁所以我住的公房要收回我应该怎么办?求助!
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本人所居住的公房20几平方,在外面有不到40平方的平房(私房).家里一家3口,还有老人.勉强住下.现因大滁城建设要拆迁.所住的公房要收回,讲我在外有第2套住房.我晕,我家4口人住在60多的房子里(公房+私房),还要把公房收回,不让我参加拆迁买房.我该怎么办啊?我急死了,说实话我是支持大滁城拆迁,希望能改变住房条件.我是下岗工人,妻子无业.还有老人和孩子(孩子上小学).国家不是要以人为本吗?要以老百姓的利益为重吗?请好心人为我出出主意,帮帮我.谢谢.
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给老人买好区北京的车票，到了北京就长跪在天安门
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LS太狠了老人家能折腾起?馊主意
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关注一下。我觉得问题肯定是可以解决的，至于何时解决，解决的是否满意，自乐在这里静候佳音
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其实这个问题我也不清楚，但是我知道一点，政府不会让你吃亏。按照国家政策，跟拆迁工作组如实反映情况，积极配合拆迁，大家都会相互体谅相互支持的。
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TMD我家也要拆迁，在三里亭路，听说不给回迁。
用我们家的地盖房子赚钱还不给我住，zf的心太黑。
那里有压迫，哪里就有反抗。我看只有靠自己了。
让暴风雨来得更猛烈些吧
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有清房办的工作人员吗？解释下有没有依据？
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lz可是已经房改过单位房子了，如果参加过了好像就不能再买了
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未参加过房改，可享受房改或单位作价转让给你，然后给予补偿安置，这主要和单位协商，和政府无关
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谢谢大家的支持,我住的公房是房管局的廉租房.现在要拆迁,其他没有第2套住房的,可以按照评估价的一半购买然后在参加拆迁的产权调换.有第2套住房的房管局收回房子.唉!我也是没办法了,要收回房子,我们家实在住不下啊.所以请大家给我出出主意,我怎么办?
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和你同龄的人家都能买的起房子.你是怎么啦？
反思一下吧！
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政府的这种政策不合理,应该根据实际情况,给以合理的解决.
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你要证明你没有第二套公房，否则你一人占两套公房对许多人就太不公平了！{:4_84:}
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主要是制定政策的人不结合实际情况{:4_84:}
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哪个单位的啊，我们家老房子拆迁，也有一间是公家的，折价买过来的，就是你自己的了
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县市区单位：
诉求总量共49347件
已解决47541件
快捷搜索：
诉求人: 邵**
诉求编号: 68379
处理状态: 已办结
拆迁后请求有公房或者廉租房居住
我叫邵建伟，是大庆路棚改区居民，住房是廉租房（市直公房）。我和爱人都是90年代外招工人，现在都是近50岁的人了。我是市拉管厂工人，我爱人是一棉挡车工，两人先后下岗。没有特殊技能的一般工人家庭，靠不断变换工作来维持家庭的生活，又抚养着一个孩子，现在孩子已经是华中科技大学大一学生，家庭经济生活相当艰难，面对突如其来的棚改拆迁，买房子简直是不可思议的事情。我们还可以继续申请廉租房居住吗
办理跟踪信息
23:54:08 网友【邵**】提问，等待处理。
17:04:12 问题审核通过，已转交给【市直部门 房产局】
8:47:22 【市直部门 房产局】 已应答,案件处理中...
8:47:22 【市直部门 房产局】已正式回复，等待网友评价。
8:47:25 【市直部门 房产局】已正式回复，等待网友评价。
市直部门 房产局
您好！您的问题我局已收悉：棚改家庭不属于公租房申请范围，目前荆州市已经没有针对住房困难家庭的公租房房源。
市直部门 房产局
您好！您的问题我局已收悉：棚改家庭不属于公租房申请范围，目前荆州市已经没有针对住房困难家庭的公租房房源。
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公房拆迁前要先转私房吗？程序及手续？
我有更好的答案
公房国家无偿就收掉了最多给你一点补偿，但是私房事你自己的，他拆掉得考虑你的住房问题。维修费用是在这个基础上考虑的，如果这房子是你的，如果连你都模糊。你得自己把这个当成你的房子，维修费用才能出多少。但也不一定，人家岂不更想收掉。公房于私房的拆迁区别大了房管所没有记录，那你那里有没有什么证明这个房屋所有权是你的。按道理应该属于你，现在谁嫌自己的房产多，房产局也想把这个吃掉，比如像廉租房、公租房住的年限达到以后就属于你自己的私产。补偿自然是给你安置房子
公房是单位分的福利房，属于50年代的红砖平房，因前身是幼儿园平房，所以我们只有承租证，现面临拆迁，拆迁办要求必须先签订拆迁协议才能公转私，很多老弱病残的住户都签了也搬走了，现只有我们三户在维权，我们想依据拆迁法律程序向街办提出公转私申请，同时请问如何写，谢谢，单位已搬迁，改名，房屋由街办代管
采纳率：81%
公房符合房改 政策才能由个人购买变更为个人所有，并不是遇拆迁要先转私房，公房性质不影响拆迁
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