[摘要] 12月4日青岛市土地储备整理中心王龙总工程师于做客青岛政务网“在线问政”栏目，就国有土地纳入储备相关政策及工作流程等相关问题与广大网友进行交流。
新闻网讯 据悉，土地供给及储备方面，青岛市正采取一系列有效措施，在保障性住房供地、大项目用地、城中村（居）改造土地征收和经营性建设用地招拍挂等方面，全力保障青岛经济社会平稳较快发展。然而不少网友对市内三区国有土地储备及土地招拍挂工作程序、《土地储备管理办法》及其它相关法规并不了解。为此，青岛市土地储备整理中心王龙总工程师于12月4日下午做客青岛政务网“在线问政”栏目，就国有土地纳入储备相关政策及工作流程等相关问题与广大网友进行交流。
青岛市土地储备整理中心王龙总工程师做客青岛政务网“在线问政”栏目
年均计划储备土地6000亩 2014年共出让860亩
在访谈中，王总工程师首先介绍了目前青岛市内三区的土地储备规模及今年的土地招拍挂工作情况。据介绍，近几年市内三区的土地储备计划规模平均为每年6000亩左右，截止到12月，市内三区共发布了招拍挂公告16批次，已组织招拍挂活动11批次，已供应土地20宗，共计860余亩。
与此同时，关于40年商业和70年住宅土地产权到期问题，不少网友也十分关注，据悉，位于新黄岛区现已存在多处产权到期地块，后续究竟该如何处理并不明朗。
对此王总工程师介绍表示，目前对于土地产权到期问题，国家也尚未出台有关政策，具体处理方式要等待国家出台具体政策明确意见后再行办理。同时，王总工程师表示，截至目前，前市内三区尚无出让年限到期的地块。
土地起拍价不超基准地价 土地“井喷”不等于救市信号
在土地拍卖公告公布时，拍卖起始价（楼面地价）如何确定让不少市民非常疑惑，为此，王总工程师表示：土地出让报批前，通过评估机构评估并由相关部门组织价格会审会，进行会审确定土地价值再上报。土地正式出让公告前，相关部门再次召开会审会，依据评估价格确定土地起拍价。与此同时，王工还表示，基准地价公布后，评估机构在评估确定土地价值时，按照新基准进行评估测算会作为方法之一。土地起拍价原则上不低于基准地价。
查阅相关土地拍卖公告不难发现，时至年末之际，青岛市土地市场却是异常火热，青岛市无论是主城区还是市郊地区，都有大批土地集中上市的情况。然而，土地市场的火热也让不少网友联想到是对持续低迷的房地产市场提供救市措施，让更多开发商储备土地再战2015年楼市。
为此，王工予以澄清，他表示：土地拍卖工作能否进行是根据企业土地资产储备处置情况、村庄改造等项目的土地储备及征收等一系列工作完成情况来确定的。近期陆续具备供应条件的土地较多，相关部门依据宗地具备供应条件的时间进行拍卖，无集中拍卖救市的因素。
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