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何良栩：降价是战略还是战术
降价是战略还是战术
楼市寒冬，冰冷的寒冬，难熬的寒冬。是继续硬抗还是出动出击，选择硬抗只不过延缓了生命，选择出击不仅将面临老业主威逼、恐吓、砸楼等非正常手段还要牺牲掉前阶段硬抗新增加出的储存成本。站着死还是跪着生，一线城市的带头大哥们给出了活法――站着生。
&最近来自一线城市尤其是上海降价潮引发的砸楼事件频频传出，坊间对这样的事件有多个版本，有人说是“自导自演”，也有人说是“不得以为之”，还有人说“大幅降价后遗症”不同的发声群体有各自的相关依据。
大幅度降价前，实际某大集团老总就放出过狠话，如果降到20%还不起效果，将会把价格一降到底。该集团在面临资金链重压下，先是准备寻求挂牌出让，由于议价上的评估值不理想，在其他融资通路打不通的情况下，唯有将自己的库存转换出来。降是迫不得以的“求生”本能。此大佬在早些年玩足球的时候，就对足球内幕交易行为进行过猛烈抨击，当时也放出狠话“把交易桌子掀开，看看底下到底藏着什么？”
此次降价潮由其带领，笔者认为是最合适的人选，而且降的程度和趋势来看还有进一步加速的可能，因为在此期间有不少原本也想降的品牌企业们，都不想充当这样的带头大哥，毕竟带头大哥的江湖风险是很大的。当有这样一位最佳人选出现时候，响应者的领导性企业也不在少数。政府不让涨价，现在配合调控降价总行了吧？但随着砸楼事件的增多，降价所引发的社会问题慢慢突显了。
《人民日报》也坐不住了，连篇告戒民众对涨、跌要有充分认识，不能说涨了就分红，跌了就打骂甚至游行。看来对于这样的事态也充分引起了当局的重视！还有消息传出，这样一番情形后，不仅涨价会受到监管就是降价也要受到控制。原因很简单，当带头大哥选择站着生的时候，这样的行为会感染身边勇士，这样声势或许会起到些作用。
&如果坊间传播的“自导自演”成立，那么这样的行为笔者认为是一场战略，因为当事人已经做了充分的思想准备，同时身边也有不少同伙纷纷响应才形成如此规模庞大的降价潮；如果是坊间其他版本，那么降价只是企业求身的战术，只不过这样的战术一般不敢轻易用，一但用就需要立竿见影。若企业在面对站着生或跪着死的时候，血性的行为不论战略还是战术去解读时都是那么苍白！
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对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！何良栩：人事变动或是万科去王石化的开始
6月7日晚，万科公告了执行副总裁、上海区域公司总经理刘爱明辞职相关事宜。对此，凤凰网房产及时连线了全经联成都分盟秘书长何良栩。他表示，职业经理人，上岗和离职都很正常。主要来自于万科和近期离职较频繁外界观察就显得不正常了！
前有万科掌门人王石出走哈佛，业界有很多猜度——王石跟郁亮经营战略有不少分歧，比如王石监守住宅产业化不涉及商业而在郁亮勾画的万科未来版图中，商业地产是必须得涉及的。前掌门和现掌门经营战略路线设计的不同，其人员构建必然也就不一样。短时间内高层人员变动会对万科组织稳定有些影响，但从长远发展来看这样的人员变动也是必然的！更符合组织未来经营发展的人选近期应该会浮出水面。
所以就目前万科高层人员变动是前掌门王石离开后需要解决的后遗症。众所周知一朝天子一朝臣，选择在王石出走学习后几个月来解决，必然要取得董事会，股东大力支持。郁亮近些年带领万科提前实现的千万级产值，应该是其获得董事和股东最大支持的资本。选择这个时处理高层变动也是避开王石离开后急于解决人员事情而引发的舆论指向。目前来说既可以跟离任者一种体面的离开方式万科也可以避免承受太大的舆论压力。人员变动不仅不会跟目前万科带来影响更强化了郁亮领导下的新万科，兑去了老万科太多的王石个人的影子。
(本文来源：凤凰网
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