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究竟50年产权的房子值不值得购买？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
不是买白菜，不要看见便宜的就买。 最近有朋友问我： 打算在投资一个式，39平米，均价17000左右，水电一切都是商用的，，说是也不限贷，到期后自动续期，交，相关费用都按照商用住宅标准，想问问我这笔投资吗？ 先得明确一点的是，按照《物权法》的规定，普通住宅70年之后可以自动续期。而对于商业项目土地，使用期限一般是40或50年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地目前尚未确定。所以，不要轻易相信销售人员的承诺。 如果不考虑房屋性质，单看价格还是很有吸引力的。 这种的房子，因为得到上支持的“不限购、不限贷”和房屋总价低等优势，受到很多投资者的青睐。 但时，公寓和普通住宅是有区别的，“不限购不限贷”其实也没那么美好。 先看一张比对表格：
简答的解释一下上面表格中的内容： 1. 产权方面 由于商住两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手，大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。 而住宅的年限为70年，就是俗称的大。 2. 贷款 普通住宅，比如、购买第1套房的首付是35%，并且可以使用利率更优惠的。 而公寓无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是，买这种类型的房子，贷款是不能用的，并且首付是50%，为的1.1倍。 3. 购房数量 普通住宅有限购，全国各地的限购措施有所不同。而公寓则没有限购措施，只要你有钱就可以买。 4. 配套设施 如果买的是新交付的普通住宅，通常都是，需要自己再去装修，可能又是几十万的支出。 而公寓多为，拎包就能直接入住，周围的环境、也相对较好。 5. 成本 普通住宅都是按民用的标准收取、水电气费的，因此入住后的总成本还是比较低的。 而商住两用的房子，由于房屋性质不同，相关费用的收取都是按照商业性质的标准去征收的，粗略算了一下，费用要比普通住宅高出一倍多，这样以后的入住成本势必增加很多。 税费上也有差异。普通住宅初次购买和未来转让时的契税为1.5%，而商住两用性质的住宅，契税按3%征收。 6. 落户和子女教育 购买普通住宅后，只要符合当地的条件，都可以落户，还能享受就近入学的政策。这也是为什么会有“”这么一说了。 而公寓还得从性质上说，由于是在商业用地上建的，属于商业性质，因此不能落户，当然孩子的上学问题也无法解决。 7. 面积选择 无论是住宅还是商住两用的房子，价格都受到地段、市场走势等方面的影响，同一个区域的房子，都差不多。 不过，因为公寓的户型比较单一，面积也比较小，所以买房的总花费也少一些。而住宅主要是刚需住房，因此户型种类比较多，面积也比较大，所以总的花费更多。 规划君觉得，如果买房真的是打算以后安家入住的，避免商住两用的房子。虽说可能便宜点儿，但这种房子的用途，实际上是SOHO，也就是在家里办公或者纯。而后续一系列的问题，比如生活成本高、无法落户、孩子不能就近入学、同楼可能办公跟居住混合，环境不好……都是麻烦。 如果是投资的话，也要多方面考虑。毕竟商住两用的房子不能落户，可能未来刚需接盘的比较少，增值幅度会比普通住宅低一些，再加上出手时较高的税费，都会影响利润。当然，不是不能投资，但是一定要选择好的区位、和物业，了解清楚区域规划的前景。
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买房到底该选几层? 有些楼盘一楼也值得买
来源：房天下 &&发布时间：
买房子选一楼好不好？一楼的房子有优点有缺点，优点是价低、方便，特别是有老人小孩的家庭，但是噪音、潮湿、阴暗等缺点也是有目共睹的，其实如果掌握了购买底层住宅的正确方式，想买到价格低质量好的一楼也是比较容易的。1、想办躲噪音一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该核心考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。2、做好防潮工作一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，如果是选择了一层之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮能起到较好作用。3、考察光照条件目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的较低日照标准，而房龄相对较老的房屋，此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距离较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果楼距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。4、安全把关很重要住在低层安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层住宅的购房者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理的质量。另外，在有些房龄不是很新的小区或者是物业不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业的服务质量等。当然，自我防范意识也是很必要的。5、卫生问题要注意低层污水反溢，这是件最令住户头痛的事，因此在挑选一楼时一定要看各个排水管道系统是否。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、反溢。如果管道与上面各层是相连的，那就需要看一下其管道在一楼是否变粗、变大。房子买一楼到底好不好？给购房者提供了买一楼注意事项，包括躲避噪音、做好防潮、考察光照、安全把关、注意卫生等，如果对这些问题加以重视，也是可以买到舒适低价的一楼。尤其是像信达蓝湖郡、颐景畔、东方蓝海以及万科海上传奇这样的楼盘，本身楼层就不是很高，楼间距也比较大，小区整体地势也有所抬高，所以买一楼没有什么问题。信达·蓝湖郡14号楼7月16日火热加推，103-125平房源全城争抢，创新“2+N”户型，现抢购立享钜惠：1、存3千减300元/平；2、【信达会】优惠500元/平；3、户型专享优惠：103平舒适三房享150元/平、125平奢华四房享50元/平；4、按时签约150元/平；5、付款方式优惠：一次性享200元/平（按揭享150元/平），惠后均价7000元/平！龙隐别墅目前在售的为约240-290平的城心别墅，惠后均价14000元/㎡。另外，蓝湖郡社区沿街底商18-234平商铺，火爆销售中！ 蓝湖郡核心豪景示范区、样板房供应品鉴！
信达蓝湖郡基本信息
均价7000元/平方米
安徽信达房地产开发有限
7月16日加推14#楼高层
二居室(108.00㎡)二居室(121.00㎡)二居室(90.00㎡)
信达蓝湖郡项目位于天门山东路与园丁支路交汇处，项目总用地面积平方米，土地用途为住宅。规划总建筑面积平方米，其中地上平方米，地下70893.7平方米，包括18栋小高层住宅楼、16栋别墅（仅72席，地上3层，地下1层）、2456平方米幼儿园、35342.5平方米商业（3层为主）及办公。容积率1.999，绿化率35%，建筑密度24.98%，总体规划居民户数为1855户，地下停车位1820辆，物管用房等配套公建3928平方米。 交通出行图
颐景畔21#楼已于7月18日开盘，目前主要在售户型有88㎡的两房和110㎡的三房，在售均价约为6900元/平，具体购房优惠请咨询售楼处。
颐景畔基本信息
均价6900元/平方米
芜湖市华强旅游城投资开发有限
日已加推21#楼
一居室(127.22㎡)三居室(110.00㎡)二居室(89.00㎡)
颐景畔是华强地产在芜湖开发的第6个项目，是倾力打造的低密度湖岸样板社区。项目位置得天独厚，揽1400米莲花湖纯净湖面，与方特欢乐世界遥相呼应。独特的建筑规划和景观设计，让宁静的小区隐在天门山东路的繁华中。汉爵阳明、欧尚超市、红星美凯龙等周边配套一应俱全，完整演绎生活的智慧——享受家庭、文化生活、与大自然的乐趣。交通出行图
东方蓝海一期收官之作18#、19#楼7月22日已加推，139平重头新品火销售售中，均价约为7000元/平。另外在售20#、20a#、21#、22#、22a#、23#、24#、25#、25a#、 26#、27#、28#楼,户型为88-170平米，洋房惠后均价约元/平米，高层惠后均价约元/平米。购房优惠：渠道存3千抵3万；东方蓝海可领6000元购房基金（仅88平户型），详情请咨询售楼处。
东方蓝海基本信息
均价7000元/平方米
镜湖区五一广场
芜湖东方蓝海置业有限
7月22日已加推18#、19#楼
三居室(124.00㎡)三居室(120.00㎡)三居室(121.00㎡)
东方蓝海位于汀棠公园东侧，西为九华山路，东为保兴垾，南为赤铸山路，北为钱桥路。项目总占地面积为㎡，总建筑面积为㎡,其中地上建筑面积为㎡，住宅层数8-16层，商业2-3层，用地能为居住和商业。 交通出行图
万科海上传奇在售二期15#楼，户型面积为92平、97平，1单元2梯4户，16#楼，户型面积为92.93平，均价约7900元/平；14#楼135平升级装修景观三房持续销售，均价约8500元/平；一期8#、9#、12#、13#楼已售完，交付时间预计为2016年12月。详细咨询售楼处。
万科海上传奇基本信息
均价7900元/平方米
芜湖万科信达房地产有限
日已加推15#楼
三居室(135.00㎡)三居室(92.00㎡)三居室(92.00㎡)
万科海上传奇位于芜湖市弋江区滨江板块，东至中山南路，西至长江南路，南至地大橡树园，北至乌霞山西路。项目建设为海派风格，户型设计面积段71-131㎡，均为品牌装修。万科海上传奇落户城南优质资源环抱之中，在城市黄金干道中山路、滨江大道之上，绘制约50万方新海派都会。中山路步行街商圈，新时代商业街、财富街环伺，萃文中学、师范大学基础教育实验学校、社区幼儿园时刻近旁，滨江公园、芦花荡湿地公园，带来不离城市不离自然的国际人文住区。项目规划占地面积121895㎡，总建筑面积㎡，其中住宅计容建筑面积389004㎡，商业用房建筑面积9880.63㎡，菜市场建筑面积9193.63㎡，幼儿园建筑面积2682.93㎡，物业管理用房建筑面积2020.74㎡，社区服务用房建筑面积1550㎡，地下人防及地下停车场建筑面积97860.01㎡，建筑套数为3864套。交通出行图
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved【深度分析】太原的楼房到底值不值得买入？哪些要小心？比较权威的说法来了
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上海易居房地产研究院日前发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》榜单显示，2016年新房成交量最大的是城市是成都，其次是武汉、天津、重庆、长沙、青岛、佛山、杭州、郑州、广州。而新房成交量增幅最大的城市是镇江，其次是漳州、芜湖、太原、珠海、淮安、南通、郑州、天津、青岛、中山。
但是，价格涨幅很小，甚至不涨、降价，只适合自住，不适合投资。
数据来源：上海易居房地产研究院日前发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》
看一个城市的楼市，不仅要看价格，更要看成交量。
一般来说，无论价格怎样，只要成交量旺盛，这个市场就是健康的，但如果价格蹭蹭往上涨，成交量却上不去，甚至在下滑，这就叫做“有价无市”，这种市场需要小心。
当然，如果只见成交量上涨，不见价格有动静，也不是完全没问题。“涨量不涨价”比“有价无市”好得多，至少不用担心资产的流动性，不用担心崩盘，这样的市场是健康的，但缺乏想像空间。
对自住型买家来说，最好的楼市应该是“涨量不涨价”；对投资者来说，最好的楼市应该是“量价齐涨”。
那么，2017年的中国楼市，哪些城市值得买，哪些要小心？
综合根据成交量与价格数据，可以把中国城市分为4个类型，排序按照风险系数从低到高，分别是量价齐涨型、涨量不涨价型、涨价不涨量型、量价齐冷型。
1、这些城市“量价齐涨”——值得买入
2016年，成交量与价格涨得都很欢的城市，最典型的是漳州、镇江、芜湖、昆山、长沙、南京、佛山、南通、天津、杭州、广州。
这些城市主要分为两类，一类是优质的二线城市，比如天津、南京、长沙、杭州，显示这些城市是中国楼市的第二战场；另一类是热点城市周边的卫星城，比如厦门旁边的漳州，旁边的镇江，上海旁边的昆山与南通，广州旁边的佛山，显示热点城市强大的溢出效应。
当然，这其中还有一个城市是广州，2016年的成交均价上涨11%，虽被列入“房价偏热城市”，但涨幅在一线城市中最低，不及京沪深涨幅的一半。不过，广州楼市的交易却十分活跃，无论是成交量还是成交量的涨幅，都居一线城市之首，显示广州楼市的稳健。
除了这些城市之外，还有一些城市的成交量和价格在2016年都谈不上大涨，而是温和上涨，它们属于不太典型的“量价齐涨”型，分别是成都、惠州、无锡、南昌、济南、洛阳、常州、、兰州、贵阳、沈阳。这些城市也基本分为两类，一类是价格被低估的强省会城市，一类是热点城市周边的卫星城。
对投资者来说，“量价齐涨”是最理想的状态，因为有成交量支撑的价格，才是可持续的价格。
2、这些城市“涨量不涨价”——适合自住
2016年，还有一些城市成交量的增幅很大，但是价格涨幅很小，甚至不涨、降价，最典型的代表是大连、太原、徐州、清远、海口、淮安、珠海、。统计显示，这些城市的成交量在2016年的涨幅都在20%之上，但新房成交价的涨幅都在5%以下，属于比较明显的“涨量不涨价”。这些城市有一个共同特征是均远离热点城市，也非强省会城市。
除了这些城市，还有一些城市在2016年的成交量堪称大涨，但价格的涨幅不大，介于5%与9%之间，它们属于非典型的“涨量不涨价”型，分别是重庆、宁波、郑州、青岛、武汉、中山、淄博。这些城市不太好归类，只能逐个分析，武汉与郑州均属于“举全省之力发展”的强省会城市，利好很多，但房价已经涨过好几波，导致2016年的上涨动能不大。
重庆不用说，向来是中国楼市的一股清流，一直是“涨量不涨价”的典范，但2016年仍然涨了6%，比大连、青岛的涨幅要大。宁波的成交比较活跃，说明需求繁荣，但价格只能算略涨（6%），这可能是因为杭州在省内对热钱的虹吸效应。青岛的成交量非常大，但因为山东经济近几年缺乏亮点，导致楼市缺乏炒作素材，价格也比较平稳了，淄博的情况与青岛有点像。中山因为深中通道的概念，在2016年着实**了一把，但目前主要体现在，还没有明显地体现在价格上，2016只是小涨6%。
相比那些“价量齐涨”的城市，“涨量不涨价”的城市一般经济平稳、需求旺盛，但缺乏大的利好，也就缺乏炒作的题材，价格也就比较平稳。对刚需人群来说，这些城市是理想的，但对投资者来说，不是理想的投资标的。
3、这些城市“涨价不涨量”——风险警示
2016，还有一些城市，价格涨势如虹，但成交量却大幅萎缩，最典型的代表是深圳、苏州、乌鲁木齐、东莞、上海，它们在2016年的成交量均为负增长，分别是－37%、－23%、18%、－9%、－7%。其中，乌鲁木齐在成交量下降的同时，价格仍然上涨了9%，另外四个城市其实等同于两个城市，一个是上海＋苏州组成的大上海都会区，一个是深圳＋东莞组成的大深圳都会区，这也是最近两年中国楼市最火的两个地区。
2016年因为上海与深圳空前严厉的楼市调控，导致两个城市的成交量的大幅萎缩，但价格没有因此及时平稳下来，一定时期内呈现“有价无市”的僵局，这个僵局也在一定程度上传递给了苏州与东莞两个铁杆卫星城。
除了这四个典型城市，还有两个非典型的“涨价不涨量”城市，它们是北京、。北京的价格当然不用说，位列少数几个“房价过热城市”，但成交量没有出现暴涨，2016年只是小幅上涨了12％，显示北京楼市虽然没有上海、深圳那么过热，但成交量仍然被严厉管控。
2016年是合肥楼市烈火烹油的一年，但成交量并没有大涨，只是小幅上涨了13%，整体的成交量是1023万平方米，远少于武汉、郑州、成都、长沙等中部省会城市，这在一定程度上显示合肥楼市价格的支撑力不够。
与那些“涨量不涨价”的城市相比，“涨价不涨量”的城市往往因为。此前的楼市过热，导致需求被政府严厉限制，成交量出现萎缩，在一定程度上呈现“有价无市”的僵局。这类城市一般是区域价值极高的城市，但同时也是被过度炒作的城市，在这些城市买楼，经常会遇到流动性被政府冻结的风险，高收益往往伴随着高风险，这几天网络热传的深圳中年男子财务危机的故事值得一看。
附表一：2016年50个城市的新房交易量
附表2：50个城市2016新房成交量增幅排名
附表3：50个城市2016新房成交均价排行
附表4：50个城市2016新房成交均价涨幅排行
以上数据均选自上海易居房地产研究院发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》
来源：山西印象 编辑 |峥峥，审核 | 两颗西柚 小编微信：iyishang_3225 投稿邮箱：
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