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租房开店 房屋租赁税该谁交呢
　　郭先生租了一个店面准备开一家洗车装潢店，营业执照已经办好了，但到地税局办理登记证时对方让其出示租房发票，否则必须交纳房屋租赁税后方可办理税务登记证。对此，郭先生怎么也想不通，自己向房东交了房租，为什么还要来承担房屋租赁税呢。
　　“房屋租赁税到底由谁交？”市民郭先生对地税局工作人员让他出示房屋租赁发票，否则不予办理税务登记一事提出质疑。就此事，记者电话联系了甘肃省地税局纳税服务热线，工作人员回复，房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。根据相关税收法规规定，房屋租赁税应该由房屋出租人缴纳，但是如果房屋出租人和承租方为此发生纷争的话，由承租人和房东自行协商来缴纳。
　　随后，记者又通过走访了解到，兰州很多租用铺面开店的商家都反映，大多都由承租人来缴纳房屋租赁税。“羊毛还是出在羊身上，若让房东交税，房租肯定也会上涨的！”草场街开火锅店的张先生对记者说。西津西路、安西路的几家商户也均表示，在与房东签订租赁合同时，虽然没有特别注明房屋租赁税由谁缴，但房东口头上对他们说明了，谁经营，就由谁来承担相关的税费。对此，地税局工作人员向记者解释，现在很多人往往会将营业税认为单纯的只是开店做生意的收入，但是当出租者将房子租给他人的时候，已经产生了经营行为，房屋租赁税上的营业税就是租金收入。
　　对此问题，记者采访了甘肃银衡律师事务所马建武律师。马律师称，出租房屋产生的税费原则上由出租方承担，但事实上个人与个人之间进行房屋租赁时，很多都只是签订合同，不开具发票，这样就无法确定税费的来源，对此承租方和出租方在签订租房合同时也可自行约定，也就是有约定，从约定，无约定，按法定。
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房子产权到期咋办？二胎想生不敢生怎么解决？问题详情：如题推荐回答：房子产权到期，怎么办?3月8日，国土资源部办公厅发布国土资源部部长姜大明在全国两会“部长通道”中回应了社会热点关注的问题。其中，对住宅土地使用权到期后的续期问题做了详细解答。住宅土地使用权70年到期后怎么办？对住宅土地使用权到期后的续期问题，社会各界普遍关注。关于这一问题，姜大明表示：“对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护！”《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（以下简称《意见》）明确提出：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”去年底，为贯彻落实《意见》精神，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，国土资源部商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法：一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。促进房地产平稳健康发展的土地供应基础性制度怎么建？对这一问题，姜大明表示，要建立促进房地产平稳健康发展的土地供应基础性制度。首先，明确住宅用地本质属性，保障居民住有所居。根据“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，提出“住宅用地是保障住有所居的，不能拿来炒作囤积”，进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的投机行为。其次，落实地方政府主体责任，因城因地分类施策。国家制定宏观调控政策，各地因地制宜抓好贯彻落实。再其次，坚持远近结合标本兼治，加快形成长效机制。保证总量，优化结构；规划引导，稳定预期；完善制度，防范风险。住建部部长：房子不是“炒”的，公积金不是“躺”的日前，新华社在《部长之声》节目上就“房地产趋势”、“公积金使用”等百姓关注的问题采访了住建部部长陈政高。以下是节目视频：如何看待房地产走势？ “中国经济长期向好的基本面没有改变，这个基本面和房地产市场紧密相关，只要这个基本面不改变，房地产市场就不会改变。
我们正在根据中央要求制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，这个基础性制度长效机制出台以后，对房地产会起到一个保障作用。”
棚户区千万套百姓怎么看？
“我们为什么在三四线城市、在县城提倡货币化安置？主要是基于以下几点考虑：
第一，拆迁户免去了周转过渡之苦。因为你要拆房子就要出去找房子，要么租房子，要么到亲属家里去住，有的要住三年，有的住四年。这几年的辛苦大家是可想而知的，困难是可想而知的。
那么货币化安置就没有这个问题了，他拿了钱就可以出去买房子，我们叫走出棚户区就可以住进新楼……”
公积金就是“躺在账上”吗？
“20年来，我们共缴存了10.6万亿公积金，其中6.05万亿是提取了，4.05万亿是贷款贷走了。去年一年据我所知，通过这个利率的变化调整，职工增加了160亿元的收入。
确实给我们职工解决了很大的问题，而且这1亿职工的购房户几乎都是一次购房、二次购房，没有三次购房的情况。” 公积金异地提取“章太多”，能否少折腾？
“这个原因呢比较多，一个是异地贷款涉及到两地之间的关系问题。
在手续上也确实有问题，大家都反映时间比较长，所以我们正在想办法调节公积金贷款的这种行为，我相信这个问题会得到解决的。”
该不该生二孩？国家卫计委主任李斌：用四招求解二孩想生不敢生的“甜蜜烦恼”3月8日，国家卫计委主任李斌在全国两会“部长通道”上表示，要认真地抓好落实，要想方设法地解决好这一“甜蜜的烦恼”：首先，要加强省市县妇幼保健机构建设，同时通过医院内部挖掘潜力进行调剂。“十三五”期间增加产科床位8.9万张，基本能够满足生育需求。其次，就是提高救治水平，大家也知道在二孩生育中，高龄孕产妇较多，复杂情况也较多，所以我们就依托骨干医院，加强重症孕产妇和新生儿的救治中心建设，包括建立绿色通道，加强转诊网络安排，确保母婴安全。再次，是要加强紧缺人才培养，加强儿科医生、妇产科、助产士培训，在职称评定、在薪酬待遇上向这些紧缺岗位倾斜。最后，是要打造全程服务链，把孕前优生健康检查、孕期检查、住院分娩、儿童保健、预防接种等各个涉及妇女儿童保健的环节，做到全程服务，使服务更细心、更贴心。养老怎么养?在3月8日的全国两会“部长通道”上，民政部部长黄树贤表示：放开养老市场更要提升养老质量。民政部部长黄树贤接受采访。新华社记者 吴晓凌 摄黄树贤透露，接下来民政部将在以下几方面加强工作：第一，要加强宣传教育，要在全社会造成尊老、敬老、孝老、养老的良好氛围，要形成党委领导、政府主导、社会参与、全民行动的新格局。第二，要大力支持居家养老。“居家养老也就是家庭养老，这是我们中华传统美德，也是我们老人的生活习惯。但我们养老服务还存在很大的薄弱环节，所以要从各方面加强居家养老服务。”加快发展社区养老服务，包括为家庭养老提供服务，加强设施建设，为老人提供活动场所，提供优质的服务等。第三，加强养老院建设。当前养老院存在数量不够多、质量不够高两方面的问题。因此，一方面要加快养老院的建设，放开养老市场，鼓励各方面有志于养老服务的单位、团体来发展养老机构；另一方面，民政部会开展全面提高养老院质量的专项行动。“这项行动我们在会议以后就会部署。”人大代表王梦恕：高铁早晚要涨价 但不能乱涨7日，全国人大代表、中国中铁股份有限公司副总工程师、中国工程院院士王梦恕，在接受采访时表示，高铁票价的上涨是必然，但不能乱涨。日前，据12306客服热线工作人员证实：东南沿海高铁动车组票价调整自今年4月21日起执行，涉及杭甬线、杭深线等时速200-250公里的动车组列车。据报道，东南沿海高铁动车组此次价格调整，二等座涨幅25%至30%，一等座涨幅65%至70%。对于上述东南沿海高铁动车组的价格调整，有人提出质疑，认为票价该不该涨；即使要涨，也应该引入价格听证程序。人大代表王梦恕对于高铁涨价的问题，王梦恕表示，现在的高铁票价是2011年定的，当时感觉是有一点高。但是这些年每年物价平均上涨大约3%，而票价一直没有动，这就相当于票价相对降低了，所以票价上涨是必然趋势。有人建议票价灵活调整，高峰涨价，低峰降价，王梦恕表示，如果灵活调整，牵扯到好几个铁路局。每个铁路局都是单独核算的。一旦动了票价，灵活调整，后面就可能难以计算。西部的一些高铁线路，上座率确实不高，淡季时，整个列车有时都没有人，但列车照样运行。铁路是国家的大动脉，必须严格执行运行计划。王梦恕同时也表示，高铁票价不能够乱涨，哪个地方涨价，哪个地方不涨，涨多少，国家都要研究。将房子转租给室友后被房东发现，房东由于想租下家想让室友提前一星期搬走是否合理呢？问题详情：室友A今年五月在学校附近和男朋友租房子，11月到期。今年9月男友由于工作去了其他城市，A也由于考研想搬回寝室住，房子将空置两月，此时室友B正在和男朋友找房，A便将房子转租给了室友B，并给B便宜了一些。但是最近因为房子快到期了，房东着急把房子租出去便带着下家来看房发现A把房子转租了，并且下家想要尽快搬进去，最好月末就可以搬（正常房子是6号到期），房东给A打电话表示反正A也不在住就请他让室友早点搬出来吧。于是A将原委告诉了B，B表示由于B现在是生理期不能搬东西的，男朋友一个人搬不了，最早也得4号才能搬走。现在A非常为难第一不想和房东撕破脸，有1000块押金在房东那并且也明白自己违约在先，第二也理解B不想搬的心情，A该怎么办？推荐回答：你和房东签合约没有，如果合约上没有说明在你的租期内不让你租给别人那是可以转租，或和租以减少经济支付，这个租期内你是有支被权，这里面有好多法律权限，，，，，。法律学问问题一个事要解释好多，你多看看法学吧！我想问问个位大神我是开店做生意的房东到期不租给我了，我的装修他会补偿吗？问题详情：还可以要求别的什么补偿吗?推荐回答：没有签合同吗？房东不会补偿给你的，装修的费用一般是加在转让费里的！估计房东是想自己租出去，挣转让费吧！先礼貌的跟房东好好商量，实在不行找个中间人再商量商量，最后，最损的招就是在门上用喷漆喷上“此房有纠纷”房东不退押金怎么办？问题详情：房东把房卖了，刚好租期也到期了，房东说的好好的结算水电气就退押金（每月都是按时交的）。可当我们要搬走的时候让她来退押金，她说她没在本地在外地，让我们先搬她回来就退，现在我们倒是搬了都一个多月了，房东电话不接直接关机了，她卖掉的房子也都在装修了，现在我该怎么办？推荐回答：如果你没有把房主家的地板弄坏，墙面钉钉子，弄花了，那么他无故扣着不给，你就给他就下一句话：你开锁换一次锁芯多少钱？ 多扣我押金不怕有人堵你锁眼啊。不过，说实话，我出租过几年房子，租户之前都说得自己多讲卫生，可结果，一个爱惜房子的租户都没碰到过合同还没到期，房东就把房子卖了，新房东能不能让租客搬走？问题详情：小王租了一套两室一厅的房子，租期是2年，签了正式合同。但小王才住了一年，房东却把房子卖了，过户手续也办理完毕。买房子的人让小王搬走，理由是：这套房子已经卖给他了。但是小王也很需要这套房子，不想搬走。新房东能不能让小王搬走呢？推荐回答：不能。【谈典看法】认为：根据我国合同法第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是人们常说的“买卖不破租赁”。也就是说，房屋的买卖，不论是否过户，都不影响租赁合同的效力。在租赁合同到期之前，不管房子因为何种原因，所有权发生了变动，都不能影响租赁合同的继续履行。在文章开头的案例中，如果在合同到期之前新房东让小王搬出去，就属于违约，要承担违约责任。小王可以起诉新房东，要求继续履行合同，否则李就要承担违约责任，对小王进行赔偿。厦门租客因租期未到不想搬房与房东互殴，责任在谁？问题详情：因租赁纠纷，房东与租客在小区活动中心互殴，双方都受了伤。昨天下午4点半，闹剧发生在同安大唐世家六期。知情人介绍，一个30多岁的业主在该小区购买了套房子，首付款已付。房子里住着租客，这名租客的合同是跟上一任业主签的，但租期还没到，房子就卖掉了。原业主和现业主没有交接好，租客不愿意搬走，而现业主又想收回房子。推荐回答：买方应该在买房之前要求卖主将房屋情况了解清楚，例如，房屋有没有抵押，出租等是最基本事项，了解清楚没有问题再进行买卖交易，而这情况看来肯定是买家根本没有了解情况就进行买卖，现在只能买家将卖家追讨损失和要求卖家与租住人协助补偿，让租客搬出，如果协商不成只有走法律程序解决。在天津租了套房子，刚满9年，现在不租了，房东非要我重新刷完房子才给退，合理吗？问题详情：签的是天津市统一的标准合同文本，押金押了4000，按合同要计利息，该怎么计算？现在我同意刷房子，联系房东她都不理，该怎么办？推荐回答：当年我和两个女生在上海闵行疏影路租的房子，房东也是到期了不想退押金，我就差低三下气的求他了，他干脆不见我们。于是我让合租的人给他打电话，我在旁边找了些废玻璃砸给他听，还说如果你不来我就把所有玻璃砸了，门窗全卸掉。房东说我要报警，我又说：老子刚刚出来没两年，再进去也无所谓！结果10分钟就来了，全部押金退给我们了。这样的事在上海遇到3次，每次我先都低三下四的求，但他妈的就请服硬不服软！我绝对不是蛮横不讲理的人，俗话说，兔子逼急了都要咬人啊！关键是总想欺负我们这种外地人。现在我有了自己的窝，老家县城还租出去一套，我深深理解租房的感觉，所以从来不为难他们。
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