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房子有贷款能过户吗？要注意哪些方面
没有房产证的房子不能贷款，不符合银行贷款的条件没有房产证的房子也不能交易，过户有抵押的房子也不能交易，过户
其他回答(共3条)
你好哦。有房贷，有抵押的房子不能过户。这是由于房产证持有人还没得到100%的房屋产权，银行也是产权人之一。应该要把贷款还清，解除抵押后才能交易，过户。期望回答能帮助到你。
按揭买的房能贷款啊，房子有贷款,则本身就是处于抵押状态的,处于抵押状态的房子不能发生抵押,过户等行为。不能在抵押的状态下再抵押不过我记得好像有些银行有这样一种业务。
1。假如房屋有抵押贷款没还清的话房产证上有显示这样的房子过不了户只有清贷了以后才能买卖交易过户2假如向私人借款的话除非对方向法院起诉法院查封了房子才不能过户不然私人借款是不影响买卖的3只要房子能正常办理过户就说明房产本身没问题我说的正常办理过户是指过户单位能受理本次交易行为房子假如有问题或纠纷是过不了的只要手里有了更名后的新房本就说明房子是自己的
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常见问题：
卖家房子有房贷能强制过户吗？&
卖家房子有房贷能强制过户吗？
提问者：REN***
城市：济南
提问时间:& 07:48
我有全款能力，在卖家不出面的情况下，法院能协助我帮卖家的清了吗？已经判决继续履行合同但是卖家还是不配合过户！
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不行，和解压都需房主本人出面，如其不配合没法办理，可做委托公证，请到当地公证处咨询，及所有手续房主本人委托您来办理。
服务地区：北京
服务机构：三益宝
【三益宝】为你解答：中的房子可以卖，不过需要先到银行申请,再到房地产管理处撤押，就可办理过户手续。
服务地区：重庆
服务机构：博帆
处置资产可以提前还钱，拿出房产证到公证处公证和解押，实在不行只有通过法律途径维权了
服务地区：东莞
不行，可以找房产中介垫资解压再过户
服务地区：临沂
服务机构：成鑫融资
您好，是不可以的
服务地区：石家庄
服务机构：千业财富
这个得法律咨询
服务地区：保定
服务机构：汇丰源典
你好不可以的
你好，买的房子可不可以过户，现在有两种情况：1、贷款购买的是二手房，并且已经办理了相应的产权登记手续，那么，即使在没有还完的情况下第二次出售也是可以办理相应的房屋产权过户手续的;2、贷款购买的是新房，因为按揭的凭证是房屋买卖合同，所以贷款没有还清之前是尚未办理正式的产权登记的，那么就没有房屋产权过户这一说法，所以，如果想要出售房屋，应该以房屋买卖合同为基础，同时与开发商、购房人三方进行协调，才可以将房屋转卖给第三人。
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有贷款的房子更名可以吗？
提问者：于蔓蔓|
2041次浏览|
我来帮他解答
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已有3条回答
回答数：16460
| 被采纳数：6
你好，在办理按揭贷款期间，房产证是不能更名的。如果是贷款手续完结后了是可以做更名的。并且房产证更名流程如下：房产证更名办理需要材料：需要提供双方的身份证，户口本，房产证。就可以了，希望我的回答可以帮到你。
回答数：11051
| 被采纳数：2
你好，不可以，但有个前提，必须先把贷款还清，下一个买家才能继续贷款。因为有贷款的房子，银行也是房子的权利人之一，不把银行的贷款还清，下一个买家是不能贷款的，也不能交税，过户。
可以用卖家自己的钱还清，也可以用买家的首付款还清，总之必须先还清贷款，解除抵押以后，下一个买家才能贷款。
回答数：21899
| 被采纳数：10
不可以，由于抵押人更名视同过户，贷款尚未结清，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。因此，房产证上是不能增加或者减少名字的，如您确实需要办理，可以申请提前还款，结清贷款后可以在当地房管部门办理增加或减少名字。 参考法律条款：参考法律条款：一百九十一条规定:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。专业信用卡、贷款平台咨询电话：
还清贷款后可随时过户。
未还清的房管局不会受理。
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有两种可以过给另一方，贷款还完，转按揭（贷款转到房主名下）！反过来说如果你们是骗贷了，比如100万房贷，不想还了，假离婚办真手续把房产转移！！100万银行找谁要去！这种人比较多！ 追问： 那要是他前妻不在了怎么办，岂不是过不了户了。 回答： 你知道继承吗？父亲不在母亲第一继承人然后是第二继承人子女 追问： 不是的，房子是我丈夫和他前妻的名字，是因为孩子妈妈有外遇而离婚，后来就是老公一家还房贷，可现在房子还是他们的名字，既然他们都离婚也各有成家了，难道房子还不可以过户到老公名下吗 回答： 看离婚时财产是怎样分割的，如果是当时已经把财产分好了，怎么没有过户了。你看房本上还是两个名字。因为过户时要另一方签名的（女方，）！ 追问： 离婚书上写好的，她的百分之五十留给孩子，两个孩子都在我老公名下，她走的时候什么也没要，可还欠十几万的房贷，钱是我们在还，可还有好的名字，这算什么，谁知道等我们还完了贷款，她要是不同意过户怎么办？ 回答： 所以是房本上应有两个名字你老公和孩子的名！过户时房管局肯定要看的！ 补充： 0
按揭中的房子不能由丈夫名字改成妻子名字，需还清贷款注销抵押后才能变更为女方名字；
还清贷款注销抵押后双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请更名，该程序属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
贷款清了就可以过户
需要还清贷款后才可以过户给妻子啊，属于共有财产变更、不交税~
房产证抵押给银行后，在未还清房贷的情况下是无法过户的；要过户，必须申请提前还款，取出房产证解除抵押状态，然后夫妻间过户给妻子，没多少费用，然后再向银行申请贷款，但是这样就不能申请按揭贷款了，只能申请银行抵押贷款，期限最长10年，利率比按揭贷款高，一般为6.55%上浮30-50%，所以没必要过户给妻子，也没必要提前还款取证。
你在北京按揭的时候，已经在你的个人征信上体现了你这套房子，所以，你再买房就是二套房，按二套房的政策，首付6成，按揭4成，贷款利率肯定上浮的更多，看你当地的贷款政策。
如果你要操作二套做首套，请咨询天津当地贷款承办人员（卖房的房地产公司权证专员），问售楼人员是问不出来的，他们自己都没搞懂过贷款。
或者买二手房，找贷款中介或者房产中介操作。
我是重庆地区贷款中介
从法律的意义上来讲，房子也是属于共有的财产。所以不用过户也是可以的。 但是，如果需要用这套房子做一些信用类的贷款，借款人必须是按揭的还款人。 所以，要过户的话是一定需要解押的。
婚前贷款房产能过户给妻子。1 可以办理加名手续，要看有无贷款，若有，应经银行同意或将楼赎出，若无，不用经银行同意，直接到当地房产中心办理就行了。 若加上名字，无产权方则有按产权证的产权比例主张权利。}