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人被赶出门 家电要不回
又是租房惹的祸和二房东签租房协议一定要小心
　　刘女士租房纠纷示意图 制图 李本献
&&7月16日18:56，刘女士来电：你们能不能帮帮我！&&我通过中介租了一间房子，现在房东不让我租了，里面的冰箱、洗衣机、沙发都是我买的。房子还没到期房东就不租给我了，还换了锁，我买的家电也都不还给我，说是我前面的租客欠他房租了，租这个房子我都是通过中介公司联系的，当时没见过房东，房子没有到期，我就被赶出来了，房子还换了锁……&&&&记者董吕平核实报道：刘女士说，去年2月份，自己通过卓家房产租了拱墅区吉如家园一间房。这是一套三室一厅的公寓，被隔成4个房间出租。她租了其中一间。&&当时她是在卓家房产和前一任租客（二房东）小冯签的租赁合同，合同期从日到日，房租1300元/月。&&搬进新家，刘女士添置了很多家当，包括洗衣机、冰箱、沙发（都有发票，共计2868元），茶几、桌椅、鞋柜、电饭煲和锅碗瓢盆（发票没有保留，价值约1000元）。&&去年11月初，刘女士去广州出差，朋友暂住她家。有一天她突然接到朋友电话：“房东把我赶出来了，门锁都换了！你所有的东西也都搬不出来了！”于是刘女士给小冯打电话，对方说，我欠房东钱，没给他，所以他不让你搬东西……&&刘女士8个月来回跑杭州4趟未果&&刘女士30岁，安徽人，从事市场培训方面工作，经常出差，已于去年12月辞职去了广州。但是为了这个历史遗留问题，还得经常赶回杭州。&&她说，从去年11月到现在8个月里，自己不断和房东及二房东耐心商量，希望能将自己的东西搬出来，但都没有结果。&&去年11月，接到朋友电话后，刘女士向公司请了3天假，坐第二天的飞机赶到杭州。“门锁打不开，我急着找开锁公司，结果房东家就住在同一个小区，带了好多人来，不让我搬，还闹到派出所去了。”民警告诉刘女士，私自闯入民宅违法，应当征得户主的同意。&&当月，刘女士又向公司请了两天假，从宁波赶回杭州，试图解决问题。&&刘女士说，这一次房东就和她说了两句话，第一句话是：你去劝二房东还钱，第二句话是：到时候再说。此后房东没有再理过她，电话一打过去就按掉。&&今年2月，在老家过完年的刘女士在假期结束前2天回到杭州，想着大过年的，大家和和气气把问题给解决了。&&没想到，房东说要拜年，干脆没有出现。&&7月16日，刘女士又抽空从宁波回杭，和房东一家约在小区楼下面谈。&&刘女士说，谈着谈着火药味就起来了，最后还请了民警来调解。民警建议：第一是协商，第二是上法院。&&而二房东小冯，此后一直没有出现过，每次电话联系都很神秘，都说“我在出差”。 &&刘女士说，自己并不是看重财物，但是做人不能不讲道理，她就是憋着一口气。&&这件事困扰刘女士很久，本来很简单的事情，却越拖越烦，越拖越累。&&“我一个月工资也不止这点钱，但我心里难受啊，我每个月按时交房租，不欠他们一分一毫，却被提前赶了出来，还被扣了私人财物？”刘女士觉得很冤很冤，“他们（指房东和二房东）之间有房租纠纷是他们的事，我是无辜的啊！”&&二房东小冯 我是拖欠房租，但没有房东说的那么多&&记者给二房东小冯打电话时，他也说“我人在临安，忙得很”。&&小冯说，三年前自己和三个同事租下了房东何大伯的4间房，合同到去年的8月份到期。2011年，有两位同事陆续搬走，去年2月，他把其中一间租给了刘女士，合同期一年。“我和房东签的合同里面，写着我可以转租给别人，而且我租给别人时，也跟房东打过招呼。”&&一开始，小冯说和房东关系不错，单位过节发的好吃好喝的，还想着给房东送点过去，但到后来，自己和房东之间“误会”就多了。&&误会来源于房租。“房租大部分是通过银行转账给房东的，但有时候交的是现金，没写字条，加上自己又确实拖欠过一些房租，于是后来账对不上了。”小冯说，自己确实欠何大伯房租，但数目不是他说的3.7万元，而是1.5万元。&&两人因此闹僵。后来，小冯听说房东还扣了刘女士的财物，更加觉得房东不可理喻，一直想“躲”着他。&&房东何大伯 如果小冯给我2万元，这事就算了&&昨天下午，我打通房东何大伯的电话。&&听明来意后，对方提了提嗓子：“干吗来问我，这件事我通过法院来解决，也会让派出所来协商，你不要来问我。”&&昨晚6点，又联系上何大伯，他说，当初我把房子租给了小冯，跟小女孩（指刘女士）没关系。她干吗来租我家房子？我不租给她！&&我说：当初你把房子租给小冯时，合同上有写明授权他转租吗？&&何大伯：什么转租？我不知道，房子是我老婆租给他的，我没仔细看过，我要问问我老婆再说。&&我说：那刘女士的东西还在房子里吗？&&何大伯：他（指小冯）钱都不给我，我干吗要给别人东西？&&我说：小冯欠你多少钱？&&何大伯：包括水电费、物业费、房租加起来，他欠我三万七千多，我现在上法院告他，他说没这么多，现在我想想，算了，他要是能给我2万，这件事就算了。&&我说：这是你和小冯的事，刘女士又不欠你钱，东西干吗不给人家？&&何大伯：我不和你说了，你可以和小冯说下，赶紧把钱给我……（电话挂断）&&律师 租房时遇到二房东，要注意四个要点&&刘女士说，当初签合同时，自己知道小冯是二房东，但觉得房产中介作为第三方，心里还是很踏实的。出事后，自己也去卓家房产设在登云路上的分店，找当初签订合同的中间人，没想到这家分店已经搬走了。&&昨天，联系上卓家房产负责业务的吴经理，他表示，“我们已经和小冯取得了联系，他承认欠房东租金，同时我们也会尽快联系房东，让三方坐下来好好谈谈。&&刘女士能维护自己的权益吗？我们就此咨询了浙江一墨律师事务所律师孟令大。&&孟律师说，不管什么原因，刘女士都有权拿回自己的财物，不过需要提供证据。“不仅仅是购买家具的发票，最好还能证明这些财物确实在租赁房内使用，例如照片或者邻居的口供。”&&如果有证据，“刘女士可以起诉房东，通过法律要回自己的财物；同时，如果小冯是无权或者越权出租，那么刘女士可以将小冯以及没有起到把关作用的中介，一起告上法庭。”&&遇到二房东，租客签订房屋租赁合同时应注意哪些？孟律师给了四点建议——&&一、要看房屋产权证书的名字。如果是已婚人士，可能涉及房屋是夫妻共有财产，最好是夫妻双方都要签字；&&二、如果是二房东转租房屋，必须要求对方提供房东授权证明。&&三、签订房屋租赁合同前，必须查看房屋内的财产，在合同里写清楚，如果租客新添置一些家具，最好要保留发票，有条件的话，可以和房东另外签一份关于房屋财产的协议。&&四、关于房租租金交付的情况要特别注意，最好是通过银行转账进行支付，如果是现金支付，千万要记得留下凭证。
[] [] [] []出租房出事故，房东未尽义务需担责(图)_网易新闻
出租房出事故，房东未尽义务需担责(图)
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制图/武亚新　　出租房内发生责任事故、刑事犯罪，除了案件当事人需承担必要的责任外，作为出租人的房东是否要承担责任？同时，又该如何合法规避这些风险。本期说法，就此话题邀请律师予以详解。
　　不按规定登记备案 兰州警方处罚房东
　　日，兰州火车站派出所民警在对红山根一村一处出租房进行检查时，发现房主郭某将房屋租给涉嫌盗窃的2人，对承租房屋人员也没有进行如实登记。随后郭某被处以罚款500元的行政处罚。
　　据介绍，自2013年至今，兰州警方已对不按规定到派出所登记备案，履行治安防范义务的450户出租房主进行了处罚。公安部门表示，将进一步加大宣传和治安处罚力度，促进房主和承租人自主到公安派出所申报登记的意识。
　　房客中毒身亡 房东担责七成
　　日，戴某在其租住的乌鲁木齐平顶山东一路某小区内死亡，公安机关出具的死亡证明书上写明是“一氧化碳中毒而亡”。戴某的父母赶到乌市，在儿子的租住房内发现燃气热水器没有排烟管道，便将房东诉至法院，索赔近50万元。
　　乌鲁木齐沙依巴克区法院审理认为，戴某作为一名具备完全民事行为能力的成年人、房屋的实际控制人，且在涉案房屋内居住数月，更应该对房屋的安全隐患尽到观察及维修义务，但他没有预见到危害，自身也存在过错。综合客观事实作出判决：房东王某担责70%，赔付戴某的父母各项费用30万余元。
　　房客生火炉中毒身亡 房东备案出租不担责
　　2012年1月寒假期间，武汉一大学在读女生文某到北京看望男友莫某，莫某决定在外租房。在与房东王某签订了租房协议后，莫某让女友文某住进了他租来的平房。为了做饭和取暖，两人购置了炉具。房东王某发现后，劝说两人不要在房间里生炉子，但两人没有听劝。2月4日，独自在房内休息的文某，因一氧化碳中毒死亡。文某的父母闻讯赶到北京，将莫某和房东王某告上法院，索赔75万余元。
　　开庭中，房东表示，他的房屋是出租给莫某的，租赁协议也是和莫某签订的。房屋出租的事，他已在公安机关备案。最后，法院认定莫某应承担70%的责任，文某承担30%的责任，而房东王某已尽到对出租房屋的管理责任，对文某的死不承担责任。
　　主持人：本报记者 董子彪
　　嘉宾：甘肃唯真律师事务所律师 张成阁
　　甘肃北斗律师事务所律师 左文盼
　　主持人：房东与房客在租赁前需注意哪些事项？
　　张成阁：作为房屋所有权人，在将房屋出租前，须对出租屋内的安全消防设施、家电等进行检查，及时消除漏水、漏气、短路等隐患。如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或通知承租人消除。作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，如因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任，除非租赁合同中有特别约定或承租人自身存在过错。
　　左文盼：如果是承租人不合理使用导致租赁物损失，损失将由承租人赔偿。出租人对房屋设施负有维修责任，应保证房屋设施正常、安全地使用，不应存有安全隐患，出租人尽到安全保障义务后，由于承租人原因造成火灾等事故，如案例三中的房东可免责。同时，切记要在公安机关备案。
　　此外，房客在租赁房屋时也该注意：检查房屋内的相关设施，是否存在安全隐患。存在隐患需及时提出让房东予以解决。另外，房客应按合同约定的方法使用租赁物，妥善保管租赁物。不得转租或违反合同约定使用房屋。
　　主持人：房东与房客在签订合同时需要注意哪些？
　　张成阁：签合同要认识到对房屋租赁合同效力的认定。房东与房客订立租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
　　《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，作为房客应查实房屋权，以下房屋不得出租：未取得产权或经营管理权的；不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的。
　　左文盼：《合同法》第222条规定，承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应承担责任。第223条规定，承租人经出租人同意，可对租赁物进行改善或增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。
　　主持人：房客在承租来的房屋内从事违法犯罪活动，房东是否需要承担责任？
　　左文盼：《关于进一步加强和改进出租房屋管理工作有关问题的通知》明确规定，对房东违反出租房屋管理规定的行为，要严肃查处。将房屋出租给无合法证件人员的，由公安部门依照《租赁房屋治安管理规定》的规定予以处罚。明知有犯罪行为的人而为其提供出租房屋，助其逃避或为其作假证的出租人，由公安部门依法追究刑事责任，违规违法出租房屋可能构成犯罪共犯。
　　最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定：“二人以上共同故意或共同过失致人损害，或虽无共同故意、共同过失，但其侵害行为直接结合发生同一损害后果的，构成共同侵权，应依照民法通则第130条规定承担连带责任。二人以上没有共同故意或共同过失，但其分别实施的数个行为间接结合发生同一损害后果的，应根据过失大小或原因按比例各自承担相应的赔偿责任。”这是法院判决此类案件的依据所在。
　　张成阁：有不少房东进行房屋租赁时，只管收取租金，对承租人身份证件、个人基本信息、租房后房屋使用等情况不管不问，不检查、不登记，也不去派出所办理登记备案。《治安管理处罚法》第57条规定： 房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可并处500元以下罚款。
　　因此，任何单位和个人都有权利和义务向出租屋管理部门、公安机关等部门提供责任追究对象未履行规定职责的线索，发现利用出租屋进行违法活动的，应立即举报。
　　主持人：近年来，“群租、合租”现象较普遍，法律上又如何认定此类问题？
　　左文盼：现实中，群租、合租带来了不少社会问题。例如给社区治安、物业管理带来困难；对居民日常生活带来不少负面影响，如噪声、邻里关系等；对居民小区公共设施带来新的压力。
　　日，住建部发布的《商品房屋租赁管理办法》正式实施，该办法明确规定，出租房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。同样《兰州市城市房屋租赁管理办法》第14条规定：用于居住的租赁房屋应具备基本的生活设施，符合安全要求，其中人均承租建筑面积不得低于12平方米。有关法规也规定，违规者由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改的，可处以五千元以上三万元以下罚款。这说明法律上明令禁止群租行为。
　　张成阁：我个人建议对《兰州市城市房屋租赁管理办法》进行修改，增加规范群租行为的相关条款:包括对房屋群租作出界定、明确群租出租人和承租人的权利和义务、设置必要的出租条件和禁止条件；将“居住房屋分割搭建若干小间，按小间或按床位出租或转租”的行为定性为违规经营社会旅馆，须限期予以改正。消防、环保、工商、税务、公安等部门要联合起来将群租房纳入监管和服务范围；采取各种形式，推动群租房群体的管理。
　　作者：董子彪
本文来源：每日甘肃网-兰州晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
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房屋租赁合同房东违约责任应该怎么写明
来源：房天下 &&发布时间：
在双方当中房东一般都是站在有利的地位，相对应的租客一般都因为自身缺乏一定的维权意识处在一定的劣势，而且人在外漂泊自然而然的就气势相对的弱势，所以在租赁房屋的时候一般都会签订一定的合同，但是如果房东违约责任应该怎么明确规定呢？
第1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为；如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每交房一日，则每日应向乙方支付月租金０．５％的滞纳金。 第2、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证；甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任；甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 第三、各项费用要明确。租房一定要签订，租房合同要细。即使你不了解房屋版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。及费用也较好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 第四、．确认上的人和你的人是不是一样，查看出租人的和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的。 第五、押金：金的支付方式及期限。这也是双方应核心考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾，租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价，但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。 以上就是关于房屋租赁合同房东违约责任应该怎么写明的介绍，希望对您有所帮助，在为了减少纠纷的情况下，应该更加明确的表明所有可能在生活当中遇到的纠纷，这样才能避免以后造成的损失。
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