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我的房子10年前卖了2万,现在我村要改建,因为买主没有户囗,当时卖房是
我的房子10年前卖了2万,现在我村要改建,因为买主没有户囗,当时卖房是我们俩自已写了个意向这种情况能把房要回来吗？
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如果买房人并非你们村的，或是城镇居民，他是没有资格买你的房子的。如你想反悔，可以主张买卖合同无效为由来提出，要回的可能性很大。
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浙江农村拆迁问题1996年，我家在阳江镇砖瓦（二）厂开零售店时，在堤坝（江堤）旁建了一座房屋当时是经济用房（为了厂里职工方便,胜利圩指挥部也同意建造，但我家没有办准建证）。好几年前砖瓦厂倒闭了，从那时起至今那座房一直是我家仅有的居住用房（我家本有的宅基地上的房屋已倒塌多年了，成了废墟）。现在那要改建，我家房屋要拆迁，村政府说给予100元每平米的补偿。这样的赔偿根本就不合理，当时我家的建造费用都比这高很多，我应该怎么做才能维护自己的合法权益
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未办批建手续，就你行为本身而言是违规改变土地使用性质，也是属于违章建筑，城管部门有权对其使用强制手段。不过现在讲究的是人性化拆迁，因此，就算是违章建筑都给予了一定的经济补偿，也就是补贴你的建房时所花去的建房费用。仔细看了你的描述，如果是家仅有的居住房屋，而户口又在本地方的话，应该可以申请房屋核面，再以核准的面积来要求补偿。(这个要求必须你家有人是本地户口，而且确定你他处无房，就是需要开具无房证明）给力0不给力0
您好，我亲戚的父辈在珠海有一间祖屋，解放初期当时分的时候是一块地，但是分给了两个没有血缘关系的人，由我父辈出资在这地上建了一间房，另一户人从来没有在这房间居住，一直有本家族成员居住40多年。现在房子年老失修，需要重新改建，但是需要另一户签名才能装修。目前另一户已经40多年没有出现，请问如何办理相关手续才能拿回房子改建，如果在不到另外一位户主，是不是就没有办法拿回自己的土地
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您好，这个得看产权的。如果是共同共有的话必须得另一方同意才能进行改建的。
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我是上海崇明岛上的，家里老房子翻建，宅基地为120个平方，没有超出
上海&05-09 10:39&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
我是上海崇明岛上的，家里老房子翻建，宅基地为120个平方，没有超出。前两天土管所来调查，说名下的121个平方只有85了，还有的36是在我爷爷名下，我爷爷现在已经过世了，一旦老房子拆了，你爷爷也就没有平方了，可是这36平方是在我父母不知情的情况下改了，房子是83年造的，无缘无故92年被改了，当时我爷爷是住在我们家没有错，可老人住在儿子那里有问题吗？为什么36个平方无故挪动，且没有经过我父母亲同意？现在土管所认为你不够平方，开了停工单，请问，这种事该怎么处理
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你好律师:请问我是合法取得房屋翻建的,前面一户前几
你好律师：请问我是合法取得房屋翻建的，前面一户前几年刚造好。现在告我遮阳距离不够，请问怎办？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
有的房子暂时不能过户,可以只公证不过户吗?公证买房靠谱吗? []
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买卖农村房产，违反《土地管理法》一户一宅的规定，是否有效？
概要：农村的房屋买卖纠纷，最大的争议点就是“合同效力之争”。按规定村民应一户一宅，违反该规定购买宅基地的，买卖合同是否有效？合同如无效该如何处理？作者：北京杨文战律师，转载需在文首标明作者及出处&
案例：违反农村一户一宅规定购房，不导致合同无效2012年，北京某村张某与同村的姜某签订买卖房屋协议，约定：张某将其坐落于北京市通州区某村的房产以32万元的价格卖与姜某。当天，姜某支付了全部房款，并于当日搬入房屋。2013年，姜某将涉案房屋进行翻建，并一直居住。2016年姜某提起确认合同有效之诉，要求确认同张某签订的买卖合同有效。张某不同意，辩称协议是无效的，理由是姜某及其爱人在该村已经有一处宅基地，姜某又购买宅基地后就有两处宅基地，根据《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定，双方签订的《买卖房屋协议》应该是无效的。北京市通州区人民法院经审理认为：综合本案的实际情况，本着有利于稳定现有的房屋占有关系及诚实信用原则，依法确认姜某与张某签订的买卖房屋协议有效较。具体理由有二：其一，姜某与张某于2012年9月签订的买卖房屋协议，系双方真实意思表示,不违法法律、行政法规的强制性规定，姜某在涉案房屋实际居住已对该房屋形成了稳定的占有关系，且姜某为本村居民，具备拥有本村宅基地的资格；其二，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定农村村民一户只能拥有一处宅基地。该规定为管理性规范，而非效力性规定，不应仅依该规定否定买卖房屋协议的效力。（以上案例内容来源于北京法院 余海）
杨文战律师点评分析：农村的房屋买卖纠纷，最大的争议点就是“合同效力之争”。而且争议往往是因为农村房产升值带来的后果，尤其是农村面临拆迁、改造时，即使房屋已出售数年甚至十几年，原出售人都可能起诉主张合同无效，要求收回房产。当然，本案是由买受人主动起诉要求确认合同有效，之所以买受人会提起此类诉讼，是因为农村的房产通常没有房产证，在面临拆迁等情况时，买受人需要官方的法律文书来证实自己是权利人。本案中，虽然是买受人主动起诉，但原出售人应诉时仍提出了“合同无效”的主张。很多农村的房屋买卖，实质是宅基地的买卖，而按规定农村的宅基地只能出售给本集体村民且有诸多限制条件。农村房屋宅基地转让给外村或城镇居民，通常是无效的。本案中，买受人是本村村民，但购买时原已拥有宅基地，按《土地管理法》第62条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地”。对于购买人违反该规定购房导致拥有两处宅基地，该购房合同是否会因此无效？
就这一焦点问题，从司法实践来看，大多数情况下法院的观点是与本案处理相同，即违反一户一宅的规定，不必然导致买卖合同无效。当然，在有些情况下，也有相反的判例，法院在处理中，往往也要考虑双方的实际情况。以北京地区法院来说，2004年12月，北京高院民一庭出台了《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》，确认农村私有房屋买卖合同以认定无效为原则，以认定有效为例外。2006年9月，北京市高院又出台了《北京市人民法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要》，重申了合同无效原则，但强调“可以根据实际情况依法确认合同的效力。例如，买卖双方都是同一集体经济组织的成员，或者诉讼时买受人已将户口迁入所购房屋所在地的集体经济组织的，可以认定合同有效；对于日《土地管理法》修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，亦可认定转让合同有效”。结合以上情况来看，北京地区的法院，对于同一集体经济组织成员之间买卖宅基地的，正常是认定合同有效，把一户一宅的规定定性为管理性规定，不会因此认定买卖合同无效。当然，即使因特殊原因或属于其它情况认定购买农村房屋宅基地无效的，出售方收回房产也不是没有代价的，出售方要负主要责任进行赔偿，甚至可能包括可能的拆迁利益损失。在《北京市人民法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要》也强调了在赔偿问题上，“在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任”。2009年7月，北京市高院民一庭《关于房山法院请示农村私有房屋买卖合同纠纷案件相关问题的答复》确立了“对买受人因合同无效所致之信赖利益损失，仍应酌情予以赔偿，但赔偿比例和数额应当考虑房屋所在地周边交通、商业、环境等方面的发展、土地升值情况及是否存在拆迁可能等因素综合考量”的原则，对没拆迁可能的原则性不予以拆迁补偿等。转载需在文首标明作者及出处作者资料：杨文战律师，北京市中盾律师事务所合伙人,中央电视台“热线12”直播评论员并曾录制《法律讲堂》，著有法制出版社《生活中的合同》一书，北京市律协合同法专委会委员。
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我家老公是城市户口，老公的姐姐是农村户口，我婆婆生前留有一处，现在我们想翻建老房子需要什么手续，我家老公可以建吗？
律师回答地区：新疆-乌鲁木齐咨询电话：13009***帮助网友：10963 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你老公的父母生前所留下的宅基地房产，首先应该先解决遗产继承的问题，然后可以申请翻建房子，是否可以翻建，需要经过宅基地所在地的乡镇土地管理部门，规划部门进行审批，发给相关的手续，如准建证等，具体手续还是建议在当地村委和乡镇政府的相关主管部门详细咨询，手续齐全才可以开始翻建， 15:03
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