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对话微软副总裁：关于虚拟现实，微软的野心有多大？
早期的 VR 研究主要存在于诸如
MIT 之类的大学实验室和当时 Atari 这样的企业中。80 年代末开始见诸媒体。任天堂在 1995 年发布了首款商用 VR 设备，它有个相当直观的名字——Virtual Boy。当时包括 SEGA 和苹果在内都在那一波的虚拟现实热潮中推波助澜。而最近一次的热潮很明显来自于 Palmer Lucky 2010 年创办的 Oculus。Kicstarter 250 万美金的高额众筹一下子在科技行业炸开了一个缺口，创业者们在深圳工厂强大的制造和生产能力助推下蜂拥而至。Facebook 20 亿美元的收购 Oculus 最终给这个车库创业故事有了一个圆满的结局，高价卖身，巨头入局。VR 行业迎来它近年来的高光时刻，此后一路飙涨。对了，这其中还有 HTC 的身影。它和 Valve 一方出设备一方出内容合作的 HTC vive 至今依旧是 VR 产品的标杆，只不过寒冬之下，我们经常看到的是 HTC 以一己之力苦苦支撑的身影，牵头成立联盟，做内容生态。严格来讲，微软的入局并不算晚。发布之初令我们惊呼为未来的 HoloLens 可以看作是当下 VR 设备某种形式上的终极形态。早在 2016 年 6 月的台北电脑展上，微软就公开表示会把 HoloLens 上的系统平台 Windows Holographic OS 开放给第三方厂商。于是就有了我们前面提到的 2017 年秋季创作者更新中的一项重要功能。伊丽莎白·哈姆伦在采访中引述微软 CEO 萨提亚·纳德拉新书《刷新》中的内容，强调 VR 在微软未来商业版图中的战略地位：我们认为，混合现实代表着未来计算的一个方向。萨提亚在新书中也提到，微软未来最看重的三大核心计算平台，一个是混合现实，第二个是人工智能，第三个是量子计算。人工智能自不必说，微软亚洲研究院一度被成为人工智能的黄埔军校，我们熟知的不少创业公司背后都有微软亚研院的技术牛人。而 PingWest 品玩不久前在一次 Azure 小范围沟通中体会到了微软研究员、产品经理对于量子计算的热情。余承东：人工智能颠覆APP生态，手机将进入AI时代_凤凰科技
余承东：人工智能颠覆APP生态，手机将进入AI时代
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智能手机推送能力将不仅限于APP，华为的野心是颠覆目前的生态规则，提供更多能力，AI带来新的洗牌机会。
（资料图）
《财经》记者 谢丽容/文
华为消费者业务CEO余承东日前公布了华为手机今年前三季度的销售数据，华为手机发货量达到1.12亿部，同比增长19%，收入同比增长超30%。基于这个收入，华为手机全球的市场份额已经超过苹果，排名第二，中国市场第一。这将是华为在十几年手机历史上的最高位置。
目前尚未有第三方市场调研机构公布三季度数据。但据市场研究机构Strategy Analytics此前发布的2017年第二季度全球智能手机市场数据显示，今年第二季度，华为智能手机在全球市场份额为10.7%，排名第三，与排名第二的苹果仅相差0.7%。
另一家市场调研机构IDC发布了最新的调研报告显示，2017年第二季度全球智能手机出货量为3.416亿部，同比下滑1.3%，环比下滑0.8%。其中，华为出货量为3850万部，市场份额由去年同期的9.3%增长至11.3%。
华为手机是一家成长于中国智能手机浪潮的典型公司。目前来看，华为已经在全球智能手机市场赢得了一个基本的盘面。但这家公司正在酝酿更大的战略野心。
上周五，华为发布了搭载了麒麟970人工智能芯片的新一代旗舰机Mate 10，余承东透露，Mate10预期将销售1500万台，在智能手机行业，单款手机过千万级的产品并不算太多。华为此前发布的Mate7、P9均过千万级。
余承东在两个多月前透露华为即将推出人工智能芯片之时，并没有提及更多细节和战略打算。华为手机的普通用户并不关心芯片的具体参数，他们更加关心芯片能够带来何种创新性的能力。
Mate 10搭载了华为研发的人工智能芯片麒麟970。麒麟970 采用TSMC 10nm工艺，集成55亿个晶体管，采用最新的HiAI移动计算架构。这个芯片相对传统芯片的优势是可拥有高速联接、智慧算力、高清视听、长效续航等优势。
由于集成了NPU（Neural Network Processing Unit）专用硬件处理单元，麒麟970的运算能力相当于四个Cortex-A73约25倍性能和50倍能效。手机系统响应时间提升60%，操作流畅度提升50%。
不过，对于华为来说，系统能力的提升只是AI芯片带来的基础能力。AI芯片的更大价值在于通过提升硬件芯片能力，进而带动软件扩展能力和生态能力。
例如，在AI芯片的支持下，Mate 10软件生态实现了智慧识屏、智能助手等突破，智慧识屏功能方便阅读和聊天，基于聊天内容，可将电影、餐厅等信息主动推送呈现。
类似这样的功能，未来都将基于华为向外界提供智能手机AI开发平台，提供API接口，为所有APP应用开发商提供能力和AI引擎开发更多人工智能应用。
余承东几乎是第一次公开讨论华为手机的软件生态战略。他说，人工智能促使智能手机软件生态从APP时代走向AI时代，颠覆整个行业生态。智能手机推送能力将不仅限于APP，推送方式将越来越丰富，而华为具备开发更多方式的能力。
也就是说，华为的野心是颠覆目前的生态规则，提供更多能力，AI则带来新的洗牌机会。
这需要强大的科研创新投入。余承东透露，仅在麒麟970芯片的研发上，就有上万研发人员的投入。
十年来，由智能手机催生的APP生态已经形成一个庞大的生态帝国，近年来，从HTML5到微信小程序，颠覆APP生态的技术时有出现。但均未成势。
不过，有关何种技术将取代APP生态的探索从未止步。哪怕是苹果和谷歌这两家从APP生态中获益最大的巨头公司，多年来也从未停止过探索取代APP的新技术。
最早显示出要终结App应用的迹象就是Google在2015年发布了Now on Tap，它允许用户在App应用里直接访问Google Now功能；苹果公司也紧随其后推出了Proactive，它是更像是Siri的升级版，允许iOS直接获取App应用内部数据及相关功能，用户因此无需再回到主屏打开相关App应用，便可享受到主动推送的服务信息。两年来，这两家公司在这条道路上正走得越来越远。
一位人工智能资深人士告诉《财经》记者，具备人工智能的虚拟助手应用正在快速迭代，智能程度也变得越来越高，掌握了人工智能虚拟助手平台的厂商将成为新一代平台主导者。
他说，他们有可能是苹果和谷歌，也有可能是微软和华为，但无论是谁，今天人们所熟知的单一功能App应用，未来很可能会逐渐消失在幕后，最终，人们也不再会感觉到它们的存在。
图表：2017年第二季度全球智能手机排名&数据来源：Strategy Analytics
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京东新成立房地产部门 刘强东的地产野心有多大？
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《京东新成立房地产部门 刘强东的地产野心有多大？》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《京东新成立房地产部门 刘强东的地产野心有多大？》 精选一京东新成立房地产部门 刘强东的地产野心有多大？北京房地产网-房掌柜
07:45:32来源：弹房 段文平[摘要]大力买地、价值不菲的土储让电商巨头京东置于风口浪尖，进军地产开发的风声和猜想始终不断。 这不，又一石锤性事件落定。 弹房君获悉，京东已于近日成立房地产业务部，并挖来原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏 ......大力买地、价值不菲的土储让电商巨头京东置于风口浪尖，进军地产开发的风声和猜想始终不断。这不，又一石锤性事件落定。弹房君获悉，京东已于近日成立房地产业务部，并挖来原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎主持工作，任房产业务部总经理。此外，京东业务部目前正在大力招兵买马中。毫无疑问，京东真的是要做房地产了。只不过，京东房产的业务布局是哪些？想必是大家最为关心的。曾伏虎告诉弹房君，京东房产要做真正意义上的电商平台。至于怎么做？什么模式？他并未透露。不过，消息人士向弹房君表示，发展房产pop商家是京东房产电商中重要的一环，京东要改变原有电商平台只重线上不重线下的弊端，打通线上和线下。pop即Platform Open Plan，平台引入第三方卖家。事实上京东商城入驻有两大模式，一是京东自营的采销模式，另外一个就是POP模式。京东做房产电商，当然有优势，因为京东自己的主业就是电商。当然，业务负责人曾伏虎也有多年的房产媒体和电商从业经验。公开资料显示，曾伏虎曾就职于中国国际贸易促进委员会，1999年3月起正式加入搜狐，历任搜狐公司新闻中心总监、搜狐商务拓展部总监之职。2006年从搜狐离职加入TOM在线，出任TOM在线互联网事业部总经理。2009年，曾伏虎重新回归搜狐，担任搜狐焦点网总经理。2014年，曾伏虎因在搜狐焦点表现出色喜获晋升，一跃成为搜狐副总裁。2016年6月，曾伏虎从搜狐离职。相信，两者的结合，必然能碰撞出一些火花。但是，如今的房产电商平台早已走过最初的繁华，进入发展阵痛中。以最早的一批电商平台为例，安居客被收购，房天下遭遇转型困境，而后来者爱屋吉屋、房多多、Q房网等也遭遇多重。京东此时介入房产电商领域，原因是何？曾伏虎表示，市场好的时候，怎么做都好，因为开发商的营销费用较为充足，但是目前市场出现很大变化，开发商在营销层面遇到很多困难。而且政策调整可能会是长期的，转变模式进行新的尝试才是出路，这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。“另外，家是消费的起点，京东想在这方面多做一些事情。”曾伏虎如是说，我们会从新房入手，未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。事实上，京东之前有过几次房产电商业务的尝试。早在2014年双十一期间，联合远洋集团开展互联网营销，试水。2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等43家开发商的80个项目。最近一段时间，京东布局房地产的声音频频。8月初，京东以38.5亿竞得北京经开区一宗商业地，不到一月后，又看准了广东东莞一幅54万平米的地块。据园区中国统计，截至2017年8月，京东分别在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都、沈阳、济南、青岛、宿迁、昆山、肇庆、合肥、西安、郑州、厦门、泉州、海南、南昌、临洮等逾20个城市拿到或签约土地超过10000亩。根据京东2016年财报披露，截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，合5850亩。不过，市场分析人士认为，京东的主业不会改变，土地储备仍是配合的需求所在。不过不能否定的是，这些土地将会给京东带来不可小觑的和。《京东新成立房地产部门 刘强东的地产野心有多大？》 精选二原标题：聚焦买房者 居理新房联合京东苏州成交123套
11月16日电 当前，电商巨头跨界玩房产，已经只不是传统的营销噱头。尤其是今年，京东房产一经上线，便联合居理新房以及部分开发商，以房产新电商为口号开启了今年“双十一”实体交易之战。 国家统计局的数据显示，2016年国家74万亿的GDP，新房交易额达到11.7亿万元，占 GDP的16%。相比于汽车、餐饮等行业成为最大的垂直交易。分切万亿级的新房市场这块蛋糕，京东和居理新房的新电商模式能分到多少？日前，居理新房公布了双十一战绩，此次与京东合作，从10月19日至11月11日，居理苏州单城共成交123套，成交金额达元。 电商巨头花样试水房产曾遇阻 梳理过往的报道发现，电商与房地产行业的结合由来已久，尤其是以京东、阿里为代表的电商巨头早在数年前就已在各类营销节点试水房地产。 比如京东，2014年双十一，京东联手远洋地产在全国9城推出“11元筹1.1折房”、“11元筹首付”的活动房产众筹活动。以1220万元的筹资金额刷新国内实物众筹行业记录。2015年“618”购物节，京东联手万科等43家开发商推出千套特价房；双十一，京东远洋梅开二度，再次推出“11元”抽取低首付购房资格。 从传统网站的线上引流，到看房团，再到房地产电商出现，围绕销售楼盘，开发商在渠道打通方面绞尽了脑汁。直到2010年阿里巴巴正式推出淘宝房产频道，万科成为首批试水房地产电商的房企之一。2014年8月，淘宝携手万科，宣称“淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元”。 有业内分析人士指出，房产作为一个重决策、的非标品，其消费体验一定是发生在线下。直接线上下单成交是不太可能的，最多是线上线下两种渠道的打通。而在这过程中，一来要依靠巨大且精准的线上流量和产品，二来则是要依靠优质且专业的线下服务，二者缺一不可。 房产新电商精准聚焦买房客户 谈及房产电商，有业内人士表示：第三方的电商平台只是一个引流渠道，虽然基数很大，但因为房产本身的特殊性，导致客群精准度不够。如果要培育用户的消费习惯，又是一个很漫长的过程，相比较之下，开发商也就更倾向于传统的网站和中介门店这样的获客形式。 对此，京东集团房地产业务部总经理曾伏虎曾表示：“京东要做的是大地产时代的服务平台，一方面会把直接拥有房源的开发商引进平台来，产生房源与用户的连接。另一方面拥有良好服务能力的经纪公司引到我们平台上来，来帮助购房用户得到更好的服务。” 以此次“双十一”苏州区域的成交数据为例，居理新房CEO王鹏表示，京东对电商交易有深刻理解，又具备流量和品牌优势。居理在新房电商领域深耕三年，具备从线上走到线下的全流程交易服务和数据优势，也具备行业内的品牌影响力，双方的合作可以为消费者提供更好的买房服务，让房产交易也做到多快好省。因此，这次的销售数据也是在意料之内。 其实，面对每年新房市场十几万亿的交易额，电商平台最大的资源就是流量和消费者的消费习惯等数据。如果京东和居理的线上线下全部打通的合作模式继续深入，不难推测，新房电商平台在资本市场的玩法将更具想象空间。 （来源：中国新闻网）返回搜狐，查看更多
责任编辑：《京东新成立房地产部门 刘强东的地产野心有多大？》 精选三原标题：京东上线房地产业务 已有大量新房在售继阿里之后，京东宣布正式进军房地产房地产电商新格局正悄然形成随着新的房地产电商格局逐渐形成后，对楼市将带来深远影响。日前，京东正式对外宣布进军房地产领域，打造大地产时代的服务平台，并将在5年内成流量、线上交易量双料冠军。目前，京东房产频道已经上线，已有大量新房在京东销售，长沙市民也可登录京东选房。随着阿里、京东等互联网巨头的纷纷加入，新的房地产电商格局正在悄悄形成。京东进军房地产市场根据北京市住房和城市建设委员会10月20日的网站公告显示，京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。还未等外界对此作出过多猜测，10月24日，京东正式宣布扩展业务版图，进军房地产市场。据长沙晚报记者统计，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。京东房产方面还透露，已与碧桂园等众多国内开发商和战略伙伴达成合作，双11期间，京东房产与碧桂园将推出“京碧辉煌”计划，在湘赣闽桂四省联动。而对于房地产业务的发展定位，京东则一再强调，感兴趣的并不是扮演“房地产开发商”而更希望是“商业运营者”。“上线后的京东房产将会使房地产行业与电商产生新的融合，覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场，打造大地产时代的服务平台，并将在5年内成流量、线上交易量双料冠军。国内房地产行业正面临拐点，正在到来的大地产时代，房地产企业面临的挑战不再是销售，而是运营。”京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军如是说。传统房地产电商格局将改变其实，京东在宣布正式进军地产领域之前，已有过几次房产电商业务的尝试。2014年双11期间，京东金融曾联合远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹。2015年，京东在6·18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等43家开发商的80个项目。当然瞄准房产市场的电商巨头不只京东，事实上，从去年8月起，阿里旗下的二手交易平台“闲鱼”就上线了房屋租赁业务。今年10月10日，支付宝也宣布上线租房平台。据创新及智能服务事业部总经理介绍，目前已经有近十家公寓类合作伙伴在陆续接入中，房源数量总计超百万。业内人士普遍认为，随着阿里、京东等互联网巨头的纷纷加入，对传统企业会产生不小的影响。其中，以收取端口费为盈利点的房地产电商平台和链家等传统中介的中低端租赁业务影响最大。相关研究院智库中心研究总监严跃进认为，未来房产电商将形成“三足鼎立”的格局：一类是传统中介企业和代理商形成的电商平台；另一类是新组建的完全的电商平台，类似平安好房、房多多等；此外，还有其他如京东和阿里等，尝试“互联网+”模式的企业。严跃进称，京东此次入局说明第三个领域的力量在增强，这后续也可能会带动包括百度等互联网企业的加入。来源：长沙晚报返回搜狐，查看更多责任编辑：《京东新成立房地产部门 刘强东的地产野心有多大？》 精选四猝不及防！以后，租房、买房都能在网上进行了？继淘宝租房之后，京东正式入局房地产租赁市场！刘强东出手了！京东正式进入楼市近日，北京市住建委网站的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”，北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。其实，京东布局房地产从未中断，出手果断：·2014年，双11期间，京东金融联合远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹；·2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等43家开发商的80个项目;·2016年底，京东已在全国狂拿地，地产遍布15个城市，共计5850亩；·2017年8月底，以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地；·2017年9月，京东宣布300亿元在东莞市凤岗镇建设“京东o都市产业新城”；·2017年9月，建立房地产业务部。原搜狐网副总裁曾伏虎主持工作，挂帅京东房产业务部总经理。同时，京东业务部目前正在大力招兵买马中。日，京东方面还宣布了一件大事，京东房地产频道正式上线。如果打开京东的客户端会发现，京东房产频道已经在里面了。京东进军房地产行业固然令外界感到意外，但更感摸不着头脑的是，京东为何在此时出现？今年以来，在史上最严监管的作用下，楼市行情可以用“量价齐跌”来形容。潘石屹、李嘉诚等大佬都在卖地退出这个市场！京东进入房地产行业的时机，不是在楼市最火热的时候，而是在监管最严的时候。随着“只租不售”、“租购同权”、“共有产权房与商品房同权”、“商改租”、“集体建设用地建设租赁住房”等具有划时代意义的楼市政策推出，房产调控不断升级，现在对于京东进军房产领域真的是合适的时机吗？曾伏虎表示，市场好的时候，怎么做都好，因为开发商的营销费用较为充足，但是目前市场出现很大变化，开发商在营销层面遇到很多困难。而且政策调整可能会是长期的，转变模式进行新的尝试才是出路，这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。家是消费的起点，京东想在这方面做的更多。京东将会从新房入手，未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。也许，以后在京东上买买买的时候，也可以顺便买套房子。没准以后双11，房子还能打折卖呢，你会来抢吗？支付宝正式宣布：租房全部免！押！金！10月10号，马云重磅出手，支付宝宣布正式上线租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。达到650分以上，就可以免去租房押金。信用租房的大戏，正式拉开大幕！支付宝推出线上租房 达650可月付免押金什么叫信用租房？说白了，信用租房，就是用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。更让人惊叹的是，才张罗了不到半年，支付宝已经联手了十来家深耕在租房行业的优质合作伙伴，一起改变传统的租房行业：现在，已有超过100万间公寓将正式入驻平台！大家都知道，与个人房源相比，此类公寓房，可以为租户提供更精准的房源信息、统一标准的装修，以及更完善的租后服务。你没看错，在房地产这个看似与互联网企业风马牛不相及，针扎不入、水泼不进的产业，互联网巨头终于来了！风向真的变了！房屋租赁时代来临关于房地产的话题，也在刚刚结束的大会上被重点点名：大会报告再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位。同时，住建部部长王蒙徽的讲话透露出最大的信号是：中国作为最好历史已经结束。高层势必在房地产调控政策与长效机制之间慎重研究衔接问题，避免给市场再次释放错误的信号，导致市场再次反弹，这应该是明确无误的。在常规“五限”调控的同时，集体建设建租赁房试点、租售同权、共有产权等政策频出，预示着未来中国租房时代的前奏。今年7月，住建部等九部门发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。再度明确购租并举，租售同权。随后，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。最新的消息是，全国首单央企租赁住房获批。获批的单位是保利集团，该REITs由保利和中联前源不动产共同实施，产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，、次级占比为9:1，优先级证券AAA。随着政府对于这类和租赁业务直接相关的金融产品的加速审批放行，想必租赁市场能够更快速的做起来。如果我们总结一下，现在租赁市场上发生的事情，会发现，政府从土地、资金、制度等多方面支持租赁市场，力度前所未有；企业方面，房地产企业们在实体端积极介入，互联网巨头们则在线上平台端相互厮杀。多方共振，租赁市场的建设速度可能比我们想象得要更快。随着京东和阿里深入参与政府租赁平台的案例，无疑是一种示范效应。房地产市场，太需要BAT这种互联网巨头来激活和搅局了！一旦互联网巨头入局，这个市场的游戏规可能会随之发生改变！中国房地产或将开启一个新时代：租赁时代！“房子是用来住的”这一点，几乎前所未有地像现在这样得到强化。房地产的风向，已经转变。买房不用智商的时代已经终结了独立经济学家马光远认为，明年下半年将是本轮房地产周期最困难时刻！他认为：?短期而言，房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。从今年市场来看，变天已是定局。根据过往，在下行的情况下，地方一般都会悄然放松调控，但今天市场的特殊在于，由于四五六线城市的发力，虽然房地产特别是住宅销售的数据在九月份出现负增长，但房地产投资的数据基本没有受到太大的影响，8.1%的增速仍然在合理区间内。这事实上也意味着，在明年年中之前，市场很可能出现全面的下行态势，但政策的转向会滞后到明年下半年。也意味着明年下半年，将是本轮房地产周期最困难的时刻。?从中期和长期看，中国房地产和房价的态势，一方面取决于宏观经济周期下，包括货币政策等的取向；另一方面，也取决于中国城镇化的方向和人口发展的态势。从中国经济大周期和货币政策而言，货币的不超发，宏观经济大周期的转折，以及经济从高增长阶段到高质量阶段的几大转换，都意味着，高收益低风险时代，正在慢慢终结，买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。、财经作家齐俊杰认为，时间已经成了炒房最大的敌人！地产股最近一直很强，现在正是周期的顶点，是业绩最好的时候，今年也会是最靓丽的一次，至于销售下滑，要到明年中报才会显现。所以突然上涨并不奇怪，而且昨天涨得最好的是租房板块。这次大会对房地产定性了——房子是用来住的不是用来炒的。未来将不断强化房子的居住属性，打击各种炒作，而打击炒作的办法是：?继续，从金融端限制；?继续限制交易，未来成交量将继续下降；?一二线楼市已开始冰封，三线也即将风停。未来房地产肯定是商品的归商品，保障的归保障，单开一个服务器，通过各种保障房把刚需接走。共有产权房、公租房这种新加坡模式，将把房地产划入民生工程。民生保障了，商品房就会失去腾挪的空间，之前九成的需求基本都是换房需求，老破小卖不掉，改善的也就买不了，所以整个商品房市场将陷入，有价无市将一直持续。但由于影响的加息和房产税两个因素还未出现，所以楼市转向也不会发生。没有卖出的力量，是不会发生大跌的，更多是维持价稳量跌的局面，很显然，时间已经成了炒房最大的敌人。结语这个世界总有颠覆者，在所有人都认为电商时代属于阿里巴巴的时候，在所有人都认为物流体系属于几大快递公司的时候，刘强东用短短十几年打破了这一格局。如今，格局完全变了，谁也不知道，下一个颠覆者是谁，而谁又会在不知不觉中被淘汰出局？房子是用来住的，不是用来炒的，这句话将成为房地产未来的主线。随着刘强东和马云进入地产，那些传统的地产大佬们是否都感受到了来自互联网巨头的挑战？《京东新成立房地产部门 刘强东的地产野心有多大？》 精选五xitouwang中国的实践者官网网址：www.xitouwang.com热线：400-788-9566猝不及防！以后，租房、买房都能在网上进行了？继淘宝租房之后，京东正式入局房地产租赁市场！刘强东出手了！京东正式进入楼市近日，北京市住建委网站的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”，北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。据财经早餐（Femorning），京东布局房地产从未中断，出手果断。2014年，双11期间，京东金融联合远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹；2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等43家开发商的80个项目;2016年底，京东已在全国狂拿地，地产遍布15个城市，共计5850亩；2017年8月底，以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地；2017年9月，宣布投资300亿元在东莞市凤岗镇建设“京东o都市人工智能产业新城”；2017年9月，建立房地产业务部。原搜狐网副总裁曾伏虎主持工作，挂帅京东房产业务部总经理。同时，京东业务部目前正在大力招兵买马中。京东方面还宣布了一件大事，京东房地产频道正式上线。如果打开京东的客户端会发现，京东房产频道已经在里面了。京东进军房地产行业固然令外界感到意外，但更感摸不着头脑的是，京东为何在此时出现？今年以来，在史上最严监管的作用下，楼市行情可以用“量价齐跌”来形容。潘石屹、李嘉诚等大佬都在卖地退出这个市场！京东进入房地产行业的时机，不是在楼市最火热的时候，而是在监管最严的时候。随着“只租不售”、“租购同权”、“共有产权房与商品房同权”、“商改租”、“集体建设用地建设租赁住房”等具有划时代意义的楼市政策推出，房产调控不断升级，现在对于京东进军房产领域真的是合适的时机吗？曾伏虎表示，市场好的时候，怎么做都好，因为开发商的营销费用较为充足，但是目前市场出现很大变化，开发商在营销层面遇到很多困难。而且政策调整可能会是长期的，转变模式进行新的尝试才是出路，这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。家是消费的起点，京东想在这方面做的更多。京东将会从新房入手，未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。也许，以后在京东上买买买的时候，也可以顺便买套房子。没准以后双11，房子还能打折卖呢，你会来抢吗？支付宝正式宣布：租房全部免！押！金！10月10号，马云重磅出手，支付宝宣布正式上线租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。分达到650分以上，就可以免去租房押金。信用租房的大戏，正式拉开大幕！支付宝推出线上租房 芝麻分达650可月付免押金什么叫信用租房？说白了，信用租房，就是用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。更让人惊叹的是，才张罗了不到半年，支付宝已经联手了十来家深耕在租房行业的优质合作伙伴，一起改变传统的租房行业：现在，已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝租房平台！大家都知道，与个人房源相比，此类公寓房，可以为租户提供更精准的房源信息、统一标准的装修，以及更完善的租后服务。你没看错，在房地产这个看似与互联网企业风马牛不相及，针扎不入、水泼不进的产业，互联网巨头终于来了！风向真的变了！房屋租赁时代来临关于房地产的话题，也在昨天结束的大会上被重点点名：大会报告再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位。同时，住建部部长王蒙徽的讲话透露出最大的信号是：中国住房投资作为最好投资的历史已经结束。高层势必在房地产调控政策与长效机制之间慎重研究衔接问题，避免给市场再次释放错误的信号，导致市场再次反弹，这应该是明确无误的。在常规“五限”调控的同时，集体建设建租赁房试点、租售同权、共有产权等政策频出，预示着未来中国租房时代的前奏。今年7月，住建部等九部门发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。再度明确购租并举，租售同权。随后，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。最新的消息是，全国首单央企租赁住房REITs获批。获批的单位是保利集团，该REITs由保利和中联前源不动产有限公司共同实施，产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级AAA。随着政府对于这类和租赁业务直接相关的金融产品的加速审批放行，想必租赁市场能够更快速的做起来。如果我们总结一下，现在租赁市场上发生的事情，会发现，政府从土地、资金、制度等多方面支持租赁市场，力度前所未有；企业方面，房地产企业们在实体端积极介入，互联网巨头们则在线上平台端相互厮杀。多方共振，租赁市场的建设速度可能比我们想象得要更快。随着京东和阿里深入参与政府租赁平台的案例，无疑是一种示范效应。房地产市场，太需要BAT这种互联网巨头来激活和搅局了！一旦互联网巨头入局，这个市场的游戏规可能会随之发生改变！中国房地产或将开启一个新时代：租赁时代！“房子是用来住的”这一点，几乎前所未有地像现在这样得到强化。房地产的风向，已经转变。买房不用智商的时代已经终结了独立经济学家马光远认为，明年下半年将是本轮房地产周期最困难时刻！他认为，?短期而言，房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。从今年市场来看，变天已是定局。根据过往，在下行的情况下，地方一般都会悄然放松调控，但今天市场的特殊在于，由于四五六线城市的发力，虽然房地产特别是住宅销售的数据在九月份出现负增长，但房地产投资的数据基本没有受到太大的影响，8.1%的增速仍然在合理区间内。这事实上也意味着，在明年年中之前，市场很可能出现全面的下行态势，但政策的转向会滞后到明年下半年。也意味着明年下半年，将是本轮房地产周期最困难的时刻。?从中期和长期看，中国房地产和房价的态势，一方面取决于宏观经济周期下，包括货币政策等的取向；另一方面，也取决于中国城镇化的方向和人口发展的态势。从中国经济大周期和货币政策而言，货币的不超发，宏观经济大周期的转折，以及经济从高增长阶段到高质量阶段的几大转换，都意味着，投资房地产高收益低风险时代，正在慢慢终结，买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。投资人、财经专栏作家齐俊杰认为，时间已经成了炒房最大的敌人！地产股最近一直很强，现在正是周期的顶点，是业绩最好的时候，今年年报也会是最靓丽的一次，至于销售下滑，要到明年中报才会显现。所以突然上涨并不奇怪，而且昨天涨得最好的是租房板块。这次大会对房地产定性了——房子是用来住的不是用来炒的。未来将不断强化房子的居住属性，打击各种炒作，而打击炒作的办法是：?继续降低杠杆，从金融端限制；?继续限制交易，未来成交量将继续下降；?一二线楼市已开始冰封，三线也即将风停。未来房地产肯定是商品的归商品，保障的归保障，单开一个服务器，通过各种保障房把刚需接走。共有产权房、公租房这种新加坡模式，将把房地产划入民生工程。民生保障了，商品房就会失去腾挪的空间，之前九成的需求基本都是换房需求，老破小卖不掉，改善的也就买不了，所以整个商品房市场将陷入陷阱，有价无市将一直持续。但由于影响预期的加息和房产税两个因素还未出现，所以楼市转向也不会发生。没有卖出的力量，是不会发生大跌的，更多是维持价稳量跌的局面，很显然时间已经成了炒房最大的敌人。结语：这个世界总有颠覆者，在所有人都认为电商时代属于阿里巴巴的时候，在所有人都认为物流体系属于几大快递公司的时候，刘强东用短短十几年打破了这一格局。如今，格局完全变了，谁也不知道，下一个颠覆者是谁，而谁又会在不知不觉中被淘汰出局？房子是用来住的，不是用来炒的，这句话将成为房地产未来的主线。随着刘强东和马云进入地产，那些传统的地产大佬们是否都感受到了来自互联网巨头的挑战？来源：21财闻汇综合自：财经早餐（Femorning）；光远看经济（guangyuanview）、吴晓波频道（wuxiaobopd）等声明：本文观点不代表喜投网，若该文章涉及版权问题，请及时联系我们删除。喜投网(www.xitouwang.com)是一家综平台，背景硬、严、团队强。自2014年5月上线以来，累计成交额超165亿元，活跃投资人数超50万；50元起投，高达12%，发展稳健，声誉良好，获得了投资人、资本市场与监管方的高度认可。通过本微信“阅读原文”注册送10000，邀请好友注册再送180000理财。《京东新成立房地产部门 刘强东的地产野心有多大？》 精选六猝不及防！以后，租房、买房都能在网上进行了？继淘宝租房之后，京东正式入局房地产租赁市场！刘强东出手了！京东正式进入楼市近日，北京市住建委网站的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”，北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。据财经早餐（Femorning），京东布局房地产从未中断，出手果断。2014年，双11期间，京东金融联合远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹；2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等43家开发商的80个项目;2016年底，京东已在全国狂拿地，地产遍布15个城市，共计5850亩；2017年8月底，以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地；2017年9月，宣布投资300亿元在东莞市凤岗镇建设“京东o都市人工智能产业新城”；2017年9月，建立房地产业务部。原搜狐网副总裁曾伏虎主持工作，挂帅京东房产业务部总经理。同时，京东业务部目前正在大力招兵买马中。昨天（24日），京东方面还宣布了一件大事，京东房地产频道正式上线。如果打开京东的客户端会发现，京东房产频道已经在里面了。京东进军房地产行业固然令外界感到意外，但更感摸不着头脑的是，京东为何在此时出现？今年以来，在史上最严监管的作用下，楼市行情可以用“量价齐跌”来形容。潘石屹、李嘉诚等大佬都在卖地退出这个市场！京东进入房地产行业的时机，不是在楼市最火热的时候，而是在监管最严的时候。随着“只租不售”、“租购同权”、“共有产权房与商品房同权”、“商改租”、“集体建设用地建设租赁住房”等具有划时代意义的楼市政策推出，房产调控不断升级，现在对于京东进军房产领域真的是合适的时机吗？曾伏虎表示，市场好的时候，怎么做都好，因为开发商的营销费用较为充足，但是目前市场出现很大变化，开发商在营销层面遇到很多困难。而且政策调整可能会是长期的，转变模式进行新的尝试才是出路，这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。家是消费的起点，京东想在这方面做的更多。京东将会从新房入手，未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。也许，以后在京东上买买买的时候，也可以顺便买套房子。没准以后双11，房子还能打折卖呢，你会来抢吗？支付宝正式宣布：租房全部免！押！金！10月10号，马云重磅出手，支付宝宣布正式上线租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金。信用租房的大戏，正式拉开大幕！支付宝推出线上租房 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刘强东的地产野心有多大？》 精选八原标题：没买房的沸腾了，刘强东宣布一个大消息！风向真的变了猝不及防！以后，租房、买房都能在网上进行了？继淘宝租房之后，京东正式入局房地产租赁市场！刘强东出手了！京东正式进入楼市近日，北京市住建委网站的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”，北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。据财经早餐（Femorning），京东布局房地产从未中断，出手果断。2014年，双11期间，京东金融联合远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹；2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等43家开发商的80个项目;2016年底，京东已在全国狂拿地，地产遍布15个城市，共计5850亩；2017年8月底，以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地；2017年9月，宣布投资300亿元在东莞市凤岗镇建设“京东o都市人工智能产业新城”；2017年9月，建立房地产业务部。原搜狐网副总裁曾伏虎主持工作，挂帅京东房产业务部总经理。同时，京东业务部目前正在大力招兵买马中。昨天（24日），京东方面还宣布了一件大事，京东房地产频道正式上线。如果打开京东的客户端会发现，京东房产频道已经在里面了。京东进军房地产行业固然令外界感到意外，但更感摸不着头脑的是，京东为何在此时出现？今年以来，在史上最严监管的作用下，楼市行情可以用“量价齐跌”来形容。潘石屹、李嘉诚等大佬都在卖地退出这个市场！京东进入房地产行业的时机，不是在楼市最火热的时候，而是在监管最严的时候。随着“只租不售”、“租购同权”、“共有产权房与商品房同权”、“商改租”、“集体建设用地建设租赁住房”等具有划时代意义的楼市政策推出，房产调控不断升级，现在对于京东进军房产领域真的是合适的时机吗？曾伏虎表示，市场好的时候，怎么做都好，因为开发商的营销费用较为充足，但是目前市场出现很大变化，开发商在营销层面遇到很多困难。而且政策调整可能会是长期的，转变模式进行新的尝试才是出路，这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。家是消费的起点，京东想在这方面做的更多。京东将会从新房入手，未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。也许，以后在京东上买买买的时候，也可以顺便买套房子。没准以后双11，房子还能打折卖呢，你会来抢吗？支付宝正式宣布：租房全部免！押！金！10月10号，马云重磅出手，支付宝宣布正式上线租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金。信用租房的大戏，正式拉开大幕！支付宝推出线上租房 芝麻分达650可月付免押金什么叫信用租房？说白了，信用租房，就是用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。更让人惊叹的是，才张罗了不到半年，支付宝已经联手了十来家深耕在租房行业的优质合作伙伴，一起改变传统的租房行业：现在，已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝租房平台！大家都知道，与个人房源相比，此类公寓房，可以为租户提供更精准的房源信息、统一标准的装修，以及更完善的租后服务。你没看错，在房地产这个看似与互联网企业风马牛不相及，针扎不入、水泼不进的产业，互联网巨头终于来了！风向真的变了！房屋租赁时代来临关于房地产的话题，也在昨天结束的大会上被重点点名：大会报告再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位。同时，住建部部长王蒙徽的讲话透露出最大的信号是：中国住房投资作为最好投资的历史已经结束。高层势必在房地产调控政策与长效机制之间慎重研究衔接问题，避免给市场再次释放错误的信号，导致市场再次反弹，这应该是明确无误的。在常规“五限”调控的同时，集体建设建租赁房试点、租售同权、共有产权等政策频出，预示着未来中国租房时代的前奏。今年7月，住建部等九部门发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。再度明确购租并举，租售同权。随后，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。最新的消息是，全国首单央企租赁住房REITs获批。获批的单位是保利集团，该REITs由保利和中联前源不动产基金管理有限公司共同实施，产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级AAA。随着政府对于这类和租赁业务直接相关的金融产品的加速审批放行，想必租赁市场能够更快速的做起来。如果我们总结一下，现在租赁市场上发生的事情，会发现，政府从土地、资金、制度等多方面支持租赁市场，力度前所未有；企业方面，房地产企业们在实体端积极介入，互联网巨头们则在线上平台端相互厮杀。多方共振，租赁市场的建设速度可能比我们想象得要更快。随着京东和阿里深入参与政府租赁平台的案例，无疑是一种示范效应。房地产市场，太需要BAT这种互联网巨头来激活和搅局了！一旦互联网巨头入局，这个市场的游戏规可能会随之发生改变！中国房地产或将开启一个新时代：租赁时代！“房子是用来住的”这一点，几乎前所未有地像现在这样得到强化。房地产的风向，已经转变。买房不用智商的时代已经终结了独立经济学家马光远认为，明年下半年将是本轮房地产周期最困难时刻！他认为，?短期而言，房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。从今年市场来看，变天已是定局。根据过往，在下行的情况下，地方一般都会悄然放松调控，但今天市场的特殊在于，由于四五六线城市的发力，虽然房地产特别是住宅销售的数据在九月份出现负增长，但房地产投资的数据基本没有受到太大的影响，8.1%的增速仍然在合理区间内。这事实上也意味着，在明年年中之前，市场很可能出现全面的下行态势，但政策的转向会滞后到明年下半年。也意味着明年下半年，将是本轮房地产周期最困难的时刻。?从中期和长期看，中国房地产和房价的态势，一方面取决于宏观经济周期下，包括货币政策等的取向；另一方面，也取决于中国城镇化的方向和人口发展的态势。从中国经济大周期和货币政策而言，货币的不超发，宏观经济大周期的转折，以及经济从高增长阶段到高质量阶段的几大转换，都意味着，投资房地产高收益低风险时代，正在慢慢终结，买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。投资人、财经专栏作家齐俊杰认为，时间已经成了炒房最大的敌人！地产股最近一直很强，现在正是周期的顶点，是业绩最好的时候，今年年报也会是最靓丽的一次，至于销售下滑，要到明年中报才会显现。所以突然上涨并不奇怪，而且昨天涨得最好的是租房板块。这次大会对房地产定性了——房子是用来住的不是用来炒的。未来将不断强化房子的居住属性，打击各种炒作，而打击炒作的办法是：?继续降低杠杆，从金融端限制；?继续限制交易，未来成交量将继续下降；?一二线楼市已开始冰封，三线也即将风停。未来房地产肯定是商品的归商品，保障的归保障，单开一个服务器，通过各种保障房把刚需接走。共有产权房、公租房这种新加坡模式，将把房地产划入民生工程。民生保障了，商品房就会失去腾挪的空间，之前九成的需求基本都是换房需求，老破小卖不掉，改善的也就买不了，所以整个商品房市场将陷入流动性陷阱，有价无市将一直持续。但由于影响预期的加息和房产税两个因素还未出现，所以楼市转向也不会发生。没有卖出的力量，是不会发生大跌的，更多是维持价稳量跌的局面，很显然时间已经成了炒房最大的敌人。结语：这个世界总有颠覆者，在所有人都认为电商时代属于阿里巴巴的时候，在所有人都认为物流体系属于几大快递公司的时候，刘强东用短短十几年打破了这一格局。如今，格局完全变了，谁也不知道，下一个颠覆者是谁，而谁又会在不知不觉中被淘汰出局？房子是用来住的，不是用来炒的，这句话将成为房地产未来的主线。随着刘强东和马云进入地产，那些传统的地产大佬们是否都感受到了来自互联网巨头的挑战？返回搜狐，查看更多责任编辑：《京东新成立房地产部门 刘强东的地产野心有多大？》 精选九猝不及防！以后，租房、买房都能在网上进行了？继淘宝租房之后，京东正式入局房地产租赁市场！刘强东出手了！京东正式进入楼市近日，北京市住建委网站的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”，北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。据财经早餐（Femorning），京东布局房地产从未中断，出手果断。2014年，双11期间，京东金融联合远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹；2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等43家开发商的80个项目;2016年底，京东已在全国狂拿地，地产遍布15个城市，共计5850亩；2017年8月底，以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地；2017年9月，宣布投资300亿元在东莞市凤岗镇建设“京东都市人工智能产业新城”；2017年9月，建立房地产业务部。原搜狐网副总裁曾伏虎主持工作，挂帅京东房产业务部总经理。同时，京东业务部目前正在大力招兵买马中。昨天（24日），京东方面还宣布了一件大事，京东房地产频道正式上线。如果打开京东的客户端会发现，京东房产频道已经在里面了。京东进军房地产行业固然令外界感到意外，但更感摸不着头脑的是，京东为何在此时出现？今年以来，在史上最严监管的作用下，楼市行情可以用“量价齐跌”来形容。潘石屹、李嘉诚等大佬都在卖地退出这个市场！京东进入房地产行业的时机，不是在楼市最火热的时候，而是在监管最严的时候。随着“只租不售”、“租购同权”、“共有产权房与商品房同权”、“商改租”、“集体建设用地建设租赁住房”等具有划时代意义的楼市政策推出，房产调控不断升级，现在对于京东进军房产领域真的是合适的时机吗？曾伏虎表示，市场好的时候，怎么做都好，因为开发商的营销费用较为充足，但是目前市场出现很大变化，开发商在营销层面遇到很多困难。而且政策调整可能会是长期的，转变模式进行新的尝试才是出路，这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。家是消费的起点，京东想在这方面做的更多。京东将会从新房入手，未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。也许，以后在京东上买买买的时候，也可以顺便买套房子。没准以后双11，房子还能打折卖呢，你会来抢吗？支付宝正式宣布：租房全部免！押！金！10月10号，马云重磅出手，支付宝宣布正式上线租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金。信用租房的大戏，正式拉开大幕！支付宝推出线上租房 芝麻分达650可月付免押金什么叫信用租房？说白了，信用租房，就是用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。更让人惊叹的是，才张罗了不到半年，支付宝已经联手了十来家深耕在租房行业的优质合作伙伴，一起改变传统的租房行业：现在，已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝租房平台！大家都知道，与个人房源相比，此类公寓房，可以为租户提供更精准的房源信息、统一标准的装修，以及更完善的租后服务。你没看错，在房地产这个看似与互联网企业风马牛不相及，针扎不入、水泼不进的产业，互联网巨头终于来了！风向真的变了！房屋租赁时代来临关于房地产的话题，也在昨天结束的大会上被重点点名：大会报告再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位。同时，住建部部长王蒙徽的讲话透露出最大的信号是：中国住房投资作为最好投资的历史已经结束。高层势必在房地产调控政策与长效机制之间慎重研究衔接问题，避免给市场再次释放错误的信号，导致市场再次反弹，这应该是明确无误的。在常规“五限”调控的同时，集体建设建租赁房试点、租售同权、共有产权等政策频出，预示着未来中国租房时代的前奏。今年7月，住建部等九部门发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。再度明确购租并举，租售同权。随后，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。最新的消息是，全国首单央企租赁住房REITs获批。获批的单位是保利集团，该REITs由保利和中联前源不动产基金管理有限公司共同实施，产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级AAA。随着政府对于这类和租赁业务直接相关的金融产品的加速审批放行，想必租赁市场能够更快速的做起来。如果我们总结一下，现在租赁市场上发生的事情，会发现，政府从土地、资金、制度等多方面支持租赁市场，力度前所未有；企业方面，房地产企业们在实体端积极介入，互联网巨头们则在线上平台端相互厮杀。多方共振，租赁市场的建设速度可能比我们想象得要更快。随着京东和阿里深入参与政府租赁平台的案例，无疑是一种示范效应。房地产市场，太需要BAT这种互联网巨头来激活和搅局了！一旦互联网巨头入局，这个市场的游戏规可能会随之发生改变！中国房地产或将开启一个新时代：租赁时代！“房子是用来住的”这一点，几乎前所未有地像现在这样得到强化。房地产的风向，已经转变。买房不用智商的时代已经终结了独立经济学家马光远认为，明年下半年将是本轮房地产周期最困难时刻！他认为，短期而言，房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。从今年市场来看，变天已是定局。根据过往，在下行的情况下，地方一般都会悄然放松调控，但今天市场的特殊在于，由于四五六线城市的发力，虽然房地产特别是住宅销售的数据在九月份出现负增长，但房地产投资的数据基本没有受到太大的影响，8.1%的增速仍然在合理区间内。这事实上也意味着，在明年年中之前，市场很可能出现全面的下行态势，但政策的转向会滞后到明年下半年。也意味着明年下半年，将是本轮房地产周期最困难的时刻。从中期和长期看，中国房地产和房价的态势，一方面取决于宏观经济周期下，包括货币政策等的取向；另一方面，也取决于中国城镇化的方向和人口发展的态势。从中国经济大周期和货币政策而言，货币的不超发，宏观经济大周期的转折，以及经济从高增长阶段到高质量阶段的几大转换，都意味着，投资房地产高收益低风险时代，正在慢慢终结，买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。投资人、财经专栏作家齐俊杰认为，时间已经成了炒房最大的敌人！地产股最近一直很强，现在正是周期的顶点，是业绩最好的时候，今年年报也会是最靓丽的一次，至于销售下滑，要到明年中报才会显现。所以突然上涨并不奇怪，而且昨天涨得最好的是租房板块。这次大会对房地产定性了房子是用来住的不是用来炒的。未来将不断强化房子的居住属性，打击各种炒作，而打击炒作的办法是：继续降低杠杆，从金融端限制；继续限制交易，未来成交量将继续下降；一二线楼市已开始冰封，三线也即将风停。未来房地产肯定是商品的归商品，保障的归保障，单开一个服务器，通过各种保障房把刚需接走。共有产权房、公租房这种新加坡模式，将把房地产划入民生工程。民生保障了，商品房就会失去腾挪的空间，之前九成的需求基本都是换房需求，老破小卖不掉，改善的也就买不了，所以整个商品房市场将陷入流动性陷阱，有价无市将一直持续。但由于影响预期的加息和房产税两个因素还未出现，所以楼市转向也不会发生。没有卖出的力量，是不会发生大跌的，更多是维持价稳量跌的局面，很显然时间已经成了炒房最大的敌人。结语：这个世界总有颠覆者，在所有人都认为电商时代属于阿里巴巴的时候，在所有人都认为物流体系属于几大快递公司的时候，刘强东用短短十几年打破了这一格局。如今，格局完全变了，谁也不知道，下一个颠覆者是谁，而谁又会在不知不觉中被淘汰出局？房子是用来住的，不是用来炒的，这句话将成为房地产未来的主线。随着刘强东和马云进入地产，那些传统的地产大佬们是否都感受到了来自互联网巨头的挑战？来源：21财闻汇、财经早餐（Femorning）；光远看经济（guangyuanview）、吴晓波频道（wuxiaobopd）等钞票不是万能的，有时候还需要信用卡。心哥卡社，带你玩转信用卡。《京东新成立房地产部门 刘强东的地产野心有多大？》 精选十10月24日，京东吹响了进军房地产业务的号角，但并不如此前业内猜测的拿地盖房子模式，而是在京东商城上线了一个房产频道，做起了线上房屋中介的生意。▲ 图片来源 视觉中国就已公布的细节来看，京东首次上线的房产频道切入点仍然是为开发商手中的房源做营销，目前京东房产分类里并无在线交易功能设计，只有咨询功能。难道京东房产仅仅只是想做一个房地产中介平台？根据京东方面的表示，已上线的部分只是冰山一角，京东房产将借助京东的平台，促使开发商与消费者建立起站内站外、线上线下的全渠道连接。京东为何会选在此时此刻进军房地产电商行业？自带互联网基因的京东布局房产行业，是否会冲击现有的房地产电商格局？易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示，短期来看对现存的中介市场影响有限；但从中长期来看，大型中介企业将会面临一定的压力，毕竟京东本身的影响力和营销渠道仍非常广阔。过去：成功案例少互联网巨头涉足房地产的企业当中，京东并不是第一家。早在十多年前，阿里已经把触角伸向房地产，并于2006年以重金收购口碑网。2010年，淘宝与口碑网融合，推出淘宝房产。然而，仅1年之后，口碑就宣告失败，淘宝房产一度停滞。2014年，淘宝房产并入虚拟及生活事业部，重新包装上线。然而，记者通过采访多位房产经纪人发现，除了与万科合作发起的“账单抵扣房款”活动，淘宝房产在他们的脑海中并没有太多其他的记忆点。京东在此次正式推出房产频道之前，也曾多次在房产领域进行试水。▲ 图片来源 视觉中国2014年双11期间，京东金融曾联合远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹。2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等43家开发商的80个项目。且根据京东2016年财报数据，截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，合5850亩。梳理阿里和京东布局房地产的时间条线，不难发现，2014年是双方均“大动干戈”的一年。这与2014年是房地产电商的有着千丝万缕的关系。当年，除阿里和京东外，房地产电商中介的玩家还有房天下、房多多、爱屋吉屋、安居客等，尤其是在美上市的房天下母公司搜房控股，其市值一度高达，令对房地产电商领域刮目相看。同时，也让传统房产中介代理公司，如中原、美联、世华、链家等，陷入水深火热的境地。然而三年后，无论是线上起家还是线下发家的房地产电商平台，都或多或少地面临着一些尴尬的局面：裁员、关闭线下门店、数据造假……“实际上，京东房产最大的对手还是阿里巴巴。”严跃进认为，“阿里巴巴和京东有较大的业务重合度，对于其他公司，可以采取差异化经营战略或者合作以共同谋利。”▲ 图片来源 视觉中国关于现有的房地产电商行业格局，严跃进指出，占市场份额大头的除了传统中介企业和代理商形成的电商平台外，便是新组建的完全轻的电商平台。京东、阿里都属于房产电商中第三类“互联网+”模式的企业。深圳房地产中介协会上周公布的数据显示，市场占有率前5位的依旧是那些熟悉的传统中介身影：Q房网、中原、链家、乐有家以及美联物业。现在：看好看衰一起来那么，京东房产能够真正解决房地产电商固有的问题吗？业内人士指出，这取决于京东房产能否真正做到将“线上流量落地”。▲ 图片来源 视觉中国京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军在发布会上表示，京东房产将在5年内完成流量、线上交易量的双料冠军。据京东房产业务负责人曾伏虎介绍，2018年，将会有更多线上线下结合的产品在商业区域落地，自带流量和人气，比如最新的京东无人超市、京东之家等。同时，商业系统升级改造将是地产行业的一个新热点，商铺出租、升级改造、智慧社区、线下运营获客等都需要在运营中不断改进提升。由此可见，京东不仅有将“线上流量落地”的野心，更有将“线上流量落地”的决心与手段。然而，中原地产首席分析师张大伟却对此持保留意见。在张大伟看来，京东作为BAT之外的大流量平台，的确有很大的消费群体，但与房地产相比，交易单均价低。且就电商大额交易目前的情况看来，支付方式、交易习惯都不存在。有媒体分析指出，与“高频次、低金额”的快消品消费截然不同，购房恰恰是“低频高额”的大宗交易代表。房地产交易的复杂性与特殊性，决定了哪怕是O2O创新模式，也必须拥有很强的线下服务能力。严跃进对于京东房产“线上流量变现”问题较为乐观。“京东适时地对线上线下的资源进行整合，同时把房地产这个大的板块真正纳入到‘新零售’领域中，具有导入新需求、实现各类营销资源综合利用的作用。”严跃进如是道。但无论如何，与京东地产合作的房地产商，总体持积极态度。蓝光发展有关方面对记者表示，对公司而言，与京东房产合作便是希望借助其通过互联网的方式提升地产的前端推广、终端销售及后期业主服务。而在与京东房产合作之前，蓝光发展已于今年9月在淘宝正式上线蓝光地产官方品牌旗舰店。据悉，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。未来：抢房地产租赁的食10月23日，北京市住建委网站发布的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”显示，北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。这一公告表明，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，为其提供技术支持。这不禁引人遐想。未来，京东是否会大力进军房屋租赁市场？虽然京东已经成为北京住房租赁市场的支持平台，但从此次京东房产的发布会来看，京东与房地产企业之间更多的是新房方面业务的合作，对于存量房合作的概念还不深。对此，严跃进表示，房地产业务的细分领域较多。京东目前在房地产方面的业务主要包括了两类，第一是新房的房源展示和交易的功能，第二是租赁市场的服务功能。因此，对于围绕租赁市场展开的其他业务，比如金融服务、房屋物业管理以及社区服务等，将有可能逐渐加入到京东既有的房地产业务板块中去。此外，严跃进认为，在当前的房地产租赁市场领域，链家发展的态势很凶猛，且链家主打二手房交易市场。京东与链家的总部都在北京，无论是出于消除竞争还是利益共赢的考虑，未来预计存有一定的想象空间，且有助于构筑双方多元的业务模式。记者 冀鹏茜好文推荐贵州茅台破600，“但斌价”提前两个月实现，该买还是该卖？这边曝CEO辞职，那边又传万达入股，乐视网是迎来转机还是步入危机？又一家公司靠年赚10个亿，但股价却岿然不动，这到底是何原因？
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