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&2018年房贷利率同比上涨20%
利率上涨对月供有什么影响？
2018年房贷利率同比上涨20%
利率上涨对月供有什么影响？
来源：吉屋网 &&发布时间：
【本资讯是由提供~】相信不少购房者都发现了，最近几个月银行开始收紧贷款了，部分银行将首套房贷利率上浮１０％，甚至２０％。“限贷”、提升首付比例也成为这一轮调控的重要手段。那么，这种情势会持续多久，申贷是不是越来越难？月供又会如何变化？阅资产带你围观搜索不良资产包债权转让微官网，共享优质房源利率上涨会持续多久？２０１７年１１月全国首套房贷款平均利率为５．３６％，相当于基准利率１．０９倍，同比２０１６年年１１月上升逾２０％。如果现在贷款２００万买房，要比去年多支付４０多万的利息。专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将于２０１８年有所缓和。房贷申请会越来越难嘛？以往年的情况分析，一般过完元旦，房贷困难就会得到缓解，但２０１８年还会这样吗？银行的工作人员表示：新年额度都较为宽松，或许会有一点儿效果，但是整体效果并不大，像往年那样大范围放开贷款，几乎不太可能了。如果到了２０１８年年初，房地产市场的热度还在，房贷额度还是很难得到缓解的。本轮房地产有望贯穿更长的周期，资金面的监管不只监督到地方及机构层面，而是落实到每一位购房者。简单点说，就是控制风险是首要任务，要把风险先遏制住，房贷是控制风险的关键工具，肯定还会进一步收紧的。我们每个月的月供会变多吗？答案是肯定的。目前，我国的贷款利率是按照浮动利率计算的。这是什么意思呢？就是你每个月要换的利息是随着贷款利率的调整而进行调整的，所以如果银行一旦上调了贷款利率，那么你以后每个月要还的利息就是按照这个调整后的利率进行的，所以你要还的月供也就会变多。我国目前通常会使用两种利率调整方式：“次期调整”和“固定日调整”。当然并不是所有贷款者都是按照浮动利率进行贷款的，也有不少人的贷款是按照固定利率进行贷款的，这样的话利率变化就跟你要还的月供没有关系，不关利率上调还是下调，你以前每个月还多少，以后每个月还是还多少的。其实购房者不用过于担心，如果你的房贷是２００万，贷３０年，房贷利率从８５折涨到９折的话，你每月也就加了３００块的月供，影响也不算特别大。就算个别银行涨了２０％，你又不是傻子，这么多大银行的便宜贷款在这里，换家银行就结了。利率上调会对房地产行业和购房者产生多大影响？对购房者的影响按上例所说，这一涨价，固然会让你月供增加３００块，但也会导致的进一步下调。要是能降价大几十万，真的说不好是谁赚了。这里，小编也给要买房的人两个建议名列前茅类，如果你的准丈母娘正在那催着，确实需要尽快上车的人。这种首套刚需房该买就买吧。记得要在买房合同上把“违约责任”写清楚，尤其是关于房贷部分。万一房贷发放要排队数月，你得事先留个心眼，适当延长交款时间，别到时候“被违约”了。第2类，也就是大多数其实没那么着急要上车的人。我觉得你们可以继续观望一下房贷政策的走向。其实房贷依然是银行非常喜欢的业务，坏账率低且收益长期稳定，限贷未必是银行所乐见的。所以大家可以一边坐等楼市回调，一边坐等银行的诚意。等银行的房贷审批速度加快、贷款利率可以讨价还价的时候，再买也并不迟。对房地产公司的影响房地产公司利率上涨，当然会打压一部分购房需求，但具体情况还是看市场实际的供需状况，这个不同城市不一样：如果买房的需求量够大，那么对房地产公司的影响很小如果买房的需求量不足，那么对房地产公司来说，要么降价，要么减慢资金回笼速度对房地产公司影响更大的是银行对于房地产公司贷款的限制。房地产是高杠杆运营的行业，资金的紧张对其杀伤力巨大。未来几年，实力不够的房产公司可能会倒闭。 &以上就是【２０１８年房贷利率同比上涨２０％　　利率上涨对月供有何 影响？】的全部内容，想了解跟多就上河源吉屋网。
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首套房贷利率上调对购房者有何影响
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房贷贷款利率上调对购房者的影响如下：1、只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款没有影响。2、贷款利息计算是按浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
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最直接的影响就是贷款利息会增加。若在招行办理，可以通过招行计算器尝试计算，详见：
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首套房贷款利率上调30%意味着啥？
平说财经 张平
　　作者：张平 本文转载自微信公众号：平说财经
&&& 摘要：未来国内将逐步建成立长效机制。低收入群体可住租赁房，夹心层可以购买共有产权房，若干年后也有机会转成商品房。而富裕阶层可以住商品房。
　　近日，有购房者向媒体透露，自己在南京购买商品房时，向某股份制银行申请住房贷款，而获批的利率是在基准利率的基础上上浮30%，且首付高达五成。据该购房者介绍，该商品房为其名下的首套房。数据显示，南京地区17家银行中，首套房贷平均利率已达5.03%。其中，最高为基准利率上浮30%。
　　对此，业内人士承认有此类现象：一方面，不少购房者由于房龄、房屋面积等原因获批的贷款利率在基准利率上上浮了20-30%。比如，50平米以下的房子可能不能申请贷款或者贷款利率上浮。另一方面，由于房贷额度较紧，市民要想买一手房，就要看是哪个楼盘，如果与银行合作的楼盘才能可以申请到5%或10%。否则在基准利率上浮30%也不奇怪。
　　事实上，首套房贷利率上涨已是大趋势，今年7月份，全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率环比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。
　　除了首套房利率上浮之外，首次购房者获得银行贷款的速度也在放缓，这让大批购房者叫苦不迭。对于想购买新房的来说，购房签约会一拖再拖。而对于购买二手房的人来说，放款周期和则意味着业主可能将房源出售给他人。而且据银行人士分析，今年全年信贷环境趋于紧张，下半年放款节奏会进一步放缓，建议主动抬高首套房贷利率，以便尽早通过审核。
　　首套房贷利率上调，会对初次购房者带来啥影响呢？如果按照2016年10月之前的政策，同样是300万元贷款，首套住房最低为85折利率，二套住房为基准利率的1.1倍计算，在30年等额还清的情况下，前者支付的利息约为226万元，后者约为306万元，多出80万元。
　　那么，首套房贷利率的上调究竟意味着什么呢？
　　首先，不管市民购置首套还是多套房产，房贷利率上升已呈趋势。由于，中央经济会议强调要给金融“降杠杆，控风险”，所以，未来在房贷方面只会收紧，不会放松。据业内人士表示：现在房贷额度有限，一个月的额度不到一周就放会完，其他人则需要排队等下个月的额度。在额度紧缺的背景下，利率自然会逐步上调。
　　对此，笔者认为，从二套房贷利率上调，到首套房贷利率也上浮，这说明了政府给金融降杠杆的决心。一方面，部分市民利用“假离婚”政策，让夫妻中的一方净身出户，而净身出户的一方，则可获得首套房贷的利率优惠。这使得更多的人利用“假离婚”，骗取购房资格和优惠房贷利率。此类房贷对银行来说，本身就潜藏着巨大的金融隐患。
　　另一方面，通过提高首套房贷利率，改变人们对快速上涨的预期。自2015年初开始至2016年10月止，国内房价呈现单边上涨行情，这迫使一些本身不具备购房实力的人，削尖了脑袋要购房，因为现在不买房，可能以后更加买不起。这就导致金融市场上“首付贷”、“信用贷”等乱像丛生。从金融安全角度来看，提高首套房贷利率就是“降杠杆”。
　　再者，从房贷门槛的提高，到贷款审批的周期拉长，再到上调首套房贷利率。这都说明了我国的房地产趋势已经出现转变。7月份70个大中城市房价持平和下降的城市个数有所增加，15个一线和二线城市新建商品房价，同比涨幅继续回落。房价由之前的快速飙升，到现在的涨幅微小甚至回落，这都说明了政府对房地产信贷收紧已经初见成效。
　　上世纪90年代末，日本房价出现大跌，主要当时日本政府将日元与美元挂钩，如此日本也能共享到经济上升好处。但好景不长，美联储开始货币收缩，并上调利率。日本央行也将利率同步上调。
　　而当日本的房贷利率进入一个上升周期时，日本的房地产泡沫开始破裂，房价开始出现较大震荡。而中国的首套房贷利率上升。也预示着，中国的房地产将趋步去投机化，回归理性。
　　最后，将首套房贷利率上调，从表面上看或许会“误伤刚需”，这反而会使更多的购房者冷静下来，思考一下现在是不是该入市购房。因为每个月的还贷成本又上升了几百甚至几千元。这迫使购房者对自己的未来收入预期和房价做出一个理性的评估。
　　比如，很多学生家长都喜欢在孩子大学都没毕业，就替小孩购置房产，这倒底算不算刚需呢？反正之前还贷压力轻，对购置首套房产影响并不大。但是，现在随着首付比例上调、房贷利率上调、贷款审核周期拉长。这使得很多人由购房冲动性，逐渐变为理性。
　　未来国内房地产将逐步建成立长效机制。低收入群体可住租赁房，夹心层可以购买共有产权房，若干年后也有机会转成商品房。而富裕阶层可以住商品房。所以，首套房贷利率上涨，并不会打击到真正的刚需，市民的住房问题都可以通过多种途径来解决。在这种背景下，热点城市房地产将会降温，并且回归理性。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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　　上周五，市场消息称北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调，具体文件应该本周内能够下发。随后，也有个别银行的支行网点表示，个人首套住房按揭贷款已经在基准利率的基础上上浮了15%。这是北京继今年5月取消首套房贷利率，6月首套房利率上浮5%-10%再次传出家庭首套房利率上浮的消息。　　事实上，全国多个城市银行首套房贷利率都出现了上浮。8月12日起广州包括农行、建行、中行和交行在内的几家国有银行再次统一将首套房贷利率由基准上调至基准的1.05倍，其中部分银行二套房上浮15%。　　另外，南京地区多家银行表示，基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、（）和恒丰银行则处于停贷状态。除了停贷银行外，利率上浮5%或10%成为市场主流，下周一起，首套房贷款执行基准利率的银行将只剩下4家。　　房贷利率上调将给购房者带来哪些影响?以首套房贷为例，如果100万元按照等额本息的还款方式，利率八五折借款20年，相当于利率4.17%，每月的还款额约为6149.76元，支付的总利息约为47.6万元;而如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮至基准的1.05倍即5.15%，则每月需要还款约6682.7元，支付的总利息约为60.4万元。这意味着，如果今年3月份拿到了利率八五折的优惠，每月可以节省利息约478.94元，节省的总利息约为13.8万元。
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还会有哪些影响？
近日，一线城市的多家银行纷纷上调了首套房贷款的最低利率。一些银行的首套房贷款利率较基准利率已经上浮至1.1倍，二套房则上浮至1.2倍，甚至于民生银行上升至1.3倍。多家银行表示，当前的资金流动性趋紧、资金利率走高的背景下，个别基层房贷业务停滞。从调控房价角度，有助于改变遏制“炒房”的时间长度。
对于普通大众来说基准利率是什么呢？
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。
那么利率上调会产生什么效果呢？
有的炒房者刚刚与售楼部签订合同的，被告知，银行无法给予足够的贷款额度。对于炒房已经交押金的人来说，计划也就泡汤了。据链家新房经纪人介绍，近期市场上投资型客户已经难得一见。
与此同时，一些新房楼盘的售楼部目前只接受全款买房，可见开发商的资金链压力很大。限购政策下，银行收紧贷款，只有证件齐全、新房楼盘合规，个人信誉良好、有还款能力的才有可能获得贷款。能不能贷款，首先要看你有没有购房资格，如果没有购房资格，也是不能贷款的。
据某机构数据显示，在北京地区，从放款周期来看，受额度紧缩影响，南京银行、平安银行、东亚银行、渣打银行、杭州银行等18家银行放款周期已拉长至30天。北京银行、花旗银行、恒生银行等3家银行放款周期已延至45天，浦发银行、华夏银行等4家银行延至60天，公积金放款更是延至90天。
在全国更深刻进行限购政策下，随着放款周期延长，遏制房产的过度买卖，将会持续一段时间。而且基础利率的提高，也会使得一部分中小开发商倒闭，整顿房地产市场的不规范，将房地产市场保持一个稳定健康的市场状态。
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