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您好 我想买个二手房 现房主是全款买房 但房证还没下来 请问能做二手房贷款么 如果能做如何做 谢谢
您好 我想买个二手房 现房主是全款买房 但房证还没下来 请问能做二手房贷款么 如果能做如何做 谢谢
提问者：wl1373***时间： 14:22:26地点：3个回答
您好，的情况下，存在很大的风险，合同一定要约定好违约责任。建议委托律师代写买卖合同。
你好，房产证没下来，个人认为不能贷款，具体可以咨询银行
追问：他房产证能下来能做么
回答：你好，能不能做无法判断，可以去询问不动产登记局
一般是不可以的
答：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方...
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答：您好，根据法律规定，买卖二手房要贷款的话，需要首先支付不低于20%的首付款，当然...
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答：你好，如果是确实被起诉了的话，你积极应诉就可以了。在庭上你可以向法院反映情况，申...
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答：你好，如果还款到期之日起六个月内没有向担保人主张还款，已过保证期间，没有担保责任...
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答： 贷款部分尚未支付到卖方账户，法院一般不会支持继续履行购房合同，你可以要求按合同约
答： 1、你们双方买卖合同上注明卖方收到首期楼款当天就交楼，你已将首期楼款交给卖方一周
答： 你好，二手房的交易费用有1、契税（买方缴纳
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未
答： 您好，你们需要写明房屋的位置、所有权证编号、面积、产权人、成交价格、支付定金数量
答： 1、请问业主有权透（通）过律师发信到中介公司要求禁止过户吗?有权。只是这样的权利
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梁静飞律师
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没有房产证的房子就不能交易了吗？看完终于知道了！
来源：海南地产界
有很多人有这些疑问。房子没有房产证能买吗？难道没有房产证的房子就不能交易了 吗？没有房产证的房子怎么交易?下面，小编就对这些问题来做个简单的阐述。
如今，随着社会经济水平的提高，人们的收入也有了很大的提高。于是，人们就会想到买房子。那么，就会有很多人有这些疑问。房子没有房产证能买吗？难道没有房产证的房子就不能交易了吗？没有房产证的房子怎么交易?下面，小编就对这些问题来做个简单的阐述。
房子没有房产证能买吗？
房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。
其次，由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险，要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。
难道没有房产证的房子就不能交易了吗？当然不是！
无产权证的房子大致有以下几种情形：
1、开发商没有办理房子产权登记就交房的。
2、该房子属于违章建筑。
3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。
没有房产证的房子怎么交易?
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样了。
2、正在还房贷，还没有交房
方式一：直接更名
流程：1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
需要注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。
这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。
没房产证能否先公证再过户?
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。
因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
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我们是贷款买房两个人的名字，离婚时房产证还没下来
我们是贷款买房两个人的名字，离婚时房产证还没下来离婚协议我给他十万，房子归我，现在房产证刚可以办，要更名得把全款还上，我一时拿不出那么多钱可不可以到房管局做个什么公正，就是他放弃房产的意思，等我还完全款，可不可以用这个公证书自己去更名，或者还有什么更可行的办法，请予以帮助，谢谢
按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字 的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证 上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分 割了。
很多人有这样一个疑问，房产证上可以写几个名字呢?其实，买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地 (房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人 持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
在房屋产权证上只能写一个人的名字
但如果您想两个人共同用这个房产，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。
房产证是指房屋产权的凭证。我国法定的房产证是由国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证，由于其锋面是大红颜色，俗称大红本。
购 房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭 证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭 证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
作 为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状 况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有 一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权 证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的 内容相一致。
房产证与簿，房产证与证券的关联与区别
由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：
其 一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的惟一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的 所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。例如，在房屋 买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。
房产证上可以写几个名字 按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证。
按 照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等， 须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但 其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证 明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。例如，在房屋买卖时，房产证的 交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房 屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。
可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥 其证明作用。所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证”的规定，实际上颠倒了房产证和不动产 登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意义和适用规则。房产证也不具有代表房屋所有权的功能，这一点与证券大不相同。同是书面凭证，证书与证券在性质上的 主要区别是：证书仅仅是证明法律事实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋所有权归属于谁，而不能代表其上记载的权利;证券不仅能够证明权利 的归属，如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证，亦可充分证明其拥有证券上的权利，而且还能代表其上记载的权利，移转交付证券即产生权利移转的效 力。
当然，在与房屋有关的交易活动中，房产证还是能够起到一定的证明作用。但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程 开始时，欲出卖房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人，有关的缔约谈判可以据此展开。如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时， 一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了 抵押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生房屋所有权移转的法律效果， 必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的“过户登记”)，才能产生房屋所有权移转的法律效力。
严格说来，在房屋所有权 移转过程中，房产证是不能随之移转的，房地产主管机关在进行过户登记之后，不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有的房 产证收回，再向买方发放新的房产证。可见，在房屋交易过程中，房产证的证明作用是极为有限的，远不如生活中常见的其他一些证书，如身份证、毕业证、合同书 等。当然，尽管房产证的交付不具有物权法上的效力，但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面，还是有一定的证明意义。例如，房产证的交付可以证明双方 当事人之间可能存在房屋买卖合同关系，可以证明卖方有交付房屋所有权的意思表示;在涉及房屋抵押的交易活动中，抵押权人占有房产证可以证明抵押合同关系的 存在等等。
上诉就是房产证上可以写几个人的名字的回答，希望能够帮到你。
当今社会，离婚是非常常见的，但是它却不是一件简单的事情，它涉及到财产分割和孩子的抚养权等问题，因此提前了解离婚的相关事项，有助于你更好的维护自己的权益。下面中顾小编介绍了离婚的知识，供大家参考。
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