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裁判文书>&>&>&>民事判决书
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案例标题：佳木斯利达房地产开发公司与李??房屋买卖合同纠纷一案
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审理机构：黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院
案号：（2016）黑0803民初?号文书类型：民事判决书
审结日期：审理程序：一审
审理人员：刘静;孙宏;韩晶;xx
原始文档：无&
黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院
民事判决书
（2016）黑0803民初?号
原告：佳木斯利?????发有限公司,住：???新立社区。法定代表人：林裕艳,该公司经理。委托诉讼代理人：王斌艳,黑龙江中东律师事务所律师。被告：李??,男,1984年8月??日出生,汉族,无职业,住：???。原告佳木斯利?????发有限公司（以下简称利达公司）与被告李??房屋买卖合同纠纷一案,本院于日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王斌艳到庭参加诉讼。被告李??经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。利达公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、依法确认被告违约,且不予退还被告已给付原告的购房款30443元；3、被告应按合同约定按房屋总价款的20%向原告支付违约金58265元；4、被告给付原告代其偿还的房屋贷款利息7236.12元；5、被告给付原告聘请律师的费用10000元；6、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：日,原、被告签订《项目首付款分期付款协议书》一份,双方约定：被告李??购买原告开发建设的位于佳木斯市向阳区志同社区a区a3幢3单元1002室,建筑面积为66.84平方米房屋,总价款为29???2元；首付款为91329元,被告李??在日前缴纳首付款的30%（其中包含定金10000元）即91329元,该协议签署前,被告已缴纳30443元,剩余首付款60886元,分两期还清,第一期还款时间为日,付款。30443元；第二期还款时间为日,付款30443元并出具《欠条》一份。日、8月5日,原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》各一份。日,被告与哈尔滨银行股份有限公司佳木斯松花江支行签订了按揭借款合同,借款20万元,约定日前偿还本息。日,原告与哈尔滨银行股份有限公司佳木斯松花江支行签订《个人贷款保证合同》,承诺对被告李??的欠款承担连带责任。首付款第一期还款期限到期后,被告李??并未按《项目首付款分期付款协议》中约定的时间还款,经原告多次催要,被告亦未如期支付。原告在日原告给被告发出催款通知书、律师函后,均无法联系被告,现已失联。原告认为,依据《项目首付款分期付款协议》第三条约定：”如乙方未按协议约定的时间支付任何一期款项,逾期时间达到或超过30天的,则视为被告自愿放弃购买房屋的权利,原告有权解除合同,且不退还被告所缴纳的房屋30443元。因被告不履行付款义务,根据原、被告签订的《补充协议》第二条第五项约定,被告逾期付款,应承担购房款总额的20%违约责任。……(本文书还有3190字未显示)
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佳木斯利达房地产开发公司与李??房屋买卖合同纠纷一案
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二套房的认定标准肯定是以家庭为计量单位的,坊间传说的费率在0.6%——6%,上海预计是0.8%,房价是以政府评估价为基准,估计100万元的房子的说在1万元左右
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