成泉资本75%资金配置京汉股份一只股票 网友质疑存猫腻|京汉股份|股票|一季报_新浪财经_新浪网
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　　标题：成泉资本单一产品75%资金配置一只股票 网友质疑存猫腻
　　新浪财经讯 有网友在微博爆料成泉资本单一产品75%的资金配置京汉股份一只股票，涉嫌违背一般的资产管理计划的单票持仓30%限制。
　　截止到京汉股份日的季报显示，成泉汇涌一期基金持有717.64万股，在3月31日到4月17日期间，京汉股份股价涨幅高达92%，而同期成泉汇涌一期基金产品净值增长66%。大致可以推算出成泉汇涌一期持有京汉股份占产品总资金的75%。
京汗股份2017年一季报股东名单。
　　一只产品全仓一只股票，爆料的微博博友说“这完全违背一般的资产管理计划的单票持仓30%限制”。
成泉汇涌一期基金净值表现。
　　京汉股份的一季报还显示旗下另外两款产品成泉尊享一期基金持有京汗股份816.44万股，成泉风险缓冲3期集合资金信托计划持有京汗股份618.45万股。
网友微博截图。
责任编辑：刘琛 SF011
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数据加载中...京汉股份雄安新区项目3年无进展 现状比想象要差很多
来源：每日经济新闻
作者：杜冉乐
&nbsp位投资顾问已告知
后市如何操作
　　热门概念一出，资本蜂拥而动。4月1日，国家宣布以雄县、安新县和容城县为大致范围设立“雄安新区”。该决定公布后，不少人灵敏地嗅到了商机，多只随后被热炒。
　　4月5日、6日，(000615,)（000615，SZ）一开盘即被大单封涨停。资本热炒该股，主要是指向京汉股份几年前与安新县签下的一个紧邻白洋淀的1500亩养老项目。
　　当前，雄安新区被赋予了比肩深圳与上海浦东的国家级新区，但上述项目是否真的值得资本狂炒？京汉股份坦言，其与安新县的合作当前仅限于框架协议，暂无土地交付。
　　近日，《每日经济新闻》记者深入安新县对该项目进行调查发现，除了京汉股份自己陈述的相关内容之外，其现状比外界想象的可能还要“差”很多。
　　7年前在白洋淀旁布局房地产
　　早在2010年8月，京汉置业在安新县做起了房地产开发，主要项目是京汉?四季会馆。该项目位于安新县旅游东路，属于商业、旅游服务项目，占地2.92万平方米，总建筑面积2.45万平方米，当前为京汉置业自持项目。
　　记者发现，京汉股份于日的借壳重组预案中明确提到，京汉置业（京汉股份子公司）已与当地政府签署了1500亩土地合作框架协议。
　　4月4日，记者前往安新县大王镇，向多位村民求证该养老项目究竟在哪儿，但他们也一脸茫然，不清楚此事。多位在白洋淀大堤上从事摩的生意的当地人告诉记者，前几年这个区域确实签了一个大型养老旅游综合体项目。“听说这个项目的老板与大王镇北六村、中六村、张六村和南六村四个村签了租地协议。”大王镇张六村的一位张姓村民告诉《每日经济新闻》记者。
　　记者从京汉股份2016年获悉，京汉置业租用安新县大王镇张六村村民委员会农田16.4万平方米，租金为383.85万元；租用安新县向村自然人农用地4.36万平方米，租金为127.43万元。两项的租赁期限均为13年。
　　京汉股份证券事务代表徐群喜告诉《每日经济新闻》记者，公司租用的20万平方米的农田和农用地，与占地1500亩地的项目不是同一项目。但具体是什么项目，徐群喜并未告知，称一切以日前发布的公告为准。
　　4月5日，记者再次赶往安新县大王镇，实地探访该养老综合体项目的进展。记者在现场看到，上述会馆项目主要为仿古别墅，包括18栋别墅及部分酒店物业，于2013年底竣工，会馆内的京汉雅阁璞邸酒店已开业运营。该会馆内的一名工作人员说，“目前，别墅只租不售，每栋别墅日租金大概3000多元。”
　　在该会馆内，记者看到每栋别墅地上两层，均带有户外温泉，但庭院内杂草丛生，悄无声息，道路和墙壁有些斑驳，个别地方蒙上了一层灰尘。在一栋四合院内，房门大开，但空无一人。
　　记者查询大型房产电商平台“房天下”进一步获悉，京汉四季会馆之前一直对外销售，每栋售价大约在500万~700万元。京汉置业重组预案则透露，该会馆项目2014年转入自持。
　　不过，上述会馆工作人员多次强调该项目只租不售。其中，一名工作人员表示，“安新县房屋交易早已冻结，房屋也无法过户买卖。”
　　在京汉四季会馆外侧，记者实地探访发现，其周边并未有商业开发迹象，而西侧、北侧、南侧大部分区域为农田，并有些许村民自建房屋。以此观之，京汉股份的上述超大型养老综合体项目自签约3年来，并未有任何实质性进展。就目前而言，除了现有的京汉四季会馆外，上述超级大项目显然无法为京汉股份带来实际效益。
　　日前，京汉股份坦言其与安新县曾签下的《合作框架协议》仅为框架协议，土地没有交付，土地款也没有交纳，且无其他任何进展。目前国家对安新县的整体规划已发生重大变化，上述框架协议的履行存在很大的不确定性。
　　近日在雄安新区，记者采访了容城县与安新县相关政府部门官员，其均强调各地不能再有开发建设活动，要严查“两违”行为，大王镇多位村民也表示去年已要求停止相关建设活动，建材等不准私运入村。
　　京汉去年房地产毛利率18%
　　2015年，从安新县白洋淀走出来的地产传奇大佬田汉通过“债转股”的形式，以16亿元作价将京汉置业借壳湖北金环从而实现间接上市。
　　记者注意到，从京汉置业借壳重组预案来看，涉及北京金汉、香河京汉、通辽京汉、温岭京汉、廊坊京汉、香河金汉、北京京汉邦信等12家参控股子公司。截至2014年10月底，该房企总资产为24亿元，净资产约为5.26亿元，资产负债率为78%，当年前10个月毛利率为17.36%，2013年毛利率仅为2.69%。
　　按照业绩对赌承诺，京汉控股（京汉股份的母公司）及其他相关京汉置业2015年、2016年、2017年、2018年实现扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润分别为1.13亿元、1.5亿元、2.15亿元、2.28亿元、5886万元。
　　2015年，京汉置业完成借壳上市。2016年5月，湖北金环更名为京汉股份，主业从化纤转型为化纤与房地产。面对业绩承诺压力，京汉股份去年5月通过收购重庆一家企业51%股权间接拿下重庆凤凰中国西部文化城项目，获取土地面积约12.9万平方米。
　　记者梳理公开资料发现，2016年9月，京汉股份与控股股东京汉控股发起设立襄阳隆运产业基金，规模为2亿元，其中自身出资1.2亿元，投资范围不限于（,,）及有增长潜力的行业龙头等。
　　2016年11月，京汉股份“杀入”太原，试图通过股权增资方式出资1.02亿元主导太原西山城郊森林公园项目开发。今年3月初，京汉股份与强旺国际、鹤山腾悦地产、江门映晖湾地产签署了合作开发“海德庄园”项目的框架协议，该项目占地约611亩，土地估值约4.34亿元。
　　2016年，京汉股份实现扣非后净利润1.89亿元，完成了亿元的业绩承诺。但记者研究其2016年年报发现，公司2016年实现营业收入42.4亿元，同比增幅75.8%，归属于股东净利润下滑54%，实现扣非后净利9447万元，却同比暴增245.8%，经营现金流净额为8.25亿元，同比下滑约54.5%。
　　更为关键的是，京汉股份2016年占总营收逾八成的务毛利率仅18%，同比下滑11个百分点。其中，作为该房企营收重镇的北京区域毛利率仅11%，同比下滑27.5个百分点，在其布局的4个区域中表现最差。
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责任编辑：张弘
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