房屋拆迁产权调换协议书；NO：（2011）号；拆迁人：房地产开发公司（以下简称甲方）；被拆迁人：地址：号，身份证号：（以下简称乙方）；产权共有人：地址：号，身份证号：（以下简称乙方）；产权共有人：地址：号，身份证号：（以下简称乙方）；产权共有人：地址：号，身份证号：（以下简称乙方）；产权共有人：地址：号，身份证号：（以下简称乙方）；土地使用权证证号：国用20
房屋拆迁产权调换协议书
NO：（2011）
房地产开发公司
（以下简称甲方）
被拆迁人：
号，身份证号：
（以下简称乙方）
产权共有人：
号，身份证号：
（以下简称乙方）
产权共有人：
号，身份证号：
（以下简称乙方）
产权共有人：
号，身份证号：
（以下简称乙方）
产权共有人：
号，身份证号：
（以下简称乙方） 房屋所有权证证号：
土地使用权证证号：
国用2000（
联系电话：
号文件精神，由土地储备整理交易中心对政协小区土地进行储备，经通江县规划和建设局通建拆许字〔
号《拆迁许可证》许可，甲方对该片区土地上的房屋、附属物实施拆迁。经实地调查，现需拆除乙方在该片区所有的房屋及附属物。甲、乙双方根据房屋拆迁的相关法律法规的规定，协商一致，达成本协议，双方务必严格履行以下条款：
一、 拆迁面积及补偿费
在批准的拆迁范围内，甲方需拆迁乙方房屋，混合结构
平方米，砖木结构
平方米，其它结构
平方米，总计建筑面积
（其中：住
平方米，临街门市
平方米，非住宅
平方米）。房屋占地面积
平方米。其房地产市场评估价格经双方协商其房地产价值为
元。附属设施及特殊装修
元。本条合计金额
元。乙方被拆除房屋住宅防盗门，甲方安置房屋负责配齐防盗门，互不找差价。甲方对乙方的附属设施、装修及其它不动产等已作补偿的，乙方不得拆除，归甲方所有。
二、 临时安置过渡方式、期限及费用
旧房拆除后，乙方自找房源临时过渡，过渡期限为18个月，从乙方腾空房屋交出钥匙之日（即以双方签字的移交清单时间）计算。甲方按《通江县城镇房屋拆迁管理实施办法》有关规定支付乙方如下费用：
1、甲方付给乙方住房18个月的临时安置补助费元。
2、营业门市、生产场地、生产用房元。
3、停产停业损失补助费
甲方提前交新房，上述临时安置补助费按实际时间计算，并按同等标准扣减，超出过渡期限交新房，按《城镇房屋拆迁管理办法》的有关规定执行。
4、甲方一次性付给乙方搬家费
本条合计应付乙方费用
以上各条甲方共计应付乙方
元或在协议
号已作结算。
三、 安置地点、安置面积及费用结算
乙方根据需要在规划的“政协小区电梯公寓”选择产权调换住房安置在第一幢
号（详见户型图）
套，总计建筑面积
平方米；营业门市安置在
，建筑面积为平方米，以小区临道路面计算门市的建筑面积（以上建筑面积以办理房屋所有权证时测绘机构的测绘报告的确定面积办理结算）。若乙方不能按本协议约定的时间完成搬迁的，导致的民事法律责任及经济损失由乙方自负。
费用结算：
1、安置乙方新住宅面积
2、安置乙方营业门市（临路）元。
3、安置乙方非住宅房屋面积
元。 本条用于安置乙方的住宅，乙方共计应付甲方房屋价差
4、以上各条甲、乙双方总价值品迭后，乙方应向甲方补差为
甲方应付乙方的安置过渡费、安置补助费、搬家费、附属物补助费，在乙方腾空房屋交出钥匙后一次性付清。乙方应补安置房差价款一万元以上的，在安置房封顶时支付甲方房屋差价款的70%以上，余款在安置房交钥匙时一次性付清。如乙方不履行此付款方式，视为乙方自愿放弃安置，甲方有权将安置房对外出售或自用，造成的损失由乙方自负。
四、 安置房装修标准
1、室内楼地面为水泥地面。
2、墙面、外墙按小区总体规划墙面，内墙为仿瓷涂料。
3、铝合金窗。
4、室内为夹板门，进户门为双层防盗门。
5、水电分表到户，室内为铝心明线，每室一灯、一插座、一开关，客厅、餐厅两个插座，各一盏日光灯，水通到厨房、卫生间，同时配普通水龙头1―2个。
6、甲方按被拆迁户水、电、闭路原有户名在安置房完善上户手续。
7、乙方的拆迁时，对在搬迁交钥匙前乙方所发生的水、电、电话、闭路电视、天然气等费用，由乙方自行到相关部门负责解缴，并报停。否则，由此所造成的一切后果，全由乙方负责和赔偿。
五、 甲方用于安置乙方的房屋
由建设工程质量监督部门验收合格，乙方付清补差款后，甲方向乙方交付安置房钥匙，其产权归乙方所有。乙方腾空后的房屋及宅基地产权归甲方所有、处置。乙方原房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证书或房屋买卖契约等证件，在本协议签订时由乙方全部交付甲方，并由有关部门注销。该房屋的第三方债权债务（银行贷款）由乙方承担，若乙方未具实提供相关房屋产权资料所引发的经济和法律责任由乙方承担。新安
置房《土地使用权证》、《房屋所有产权证》在甲方交付乙方房屋使用后六个月内，由甲方统一到有关部门办理登记，乙方应予配合。其超面积的税、费按规定各自承担。
六、 违约责任
因一方违约，由此面给对方造成的经济损失，由违约方据实赔偿。
七、 其它约定事项：
乙方在本协议生效后 10 天内搬出该房并交钥匙给甲方，由甲、乙双方到现场交验，并签注移交清单。
八、 本协议一式五份，经甲、乙双方签字生效，本协议甲方叁份（其中
拆迁主管部门一份），乙方一份，公证处一份，均具有同等法律效力。
按本协议内容被拆迁人与该宗地竞得者签订正式产权调换协议，与本协议具有同等法律效力。
委托代理人：
乙方产权人：
乙方产权共有人：
签约地点：
小区项目部办公室
签约时间：2011年
三亿文库包含各类专业文献、生活休闲娱乐、各类资格考试、高等教育、幼儿教育、小学教育、中学教育、94房屋拆迁产权调换协议书X等内容。　
　《城市房屋拆迁产权调换协议书》附件此附件是 的补充及组成部分。 一、 方被拆迁房屋评估作价补偿费 元、小计 元、附属设施补偿费 元,作为等价值量部分用 协第... 　富顺县房屋拆迁产权调换协议书编号: 拆迁人: 被拆迁人: 甲方因实施 屋拆迁行政管理办公室以 房拆许宇[ ]第 (以下简称甲方) (以下简称乙方) 建设工程, 经 县... 　城市房屋拆迁产权调换协议书拆迁人: (以下简称甲方) 被拆迁人: (以下简称乙方)...(八)甲方所建回楼安置房(即 xx 小区 x 号楼)毛坯房交工,乙方入住后自行... 　房屋拆迁产权调换安置协议书 房屋拆迁产权调换安置协议书 拆迁产权调换坛住置: 拆迁人:汉南土地储备交易中心 被拆迁人: (以下简称甲方) (以下简称乙方) 小计元,见... 　房屋拆迁产权调换安置协议书_合同协议_表格/模板_实用文档。房屋拆迁安置协议书 拆迁人: 被拆迁人: (以下简称甲方) (以下简称乙方) 根据相关批文和法规,甲方在... 　房屋拆迁产权调换合同书_合同协议_表格/模板_应用文书。很不错~~!!!用着很好用~~已经签了一个一百多万的合同了~~小区拆迁置换协议书拆迁人: 被拆迁人: 经 (... 　房屋拆迁补偿及产权调换合同书甲方(拆迁人): 法定代表人: 身份证号: 身份证号: 建筑商: 担保单位: 乙方(被拆迁人): 甲方经 设,修建 批准,在 身份证号: ... 　房屋拆迁产权调换补偿安置协议书拆迁人(甲方) : 拆迁人(甲方) 被拆迁人(乙方) : 被拆迁人(乙方) 公司 甲方因建设需要,需拆除乙方的房屋, 甲方因建设需要,需...安置房多建10平米 房主质疑凭啥我买单？_无锡新传媒 传播新资讯 无锡第一新闻门户
新传媒新闻热线:
您的位置： >>
安置房多建10平米 房主质疑凭啥我买单？
　　看着小区里其他住户开始忙着装修新房，蒋先生的心里不是个滋味。2009年，因建设十八湾沿山一侧环境整治项目需要，家住滨湖区孟湾的蒋先生一家，拆迁后被安置到梅园附近的湖山湾家园。今年7月，房子快交付了，可蒋先生却发现房子面积比拆迁协议上多了9.51平米。按照规定，超出的部分要按照3200元/平米的价格补给开发商。“我拿了2套房，也就是每套要多付3万多元，一共6万多元，凭什么这些多出来的面积要由我买单？”蒋先生不解。　　投诉：拿房时每套房子要多出3万元　　拆迁安置房建好了，安置户领钥匙的时候却发现房子面积变大了，还要补交数万元的房款。　　蒋先生一家原来住在滨湖区孟湾的一套房子里。2009年因为当地要拆迁，他和拆迁方签订了拆迁协议。按照协议，原有建筑面积344.39平米的房屋被拆迁后，将安置给他两套湖山湾家园的房子，每套面积144平米，共288平米。其余相关款项都在协议里结算完毕。　　按照协议，蒋先生被安置在湖山湾家园24号楼的七楼和八楼。前不久，通知领房的电话来了。等了近两年终于等来了交房的日子，一家人高兴不已。可到了领房现场，他们却傻眼了――安置房实际面积每套增加了9.51平米，两套就是19.02平米，对方表示他们需要补交款项才能拿到新房。　　按照规定，超出的部分要按照3200元/平米的价格补给开发商。“也就是说，我两套房子一共要多交6万多元才能拿到房。”蒋先生算了一下，房子实际面积要比协议上的面积超出6.6%左右。“我查了下资料，商品房有一条政策，如果实得面积与协议面积误差超过3%，费用由开发商承担。”蒋先生向拆迁办咨询这一情况，但拆迁办对此并不认可，“他们说这是商品房政策，与拆迁房性质不一样。我不明白，为什么这笔费用全部由我承担？”蒋先生说，凭空需要多交6万元钱，让全家人的情绪都跌落到了谷底。　　为了搞清楚其中的缘由，一个多月来，蒋先生一直在四处奔走，“现在过渡费也已经停发了，不交钱就拿不到新房，租住在外面的费用只好自己承担。”　　现场：有同楼住户反映超面积问题　　记者昨日来到湖山湾家园，该小区环境优美，大部分业主还未入住，有楼层时不时传出装修的声音。蒋先生所在的24号楼共11层，就在记者采访过程中，一位也住在24号楼的女士告诉记者，她新拿的房子也是比协议超了9.51平米。　　“我了解了一下，这个小区里小户型的房子面积倒没超多少，都是一两平米，就是我们这幢楼的这种户型，都要比协议面积超6%以上。就算面积有误差，也应该有一个范围。”这位女士说，既然当时已经把所有款项都结算好了并签署了协议，为何实际超出的面积要由回迁户自己承担。记者调查发现，类似安置房超面积的情况其实很普遍，因为大多数老百姓并不懂建筑行业的专业知识，加上拆迁安置房的价格确实比市场价要优惠许多，很多人并不会去计较这一点点面积的增减变化。　　拆迁办：商品房的规定不适用安置房　　对于蒋先生反映的安置房面积超出的问题，滨湖区马山街道拆迁办一名杭姓负责人解释说，协议上的面积是房屋设计面积，与实际建造出来的面积肯定会有一定误差，因此，在与拆迁户签订的拆迁协议书上，已经注明“最终面积以产监处认可的面积为准”。记者在蒋先生提供的《无锡市市区集体土地住宅房屋拆迁产权调换协议书》上看到，在第二条的条款内容里，确实有一个括号内注明“最终面积以产监处认可的面积为准”。　　对于蒋先生提出的“交房面积与协议面积误差超过3%，费用应该由开发商承担”这一说法，该负责人表示，该条款针对的只是商品房，并不适用于拆迁安置房。不过该负责人也表示，他们也考虑到了拆迁户的实际情况，也曾向蒋先生提出处理建议：如果拆迁户觉得面积超出了，可以在剩余房源中调换其它户型的房子，“我们给他们超面积的价格是3200元/平米，这样的价格本身就是给拆迁户的优惠价。”　　对于拆迁办提出的“换房”的解决办法，蒋先生觉得并不满意，“都到拿房的时候了，哪儿还有什么好的房源，都是人家挑剩下的，要么是底楼要么面积太小，换房肯定不现实”。　　业内：面积误差正常但一般不超3%　　记者随后通过市建设局官网进行咨询，得到的回复是：具体的补偿安置政策在拆迁项目《告住户书中》已有载明，如不符，可以向所在区人民政府咨询。市建设局有关负责人在接受记者采访时也表示，拆迁安置房的补偿安置方式、金额等都有详细的规定，具体由每个区按照规定严格执行。　　据建设行业的一位业内人士介绍，在楼盘施工过程中，确实会因各种因素的影响，导致实际面积与规划面积不符，面积误差在1%左右很正常，但是一般不会超过3%。因此，在销售商品房的时候，开发商会在合同中有关于误差是否超过3%的约定。　　律师：可参照商品房有关规定执行　　江苏瑞莱律师事务所黄晓晨律师认为，既然法律没有对拆迁安置房面积误差有相关规定，就可以参照商品房的有关法律规定执行，蒋先生可以依此向法院提起诉讼。而双方所签订的房屋拆迁补偿安置合同意思表示真实，内容合法，对双方均有约束力。　　根据《商品房销售管理办法》规定，产权登记面积大于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，误差比3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，超过3%部分的房价款，由房地产开发企业双倍返还买受人。　　提醒:拆迁协议提前约定避免纠纷　　在采访中记者发现，很多农民拆迁房屋是村民在宅基地上建造的房屋，一般整栋房屋只有一个所有权人，即该村民，而没有绿化、道路电梯等共用部位、共同设施，因此一般建筑面积与套内建筑面积相差不大。而回迁安置房屋，因为增加了绿化、道路、电梯等共用部位、共用设施设备，建筑面积与套内建筑面积相差很大，因此在签订产权调换安置补偿协议时，不仅要明确拆迁房屋的建筑面积，还要明确回迁安置房屋的建筑面积和公摊系数等指标范围。类似蒋先生遇到的回迁安置房屋的实际面积与协议约定面积之间的差异，最好在签订协议时也提前约定好，明确面积差异的相互退补问题或者处理原则。商报记者/米果摄影报道
[责任编辑：珈蓝]
loading...
权威新媒体传播新速度无锡新传媒网新闻热线：1&文明办网举报热线：4
信息网络传播视听节目许可证：1009513号|增值电信业务经营许可证：苏B2-
广播电视节目制作经营许可证：苏字第306号|苏新网备2006009苏ICP备-003106
Copyright(C) 1998- All Rights Reserved无锡新传媒 版权所有未经授权禁止复制或镜像螺蛳湾中央商务区拆迁相关协议解除 - 市场 -云南乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
螺蛳湾中央商务区拆迁相关协议解除
来源：昆明日报
解除西山区螺蛳湾中央商务区（二级CBD）项目原住宅《拆迁安置产权调换协议》或《拆迁安置补偿协议》相关事宜的通告发布。
解除西山区螺蛳湾中央商务区（二级CBD）项目原住宅《拆迁安置产权调换协议》或《拆迁安置补偿协议》相关事宜的通告
为解决螺蛳湾中央商务区（二级CBD）项目被拆迁人长期得不到安置的问题，切实维护被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国合同法》的相关规定，参照《昆明市城市棚户区改造货币化安置的指导意见（试行）》（昆政办〔2016〕89号）等规定，现将西山区螺蛳湾中央商务区（二级CBD）项目解除原住宅《拆迁安置产权调换协议》或《拆迁安置补偿协议》相关事宜通告如下：
一、解除协议范围
螺蛳湾中央商务区（二级CBD）项目范围内（含城中村改造第14号、15号片区，原螺投、原锡联、原云纺片区）已签订住宅《拆迁安置产权调换协议》或《拆迁安置补偿协议》的被拆迁人。
二、解除协议补偿方式
（一）集体土地部分：按照签订的原住宅《拆迁安置产权调换协议》或《拆迁安置补偿协议》明确的回迁部分的实际建筑面积一次性给予补偿。
（二）国有土地部分：按照签订的原住宅《拆迁安置产权调换协议》或《拆迁安置补偿协议》明确的房屋实测建筑面积一次性给予补偿。
三、办理所需材料
（一）原住宅《拆迁安置产权调换协议》或《拆迁安置补偿协议》原件。
（二）协议签订人本人身份证原件。如协议签订人与原协议被拆迁人不一致的，须办理公证手续（可现场办理公证）。
四、办理时间地点
时间：日至日。
（一）集体土地部分：云兴路77号原五华区委党校报告大厅。联系电话：
（二）国有土地部分：前卫西路金坤尚城祥和里2号门前行20米十字路口，祥和里商业楼。联系电话：
昆明市西山区螺蛳湾中央商务区（二级CBD）
建设指挥部
热日 17:36
热日 16:09
热日 09:12
热日 22:28
热日 10:22
热日 09:08
热日 10:59
热日 17:49
热日 15:11
热日 08:53
热日 18:04
热日 16:17
热日 10:55
热日 10:40
热日 10:17
热日 11:39
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
专访沈艳琴 |
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323}