土地证过户怎么办理的，流程是？懂的帮忙解答一下_收费咨询问答- 一起装修问答
短信快捷登录
请输入密码
您还可以使用合作账号登录网站：
还没有一起网帐号？10秒钟,
微信扫码&快速登录
验证即登录，未注册将自动创建一起网帐号
获取动态密码
微信账号登陆
微信扫一扫绑定/登录
土地证过户怎么办理的流程是懂的帮忙解答一下
微信公众平台：搜索“一起装修网”或扫描下面的二维码：
你的装修预算约 ? 万元
整体橱柜、马桶、瓷砖等
人工费+施工辅材
设计费：?元
（测量、设计、报价）
土地证过户怎么办理的流程是懂的帮忙解答一下
浏览44次 悬赏： 0
土地证过户怎么办理的，流程是？懂的帮忙解答一下
回答该问题即可获得 2 经验值，问题被采纳即可获得 2 经验值！
土地证需要过户。&二手房办理土地证，需要拿着新办理的房产证和*户口本结婚证。带着原房主持老土地证，到当地土地管理部门办事窗口。办理相应手续。缴纳一定税费，上缴老土地证，办理名字的新土地证。最长时间15到20个工作日！
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
其他回答(0)
A：办理土地证过户具体手续是:
带购房合*产证和双方的*到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续，那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便。房产证被大厅收去以后付房款.
然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).
领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地*确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下（含20万）2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。
还有一个契税票5
块钱以上费用需要符合的条件是
1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。
3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元
4：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计
5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，
只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。
A：土地证过户办理流程及具体费用：1、带购房合*产证和双方的*，到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续，那里提供社会化服务，流程的每一个环节都有提示，十分方便。2、房产证被大厅收去以后付房款。3、然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%)。4、领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地*确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。5、应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱，还有一个契税票5块钱。以上费用需要符合的条件是：1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。2、房屋建筑面积小于140平，如果面积超过140平，(含140)契税交3%。3、房屋是普通商品房，如果是已购公房还要支付一个土地出让金，计算方法是面积*15.6元4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等，但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。
你好！&商品房是*把土地&以&出让的方式&卖给开发企业，开发企业在土地上建造的房屋&一般商品房都是个人所有的&有的房子&有两个本&土地证&和&房产证&两个不能一起办理&先办理&房产证&再过土地证
A：程序如下：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋*协议、房照、原土地使用证。
　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公*或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
　　4、土地*遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地*，补发新*。
　　5、*分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
　　6、委托*除提交上述*外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
A：土地证的办理流程：
首先，申办《土地使用证》，登记土地使用权是房地产开发的一个必然环节。根据1988年修正颁布的《*******土地管理法》及其实施条例（1991年颁布）规定：单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方**登记造册，核发《国有土地使用证》，确认使用权。因此，国有土地使用权登记是指由上级管理部门根据依法取得国有土地使用权的单位和个人的申请，按照法定程序对其国有土地使用权进行调查核实、注册登记、核发国有土地使用权*的一种管理制度。根据《*******城市房地产管理法》（1994年）第六十条第一款规定：
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方**土地管理部门申请登记，经县级以上地方**管理部门核实，由同级**办理土地使用*
。因此，可以进一步明确负责接受和审查土地使用权人登记申请的机关是申请登记的土地所在地的县级以上地方**的土地主管部门，颁发国有土地使用权*的机关是负责登记的土地管理部门的同级**。根据*土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：（一）由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的*明、个人*明或者户籍证明、土地使用权来源证明；（二）由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤；（三）颁发土地使用权*。
　　第二，对于购房人来说没有单独的《土地使用权证》。根据《*******城市房地产管理法》第六十二条规定：经省、自治区、直辖市**确定，县级以上地方**由一个部门统一负责房屋管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权*，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权*。因此，购房人买房后，只能拿到《房屋所有权证》，而不会取得《土地使用权证》。取得《房屋所有权证》就意味着消费者已经依据*规定享有对该房屋的使用、占有、收益、处分及他项权利（抵押权等）。所以开发商不可能向您提供单独的《土地使用权证》，当然也谈不上什么对您权益的侵犯，谈不上退还土地出让金的问题。
　　第三，开发商没有《土地使用证》消费者却有《房屋所有权证》是咋回事？曾经有一些项目，开发商没有办理过《土地使用证》，但却给消费者提供了《房屋所有权证》。首先可以肯定的是所有这类项目在开发程序上都有缺陷，其次在绝大多数情况下，这类项目的开发商提供的所谓的《房屋所有权证》也未必是真的。如果您遇到了类似的非法项目，还是应积极向*有关部门投诉。
1.土地使用证是房产开发商需要办理的五证之一,缺一不可,如果没有土地证工程是拿不到后面的施工许可和规划许可的,更别说预售了。。。2.房产证是对于业主来说的,在您交付了合同上约定好的钱之后,房产开发商履行承诺帮你办理房产证,合同上应该都会写明。3.土地证有集体土地证和国有土地证。集体土地证可转为国有土地证,集体土地顾名思义就是劳动*体的土地,也包含农村土地,里面又分为可耕种与不可耕种土地。而国有土地涉及的范围十分广泛,而且国有土地可以随时进行转让,不需要经过像集体土地如此复杂的审批程序。集体土地被征收以后也是国有土地。
免费获取靠谱装修设计
个免费名额
我们承诺：一起装修网提供该项免费服务，绝不产生任何费用。
抢免费设计名额
每天限50个
请放心填写您的隐私将被严格保密
7年服务700万用户，中国家装十大电商平台
重复报名！
亲，您已经报过名啦，给别人留点机会呗
我们还有更多精彩活动，
向帮助了您的知道网友说句感谢的话吧!
提问期内，追加悬赏一次，可延长问题的有效期3天。悬赏越高，会吸引到越多的关注。
追加悬赏:&想问一下有许多有房产证没土地证的怎么交易过户！
查看: 2690|回复: 19
等级UID性别女威望0 点帖子在线时间1072 小时注册时间最后登录
八品水民⑨, 积分 1524, 距离下一级还需 476 积分
马上注册登录，不当潜水客，社区有你支持更精彩
才可以下载或查看，没有帐号？
市区有许多房子有房产证没土地证，怎么交易过户。以前买房子的不都过户了，现在怎么不行了？
等级UID性别男威望0 点帖子在线时间299 小时注册时间最后登录
山水游侠⑦, 积分 480, 距离下一级还需 120 积分
没有土地证，过不了户
等级UID性别女威望0 点帖子在线时间1072 小时注册时间最后登录
八品水民⑨, 积分 1524, 距离下一级还需 476 积分
风之使者 发表于
没有土地证，过不了户
以前为什么可以呢？
等级UID威望193 点帖子在线时间40 小时注册时间最后登录
九品水民⑧, 积分 821, 距离下一级还需 179 积分
我家也没办那个土地证
等级UID性别男威望0 点帖子在线时间42 小时注册时间最后登录
正式水民④, 积分 98, 距离下一级还需 2 积分
废话必须有两证。 哪安置房不卖疯了啊。除非签协议。但是不受法律保护
等级UID性别女威望512 点帖子在线时间765 小时注册时间最后登录
必须要有两证
等级UID性别保密威望0 点帖子在线时间16 小时注册时间最后登录
山水常客⑤, 积分 143, 距离下一级还需 57 积分
这个问题应该改成有房产证无土地证怎么领不动产证
等级UID性别男威望0 点帖子在线时间173 小时注册时间最后登录
九品水民⑧, 积分 732, 距离下一级还需 268 积分
过不了户 如果买方愿意可以去公证也行的
等级UID性别男威望0 点帖子在线时间963 小时注册时间最后登录
八品水民⑨, 积分 1368, 距离下一级还需 632 积分
政策太混乱，朝令夕改，之前有房产证就可以过户，为什么现在不行了
等级UID性别男威望5 点帖子在线时间527 小时注册时间最后登录
九品水民⑧, 积分 821, 距离下一级还需 179 积分
政策改的飞快，没事都要找点事出来弄个政绩什么的
等级UID性别女威望0 点帖子在线时间202 小时注册时间最后登录
山水游侠⑦, 积分 366, 距离下一级还需 234 积分
必须要有两证才可以过户 安置房价格低于商品房的原因所在了
等级UID性别男威望0 点帖子在线时间0 小时注册时间最后登录
正式水民④, 积分 96, 距离下一级还需 4 积分
这是政府和开发商协调一致的行为，让人去买新房，所谓去库存，可库存去的完吗，他们仍在不断地盖，纯粹欺负小老百姓。
等级UID性别男威望10 点帖子在线时间797 小时注册时间最后登录
八品水民⑨, 积分 1303, 距离下一级还需 697 积分
风之使者 发表于
没有土地证，过不了户
我2014年离婚，房子可以过户到我一个人的名下。2016年结婚了。想添上现在妻子的名字，为什么就不可以了呢？
等级UID性别保密威望9 点帖子在线时间69 小时注册时间最后登录
山水老客⑥, 积分 322, 距离下一级还需 28 积分
等级UID性别男威望1 点帖子在线时间452 小时注册时间最后登录
头像被屏蔽
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
等级UID性别男威望4 点帖子在线时间1856 小时注册时间最后登录
七品水民⑩, 积分 2528, 距离下一级还需 972 积分
等级UID性别女威望9 点帖子在线时间7 小时注册时间最后登录
山水常客⑤, 积分 131, 距离下一级还需 69 积分
双证齐全才可以过户的
等级UID性别女威望9 点帖子在线时间7 小时注册时间最后登录
山水常客⑤, 积分 131, 距离下一级还需 69 积分
不好过户的
等级UID性别女威望0 点帖子在线时间1072 小时注册时间最后登录
八品水民⑨, 积分 1524, 距离下一级还需 476 积分
梅花小区，西岗小区，好多老小区都没得土地证，以前不还是交易正常的。现在出鬼了，要双证了，早干嘛呢、
等级UID性别男威望0 点帖子在线时间147 小时注册时间最后登录
山水老客⑥, 积分 211, 距离下一级还需 139 积分
商品房去卖给谁呢
快速回复山水句容温馨提示：和谐网络 文明用语
山水精彩推荐 /3
官方QQ群：
微信扫描二维码，山水官方微信公众号期待您的关注！
句容人聊天灌水，新闻发现，资讯了解，八卦娱乐的好去处。是句容本地最具影响力的APP。
山水淘房网全新上线，句容各大楼盘最新信息，最全面的购房攻略，点击即可查看...大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
缺少土地证能否正常过户？
房地产实行统一新证之前，有的人手里只有房产证而没有办理到土地证，这样的房产可以交易过户吗？可以办理到合一的新证吗？
浏览次数：0
现在的房产证好像都没有土地证的，个人私有的平房才有土地证，应该不影响过户。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
深圳只有红本房产证
二手房经纪人
缺少土地证件是不能正常过户的，得需要承担风险
二手房经纪人
一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。三、没有土地证的房子面临三大风险： 1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险； 2、不办理土地证，有的单位可能会...
一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。三、没有土地证的房子面临三大风险： 1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险； 2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失； 3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。四、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。 qq
二手房经纪人
可以，因为国土局有大厦统地证
下载房天下APP
提问获取更多回答
二手房经纪人
可以啊 可以的
二手房经纪人
肯定是不可以的
二手房经纪人
不一定，得先去调档，看看你土地的性质，如果没什么问题，就可以正常过户了。
缺少土地证是没有办法过户给下家的。
不能正常过户，需要补全手续
第1-10条,共69条 &
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:107,askz:21,askd:89,RedisW:104askR:38,askD：104 mz:hit,askU:0,askT:0askA:149
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：承包田土地证能过户吗能更名吗_百度知道
承包田土地证能过户吗能更名吗
承包田土地证能过户吗能更名吗
我有更好的答案
　　法律规定，农村承包的土地是不允许买卖过户的。　　土地承包人可以进行土地承包经营权流转，把当事人承包的土地采取转包、出租、互换或者其他方式流转他人经营。此期间承包方与发包方的承包关系不变。　　《农村土地承包法》规定：　　第四条 国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。　　农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。　　第五条 农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。　　任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。　　第十条 国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。　　第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。　　土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：　　（一）双方当事人的姓名、住所；　　（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；　　（三）流转的期限和起止日期；　　（四）流转土地的用途；　　（五）双方当事人的权利和义务；　　（六）流转价款及支付方式；　　（七）违约责任。　　第三十八条土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。　　第三十九条承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。　　承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
采纳率：96%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
请问大家我买了一个二手房,有房产证(私产)但土地证在单位没有分割到个人名下 ,能不能过户,怎么过
浏览次数：0
有土地证的不能过户
房天下知识为您分享了一条干货
您好，有土地证的，不能过户。
有土地证的不能过户
您好，有土地证的不能过户。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:6,asku:0,askr:334,askz:37,askd:15,RedisW:0askR:1,askD：397 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:399
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：}