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&什么是回迁房 买回迁房注意事项
什么是回迁房 买回迁房注意事项
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房如何购买?回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。购买回迁房注意事项有哪些呢?请随小编来看看吧。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展
商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房，跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。买回迁房注意事项第1、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。第2、尽量要求卖方的第1顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第1顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第1顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。第三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。第四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。以上内容就是小编为大家介绍的什么是回迁房和买回迁房注意事项。相信大家通过这些内容应该对什么是回迁房和买回迁房注意事项有所了解了，希望可以给大家带来帮助。推荐阅读：
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&房说:说说回迁房这点事
房说:说说回迁房这点事
来源：房天下 &&发布时间：
自2017年年初以来，邢台商品房的价格一直处于上涨态势，而今年的的房价较去年相比上涨了几千块。随着的上涨，越来越多的购房者开始将目光转向一些回迁房。较大的原因就是在相同条件前提下回迁房价格较商品房价格要稍微低一些。 那么问题来了，回迁房为什么价格会较低一些呢？回迁房和一般的商品房又有那些区别的呢？下面小编就简单为大家做一下解释了。 回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。回迁房属于集体所有，地块性质也通常是划拨所得，由于土地取得方式不同，回迁房的土地成本较低，这就是为什么回迁房的价格会低的原因所在了。 但是，值得大家注意的是价廉的回迁房在购买后可能会存在一些风险： 名列前茅，回迁房的性质一般不是商品房，无办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，无取得产权证意味着购房者不能获得房产的完整物权，也就不能合转让或抵押房屋收益，如果购房者想要办理过户手续需要另外补缴土地出让金，而这笔数目通常都不会太低。 第2、一些回迁房的建设并未通过规划、审批、验收的完整程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装修装饰工程的安全性都很难得到保障。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入等方面都存在各种隐患和问题。 第三、在房价上涨时，卖房者较易出现违约的情况，从而易发生律纠纷，如果所购回迁房的性质是禁止转让的，可能会失去对所购回迁房的一切权利。
名列前茅种形式是业主已经持有房产证。这和普通的二手买卖租赁交易无异，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有的担心。 另一种形式是购买权交易，这种方式下业主手中只有开发商的回迁协议，这种交易只是一种协议交易，而不是真正的过户交易，就是在开发商那里直接更名，业主一次性拿一笔费用。虽然这种形式相对稳妥，但手续复杂，始终是被动的关系处理，还要看回迁的拆赔协议约定。 还有一种形式，也是后期隐患较大的一种交易形式。这种方式业主手中也只有开发商的回迁协议。但是与第2种不同的是这种是直接和回迁业主进行协议交易，但需要支付大笔的房款协议交易，而且几乎没有贷款可能，同时承诺一定的期限待房产证出来将余数过户付清。这种形式资金风险大，同时由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，所以后续争议隐患大。 那么，回迁房是否不能买呢？当然也不是，但买卖时还是有一些注意事项。小编在这给您提个醒。 首先，注意有无房产证：若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。 第2，注意付款比例：许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。 第三，注意产权问题和细节：部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。 因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及细节，并尽量去一些有信誉的大型中介咨询，尽可能避免不必要的损失。
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按Ctrl+Enter发送给大家说一下关于房产交易，产权的事。【高唐吧】_百度贴吧
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给大家说一下关于房产交易，产权的事。收藏
给大家说一下关于房产的事，很多买回迁房然后被原房东要回去打官司的。我在这里给大家介绍一下房里面这些事。
最近很多网友再说，买了回迁房，房子涨钱了，然后被要回去的，然后打官司的。
房子产权，大致也可分为四种。商品房，小产权房，回迁房安置房，和商品房没有房产证的房子。对于回迁房，和小产权房，和商品房有备案的，我可以给大家简单说一下。
我自己也是干房产的，估计说这些东西，会收到同行的攻击。
我干房产，从来不给给他推荐回迁房，和一些存在产权隐患的房子。毕竟大多数人辛苦一辈子就买这一次房子。人家找到我就是信的过我，我也不能为了挣那点钱，给给他留下隐患，这是大事。
回迁房：属于政府安置房，每一套房子在分给拆迁户的时候，都在房管局备案了，改不了名的，法律上是禁止买卖的。就算私下里签了买卖合同了，就算中介签的三方协议，也只能证明存在交易行为。不受法律保护的。合同只能是打官司追回购房款的。房子的产权交易是以房产证为准的，不是以合同为准。买回迁房的人可以注意，不托底的房东最好慎重考虑。 …但是有一种回迁房是可以买的，就是政府当初建的回迁房多，分给拆迁户以后剩下的房子，这种一般都是政府在出售，这种是可以买的，这个就是谁买了，直接写谁的名字，在房管局直接备案买主的名。产权明确。但是不能贷款买，只能全款。小产权房：就是一些企业建的，这种房子，一般可以改名的，这个房管局没有备案，没房产证，相对来说安全系数要比回迁房大。高唐存在很多小产权房。只要建这个楼的开发商不倒闭就没事。商品房没有房产证的房子：这种房子分两种情况，一种是没有备案的，这种房子买了，和房东直接去开发商哪里，改名，可能得花点钱，从新你和开发商签一个合同，把原来房东的合同销毁，这个房子就是买主得了，以后下房产证就直接下买房人的，比较安全。 还有一种是没证，但是房管局有备案的，这种房子，就是现在交易了，和房东签订合同，然后等到房产证下来以后在过户。可能半年下，可能两年下房产证，这个谁也说不准。不要相信说能撤备案，那是不可能的，就算有关系，也撤不了，中介上和××局都有关系吧，也撤不了。如果那个中介上告诉你可以撤备案，那是忽悠你。这种房子购买，慎重考虑。有证的商品房，只要可以过户就可以放心购买。
关于这类房子律师哥哥这样签合同可以吗？签写租房合同70年租金 一次付清合同期房主不得变更房子 买卖 抵押等如房主违约 10倍赔偿
大家买房子一定要擦亮眼睛，确保产权明确。买了放心。在一个就是买房子要找中介，找中介可以省很多事，但是一定要找大中介，信的过的公司。现在高唐中介很多，行业也比较乱，找中介一定要找正规公司。
好贴，顶一个，一些中介瞎忽悠！回迁户的房子根本没法过户！
好帖好人，赞一个，顶
有太多的这样的案例了哈哈 还是买新楼哈
大家可以留言，有什么关于房子上的问题，我给你回答。
大田小区没证照样交易
房价能稳住吗？？？
3000一瓶的房子哪里有卖？听说高唐房子涨钱了，，涨到3500多了
急用钱 卖北芳园楼房
100平 23平大车库
我家亲戚就是买了回迁楼现在还在打官司，律师说只能把房款要回来，房还是人家的，但是现在楼涨钱了，钱就算要回来也买不起了，现在还为给多少补偿僵持不下，整天为这事闹心吃不下饭。
你好网签的房子，没下证。走司法仲裁，有法院判决书安全吧
高唐是不是木有小户型了
登录百度帐号安居客房产问答 & 回迁房房管局有备案吗
回迁房房管局有备案吗
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为您找到“回迁房房管局有备案吗”相关问题
现在交易的房子都需要在房管局备案哦
这个不正常，，网签合同备完案之后就可以做资金监管，，很快的
你好，在签了买卖合同之后，会有备案的，这样才能证明你房子出售掉了
如果房屋租赁有备案登记，可以找房管局处理纠纷。为了避免租房合同纠纷的产生，房屋租赁双方应认真审查租房合同各项条款。一切都按合同来办，所以租房前一点要先签好合同，看好合同里面的每一条，以免以后发生纠纷，如果自身的合法权益受到侵害，就一定要拿起法律的武器，
还没有在房管局备案！
所有本还是下不来！
你好：你的房产证上有图纸呀，你说的在产权是不会备案的。
您好，这个没有什么影响！
合同本身有效，注意合同约定
建议签订好违约责任。
欢迎详询！
备案都是以网签的商品房买卖合同为准的。
开发商备的案
身份证，房产证，户口薄。一般不用到房管局备案吧，是到出租屋管理中心备案吧。要是到出租屋管理中心备案就只需要房产证和身份证就可以了。
您好，由于它是按揭的所以必须还清，房子可以更名，可是银行贷款是没法转换的，谢谢。祝您工作顺利
带上你的一切，去房管局
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&廊坊房产备案需要哪些流程？
廊坊房产备案需要哪些流程？
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廊坊是一个不错的城市，在这里买房子是很多人期望的。廊坊房屋在购买后，也是需要经过房产备案登记的，要按照流程来进行。那么廊坊房产备案登记流程是什么?房产备案登记手续是什么?廊坊房产备案登记流程如下：1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。5、然后由廊坊开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。廊坊房产备案登记手续1、登记备案由以往的开发商、买房人双方共同办理改为由开发商单方办理;市或区县国土房管局长5个工作日办理完登记备案手续。同时，预售合同所附公摊部位和开发商以往办理销售许可证时的公摊部位备案不一致时，房管部门将不予办理预售登记备案。2、新文件规定，首先，廊坊买房人不必和开发商一块儿去房管部门备案，而明确规定，由开发商单方负责办理预售登记备案手续。其次，开发商必须在和购房人签约之日起30日内办理商品房预售登记备案手续。3、市或区县国土房管局收到开发商齐全的备案登记材料后，如果收到一个商品房项目商品房预售合同10件以下的，必须当即办完登记备案手续;收到一个商品房项目商品房预售合同10件以上、30件以下，必须在3个工作日办完登记备案手续;收到一个商品房项目商品房预售合同30件以上，必须在5个工作日办完登记备案手续。廊坊朋友们在办理房屋备案登记的时候，要先准备好自己的个人资料和房屋资料，这样办理会更加顺利和快速。更多推荐楼盘：
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