房子的购买时间是以什么为准？
提问者:热心网友
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房产证上面有个购买日期,5年是从那里开始算的.不足5年,需要征收营业税普通住宅征收售价和买入价差价的5.5%，非普通住宅征收售价的5.5%，当然还有契税和个人所得税
都可以，最好是那个早用哪个，掉了就用房产证吧
请问房子的购买时间以什么为准？是以房产证的时间为准还是以购房发票的时间为准？现在购买的房子，产证要晚很长时间才能办下来。如果是以购房发票时间为准，那发票丢失的情况下，（就是说无法证明购买时间）以什么为准？根据《中华人民共和国物权法》第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”之规定，是以房地产管理部门中的不动产登记簿的登记为准。通常购房人签订购房合同并支付相应款项后，开发商要为购买人从初始登记中办理变更到购买人的登记，而该变更登记就是在不动产登记簿中反映出来。
1、日财税（2011）12号文件规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、所涉及的税费有：营业税城建税教育费附加地方教育附加个人所得税契税（个人转让二手房印花税和土地增值税暂免）
签定合同时间为准.也有以房产证办下为准.
购房**同时缴纳契税的日子!
这个我这个问题我碰见过的过户的时候第一认证标准主要以房产正上面的时间第二认证标准就是契税发票上面的时间两个都是可以的就算你的发票都丢了也可以到当地的房管局去调档在上面只要有房管局的公章就可以了大概费用在50元左右
建议你质询当地的中介，他们可以帮你算出详细的费用，我这边的话一般就是三种费用：个税，契税，营业税总共加起来就是7.6%具体的还需要房屋面积和指导价
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交房过户中
购房完成后
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城市房产：
热门城市房价：14年邻居，卖房时间差半年，人生从此大不同
有一片田野
是非对错的界域之外。
我在那里等你。
——鲁米（波斯）《有一片田野》
文丨呆呆 图丨夏天的洱海
前几天，墨墨忽然给我发了消息，说要给我讲她的买房故事（注：呆呆有咖啡，欢迎大家找我讲自己的买房故事）。
我和墨墨的缘分来自成都，去年我去成都，有个朋友跟我说，他有个深圳的投资客朋友在成都看房，问我要不要见。呆呆当然是赶紧答应，但却因为时间不凑巧，没见上。
这次聊天，她讲了她的投资房产的过程，不算很资深，但是很有方法和魄力，而且因为人缘好，买房都有一帮跟随者。整个聊天结束后，发现，我最感兴趣的不是她的个人买卖房产经历，她和她邻居同期卖出第一套房子后的人生变化，才让人感慨。
几年后，墨墨坐在咖啡馆聊起这些卖房买房的过往，感慨是房子改变了自己的人生，因为第一套自住房卖出，她的人生开始新旅程。同时被房子改变人生的，还有一个人，就是她14年的邻居Y女士一家。
墨墨和Y女士做邻居的缘分，是从景田的一个楼盘开始的。
奇葩：交1万元订金白住12年豪宅
2000年的时候，深圳还是零首付时代，当时在租房的墨墨，有一天无意在深圳晚报看到一个广告：零首付入住景田xx花园。忍不住留意起来，发现这个位于景田的楼盘在抛售尾盘，楼盘已经入伙，买了就可以住。墨墨带着报纸就赶去售楼处，看了两套房子，一套110多平方米的精装样板房，一套是90平方米的简装两房。110多平方米的样板房销售员说不卖。墨墨算了下，零首付，月供2800元，比自己当时的租金还便宜200元，如此划算，现场就交了定金。让人诧异的是，一周后，开发商又将之前说不卖的隔壁那套精装房卖给了Y女士。
Y女士一家和墨墨一样，都是交了1万元订金，然后就直接入住。不同的是，Y女士那套房子，带装修，里面当时全屋品牌家私，甚至床上用品、墙上装饰以及桌椅餐具开发商都没撤走，Y女士一家那才是真正的拎包入住豪华样板房。
那时的xx花园，小高层单价6000多元/平方米，属于豪宅价格，墨墨还记得当时这个价格在在售的楼盘里仅次于中央花园和东海花园，排在全市第三。但是因为首付低，墨墨也没觉得有压力。一个多月后，开发商突然提前要求支付一成首付，并开始按揭，墨墨和一些邻居按照要求支付首付开始按揭。因为开发商不按照合约要求提前交首付，Y女士和部分邻居并未理睬开发商的违规要求，并未提前缴纳首付。
没料到的是，这事过去没多久，开发商出事了，房子无人管，也无人再催缴首付。很久后政府接管了这个楼盘，处理后续的办理房产证以及缴纳首付和按揭等问题。一直到2012年，才有公司出面帮办理楼盘的房产证，Y女士和部分邻居才开始缴纳房款办房产证，这个时间，距离他们住进XX花园已经是12年。
墨墨说，当时觉得这批邻居太幸福了，交了1万元或者5万元（前期有一批是5万定金），白住那么多年的房子，特别是买豪装样板房的Y女士一家，桌椅碗筷都不用买，1万元住了12年，简直太幸运了。
惊喜：90平景田房换了龙华的150多平
虽然在景田住得还不错，但是墨墨心里一直有个心结，家里有两个女儿。那些年两个女儿一直住的高低床，她们经常唠叨说想有自己的房间。作为单亲妈妈，墨墨辛苦做生意赚的钱，只能维持两个女儿读书生活，对于换大房的梦想，有心无力。
2013年8月，墨墨突然发现中介频繁出入隔壁Y女士家，好像在售房子。在墨墨印象里，Y女士一家是广东人，有头脑有能力。她心想，如果他们卖，是不是房子到了该卖的时机呢？墨墨就很好奇的跑到楼下去问中介房子价格。一问吓一跳，她一直以为房子可能就是2万多元/平方米，谁知道已经过了4万/平方米。这个发现让她兴奋无比，立马给好友电话分享喜悦，说房子涨太多了。好友说，那卖了换个大房子。墨墨说，卖了买哪里呢？好友就建议龙华红山片区，并说她的小姑子刚在那里买，才2.1万元/平方米。
第二天，墨墨就跑去龙华看房，水榭春天、中航天逸都卖光了，绿景1866还剩下700多万一套的顶层复式，买不起。墨墨很沮丧，和朋友去看二手，中介说，他们还能拿到水榭春天六期的更名房源，但是要交10万，墨墨舍不得，放弃了。
不过，善于和人沟通交流的墨墨用一顿饭从中介妹纸那换了一个重要信息，XX湾还有新房可以买，而且赠送大。吃完饭她就和朋友杀过去，XX湾只剩下104平和117平方米的户型，单价2.7万元/平方米，但是墨墨一眼就看中150平方米的户型，销售说卖完了。
接连三天，不甘心的墨墨每天跑去售楼处转悠，看到确实是没有房源了。于是跟销售说，如果你们有退出来的房源，给我留下，我奖励你5万元。“当时好友在旁边吓坏了，出门问为啥不是2万3万，出口就是5万。但是我想的就是重赏之下必有勇夫，反正我就是想要那套房子，付出代价能拿到也好。”墨墨说，这个还是很有效的，过了几天，销售给她电话，说有一对夫妻对于是否要买有争执，一直没有交尾款，如果确定不要，那套房子可能就被收回，墨墨可以带钱过去买。
当时，墨墨其实住的房子还没卖，手里根本没钱。也是一个胆大的女人，等确定房子退了后，跟朋友借了钱就冲过去把定金交了，把答应中介的奖励给了，然后惊喜的发现，150平方米的房子因为是双拼，价格是2.1万元，比小户型的便宜6000多元/平，这额外的惊喜让她开心了很久。
转身回来，墨墨就开始卖她的房子，卖了363多万，新买的汇龙湾因为是双拼，全款付清一套，按揭一套，中间还多出40多万的差价，墨墨拿来换了一辆奥迪。这辆车也让墨墨提升了生活的幸福感，“有了车后，就可以开车送女儿去补课，感觉就和有爸爸的家庭一样了。”墨墨说。
悲剧：邻居遇到樊胜美一样的家人
老话说，花开两枝，各表一枝。刚说完了墨墨家的卖房故事，现在说邻居Y女士家。
Y女士一家本来挂牌420万在卖房，一看墨墨家的成交价格去到4万多，马上提价到450万，半年后以470万的价格卖出去了。但是这个时间已经悄悄的接近2015年，以宇宙中心龙华为首的深圳新一轮的楼市暴涨已经开始，等Y女士卖掉房子，龙华的房子已经过了3万/平方米。墨墨几次都遇见Y女士一家在红山片区看房，那时红山片区一天一个价，越看越贵，Y女士没能狠心下手。
犹豫着没有抓住龙华的机会，Y女士家自住的房已经卖掉了，手里拿着几百万，新的自住房还没着落。
这个时候，和《欢乐颂》里类似的剧情来了，《欢乐颂》樊胜美之所以从没存款，在于他有一个无所事事的哥哥，然后还有一对重男轻女的父母，所以，樊胜美挣的都是他哥哥的，到上海几年全无存款，她的爸妈可以为了找樊胜美要钱做出所有能做的事情，包括下跪。
没想到这样的情节也会在现实里，父母的下跪活生生的把有产者变成了无产者。
和樊胜美家里不一样的是，Y女士的先生没有哥哥，有一个在老家的妹妹。这个妹妹比樊胜美哥哥更不省心的是，她是玩赌博的。
听说哥哥卖了房子，Y女士家的这位妹妹豪赌了一场，然后欠下几百万赌债，Y女士自然不想帮。这个时候，丈夫的父母出面了。任谁看到自己的父母跪在自己面前都不能无动于衷吧。Y女士不得已，出了一笔钱。
2015年，房子一直在涨涨涨，Y女士家的钱却缩水不少，加上股市里有一笔钱，女儿出国留学也要用钱。手里的钱已经买不到满意的房子，于是，再也没买房，一家三口现在一直租房住。好在，Y女士的女儿考上了国外名校，也算是另外一种安慰。
奇妙：你永不知道人生下一程会有什么
墨墨说，人生有时候真的不知道下一程会有什么，当初自己孤儿寡母，辛苦维持生活，看别人都觉得别人比自己有优越感，如今却因为换了一套房从此开始了海阔天空的生活。
因为这一次置换，墨墨尝到了买房的甜头，开始到处看房，不管兜里有没有钱，就是到处看房子，跟中介做朋友。2015年她住到了XX湾，没住多久，看着自己家的房价每天都在蹭蹭蹭的往上涨，从300多万一直跳到800多万。墨墨没忍住去挂牌，从830-840-850-880万一直往上调，到了880万后，停挂了一段时间。墨墨说，很多业主挂牌后就不管了，那个时间房价一天一个价格，她也就跟着跳。当时她有点想卖了回到景田居住，还可以杀个差价。到处看房的时候，机缘巧合，看上了当时的宝能城。
看中之后，她重新把XX湾拿出来挂牌，从980万涨到1050万，再挂到1080万，最后在2016年7月，以1050万卖出XX湾。卖出的同时就买入了宝能城150平米带精装的户型，总价1036万。然后她拿首付多余的钱在福田买了一套有拆迁概念的房子，总价544万，又在成都给父母买了一套房子，如今也升值了。我们聊天的那天，墨墨说，那套带拆迁概念的房子，经过新装修后，刚刚有人已经出价到675万。她说，自己不是贪心的人，不会等到拆迁的最后一刻，会见好就收，机会一直都会有的。
“真的特别感谢深圳给了我这样的机会，让一个单亲妈妈有用了今天的幸福生活，让我有能力供女儿出国读研，我爱深圳这个城市，更看好深圳的未来。”墨墨用这段话结尾。
墨墨的投资经验：
1、专家不如一个小本本。墨墨说，自己也有进一些投资群，发现有些所谓大咖的理论还不如自己天天跑出来的经验有用。有时间就到处看房，机会自然而然的会在过程中出现。
2、买房和买菜一个道理，要货比三家，心里有本账，对比清楚，下手自然有数。
3、树挪死人挪活，不要怕折腾。不折腾没机会，折腾了才会有。
4、和中介、销售做朋友，相信他们。
在深圳，不要轻易卖掉自住房
上面的故事告诉我们，不是万不得已，不要卖掉自己的自住房，换房的话，卖了要赶紧买。换房的诀窍是，上涨期间，和墨墨一样，先买后卖；下跌期间，先卖后买。
另外，刚需需要买房的，在有能力出手的时候就出手。
鸿荣源尚峻，深圳北站CBD辐射范围，龙华CLD（中央生活区），双地铁，三地铁口（上塘站、龙胜站、上芬站（在建）），还有面积约81—107平方米的舒适户型正销售中。
从2014年年底，鸿荣源尚峻所在的龙华CLD区域，城区建设和城市地位都在不断的提升，今年3月30日，龙华有轨电车试跑；随后，深圳市美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆等公建配套规划落地；九方购物中心、山姆会员店（预计7月开放）、深圳版“上海新天地”红山6979等商业配套也在逐渐出来雏形……。
就在前天（6月28日），龙华街道办拍出一块商业用地，来自首都的首创地产以总价18.45亿元拿下，楼面价达4.23万元/平方米，溢价率190%。该地块距离清湖地铁站10分钟。有业内人士说，按照目前的拍卖价格，这块地未来成本将达到6万/平方米。一个显而易见的事实是，该地块的成本价已经接近鸿荣源尚峻的面包价格。
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