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买房选高层还是小高层？弄清区别再决定！(图)
来源：新浪房产
随着时代的发展和城市人口的增加，很多城市里的住宅小区楼层都越来越高，那么买房时，购房者该选择高层还是小高层呢？小编觉得买房是一件大事，购房者还是弄清两者的区别和各自的优缺点再行决定，比较稳妥。
新浪乐居讯(编辑 王冠杰)随着时代的发展和城市人口的增加，很多城市里的住宅小区楼层都越来越高，那么买房时，购房者该选择高层还是小高层呢？小编觉得买房是一件大事，购房者还是弄清两者的区别和各自的优缺点再行决定，比较稳妥。
一、高层和小高层的区别
通常人们理解的小高层住宅是指建筑层数在7-12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大，广义上的小高层是指18层以下（7层以上）的住宅。小高层融合了多层和高层的优点，将舒适性和经济性结合在一起，因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。
简单的理解，比小高层还高的就称为高层了。以前的高层是指12层以上，而现在”18层以上的高层叫做高层“的说法更被大家所认可。因为高层住宅的楼层高，通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具，不太方便。也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好，但因其经济性及时代所趋，高层也成为购房者的主要选择之一。
二、小高层的优缺点
1. 小高层住宅大多都是南北朝向的板楼，非特殊情况下采光通风效果会比塔楼形态的高层好。
2. 一般情况下，楼层越高，地基越深，墙体也就越厚，所以小高层住宅的建造成本相对来说是比高层住宅低的，在这一方面购房者不会过多承担相应的支出。
3. 现在大多小高层都是一梯两户，而高层则多为两梯四户，相对来说小高层的居住环境更为安静一些，房屋朝向也比高层的房屋具有优势。
4. 小高层的楼层总数不是特别高，一旦遇到紧急情况或者停电，上下楼比高层住宅要方便的多。
1. 小高层住宅楼的高度有限，所以视野自然不比高层住宅开阔。
2. 小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近，噪音相对会大一些。
3. 很多小高层住宅一个单元只有一部电梯，如有故障可能会给一些住户带来不便。
4. 由于建筑质量要求标准的不同，在建筑质量方面，小高层大多都不如高层。
三、高层住宅的优缺点
1. 楼层越高，视野就越开阔，通风性越好，空气清新，采光性能也好，所以相较小高层来说，高层颇受年轻人喜爱。
2. 高层住宅远离楼下功能区，受到的噪音污染也少，这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。
3. 电梯作为高层的主要承载工具，是必不可少的，因此电梯要比小高层多。对于高层住宅楼上12层以下的住户来说，无疑比小高层住户要方便许多。
4. 高层的结构复杂性决定了它的建筑质量要比小高层的要求高，比如说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。
1. 高层住宅层数多，户数多，所以居住人数普遍大于小高层。
2. 高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层，导致公摊面积大，得房率普遍低于小高层。
3. 电梯具有受限制性，若发生停电或多部电梯同时需要修理（极少出现），就会影响出行。另外高层不安全性高，如果有火灾等意外情况发生，不便于逃生。
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对啊，别墅层高4.1米
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稀缺罕有小高层产品 尽揽中央别墅区价值
来源：新浪房产
　　日前， (
)再次成为区域热议点，其2012年新推出的60―170O中央小高层以低总价高价值的品质内涵成为中央别墅区里的稀缺房源。
　　中粮?祥云V-House中央小高层，多户型设计，每一空间都布局方正，全明窗，动静分明，满足不同人士的不同需求。80O大一居可随心改变成两居居住；120O的两居是国际家庭一步到位十年置业计划的首选；170O的全景阳光房，面宽12.5米，比肩别墅的宽阔格局，大方阔绰。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
3.14白色情人
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本帖最后由 ~齐天大圣~ 于
12:47 编辑
& && && && &我也是前天大学同学聚会才晓得的，具体我来摆一摆
& &&&多开发商拿了地之后，拿一半来做别墅，另一半来做高层。
& &&&我相信很多人都会问：
& && && &&&这样子，要不要？
& && && &&&这样子，好不好？
& && && &&&买这样的房子要注意什么？
& && && &&&我之前也是以为这样很好啊，有别墅，说明小区居住的人不是那种低层的人，素质不会差到哪里去。而且，我还是乐于和土豪朋友做邻居的，哈哈哈~~~有别墅的话，说明咱们买的高层采光应该还可以，因为别墅不会挡住高层的视野撒。
& && && && & 好吧，就是类似这样的问题！！！！
& && && & 在同学会上认真听了现在做房产的一个宿舍的同学讲了之后，
& && && & 我也来给大家分析一下：
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【如果你家旁边有个别墅！！！】& &&& & && & 开发商拿到地之后，高度不受限制，100米的航空限高，又考虑到产品形态的丰富度，就有了别墅、高层混合状态。
& && & 用高层去拉别墅的容积率：
& && && & 这样的项目一般综合容积率都不大。但是资源分配明显的不均衡。别墅有容积率的要求的，这时候一般就是用高层去拉别墅的容积率。你以为是别墅吃亏吗，当然不可能，当然是本来是这样的：
& && && &例：假设达到容积率总共要种100棵树，正常的比如是高层30棵树，别墅70课树。用高层去拉别墅，就是为了别墅好卖出去，就设高层只有20棵树，别墅80棵树这样。
& && &成本方面：
& && & 别墅的造价其实相对较低，别墅的建设成本相比高层也比较低，别墅或者是高层主要是在装饰上比较花钱。比如说，都是2700的造价，但是高层卖6700，别墅就卖13000，相比下别墅的利润率就要高一些。，所以当然更多的成本就投入到别墅上。
&&& &拔高品质：
& && & 开发商拔高品质，我们有别墅，高层还会便宜吗？实际上，高层都是刚需户型。
但是如果项目规模偏小的话，比如只有七八十亩，一部分是高层、一部分是多层，就会感觉很奇怪！就会有很大的差异，而且盘小了，就容易四面临街。
& && & 混合居住区的别墅，感觉就像是在穷人当中装富人！
& & 可能和土地拍卖性质有关系
& && &如果是二类居住用地可能不兼容商业或者兼容商业很少，如果兼容商业多，开发商还是会选择做商铺，比如兼容只有0-10，算下来做商业的很少，开发商就只有做高端了。规划设计条件，是开发商做产品的重要设计标准。
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妈币26453 &宝宝生日&积分1606&
对于要买高层的人来说，买既有别墅又有高层的项目可能就要注意以下几点：
& && &1、物管费用
& && &物管费用是不是为了高端而高端？不同的待遇却有一样的物管费？
& && &2、买得楼层稍微低一些的高层，景观性可能不太好，从窗户看出去全是一片屋顶。
& && &如果多层和高层不互通，或许看上去很好，但是实则：
& && &非常不人性，一个小区，两个阶层。
& && &哈哈，当然，还有种说法是，高层在外头挡风挡灰，后面藏了一排别墅。
& && &像不像苦逼的刚需拿起盾牌在保护后面的有钱人！！！！！
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妈币1677 &宝宝生日null&积分620&
还有销售的时候说的上好，然后修好后，高层的业主发现跟别墅直接隔了一道无法逾越的墙
&我看有的楼盘直接就是进高层区无门禁，进别墅区还有道门禁&
&呵呵，这种情况很多。&
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妈币7548 &宝宝生日&积分7274&
只有价格合适，有没有别墅倒没啥子。绿化率低点就地低点
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妈币7548 &宝宝生日&积分7274&
还有销售的时候说的上好，然后修好后，高层的业主发现跟别墅直接隔了一道无法逾越的墙 ...
如果还有在别墅跟高层隔道墙分开就没意思了
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妈币19550 &宝宝生日&积分7642&
还有销售的时候说的上好，然后修好后，高层的业主发现跟别墅直接隔了一道无法逾越的墙 ...呵呵，这种情况很多。
爱自己，爱生活。
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妈币7212 &宝宝生日&积分5410&
想多了想多了，别把简单的事情搞复杂，买得起别墅就住别墅，买得起高层就住高层，适合自己的就买吧，管他有没得别墅跟高层哦。有别墅说明小区总面积很大，小范围的小区才会只有高层，范围小搞不起别墅啦。
还有就是同一个小区的各种组团的物业费不一定是想同的哦，我们小区就是，不一样楼型的，物业费都有差别的。
还有比如成本，高层的话可以盖好几层呢，每层都要卖不同的人家收N次钱。别墅就只能卖给一家，是该贵点额，我个人觉得哈。
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我们买的高层 苦逼的不是我们 因为在别墅和高层之间还有个小高层&&苦逼的小高层 就是为了给别墅挡风遮雨的 档噪音的&&小高层当时好便宜&&不是说没有了 当时都有考虑买的了
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顶贴不解释
买有别墅小区的高层真的好吗，其实我们都中套了 ...
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
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