首套房和二套房到底如何界定？竟然有这么多种情况！
来源：365淘房
摘要：“房博士，我要买这套房子，首付该付几成？税费怎么交？是首套还是二套啊？”“我买房用过公积金贷款，没用过商贷，再买房是首套还是二套？”
本站报道 &房博士，我要买这套房子，首付该付几成？税费怎么交？是首套还是二套啊？&&我买房用过公积金贷款，没用过商贷，再买房是首套还是二套？&
关于首套房和二套房如何界定，一直有网友在问。到底什么样的房子算是首套房，什么样的算二套房呢？今天365小编统一为您解答。
首先，对于首套房和二套房认定的标准是，以家庭为单位的！这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女；成年后的单身个人也可算为一个家庭。
其次，对首套二套限购的政策只针对居住性房产也就是住宅；其他性质的房产不在限购范围内，例如：商业用房，办公用房或车库地下室等。
认房不认贷
在首套房和二套房的认定中，房管局（税费）是认房不认贷的。家庭名下有几套房，决定交多少契税。
房屋数量决定契税首套二套：
1.以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。
2.以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款已结清，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，会算做首套房。
3.以家庭为单位，家庭成员名下有一套或一套以上住房时，再购买住宅算作二套房。
PS: 在外地有房有贷且贷款未还清，在南京市再次买房。银行贷款首付算是二套，而房管局因为未实现全国联网查询，算首套交契税。
认贷不认房
首套房和二套房的概念，在银行贷款（首付）鉴定中，是认贷不认房。贷款是否还清决定首付首套二套（几成）。
首套房认定无论所购房屋为第几套，申请贷款时只看银行的征信记录。对于名下无房或有房（3套以下）无贷款的客户，申请住房贷款时，均可认定为首套。
常见情况：
（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。
（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
（3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
（4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
（5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
（6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。
二套房认定由于&认贷不认房&，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
常见情况：
（1）贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。
（2）个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。
（3）夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后尚未还清，再次购房。
认贷又认房
公积金贷款以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。
（1）名下无房，首次贷公积金算首套；
（2）二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32O，或一家三口小于等于100O。
（3）二套房的2种情况：1、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房；2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。
（4）夫妻各用过一次公积金贷款，用于购买了同一套房屋。再次申请使用公积金贷款，算第二套。
禁止使用公积金贷款的4种情况：
1、第三次申请公积金贷款；
2、购买第三套及以上住房；
3、贷过公积金未还清。
4、夫妻各用过一次公积金贷款，分别购买了不同房屋。
相关热门问答
问：我之前有一套父亲过户的房子，父亲目前无房，现想买一套给父亲单住，这样的话，以我的名义买房，我现在属于二套房，还是首套房？谢谢
答：以您的名义买，房管局认定就是二套房。但是银行要看首套房还有没有贷款未结清，银行是认贷不认房的，如果您没有贷款未还清，是可以算首套贷款的。
问：我手里有2套房，卖掉其中一套再次购买，再次购买的房屋房产局是按照2套房标准执行还是3套房标准执行？银行是按照2套房贷款标准执行还是3套房贷款标准执行？
答：如果您卖掉了一套房，那么您名下只有一套房了。房产局方面认房不认贷，是算2套的。至于银行方面，是要看你名下是否有未还清的贷款记录的。因为你的房贷都结清了，再次购房也算首套哦。
问：用过两次公积金贷款，目前手上有一套公积金未还请，其余无房，再买一套，用全商贷，请问这个商业贷款算首套还是二套。
答：你好，如果你之前两次贷款都是纯公积金贷款，没有商贷也没有组合贷款。由于公积金贷款记录不上征信报告，所以您再次购房使用商贷，就算首套。
问：请问首套房人均面积不足30平，购二套房首付比例多少，贷款利率多少，能否再用公积金或组合贷款，谢谢！
答：如果首套贷款已结清，再次购房首付按首套房算，目前南京多是3成，部分优质客户可达到2.5成首付，至于贷款利率折扣是要看银行规定的。目前商贷五年以上利率4.90，公积金3.25。首套面积不高于100平或人均低于32平，且名下贷款结清，可在购买二套住房时再次申请使用。
问：您好，我2010年左右买了一套房子，去年还完贷款，全商贷，我再买房子是否属于二套房？现在我这种情况再买房子首付比例是多少？贷款比例是多少？新房老房是否有区别？我和我夫人都没用公积金贷过款，谢谢老师了~
答：您好，你名下有房无贷，再次购房房管局方面算是二套房，契税按二套房标准交。再次购房银行方面算是首套，首付应该在3成，贷款利率是商贷4.90%，公积金3.25%，利率折扣看各个银行。因为你们夫妻都未使用过公积金，是可以申请公积金贷款的。（365 伍秀）返回首页
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朋友合伙买房,我是二套房,对方是首套房,能不能做成对方贷款的首套
友合伙买房,我是二套房,对方是首套房,能不能做成对方贷款的首套房贷?如果可以的话应该怎么做
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而且像你们这样的情况很多银行是不接受贷款申请的，只参与还款按照你们的情况是无法这样办理的，有些银行的合同文本单独列共同还款人，所以你们的情况还无法这样操作，主要是怕你们分手，但这样的共同还款人只限定直系亲属，不拥有产权。具体建议还是请详询你欲贷款的银行，你必须出现在房产证上
不知道下面这条知识能否帮助到您
在过去的2017上半年,无论是炒房风波、还是限购降温,在房地产行业掀起了一阵热浪。
买房首付得多少?首套、二套房标准知多少?
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购买二套房和首套房 在费用上有这些区别
来源：房天下 &&发布时间：
伴随着二胎政策的全面开放以及买房的降低，买的家庭也越来越多了。二套房在购房费用上，与有什么不同？二套房又是如何认定的。首套房、二套房在费用上的区别，主要体现在以下3点：在城市，居民家庭头次购买，原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30%。（各城市会有差异，具体以各城市政策为准）来算一笔帐：以一套总价100万的房子，商业贷款30年为例。这里，有无利率优惠，差别是非常大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总少支付11万，方面少支付0元或者5000元。二套房认定标准1、贷款买过，商业贷款已结清，再算首套；若贷款未结清，算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。4、准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从贷款买房算二套。
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近日:2016年在合肥购买首套房和二套房如何界定？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
合肥?贷款时需要注意哪些事项是很多合肥买房人关心的问题。合肥主要包含合肥的条件、合肥商业和利率、贷款买房首付和利率、合肥公积金与商业首付和利率、合肥购房贷款近日利率等。为您详解2016合肥二手房近日贷款攻略。首先，目前对和认定的标准是以家庭为单位这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年单身个人也可算为一个家庭。其次目前对首套二套限购的政策只针对居住性房产也就是住宅其他性质的房产不在限购范围内例如商业用房或底商等等。较后，合肥的首套房和二套房认定是指在合肥本地的购房和贷款记录，不包含购房人在外地的房产和贷款记录。在首套房和二套房的认定中，是只认房不认贷，但是在时，是认房又认贷。1.以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，头次购买住宅算做首套房。2.以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，系统查不到房产，在银行贷款会算做首套房。3.以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下房地局算做首套房;但是如果再次贷款就算，首付须六成。4.以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况下全款购房房地局算做首套房。5.以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，银行算做购买二套房。
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