京二手房冷对公积金贷款 上半年比例不到1%_新浪房产_新浪网
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京二手房冷对公积金贷款 上半年比例不到1%
　　7月1日起，北京市住房公积金最高限额提高至60万元，但是，交易中选择公积金贷款的购房者却寥寥无几。
　　21世纪不动产(|)金融按揭中心的数据显示，今年上半年，北京二手房按揭中公积金贷款的比例不到1%，而该中心办理的1000多例二手房交易中，仅有4例申请了住房公积金。
　　公积金贷款的利率比商业贷款更优惠，理应更受欢迎，但是，在二手房市场，公积金贷款“遇冷”却是普遍现象。对此业内人士指出，公积金个人住房贷款还需要跨越不少障碍。21世纪不动产研究部经理孟奇认为，公积金贷款存在办事程序复杂、时间过长、获得高限额贷款不容易等问题，这都制约了商品房买卖双方申请办理公积金的积极性，从而影响了公积金应有的效率。孟奇介绍，目前，即使是在速度最快的海淀区，公积金贷款也要比商业银行贷款时间慢一个月。
　　而对于二手房的卖主，申请公积金贷款还需迈过一个门槛。按公积金贷款发放规定，管理机构初审通过之后，卖方必须先将房子过户给买方后才会给买方发放贷款，几乎绝大多数二手房卖主都不愿意承担这个风险。因此在卖方主导的二手房市场，公积金贷款普遍“不受欢迎”就可以理解了。
　　此外，获得住房公积金贷款并不容易，获得足额公积金贷款更难。北京房价不断上涨，现在购买一套商品房动辄超过100万元，如果公积金贷款额度少，购房者就买不起房，而办理公积金和商业贷款的混合贷款，难度也很大。如果购买100万元的住房，即使足额获得公积金贷款上限的60万元，也还需40万元的首付。因此，更多的购房人会选择商业贷款。
　　业内人士介绍，用公积金贷款购买一手商品房的比例亦不高，不少开发商拒绝帮助购房者办理公积金贷款，相关统计显示，北京50%以上的商品房项目，不提供公积金贷款。
　　据北京市住房公积金管理中心的数据，截至2006年底，全市住房公积金累计归集1131.38亿元，公积金利用率为64.2%，205亿元处于沉淀状态。
　　因此，业内专家认为，在公积金贷款最高额度上调之后，下一步最好能通过在缩短放贷时间、减少审批环节、降低申请门槛等方式，使公积金能更好地发挥作用。 林
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网签，资金托管的，二手房过户后。是买房的人先拿到房本。还是卖房的人先拿到房款，还是各拿各的，还是必须买方先拿了证，卖方方可拿钱…买方不拿证，卖方就拿不到钱么
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二手房交易具体流程是先签订居间合同，签合同之后交定金，如果房子还在银行有贷款就需要卖方先去注销贷款抵押（赎楼），一般需要提前30天申请赎楼，赎楼时间需要15天注销完毕， 在此期间买方如果是按揭买房就去银行申请贷款，一般快的15-20天左右就可以了，慢的一个月左右，双方都弄完之后就是网签过户，过户当天交首付，过完户3-5天要完税，然后就是20个工作日出房产证，出证之后就拿去银行抵押，然后银行就放款给业主，就是交楼了，交楼需要带房产证复印件 房管局合同去物业更名，以上就是整个交易流程，如果是一次性付款就要在过户之后完税之前业主就要收完全款。
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房交易过程中,如果买方中途不买房了,卖方咋办?买方可能因为没有购房资格能买房,也有可能在网签甚至缴税完成后不想买了,这种情况下,卖方该怎么办?
卖房:买方突然不买房了,卖方该怎么办?
过户之后中介公司可以同时约房东和客户一起去房管局拿本拿钱，时间充裕还可以进行物业交割。
资金有2种方式，种就是有《解冻函》的方式，这种情况下《解冻函》是作为解冻凭证，那么如果你是买方，你是持有《解冻函》的一方，你就可以相对来说自由一些，按道理来说，在完成过户手续以后会隔一段时间出房本。手续完成你就可以把《解冻函》给卖方，卖方拿到解冻凭证当天就可以解冻房款（银行还会和你核实一下）；另外一种方式是银行见新房本复印件给业主放款，这种情况下，买卖双方就只能等新房本出来才能完成解冻行为，这种方...
资金有2种方式，种就是有《解冻函》的方式，这种情况下《解冻函》是作为解冻凭证，那么如果你是买方，你是持有《解冻函》的一方，你就可以相对来说自由一些，按道理来说，在完成过户手续以后会隔一段时间出房本。手续完成你就可以把《解冻函》给卖方，卖方拿到解冻凭证当天就可以解冻房款（银行还会和你核实一下）；另外一种方式是银行见新房本复印件给业主放款，这种情况下，买卖双方就只能等新房本出来才能完成解冻行为，这种方式的好处就是避免双方扯来扯去什么时候给解冻函之类的。建议你选择这种方式
每个地方都是不一样的，深圳来说吧，贷款承诺函下来了就可以过户，过完户业主当天就可以收到首期款，慢的话就明天（一定可以下来），然后等5个工作日左右，中介房通知银行放尾款，然后就可以交房了，过完水电就可以了，还有要把押金还给业主。
顺序一定是客户先拿到房产证，房东在拿到钱，都是当天完成的，前后时间一般不超过时。如果同时在房管局的话就是当面客户拿证，然后房东收到钱。
你好，在顺利交易的情况下，客户先领房产证，然后房东直接领钱，钱在房管局资金托管，交易安全。
先物业交割。买房先拿房产证签字后，卖方才可以拿到全款。
这个中介会提前通知您的
简单点说，就是你把钱放到银行了，房子成功过户，拿到房本后银行自动把钱划到原房主手里
其实相比较而言，委托中介还是比较省心的，也不用考虑太多流程麻烦的问题，一个好的中介，在交房过程中，不需要经常让你亲力亲为，而且合同具有有约束力。
第1-10条,共38条 &
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