你的房子有小土地证了吗？ - 市场 -太原乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
你的房子有小土地证了吗？
来源：生活晨报
一直以来，房产证似乎是市民在购房时最关心的问题，殊不知，小土地证也与市民的房地产权息息相关。近日，就小土地证问题，记者专程采访了太原市国土资源局土地登记管理中心登记科曹亚龙科长。
&&一直以来，房产证似乎是市民在购房时最关心的问题，殊不知，小土地证也与市民的房地产权息息相关。近日，就小土地证问题，记者专程采访了太原市国土资源局土地登记管理中心登记科曹亚龙科长。
&&只知房产证不知土地证
&&我国《土地管理法》和《房地产管理法》规定，个人或集体所购商品房应具备&国有土地使用权证&和&房屋所有权证&。也就是说，个人拥有的一套完整的房地产权，应该包括《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》两个证件。其中，土地证是对个人或单位取得的《国有土地使用权证》的俗称，&小土地证&是指居民每套楼房在一宗地内相应分摊的土地面积领取的《国有土地使用证》。&小土地证&是相对企事业单位或开发公司领取的整宗地的大土地证而言的。
&&目前，社会普遍存在的问题是，很多居民只领取了《房屋所有权证》，而未领取&小土地证&。使自己的土地使用权益缺乏应有的法律凭证，从而导致房地产权不够完整。
&&针对小土地证的问题，记者进行了随机采访，发现大多数市民对小土地证的认识都很模糊。市民在购房时似乎都会关心有没有&五证&。言外之意就是，只关心自己买的房子将来能不能办下房产证。而对于小土地证的问题，有的人甚至从未听说过也没有考虑过，以为只要有房产证就万事大吉。也有个别人认为只要开发商手里有大土地证就行，个人手里有没有小土地证都无所谓。反正即使没有小土地证也照样可以进行交易、过户、抵押等。
&&无小土地证将导致一系列风险
&&既然小土地证是一套房产的合法证明之一，那么，没有小土地证又会有什么危害和后果呢？就此，记者采访了太原市国土资源局土地登记管理中心曹科长。
&&曹科长告诉记者，居民拥有小土地证，其住房用地的合法权益就可得到法律保护，特别是对公寓式住宅，售房时开发商已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人理应共同享有这部分土地的使用权。若不办理住房用地登记，那么就不能在法律上予以明确。如果开发商把购得的土地使用权一直捏在手中，那么购房者就不会再享有特定份额的土地权益。
&&举例说明，很多购房者在购房后，只有房产证，没有土地证，这时开发商在原本属于小区所有业主的公共部位违规加层、建超市、会所、停车场等用于收费得益，这时侵犯的就是全体业主的土地权益。另外，如果购房者没有小土地证，那么就有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险；而且在拆迁安置时，购房者只能得到房屋补偿而得不到土地补偿的部分。再者，如果土地使用权期限届满，没有小土地证自然也不能申请自动延期。
&&综上所述，没有土地证市民就不能保证自身住房用地的合法权益受法律保护，容易被人侵犯。
&&为了更生动形象地说明房产证和小土地证的关系，曹科长打了个比方：房屋是土地上的建筑物，如果住房用地不合法，房屋就成了&空中楼阁&。这就好比人们要建一座楼房，没有土地，房屋又从何谈起？所以说，土地是&皮&，楼房是&毛&。
&&&土地分割&后方可办理小土地证
&&了解了小土地证的重要性，也许很多市民会问，小土地证怎么办理？是由开发商办理还是业主自己去国土部门办理？
&&曹科长告诉记者，办理&小土地证&的前提是，开发商必须先到国土部门办理土地分割登记，取得由国土部门颁发的《国有土地分割转让许可凭证》，市民凭此凭证和房产证再去国土部门办理&小土地证&。对老弱病残等特殊情况的市民，国土部门将会提供上门服务。
&&曹科长说，近年来，太原市国土资源局办理了和信商业广场、王府大厦、国贸大厦和恒大绿洲等多家住宅和商业地产的土地分割手续。也就是说，这些单位的业主可以凭土地分割凭证到太原市国土资源部门办理&小土地证&。
&&另外，曹科长告诉记者，四种情况不能办理小土地证：没有领取大土地证和大房产证的；土地和房屋权属有争议的；土地违法行为尚未处理或正在处理的；法院查封或其他依法限制土地和房屋权利的。
&&据了解，日起，太原市国土资源局依据国土资源部《关于进一步加快城镇住房用地登记发证工作的通知》精神，结合太原市房地产市场的特点，启动了太原市城镇居民住房用地登记发证工作，迄今为止共办理发放分割转让凭证15万余件，共办理小土地证5.5万余件。
&&2011年，为进一步规范太原市的土地分割登记工作，太原市国土资源局还制定了《太原市国土资源局城镇住房用地分割登记暂行办法》，并于日由原来在太原市国土资源局办理，下放到六城区国土分局办理。2012年底又增加了太原市国土资源局一个窗口，共7个窗口办理，发证人由原来的3人增加到现在的22人，极大地方便了群众办证。
&&加大对小土地证的发放力度
&&提到小土地证在现实中存在的困难，曹科长表示，除个人对小土地证的认识不足外，另外一个重要的原因就是好多房屋没有合法的土地手续，没有在国土部门办理土地初始登记，开发商违规建设，改变土地用途，改变容积率，法院查封，没有合法的房产手续等，致使小土地证根本无法办理。
&&为此，太原市国土资源局将加大宣传力度，通过各种媒体广泛宣传土地登记发证工作的有关政策、法规、制度，做到家喻户晓，提高社会各界，特使是住户对办理用地登记发证工作的重要性；以政府的名义发布通告，让具备分割的单位在规定时间来申报办理；今年10月1日起，太原市国土资源局对无正当理由没有为业主办理土地分割登记的单位，列入诚信黑名单，并将停止其土地供应、土地交易、规划调整、土地登记等手续。
&&温馨提示：
&&●办理小土地证须提供的手续：城镇居民本人身份证明、《房屋所有权证》、《土地分割凭证》、契税票。
&&●收费标准：所需费用包括登记费、工本费、测绘费等。目前，太原市国土局办理&小土地证&执行的收费标准为最低标准：每证登记费13元，工本费5元，测绘费30元，共计48元。
&&●太原市六城区国土分局咨询电话：小店区国土分局迎泽区国土分局杏花岭区国土分局尖草坪区国土分局万柏林区国土分局晋源区国土分局
&&晨报记者 薛珍平
热日 16:22
热日 16:20
热日 09:40
热日 08:42
热日 21:47
热日 07:47
热日 10:24
热日 10:23
热日 20:21
热日 14:02
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
易居16周年乐居
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323从小就喜欢摄影的他，对星空拍摄情有独钟。他的作品曾入围《2016中国最美星空》
端午节临近，一年一度的中华龙舟大赛（福州站）也即将开幕。
为了纪念严复，其后代严孝鹏多年来不停奔走，修缮严复故居、保护严复墓、创办严复陈列室等等
12345678910
12345678910
12345678910
Tel：0Mail：您所在的位置：
福州市国土资源局局:17个楼盘可办理个人土地证
汪炜娜 胡艳 来源：福州晚报　
福州新闻网讯　12日，福州市国土资源局做客“政风行风热线”，回答了市民关于土地证办理、农村征收土地的补偿标准以及违法建筑举报等方面问题。
土地证遗留问题正逐步解决
据统计，截至目前，福州五城区已发放单位及个人土地证约100万本，其中多数为单元式楼房土地证。但仍有一些小区无法办理土地证，涉及到41个楼盘、319栋单元式楼房。
市民：这些楼房的土地证办理进展情况如何?
国土资源局：对因开发商逃逸或不配合，原开发商土地证未收回等原因导致无法办理土地总登记，但不存在欠缴土地规费的德胜花园等17个楼盘，采取业委会申请，公告注销原土地证的方式予以受理，根据每个楼盘的实际情况分批次、有步骤地进行土地证发放，并在媒体上向社会公布。17个楼盘，2000多户土地证历史遗留问题得以解决。
目前这17个可凭房产证直接办理个人土地证的楼盘分别是：鼓楼区的中美大厦、红墙新村，台江区的德胜花园(达道路)、洋中花园、光明花园、先进公寓、广达花园(原双丰新村)，仓山区的港头小区、金亭小区、富民花园、马榕小区、下藤小区、文苑精舍、金霞小区、怡美花园，晋安区的象园小区(国货路)、隆泰花园(世纪城)。
市民：晋安区福马路南侧鼓山新区安置房3号楼，2007年已办房产证，现在能不能办土地证?
国土资源局：已要求开发商办理土地总登记，现在可以到土地办证窗口办理。
3种情况导致无法办理土地证
市民：到底存在哪些实际困难，使得一些房子不能办理土地证?
国土资源局：1.最大的难点是追缴开发商欠缴土地规费;2.计算土地规费标准和时点难以界定;3.房地产登记程序有待进一步规范。
今年，国土资源局对已办理房产证，因各种原因不能办理土地证的历史遗留楼盘，进行了一次全面排除摸底，并抽取12个具有代表性的典型案例，例如五洲大厦、博雅园、双子星大厦等12个楼盘，这些楼盘均有合法的用地审批手续且基本办妥房产证，但由于开发商逃逸、未申请土地总登记、原土地证未收回、欠缴土地规费等原因成了问题楼盘。国土资源局对这些楼盘的基本情况及存在问题进行说明，并提出了初步处理意见，已经提请市政府专题研究，这12个楼盘的土地证问题有望得到解决。
农村土地被征收该怎么补偿？
市民：如果村里的地被政府征收了，具体怎么补偿?
国土资源局：随着工业化和城市化进程的加快，征地范围不断扩大，很多农村土地被依法征收，安置补偿的标准是老百姓十分关注的问题。根据福州市2011年颁布的关于征地标准的通知，目前我市城区范围内征收集体农用地和未利用地的补偿实行区片综合地价，除晋安区宦溪镇、寿山乡、日溪乡按4万元/亩标准补偿外，其余按8万元/亩标准补偿。其他县市也制定了不同的赔偿方式，一种是以年产值为计算标准的方式，另一种是按区片综合地价的方式，最高的综合区片是6.5万元/亩，最低的是2.8万元/亩，市民可到福州市政务公开网查询。
市民：租出去的耕地本来是花卉种植用地，现在却建起了厂房，这是否合理?
国土资源局：用耕地来建设厂房是违法的，我们将会督促相关部门依法处理。
(福州晚报记者　汪炜娜 电台记者 胡艳)
责任编辑:林诚悦
【字号 大 中 小】
请选择您看到这篇新闻时的心情微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
国土土地证一本如何分割成两本土地证
wl3327dcet
国土土地证一本如何分割成两本土地证
浙江 湖州 德清县发表时间： 12:08
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
咨询当地土地管理部门
律所：浙江百易律师事务所 回复时间： 15:09
回答者将收到好评 好评数已记录
土地证土地证
土地证:办理
土地证:二手
土地证:房产证
土地证:过户
土地证:集体
房产纠纷相关词条：
遇到土地证问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&}