2017年3月全国31省市房价排名出炉：北京房价涨幅最高（附榜单）
从平均房价来看：各省会省市平均房价排名变动不大。3月份31个省会城市房价排名前十为：北京、上海、天津、南京、广州、杭州、福州、武汉、合肥和济南。其中石家庄再次跌出前十，济南取而代之，排名第十位。续去年10-12月全国二十多城限购限贷政策下发后，3月份，国内再次掀起一波限购限贷风浪，这场风浪范围更广了，其中波及不少三四线城市。 数据显示，各省会省市平均房价排名变动不大。北京房价依然居首，每平方米为63716元，环比上月涨4.9%，同比增长48.01%。银川仍保持末位，均价4730元，环比下滑4.4%，但房价难逃“4字头”，相信今年银川房价依旧平稳。上海房价为48114，同比下滑3.1%，排名第二位。
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增值电信业务经营许可证：粤B2-2017年房价是涨还是跌?中国楼市还撑得住吗？10个词回顾2016中国楼市
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随着经济发展，中国的经济在不知不觉中已经从实体产业向房地产业偏移，越来越的的房子盖起来，越来越多的房地产开始疯狂买地建楼，中国贫富差距越来越大，一些中低产阶级一辈子都不可能买得起一套房子，而高资产阶级则掌握着大片房源仅仅是用以升值。如今中国的房子已经不再是“居住”这一作用，而是“投资产品”。而如此疯狂下去，中国楼市真的还撑得住吗？楼市泡沫的那一天会是怎样一个惨烈的场面？明年中国楼市是否会迎来新的局面亦或者是维持现状。
毋庸置疑，房地产行业一直对经济增长形成重要支撑，然而，过度投机扭曲资源配置，损害实业和创新，也为长期经济发展埋下隐患。
关键词1：去库存 “去库存”是今年我国的五大经济任务之一。
2015年末，中国商品房待售面积7.19亿平方米。加上在建未售面积、待开工面积等，整体库存超60亿平方米。从中央经济工作会议，到地方和全国两会，定调2016房地产市场为“去库存”之年。
日，央行和银监会发布房贷新政：不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。
之后超过150个城市出台去库存新政，降低首付、松绑住房公积金、减税、鼓励农民工进城买房等等，加上在首付贷等各类金融杠杆的作用下，拉开了房价暴涨的序幕。
效果如何？国家统计局数据显示，11月末，商品住宅待售面积40457万平方米，比10月末减少582万平方米，同比下降8.2%。有所缓解，但依然道阻且长。
关键词2：恐慌性购房 8月份，有传言被称为全国最严“沪九条”即将升级，提到离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理，这直接催生了“排队离婚”、“离婚买房”的年度奇观。
8月29日，上海市住建委通过政府官微“上海发布”辟谣，但仍然难以阻挡“排队离婚”。据上海市民在网上贴出的告示，周末本该4点半下班的徐汇区民政局离婚登记处被迫临时采取封闭措施，因为人数过于**超出业务接待能力而关闭窗口取号。
连续3天，上海新房成交超过1000套，8月30日，上海一手成交突破2000套，达到2139套房——这几乎是过去一个月的成交量。如此**的交易，导致了房地产交易中心系统出现故障。
几乎与此同时，8月31日，厦门出台“限购令”，武汉也公布了“限贷令”，但却没能够给**楼市降温，追涨势头不止，调控反成市场兴奋剂。显然，限购并不能阻挡购房者们的脚步，而且这种政策一定程度上成为部分“未限”城市的催化剂，许多购房者都认为“等不得”了，“政策不知道什么时候会来，所以要抓住时机”。
回顾这一年，“恐慌性抢房”在多个城市蔓延，全国楼市成交量价齐升。国家统计局数据显示，1-11月份，全国商品住宅销售面积同比增幅近25%，销售金额增长接近40%。
10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有65个，占比超过九成;而在去年年底，这一比例仅为三成。
关键词3：调控风暴 风乍起，搅动一池浑水。从3月份开始到11月底，楼市前后历经三轮调控。
先是上海和深圳等一线城市，以及南京、苏州、厦门等城市提高购房门槛和贷款门槛。
9月30日，北京市政府发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括提高至50%等，率先开启“史上最严限购”。
之后，9天内，天津、苏州、成都、合肥、广州、南京、深圳、济南、无锡、武汉、郑州、东莞、福州、惠州、南宁、芜湖、佛山、珠海、厦门等21个城市先后发布楼市调控政策。盛况空前，蔚为大观。
11月以来，杭州、武汉和深圳等10多个城市在此前基础上进一步收紧了楼市政策，进一步提高购房资格或贷款门槛。
密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。国家统计局12月发布的数据显示，70个大中城市中，一二线城市房价走势继续呈现积极变化，三线城市总体较为稳定。11月下半月，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。
关键词4：房地产中介整治 虚假宣传、**惜售、违规吃差价……通通都要查！
今年6月起，住建部在全国范围内开展“史上最严”房地产中介专项整治工作，对发布虚假房源、为不符合交易条件的房屋提供中介服务、违规吃差价等10种违规行为进行严肃查处，并将违法违规行为记入信用档案。
近几个月，北京、上海、杭州、南京等多个城市已进行了集中执法检查，一批房产中介公司受到查处。
10月，深圳开启为期三个月房地产行业专项整治执法行动，发现不少楼盘项目存在虚假宣传、**惜售，发现互联网金融公司涉嫌经营“首付贷”业务;上海依法查处8家违规房企、7家中介;广州四部门联合出击规范房地产市场秩序，发布“***”“地王”等消息的行为将被重罚;武汉有102家房企因违规被列入“诚信黑榜”……
这些各地曝出的不正当经营行为，如同毒瘤侵入楼市肌体，成为灰色地带，误导市场出现非理性行为推高房价。
11月25日，住建部召开会议，对中介编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等7类违法违规行为进行重点整治，依法从严从重从快进行查处。
住建部强调，必须持续整顿、常抓不懈。
关键词5：严查首付贷 树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险，新华社的评论称。
一般是为购房者提供首付1/2或者2/3比例的资金，进而让购房者有能力交付首付款，但这可能使得部分炒房客有更大能力去投资，进而造成投资泡沫和风险。
2016年房地产市场供需两端加杠杆现象显著。央行最新数据显示，2016年前三季度人民币新增贷款增加10.16万亿元，同比多增2558亿元。其中个人住房贷款累计新增3.63万亿元，同比多增1.8万亿元，增幅接近50%。部分购房者不仅将信贷杠杆用到极致，还利用首付贷等违规金融手段购房，进一步推动了房价上涨。
10月13日，国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。
从银监会到地方商业银行，目前已普遍开始收紧房贷额度。如上海要求银行审慎评估借款人家庭偿债能力，防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场等。
关键词6：“地王”盛宴 楼市如此凶猛，土地当然跟着受宠。2016年多地上演“地王盛宴”，成为本轮房价上涨的风向标。
“今年济南东部先后出了两个地王，地面价格从每平方米7000多元直线上升至9000元左右，导致房价从年初每平方米八九千元上涨到约1.6万元。”
“地王”的出现，无形中给周边项目带来“坐地起价”的即期信号，更导致未来涨价预期。在舆论炒作下引发民众恐慌，造成开发商待价而沽，**惜售，势不可挡。
财政部数据显示，今年前10个月，国有土地使用权出让收入2.65万亿元，同比增长15.2%，而去年同期降幅超过25%。国土资源部门的数据则显示，今年前三季度土地出让面积同比下降4.8%。这种“价增量减”，意味着地卖得少了，成交价却更高，凸显地价涨幅之快。
“买地的价格越来越高，摆在开发商面前就只有一条路——房价除了上涨别无选择。”中国社科院经济研究所副所长张平说。
“地王”频出，令房地产企业承压。 各地高价地退地事件屡见不鲜，不少高溢价拍下土地的房企并没有投入真金白银，却成为房价上涨的主要推手，给楼市发展带来负面影响。
关键词7：卖房保壳 初看以为是喜剧，但越看越笑不出来。
今年10月， *ST宁通B卖了一套可获得超过2000万的收入的报道引发了广泛关注。事实上，自进入三季度以来，上市公司卖房热潮仍在持续。
例如11月29日，*ST生物午间发布公告称，拟将位于海南省海口市滨海新村海景湾大厦附楼的部分闲置房产转让，转让价格即评估值3017.2万元，交易对方为公司控股股东湖南省国有投资经营有限公司。如交易能在2016年度完成，预计将增加公司2016年度非经常性收益约550万元。*ST生物2016年三季度亏损额为1581万元。
接近年底，又有一批企业面临着保壳压力。其中，卖房成为上市公司保壳的第一大选择。
上市公司所售房屋的接盘者大都不是“外人”，而是控股股东或者关联方。虽然对于公司股东而言，房产的出售只是“左手到右手”的资产腾挪，但对于上市公司而言却是资产的“盘活”。
加入卖房队伍的上市公司中，多数主业并非房地产业务。媒体评论称，他们当中的一些企业靠卖房来“保壳”或妆扮业绩的做法，客观上助长了企业舍弃本业的投机心理。如果有更多企业仿而效之，带来的负面影响不容忽视。
经评估，两套房产增值率1651.68%，卖出后公司保壳成功几率将大大增加。
关键词8：房子不是用来炒的 12月的那几天，你的手机推送、你的朋友圈、你的订阅号，一定被这句微言大义的话刷屏了。
12月14日至16日，中央经济工作会议在北京举行。会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
决策层进一步明晰了中国房地产市场的定位，首提“抑制房地产泡沫”、“回归住房的居住属性”，表明热点城市房价快速上涨已触及“政策红线”，预计2017年“房价不止、政策不停”，与防控金融风险的宏观背景一脉相承。
“房子是用来住的、不是用来炒的”，重要的话说三遍都不够！
关键词9：70年宅地续期 念念不忘，必有大新闻。70年怎么办？这个争论多年的问题，在这一年，终于有决定性的进展。
今年4月，温州房屋20年事件引发社会高度关注。国土部方面表示，将采用“两不一正常”的过渡性办法处理，不需提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。
公众对土地到期后如何续期这一问题一直感到困惑。11月，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布，这是我国首次以中央名义出台的产权保护顶层设计。意见明确提出，将“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”最高法也表示，将提出相关的立法建议。
“完善产权保护制度，对于矫正并稳定社会预期，给社会提供‘定心丸’和‘定盘星’具有重要作用。”发展改革委宏观经济研究院教授常修泽表示。
关键词10：不动产统一登记 不动产统一登记来了，房地产税还会远吗？
国土部部长今年年初曾表示，2016年要重点抓好不动产统一登记制度在基层落地，力争年底前所有市县颁发新证、停发旧证，2017年实现登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台“四统一”。
不动产统一登记制度本意不在房地产，客观出发点也不是单纯从反腐、抑制房价考虑。不动产统一登记是征地产税的前提和基础，被认为或将加快房地产税、遗产税等税种推出步伐。
统一登记之后，能将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，同时不动产统一登记的展开能够计算出现有房地产空置率，并为开征房地产税起到基础性作用。
数据显示，国土部督察工作开展以来，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”的地市、县分别增加49个、216个;截至11月20日，已有24个省（区、市）实现所有地市、县“发新停旧”。
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All Rights Reserved 粤ICP备号房价涨得最猛的竟是这十个城市 不可思议
据中国指数研究院9月1日发布的百城价格指数，2016年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比（与上月相比）上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点，此前一度领涨三个月的合肥、厦门等城市涨幅开始放慢。整体来看，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。目前，环比房价已经连续16个月上涨，同比连续13个月上涨。数据显示，8月份，住宅价格环比2016年7月上涨的城市个数为68个，较上月增加了2个。涨幅居前十位的城市中，仅上海一个一线城市，涨幅排名依次是：无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖。具体来看，无锡、珠海、昆山、廊坊涨幅相对较高，在5%-7%之间；佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖涨幅在3.65%-5%之间。不过此前一度领涨的合肥、厦门、合肥等城市的涨幅开始调到第二梯队，均排在十名开外。值得一提的是，上述三个城市均在8月出台了有关楼市的约束性政策。其中，南京出台了包括调整土地竞拍方式、分区域设房价红线，严控楼王等政策；合肥则出台了限贷政策，名下无房者也有可能被拒贷款；厦门也赶在8月最后一天出台了住房限购政策，对于144平方米以下的普通房，最多可以买两套。业内人士认为，未来政策将出现“托底盖帽”的情况，过去全面宽松的趋势已经开始出现辩护啊，在市场分化的基础下，调控政策也开始明显分化，一些房价过快上涨的城市，包括一二线及辐射区都出现了约束性的政策，未来房地产调控政策更多的会升级到一城一策。一线城市中，上海房价的涨幅明显。数据显示，8月份，上海房价环比涨幅在百城中排名第六，涨幅为3.87%；深圳排名24，涨幅为2.05%；北京则排名29位，环比上涨1.62%；广州涨幅仍较小，排名34，环比上涨1.24%。而近期，有关上海出新政的消息传的沸沸扬扬。中原地产中国大陆区副总裁兼上海中原总经理刘天旸指出，一线城市的房价受到城市属性、市场需求等主客观因素的影响，上海房地产市场目前的政策已经较为严厉，若再调整也需考虑市场的反馈，有点两难的境地。同比来看，2016年8月，住宅价格同比2015年8月上涨的城市个数为71个，较上月增加9个。其中，惠州、深圳、东莞涨幅较大，超过40%；昆山、廊坊等5个城市涨幅在30%-40%之间；厦门、中山等5个城市涨幅在20%-30%之间；无锡、保定等10个城市涨幅在10%-20%之间；常熟、郑州等10个城市涨幅在5%-10%之间；马鞍山、南宁等38个城市涨幅在5%以内。伴随着一二线城市高价地块频出，助推地价上涨，提升房价上行预期，同时也带动了房企提高销售价格。中国房地产住宅研究会副会长顾云昌指出，现在一线城市以及热点二线城市房价相比之前涨了很多，很多地方原本卖一两万/平方米，现在都翻了个倍，现在房价处于高位，应该要考虑到风险的存在。中国指数研究院认为，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面，随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端整体将持续上行，百城住宅均价的上涨趋势有望持续。(澎湃新闻)
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201620176月
(秦皇岛6500元/平方米)
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(通州3500万元/套)
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(天津35000元/平方米)
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(朝阳79000元/平方米)
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(海淀105000元/平方米)
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(通州60000元/平方米)
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(朝阳82000元/平方米)
(海淀2300万元/套)
(朝阳100000元/平方米)
(其它41000元/平方米)
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(朝阳100000元/平方米)
(丰台6000万元/套)
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(大北京22000元/平方米)
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(海淀79000元/平方米)
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(顺义800万元/套)
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(大北京20000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
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(大北京9700元/平方米)
(房山730万元/套)
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(朝阳22000元/平方米)
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(大北京21000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved　　2017年房地产那边最火爆?不是北上深，不是"四小龙"，而是海南三亚。　　2017年1月、2月，三亚楼市存案贩卖火热，环比积年雷同月份，均创下新高。此中1月份网签存案4298套，同比上涨24.29%;仲春份网签存案6865套，同比上涨173.17%。　　可就在这时，一盆冷水浇在这座温暖的海滨之城头上。　　第三套及以上停贷　　3月12日，记者从三亚市当局网站获悉，《三亚市人民当局关于进一步增强房地产市场调控事情的关照》(下称关照)正式出台，三亚房地产市场调控将严酷实行商品房贩卖明码标价划定、严酷克制预售商品房转让以及差异化信贷政策。　　本年的《当局事情陈诉》提出，对峙住房的居住属性，落实地方当局主体责任，加速创建和美满促进房地产市场平妥当康生长的长效机制。　　这一调控的主基调也被写入了三亚市当局的调控步伐，《关照》中称"屋子是用来住的、不是用来炒的"，调控目标在于防备房地产市场出现大起大落。　　《关照》划定严酷实行商品房贩卖明码标价划定。开辟企业在办理商品房预(销)售允许时需严酷根据国度发改委《商品房贩卖明码标价的划定》向住建部分报备商品房房源和代价，并严酷根据"一房一价"举行贩卖。　　跟海口新近出台的条款雷同，三亚也严酷克制预售商品房转让。克制商品房预购人将购置的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得衡宇全部权证之前，住建部分不得为其办理转让等手续;衡宇全部权申请人与登记存案的预售条约载明的预购人差别等的，衡宇权属登记构造不得为其办理衡宇权属登记手续。　　三亚楼市的火爆得益于奇特的"躲霾"逻辑，外向型市场的特性显着，三亚的这次调控针对性地接纳限贷步伐。《关照》明白要认真实行差异化的住房信贷政策:　　在本市购置首套住房的家庭申请贸易性小我私家住房贷款首付比例按国度相干划定实行;　　购置第2套住房的家庭申请贸易性小我私家住房贷款首付比例不得低于50%;　　停息向购置第3套及以上住房的家庭发放贸易性小我私家住房贷款。　　对此政策，易居研究院智库中央研究总监严跃进向记者阐发称，通过对第二套住房的贷款首付比例约定，使得二套购房的本钱加大，购房者的购房束缚增长，购房方面也会越发理性。此类政策对付三亚本地的购房者的影响会越发显着，由于外来生齿理论上只容许认购首套，自己和二套购房的政策干系不大。　　他同时提到，三亚一些未竣工的住房不容许转让是这次调控的实质性内容，堵住了一种广泛的炒房模式。已往有一些没有购房资格的人先认购但不外户，尔后又接纳转让赚取差价。这次的调控管束有利于低落炒房的频率。后续发起对付一些交付定金而不签约等举动，增强羁系，杜绝私下转让房源等环境出现。　　海南楼市进入全面调控　　3月10日，在央行关于金融革新的记者公布会上，央行行长周小川表现，住房贷款照旧会以相对快的速率生长，但凭据调控，预计速率会得当放缓。房地产信贷中小我私家贷款较快增长有助于三四线都会降库存，但也推高了一二线都会房价。　　日，海南省出台"两个停息"政策，对商品住宅库存消化期凌驾全省均匀程度的市县，停息办理新增商品住宅及产权式旅店用地审批，停息新建商品住宅项目计划报建审批，尽力去库存。　　海南省宣布的数据表现，2016年海口市以及三亚市的衡宇贩卖面积大幅增长，网签数目大幅增长。详细而言，2016年整年，海口市衡宇累计贩卖面积432.65万平方米，同比增长15.9%;三亚市衡宇累计贩卖面积151.53万平方米，同比增长35.7%。　　但在连续外来置业需求的推动下，三亚、海口等都会房价涨幅显着，据记者相识，海口有楼盘半年代价翻倍;国度统计局公布的1月70都会数据表现，1月份涨幅最高的都会为三亚，环比涨幅1.7%。　　2017年1月、2月，三亚楼市存案贩卖环境连续了火热态势，环比积年雷同月份，均创下新高。此中1月份网签存案4298套，同比上涨24.29%;仲春份网签存案6865套，同比上涨173.17%。　　海口市人民当局3月3日就出台了《关于进一步促进房地产市场平妥当康生长的实行意见》，从严峻市场秩序、根据国度相干政策实验差异化的住房信贷办理;强化预售资金和二手房资金办理;期房不得举行二手生意业务等多个关键为楼市降温。　　严跃进以为，三亚这次出台限贷等政策，也是为了防备近期三亚房地产市场过多的炒房征象。凭据易居研究院智库中央的数据，三亚在本年1月份新建商品住宅的成交均价为23566元，而在客岁整年为19169元，涨幅是比力大的。三亚这次政策也代表了现在天下市场的购房政策继承收紧的大趋向。　　在羁系层的定调上，中央经济事情集会为本年定下的基调:要在宏观上管住钱币，微观信贷政策要支持公道自住购房，严酷限定信贷流向投资谋利性购房。
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　　二手房房价如何？河西区靠亚龙湾的。
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