有懂贷款的同志吗？购房合同可不可以去银行贷款？
只有购房合同没有房产证可以去银行贷款吗？是全款的商业小商铺明年就能拿到房产证了。
据我所知是不可以的。。。
无法办理抵押
不可以，据我了解是这样。
分情况吧。楼主你情况都没说清，怎么分析?
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引用3楼 @ 发表的:
分情况吧。楼主你情况都没说清，怎么分析?
就是全款买了房今年10月交房但房产证要明年4月才能拿到，我用购房合同能不能去银行做抵押贷款？通过贷款公司会不会成功率更高一点？
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引用4楼 @ 发表的:
就是全款买了房今年10月交房但房产证要明年4月才能拿到，我用购房合同能不能去银行做抵押贷款？通过贷款公司会不会成功率更高一点？
合同又不是产权证明，怎么抵押？
引用5楼 @ 发表的:
合同又不是产权证明，怎么抵押？
可是合同可以证明归属问题-_-||真的不行吗？
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LZ应该是要做抵押贷款吧。抵押的意思就是把房子压在银行，银行给你钱。
看看建委能不能做抵押了，估计不行
引用7楼 @ 发表的:LZ应该是要做抵押贷款吧。抵押的意思就是把房子压在银行，银行给你钱。
看看建委能不能做抵押了，估计不行
看你们都说不行俺好失望啊-_-||
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引用4楼 @ 发表的:
就是全款买了房今年10月交房但房产证要明年4月才能拿到，我用购房合同能不能去银行做抵押贷款？通过贷款公司会不会成功率更高一点？
这个会比较难。这和按揭不一样。因为按揭买铺是也是可以做登记的，按揭预登记。你这个走不了按揭买铺预登记的路子，没房产证又办不了抵押登记，一般银行是不给借钱的。因为没出证就没法抵押登记，等于没担保，银行这块很难过的。
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引用9楼 @ 发表的:
这个会比较难。这和按揭不一样。因为按揭买铺是也是可以做登记的，按揭预登记。你这个走不了按揭买铺预登记的路子，没房产证又办不了抵押登记，一般银行是不给借钱的。因为没出证就没法抵押登记，等于没担保，银行这块很难过的。
你的意思是按揭比全款更容易成功贷款咯？
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引用10楼 @ 发表的:
你的意思是按揭比全款更容易成功贷款咯？
容易不容易对你现在的情况没意义，你都全款就根本不用考虑按揭贷款了。
按揭贷款就是买铺贷款，你掏不出全部的购房款，然后房产公司配合你和银行借款，银行放款给房产公司帮你给买铺的钱，而你提供商铺作为抵押（商铺还没建成，但将来会建成的，也会登记银行为抵押权人）。
你现在全款都全款了，房产公司钱都全部拿到了，他还退出一部分给你，然后你到银行去借钱给房产公司支付购房款？房产公司吃到肚子里的肉你还能让别人吐出来？
引用11楼 @ 发表的:
容易不容易对你现在的情况没意义，你都全款就根本不用考虑按揭贷款了。
按揭贷款就是买铺贷款，你掏不出全部的购房款，然后房产公司配合你和银行借款，银行放款给房产公司帮你给买铺的钱，而你提供商铺作为抵押（商铺还没建成，但将来会建成的，也会登记银行为抵押权人）。
你现在全款都全款了，房产公司钱都全部拿到了，他还退出一部分给你，然后你到银行去借钱给房产公司支付购房款？房产公司吃到肚子里的肉你还能让别人吐出来？
我情况是手头没钱了需要贷款出钱来做投资啊，如果有和银行合作关系的大型贷款公司做担保怎么样呢？
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引用12楼 @ 发表的:
我情况是手头没钱了需要贷款出钱来做投资啊，如果有和银行合作关系的大型贷款公司做担保怎么样呢？
贷款分三种，抵押，担保，信用。。担保的话看担保人实力。一般实力够银行都会放款
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引用12楼 @ 发表的:
我情况是手头没钱了需要贷款出钱来做投资啊，如果有和银行合作关系的大型贷款公司做担保怎么样呢？
可以啊，但那个就不完全是商铺的抵押贷款了。
这样操作的话，一般是贷款公司给你出信用担保你和银行借钱，而你和贷款公司签订反担保合同（一开始是你约定给贷款公司也提供信用担保，而且要你承诺，的商铺出证后，你会把商铺抵押登记给贷款公司）。
这样做可能手续费也就是你借钱的成本会比较高，但也不是不能操作的。你去贷款公司问问呗。
抵押这种方式是不行，因为你没法去房管局抵押。
你这种情况担保公司一般都会做，但是利率肯定高，划不来
引用14楼 @ 发表的:
可以啊，但那个就不完全是商铺的抵押贷款了。
这样操作的话，一般是贷款公司给你出信用担保你和银行借钱，而你和贷款公司签订反担保合同（一开始是你约定给贷款公司也提供信用担保，而且要你承诺，的商铺出证后，你会把商铺抵押登记给贷款公司）。
这样做可能手续费也就是你借钱的成本会比较高，但也不是不能操作的。你去贷款公司问问呗。
可能需要给贷款公司提成，比如贷款50万给贷款公司3个点大概1万5……大概这个样子。我以前也在贷款公司办过贷款。
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引用17楼 @ 发表的:
可能需要给贷款公司提成，比如贷款50万给贷款公司3个点大概1万5……大概这个样子。我以前也在贷款公司办过贷款。
我知道有这么回事情，但没办过，不清楚，建议你去问问啦。
引用16楼 @ 发表的:你这种情况担保公司一般都会做，但是利率肯定高，划不来
利率应该是比一般的贷款利率高但说实话还是很便宜的跟投资比来说。
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引用18楼 @ 发表的:
我知道有这么回事情，但没办过，不清楚，建议你去问问啦。
谢谢你的耐心答复哈
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可以的，你需要购买的房子就是你的抵押物，只要你能付得起首付，即可购房。购房后，你其实需要把你的房产抵押给银行，直到还完款，才算真正拥有这套房产。
2位专家认同他的回答
服务地区：上海
可以啊，现在房价这么贵，没几个能全款买的，所以就有这么一说。按揭贷款，就是把你付了首付的这个房子抵押给银行，不需要抵押别的东西了，然后在你没给银行还完贷之前，只对房子有使用权，要交易或者再抵押，都得先还完之前按揭的欠款
1位专家认同他的回答
其他回答共1条
服务地区：上海
首付缺几万的话可以找类似中安信业的公司，付完后申请
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按揭贷款买房 房产证要抵押给银行吗
http://www.jiaodong.net
09:22:26 胶东在线
　　胶东在线消息 问题编号为184175的网民通过网上民声留言咨询：按揭贷款购买的房屋，正在办理房产证，不过他们说房产证要押在贷款银行，是吗？
　　市房管局回复:按规定，贷款购房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，向抵押权人（银行）颁发《房屋他项权证》，《房屋所有权证》由房屋买受人收执。
　　不过，部分银行为保险起见，一般一并将《房屋所有权证》收执，其实是没有必要的，因为，已办理抵押登记的房产，其房产档案中有相关记载，在贷款未还清期间，一直有抵押登记的记录，是不允许转让和买卖的。具体请与贷款银行协商处理。
责任编辑：宋君
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[an error occurred while processing this directive]贷款买房非得要担保吗?
提问者:热心网友
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这是银行为了缩小风险做的防范措施，不一定要找担保公司，自己的亲戚朋友都可以作为自己的担保人，或者用自己的财产做抵押。担保公司一般和银行合作，可以提高审批，房款的速度。所以车贷并不是一定要找担保公司作担保的。
买房子您的房子就可以作为担保物的但公积金贷款是肯定需要担保的但不需要个人去担保呀公积金贷款是有专门的房产机构去作担保的银行需要个人出面担保才能贷款的话是不是您的征信不太好呀
我们这边买房子都不需要别人担保的，只要你够首付还有月收入是月还款额的2.5倍就好了，是不是你们夫妻俩个的月收入没到2.5倍呀所以才要求有担保人的
买房的时候，委托房产商同时办一份房产担保，就是用你新购的房产作为担保合同的标的，（如果你的旧房子折价也能抵得上贷款额，也能够的，但旧房子的手续麻烦一些。）“非要有个教师或公务员等行业的人担保才可以买吗”这种说法是无之谈，但一定要有担保的。
就看你是银行贷款还是担保公司了抵押方式了。
以前人民银行规定安揭／低压贷款必须要入保险，现在可以自愿选择。担保是不必的。
当贷款人不具备贷款条件的时候，银行通常要求贷款人提供个一个或多个担保人。担保人和担保人的爱人（财产共有人）签订担保合同，并且发生法律效应。银行对担保人的自然情况进行了解掌握，比如身份证户口本工作证收入等等。【概念】根据担保法第六条规定————本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。【风险】如果是贷款人恶意或无能力归还贷款。由保证人偿还贷款以及贷款利息并承担相关责任。
这是银行为了缩小风险做的防范措施，不一定要找担保公司，自己的亲戚朋友都可以作为自己的担保人，或者用自己的财产做抵押。担保公司一般和银行合作，可以提高审批，房款的速度。所以车贷并不是一定要找担保公司作担保的。
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