购房贷款单身证明还需要开吗？新的政策
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购房贷款单身证明还需要开吗？新的政策
提问者：陈高畅| 地点：
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未婚人士或离婚人士买房，一次性付款，只需要购房者的身份证，如果贷款买房，需要贷款者本人的单身证明或离婚证，户口本，身份证，收入证明，贷款银行的银行卡(还贷用)，如果贷款金额较大，还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水(在银行可以直接打印)。已婚人士买房，一次性付款，只需要购房者的身份证，如果贷款买房，需要贷款者本人的结婚证，户口本，身份证，收入证明，贷款银行的银行卡(还贷用)，如果贷款金额较大，还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水(在银行可以直接打印)。北京买房子需要户口本吗需要准备什么售楼员都会跟你交代清楚的,需要的东西基本都是普通买房所需要具备的一些东西。收入证明一般是月还款额的2倍多,当然是开的越高越好了,这个是非常有必要的,因为这个工资证明是你向银行来证明你未来的还款能力的.你要开的不够额度,很可能银行就不给你批贷款了,因为你平时除了要还款还要吃饭什么的乱七八糟的花消,所以2倍多是非常有必要的，这个没关系,你把收入证明开高点就是了,因为这证明只是证明你现在的收入,一般不做调查的,而且以后出了问题也跟给你开证明的公司没有任何关系,没有担保啊什么的意思在里边,所以一般公司都会给你开的.银行这关最好是一次过,不然你一次不过,银行那边下次严格起来对你,挺麻烦的,其他的其实都挺简单的,售楼员卖房子拿你的提成,有问题多问问他们,他们会帮你搞定的,放心吧
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可以，跟正常的住房贷款准备的材料是一样的。??身份证、户口本、结婚证(单身需到民政局开单身证明)、收入证明，根据不同银行还需要担保人，老师、医生、公务员等吃财政的。现在买房还需要单身证明吗
31岁单身女，月薪6500，目前存款13W，公积金6W，是该先买房还是先买车？问题详情：31岁单身女性，无车无房心里很恐惧。觉着自己一直在漂泊，想买套房子但又担心自己钱不够，首付还有装修都需要钱（如果买房家里帮不到忙，只能靠自己），所以现在纠结要买台10W出头的车还是买房？（毕竟买便宜点的车就不需要贷款，但需要继续租房子；如果买房子的话肯定要贷款，首付+装修肯定也让我很紧张。）理由一：有了房子的女人，不会为了找个栖身之所，随随便便委曲求全嫁个男人。理由二：女人有了独立空间，可以在自己的窝里肆意妄为，没有人指手画脚。理由三：和老公吵了架，不用哭哭啼啼回娘家，一甩手回自己的窝，想干啥就干啥。女明星马苏就说过，“女人光鲜的外表，精致的衣物或许能让男人为自己倾心，但是时刻也不能忘记，要为自己创造一些财富，用这些财富为自己创建一个家”。不同意买房的女人有人会说，买房好的理由千千万，但终究抵不过残酷的现实：买不起。也有一些看似活的明白的亲戚朋友认为，你在做无用功，他们会好心劝你：每月背房贷那么累，一个姑娘家何必呢。另外，我们的公众号聚金金融（jujinjinrong）正在送现金红包，每天都可领取。感兴趣的可以关注下。更多投资理财干货，请关注公众号聚金金融（jujinjinrong）。在天津现在买房可以吗，买哪合适？问题详情：买房推荐回答：我是天津做房地产的，不知道你是首次购房的刚需还是改善，或是投资如果是刚需的话，年龄应该不大。地点上不要太纠结了，未来有条件再考虑改善。看看新四区的房子吧，地点是原了些，但是城市化进程这是个趋势，大部分人口都会往外迁移。未来的生活配套也会跟上，就像儿童医院，环湖医院的外迁都是为了解决周边配套的问题，包括地铁轨道交通的建站。主要是看你现阶段的消费能力，不建议背太多的贷款，要量力而行，毕竟收入和工作的稳定性都不是太强。优先推荐西青区，整体的规划和社区化建设都不错。如果是改善型购房，要考虑的因素就要多一些。孩子教育和接送的问题，老人出行和医疗的问题。建议买低楼层的小砖房高层就无所谓了。改善型一般资金上相对宽裕选择空间也会大一些。主要看周边配套和交通，再有就是物业，物业挺关键的，同一区位好的物业小区和差的能差出近10%的价格。再有尽量选择户型和朝向好一些的小区，毕竟不会频繁更换，尽可能一步到位，优质的房源虽然购买价格高一些，但相对保值增值也会大一些。未来老龄化趋势明显，低楼层的房子需求会越来越大如果是投资的话，建议投资我说的第二种房屋，道理同上，再有就是户型适中的两室未来升值空间相对独单和大户型房屋要大，出售难度也会小很多。购买客群多为第二类的改善型客户天津经历了2016年的暴涨，2017年初客户购买需求释放的差不多了，交易价格维持稳定交易量明显下降。我觉得市场将进入一个博弈期。只要能有明显的利好或利差政策出台，市场会进入一个平稳期。但从未来的发展趋势看还是上行趋势，只是很难再有去年的火爆场面了。毕竟客户的购买欲望再强也要考虑购买力和还贷能力，一旦超出了客户的承受区间，供需关系失衡，市场就会导向于买方。从2016年的土地市场看，地王效应必将带动周边二手房价格的上涨，同时会间接带动天津整体市场的上涨。南开区双峰道地块楼面地价达到了56000，未来开盘价格不会低于85000。购房者需要一个适应的过程，市场同样需要一个缓冲的过程。天津的房价没有极特殊情况很难出现大幅下降了以上是我的一些建议，仅供参考买房需要注意哪些“坑”？问题详情：买房推荐回答：购房注意事项：一、明确目标买房做什么用途？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。二、新房pk二手房买新房还是买二手房？这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。三、准备资金买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。四、选择楼盘通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。五、考察配套配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。六、划定面积确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。温馨提示：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。七、选对楼层高楼层就是好楼层？no！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。八、抉择户型格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。九、查验五证五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。温馨提示：“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。十、签订合同由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。内容自网络，希望对你有所帮助。现在买房合适吗？问题详情：房价会降吗？什么时候入手比较合适，有没有什么指标？推荐回答：房子是一种固定资产，在中国这个人口大国，在好一点的城区，如果是刚需的，什么时候都是合适的。随着国家对房价调控，很多城市已经很难贷款，房价也受到一定程度的压制，没有急上急下，让人火烧火燎的。但有一个事实必须知道，现在买房难度加大了，对投资者来说不容易了，也不敢轻易买房了。但是有一个问题，买房一定要清楚，钱永远都是贬值的，国家对房价只是调控，不是降价，而是让它慢慢来，让水分流失一些而已。在我了解的一些城市已经有了对策，房价还在内部涨，外部跌的。为什么这样呢？一个是地方政府的经济发展需要，另一个是开发商需要。现在，政府对一些地区房价进行了限价销售，表面上看房价已经下來了。其实不然，如2万元的房子，限价为1万五千元。开发商将房价写成了1万五千元，另外5千元变成了装修，而且装修款次付清。这种双合同销售模式成了下面都知道并且胜行的潜规则，买家不仅没有降价，而且已经上涨了。所以，只要自己条件容许，房子确实适合自己的话，还是可以下手的，买到就是赚到了。现在贷款买房还押房本吗？问题详情：买房在建设银行带的款，房本现在在银行押着，不是说不押了吗？小舅子去年买的房。房本就没押着。中国银行带的款。推荐回答：有的银行押，有的银行不押，但是都会去房管局或者不动产登记中心，办理他项权证，也就是俗称的抵押，银行肯定会收好他项权证的。收不收房产证这要看银行对风险的认识程度。 曾经也有没收房产证而闹出的纠纷，对银行来说收了最保险。对借款人来说，已经抵押了，房产证上大都会被备注抵押给谁，贷款期限和本金，所以拿着其实也没啥用处了。抵押权设立如下所示：　　不动产(登记生效)　　(1)建筑物和其他土地附着物;　　(2)建设用地使用权;　　(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;　　(4)正在建造的建筑物。　　【解释1】不动产的抵押必须办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押合同的生效。　　【解释2】抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。现在买房合算吗？问题详情：听说最近很多大佬都在抛房产，现在买会不会被套？工作了几年，大城市房子买不起想回老家小县城买合算吗？推荐回答：现在还惦记着买房的人，都是03年没有抢到高价板蓝根，11年抢到高价盐的人。而现在还坚信房价会涨的人，是那些抢到的板蓝根和盐都还没吃完的人!以北京为例吧！十年前月租5000的房子，当时买下来首付3成，月供差不多也是5000。以租养贷还算划算的!同样的房子现在月租1万，但是要买下来的话，首付3成月供得3.5万。换言之，以租养贷，你必须每月补贴房客2.5万。有人说，我买了就是自己住，孩子上学需要户口。那你有没有算过，买房子送户口给你带来的福利，和你每月多花的2.5万孰轻孰重?!还有人说，房子可以升值的，比起把钱存银行强!那么十年楼市已经告诉你，房租涨幅远远落后于房价。如果房价继续涨下去，那得比你智商更低的人来买了。你都觉得现在房子买不起了，而比你智商更低的人更是没有能力在n年之后再接收你加价后的房子!还有人说，随着外地人进城，城市住宅用地越来越稀缺，房价必涨!一个城市的交通能力是有限的。就拿北京来说，虽然这些年一直大力发展地铁交通，但是仍然每天堵堵堵，北京市虽然没有公布住宅空置率，但是通过晚上的亮灯率你也能看出端倪，而北京现在仍然在不停地卖地和推出安置房公租房。北京的人不可能再多了，再多下去就会陷入瘫痪，就会有好多人不能忍受恶劣环境搬到更加宜居的城市!
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。民政部取消“单身证明” 房管局等部门依旧要 去哪儿弄“单身证明”？ - 数据 -新乡乐居网
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民政部取消“单身证明” 房管局等部门依旧要 去哪儿弄“单身证明”？
来源：大河报
不用开“单身证明”，就意味着办事程序简化了吗？近日，记者调查发现，不开“单身证明”，购房贷款等问题可能更复杂。
核心提示|不用开“单身证明”，就意味着办事程序简化了吗？近日，记者调查发现，不开“单身证明”，购房贷款等问题可能更复杂。
□记者朱建豪实习生张天一文记者白周峰摄影
有无“单身证明”，购房缴税相差数万
去年8月份，张先生在郑州买了一套房，办理房贷时他已开过一次单身证明，现在将要办理房屋产权证，根据房管局要求，他必须持有单身证明和无房证明等材料，为此于9月14日回到老家信阳市光山县，在县行政服务中心婚姻登记窗口办理一份单身证明。工作人员表示，开单身证明需要持本人身份证和户口本办理。因未带户口本，张先生只得返回郑州，准备拿了户口本再回到老家办理。
正准备再回老家，听说民政部门即将不再开具单身证明，郑州的张先生纠结了：到底还办不办呢？民政部门不再办理单身证明，那么是不是房管局也不要这个证明了？
昨日上午，记者联系了郑州市房管局，工作人员表示，这是缴纳契税的手续，需咨询郑州市地税局。
记者随后又联系了郑州市地税局，工作人员表示，目前，按照他们规定，仍旧需要单身证明等一些材料，才能享有首套房2%的契税优惠。如果不能通过单身证明等材料来证明所购房屋为首套房，则要缴纳5%的契税。根据张先生的情况，他所购商品房的总房款为76万元，如果按照2%的纳税额度来算，需缴纳1.52万元，而如果按照5%的额度缴税，则需缴纳3.8万元。有没有一纸证明，纳税额相差2.28万元。如果总房款数百万元的，差距则更大。
办理贷款时，单身证明也必不可少。据一位房地产置业顾问介绍，一般的住房贷款，在办理房贷之前，银行要求借款人提供婚姻状况，有利于银行全面了解借款人的个人情况，进而在贷款审批方面进行参考，决定发放贷款的具体额度。所以，一般情况下，买套房子，至少要开两次单身证明。
“这边不开那边要，我们哪里弄证明去？”
目前，除了办理房屋产权证和住房贷款外，还有出国、就业、房子过户、户口迁移等方面，也涉及办理单身证明。
民政部新规一出，引发了许多人的关注。北京市民政局要求北京民政机构从9月15日起，执行这一民政部规定。昨日，记者联系了郑州、南阳、开封、安阳等多个市地民政局，尽管单身证明依然在照常办理中，但一些工作人员表示，可能很快就会停止办理。
停办单身证明，有人认为有利于缩减办事程序，提高办事效率，也有人表示这一规定太“冒进”。
一边是办证的部门要停止办理，一边是以这一材料作为门槛的部门继续索要，办事的市民成为“夹层”。
“这边不开，那边还要，我们哪里弄去？”张先生说，他只能尽快赶回老家办理，要与政策落实时间赛跑，尽早拿到这个证明，省点钱。
对此，民政部表示，目前正在与需要此类证明的部门协商解决。具体解决方案，目前仍无定论。
郑州市地税局工作人员说，最近几天，他们已经多次接到类似的咨询，目前，税务部门也在与民政部门进行沟通协调，探索出一个解决办法。
省民政厅工作人员表示，单身证明本身就已经超出了民政婚姻登记方面的工作范围，废除是迟早的事情。解决问题的方法，估计很快也会出来。如果最近几天急需单身证明，可趁政策尚未落实，尽快回户籍地办理。
要停办，请先废除
婚姻状况证明一直广受诟病。“单身证明”其实并不能彻底证明单身。2012年，民政部曾指出，不排除当事人在本辖区其他时段或本辖区以外的地方已经办理过婚姻登记。
一名民政部门工作人员说，2003年，新的婚姻登记条例实施后，当事人可到男女双方任何一方户口所在地登记结婚，而目前我国婚姻登记档案并未联网，要证明一个人是否单身，就要查遍全国所有的婚姻登记机构，显然，这不是一纸单身证明能够完成的。也正因为单身证明的这一问题，一直以来，废除单身证明的呼声甚高。
“这里牵扯到一个审查责任的问题。”这名工作人员表示，那些要求开具婚姻状况证明的部门，其实是把审核当事人婚姻状况的责任推给民政部门。
民政部门单方面停止开具单身证明，其他部门还在“需要”，单身证明制度陷入尴尬。河南大学哲学与公共管理学院社会学博士田丰韶认为，如果民政不再开具证明，那么前提应当是房管局、地税等部门不再需要。造成现在的尴尬局面，是政府机关之间的合作协调出了问题。
田丰韶认为，彻底废除单身证明制度其实很简单，有关部门只要实行政务办公信息化就可以了，这一点明显滞后于社会发展。(编辑 李佳)无标题文档【新乡买房就找新浪乐居】微信
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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