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我的房子在房产局已经过户到买家的名下。房产证已经不是我的名字了法院还可以查封拍卖吗？
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过户材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去
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地区：湖南 长沙|解答问题：2665条
这问题………………真是无语！
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被告名下有三套房屋，我起诉他后，提出财产保全，法院查封了其中两套房子，后被告将未查封的房子过户与妻弟名下，判决后被告未履行义务。我申请执行，要求拍卖已保全的两套房子，但法院说只能拍卖一套，保留一套给他居住，原因是另一套未查封的房子现在不是他本人的名字。请问我能要求法院拍卖已保全的两套房子吗？能否，有什么法律依据吗
那你首先得证明他之前有三套房子，在你起诉后他才将其中一套过户给别人，从而避履行义务。这样才可以申请拍卖这两套房产。
您好，我父亲生病期间与我母亲公证了一份婚内财产约定，约定我父亲名下的房屋为我母亲一人所有，不作为夫妻共同财产，当时房产证为我父亲的名字，并在公证婚内财产约定的同时公证了一份委托书，由我父亲委托我代替他办理房产过户事宜，由于是央产房，办理周期较长，在办理过户手续期间我父亲去世，去世后我拿着公证委托书和我母亲去办理了过户，现房产证为我母亲一人的名字。我想咨询一下，我父亲去世时房产证是他的名字，这套房子里有他的遗产部分吗？是否还需要做继承手续呢？
您好，直接办理过户就可以，婚内财产约定是有限的，有了委托至今过户就可以
智飞的律师，你好！我想咨询关于婚姻财产的问题。我有一套房子，号把贷款全部还清，房产证上有房管局的他项权利注销印章。我和我前妻在号登记结婚，又在号离婚，离婚协议商订房屋归我个人。2015年2月份我要将此房屋过户出售，可是房管局要求我前妻在过户时也要去签字。请问房管局要求是否合理？如果房管局要求合理的话是不是要到法院申请按照协议离婚内容对房屋归属进行裁定？谢谢
从你的叙述看，你这套房子是属于，与你的前妻没有关系。如果上没有你前妻名字的情况下，过户是不需要她到场的。房管局这个要求是不合理。有一点我是不明白的，房子是你婚前财产为什么中要体现这套房子呢。如果房管局不给办理，你可以去公证处公证一下你们的离婚协议也是可以的。具体需要咨询一下房管局，有公证书可不可以过户。
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4391今日解答房管局有名子，房产证没有拿到到，可以保全吗？_百度知道
房管局有名子，房产证没有拿到到，可以保全吗？
我有更好的答案
可以，夫妻双方房产证会有两份，那上你的房产证到房管局很快就可以查到，也可以到浦发银行或当地可以查询征信信息的银行打印征信报告，上面有你吗买房的所有信息。
采纳率：68%
房产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。人民法院采取财产保全措施时，保全的范围应当限于当事人争执的财产或者被告的财产，对案外人的财产不得采取财产保全措施。 房地产需有明确的地址和权利人名称，最好有相关的权利凭证复印件。简单地说，如果没有房产证就无法确定房屋的权属，无法确定是否是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。
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我要买的二手房，房主只有购房发票，还没办房产证！我咋办啊?
阅读量：742
4月按揭买的二手房，房产证也过户。买家还没收到尾款，天天吵要收回房子。我该咋办？问题详情：买家这时能毁约收房不？贷款按揭合同上也没明确银行哪天放尾款给买家。推荐回答：感谢邀请！前提条件你们已经达成协议，过户按揭，银行打款了。你们的合同里面也有规定的，以银行下款当日算，况且你还给他打了欠条了。没有固定时间，还有别的什么特殊原因和不可抗拒的因素等。不用管他，你催催银行就可以了，已经过户了只要产证和他项权证下来，银行就很快打款了。如果他真的想收回可以。价格加个几十万上百万的！他爱要不要，反正是我的房子我做主！产证就是我的名字，你收回可以拿钱，我说了算多少钱！反正过户不理他。我们继承的房子是买的二手房只有房产证没有土地证过不了户怎么办？问题详情：房子是老公家的，老人17年前买的人家单位集资的房子，只有房产证没有土地证。原房主早巳经过世。现在土地局要我们找原房主的子女来签字，才能办土地证。我们一打听原房主十一个子女遍布全国各地召集在一起去签字这是不现实的，请问该怎么办？急等帮助。谢谢！推荐回答：首先，在中国，只有房产证没有土地证，个人可以拥有房产，就有房产证，房地产是市场经济条件下的产物，因为有了房产证，业主房子可以交易买卖。而土地永远是国有的。如果你的事情发生在城市，那怕是小镇上也是属于城市。城市的房产交易只需要房产证，从来没有听说要土地证。如果房产l交易中心要你出具土地证那是违法的行为。其次，你们继承的房子房产证上是哪个人的名字？是实际出资人还是原居住人？很想帮帮你，但是你没讲清楚。产权证是哪位？假设，原居住人是A，实际出资人是B，但房产证上的产权人是A，事实居住人是B，你们是B的亲戚，现在想通过继承的方式过户产权证。这个事情就比较困难了。希望你把事情讲清楚，再和你进一步商量吧在中介买的二手房，过户后，中介只给了我房产证和水电气卡，是否还有其他票据需要给我？问题详情：在中介买的二手房，过户后，中介只给了我房产证和水电气卡，是否还有其他票据需要给我，比如缴税发票什么的，请高人指教……推荐回答：二手房买卖，已经全款付清但还没过户，现在卖方反悔了，怎么办？问题详情：买的二手房，当时房产证还没下来，现在房产证下来，卖家看房价涨了一倍不肯过户，说要么我们再补上一倍的钱，要么就按照合同赔偿我们违约金。怎么办？推荐回答：你的这个问题，非常的棘手，给你出个主意吧，保证把房子给你过户过来，好不好呢？这里有几个条件，你要搞清楚了，到底适不适合，进行强制过户的这样的条件，明白吗？我想对方也不会闲着，都在各自争取自己的渠道，毕竟一下损失这么大，会比较心痛对吧？你去调查几件事情：一是这个房子卖家有没有按揭，有没有还贷款之类的？二是调查一下这个房子，现在有没有卖给别人，虽然你签合同了，但是没有网签，任何的官方的程序都没有，所以人家卖给别人是有可能的一种情况，懂了吗？三是强制过户，有几个条件：其一；买家全款买房，这个你是全款的，所以不必担心了；其二，卖家的房子不能有任何的抵押，贷款之类的情况，若是对方没有按揭，就可以进行强制过户；四是你现在应该怎么做呢？找一个律师，立马启动起诉程序，把房子先做了资产保全，预防房子被卖掉的可能性；之后可以诉求法院判决，强制过户程序，到时候就不由得卖家的行为了；有几个关键点，你注意一下：首先，预防对方，对房子进行买卖，联合他人对房子保全的可能性，你的合同在先，虽然具有优势，但是同时被两个人保全，这就是一个大问题，能不能判决强制过户，就很难说了；其次，就是房子不能有按揭贷款，不能租出去，否则你也会面临着很大的维权问题；好了，赶紧去找律师，保全你的房子吧！我看你的这个情况，卖家是不会因为你多给她几万块钱，他就买给你的这类情况，索性玩个硬的，拿起法律武器来维护自己的权益，至少你保全了之后，他想卖掉房子，是不可能的；你还有可能，拿起法律武器，万一判决强制执行过户，你不也是省了一套房子恶钱吗？买房卖房有难题，随时可找乐福居；搜索关注公众号，乐福居，有问必答！买二手房房主要求先给部分资金让他去把房子贷款还掉，如何保证购买方的资金安全？问题详情：准备买一套二手房，找了中介，已经给了一万元押金，但是中介又说，房主要求我们先把首付款给他，让他还掉银行房贷才能过户，我知道必须先还房贷，但问题是我先把钱交了，如何保证我的资金安全？有没有朋友有这方面经验的，告诉一下。推荐回答：?① 我买卖过二手房，这种情况在二手房交易里属正常现象，很多见的情况?② 你的问题是已签订了「房屋居间买卖合同」且付给中介1万元定金，对吧？?③ 首先看房东是否属于想正常交易，如果中间没有猫腻，按照正常程序走，你不存在任何风险?④ 那么如不按照正常程序，里面有啥可能存在的风险？?⑤ 首先要找正规大中介才行，越大越?保障，不建议小型私人中介，因为你担心的问题最终只有中介公司来帮你规避风险，别人就是靠这吃饭，更专业⑴ 有任何问题一定要问，不要觉得不好意思开口⑵ 不完全依赖中介，想着他们会搞定一切，自己该弄清楚的东西还是要上心，只当学习了⑶ 二手房交易一定要看房产证原件及房东身份证原件，中介或者你本人一定要去房管局查询是否有抵押，能够正常交易?⑥ 和房东约定时间去银行办理还贷手续，从你的银行卡转账到他房屋贷款银行?，拿好收据，证明这个尾款是你帮他还的，还款完毕后你们去政务中心?⑦ 首付款是你和房东一手交钱一手过户的，但是你提前去把银行贷款手续办了，你的贷款审批下来后，房东可以亲自去银行查看或者委托中介核实⑴ 有的中介?放款快的合作银行，房东也想快点拿到尾款，只要实地查看是正规银行，如：工行、建行等，可以去他们?定银行?贷款?⑧ 你们三方一起到政务中心办理过户，同时你可以用现金或者转账形式把首付款交给房东「现金记得拿收条」，这样交易完成，不存在先给首付还是先过户的问题，如果你是全款买房就更好办了如果这个还觉得不保险可以去银行或者委托第三方进行资金托管，银行见新房产证放款给房东，因为有点繁琐，本人没实践过这种方式，我所在城市也很少这样处理?⑨ 7个工作日新房产证就出来了「这个时候房子实际上已经属于你了」，中介拿着新房产证和收件单到银行办理抵押手续，银行见收件单放款，7-15个工作日放款到房东账户，双方都没风险，任何一方都不可能有权利单方面在办理过程中终止交易，且收件单和新房产证只有中介有权利领到，手续未办完之前新房东都拿不到房产证?⑩ 如果房东违约，可以法院起诉并且申请财产保全，这样房东即使反悔也不可能将房子出手，官司打赢了，房东要么赔偿损失然后退钱，要么法院强制执行，这种情况很少有，不过还是要提前弄清楚房子是否能够正常交易是否有抵押等「这个交给中介，实际上你不说中介也会去调查的」全款购买一套二手房，合同已经签了，现在房主反悔，该怎么办？问题详情：定金已经给了，中介给了部分，因为房主原因，下月过户，房子我是要定了，我该怎么办。推荐回答：去年我朋友买房也遇到这样的事，把我们的解决方式说一下，你可以借鉴一下。我朋友也是合同签了，定金交了，因为去年房价大涨，房主要反悔，我朋友再三和房主协商，愿意多出3万买，房主还是不行，中介也没办法，定金还麻烦的退不了，后来朋友找到我们哥几个商量了一下，最终确定了解决的办法。因为房主是本市人，所以说话也比较横，跟我朋友说即便你买下了也让你住不好，我们哥几个让朋友把房主约出来，我们去了8个人，(气势上不能输了，也没想打架)，和房主见面谈，房主去了三个，刚开始说话还是挺横的房主，后来我一哥们说，你们要这么说话的话，房子我们住不了，你们也别想卖，更别想住，天天家门口堵你家人。后来房主感觉我们也不是好惹的，就说那坐下来商量怎么解决吧，最后确定，所有我朋友出的钱都退还，房子我朋友也不买了，但中介还压着一部分钱不想退，我们就和房主一起去中介找他们，闹了四五天，所有钱都退了。这个事也算和平解决了。总归，能和平解决就和平解决，尽量别冲动或者闹到法庭，这样对双方谁都不好！
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浙江在线08月30日讯到一半，152万元中的100万元已经付出，可是却突然被告知，由于房东欠钱，这套房子被法院保全不能交易，买家孙女士(化名)说，出了这个事情，全家人几乎精神都要崩溃了，女儿的婚事也因此耽搁到了现在。而从2010年底买房至今，事情不仅没有往好的方向发展，反而越来越糟。高高兴兴付了百万买婚房过户时才知房子被法院保全为了给女儿准备婚房，2010年底，孙女士在三墩铭雅苑看中了一套房子。“我们夫妻两个都是普通的工薪阶层，攒点钱买房真当是不容易，当时房价还在上涨，我看了有木佬佬，一直没有合适的，就这一套，我感觉特别好，房东(王先生)是衢州江山人，女儿在读书，偶尔来住住的。”孙女士说，这套房子在3楼，西边套，112平方米，总价152万元，户型什么的都比较方正，所以半小时就下单了。很快，在日，双方签订了转让合同。“签完合同以后，房东王先生的老婆毛女士跟我说，虽然房产证上写的是王先生的名字，但实际上他们已经离婚了，离婚协议上写好的，这套房子卖了之后的钱归她。”孙女士回忆，当时毛女士说，她前夫外面欠了很多钱，吃不消帮他再还债了，所以才离的婚。“我想想这是他们夫妻俩的事情，反正三证我也看到了，而且特意又签了份补充协议。”随后，孙女士将房款分两次，100万元和52万元打到了中介华邦地产的账户里。根据合同约定，日，中介将其中的100万元支付给了房东。“我们买房子真是太诚心了，银行贷款都不贷的，全款啊！”孙女士边说边不住的摇头，很心痛很心痛的样子。2010年年底，在中介的带领下，买卖双方到了余杭区瓶窑房管所办理过户手续。“当时工作人员说，要15个工作日才能办好，于是我们就回去等消息了。”孙女士说，还没过几天，也就是日，中介通知她，房子被江山人民法院资产保全了，交易不能进行。“我气得要命，简直感觉是五雷轰顶。”孙女士说，她连契税2.28万元都已经交了，契证和发票都有，怎么会出现这样的情况呢！原房东玩失踪半年手捏补偿协议，法官却已上门眼看着房子不能交易，于是孙女士一个电话打给房东和他的前妻毛女士，想让对方还钱。“姓王的当时说，的确是欠了别人的钱。他前妻说，100万中的一部分已经还了银行贷款，剩下的没多少了。”孙女士气愤地说，中介当时也觉得束手无策。“那段时间简直像疯了一样，感觉整个人都变态了。”孙女士很激动，“不停打电话给房东，我和老公后来还专门跑到江山去，可是他们就是不出来见我们。”孙女士说，他们甚至想去找房东女儿的麻烦，可最后还是忍住了。好话歹话说尽，2011年6月，房东王先生和前妻毛女士出现了。“我们约着一起到中介门店，又签了一份补偿协议。”在这份补偿协议中，记者看到，孙女士要求拥有铭雅苑这套房子的使用权；要求退还仍在中介账户中的52万元；待王先生处理好法院相关事宜之后，再将剩余款项打给对方；如果日前没有将问题解决完毕，王先生需要退还100万元，并且支付违约金30万元。就这样，孙女士一家拿到了这52万，并搬进了这套房子，“今年元旦我就打电话给房东他们了，催他们办理这件事，可是没有一个人接电话的。”直到今年7月份，余杭人民法院的法官上门了。“当时法官说，是江山人民法院委托他们来处理这套房子，问我为什么住在这套房子里。”这一下，孙女士彻底慌了，说是说现在房子归自己住，可是毕竟100万的真金白银拿了出去，而过户手续却没完成，三证中还有两个证上写的是人家的名字，这拖下去可真不是办法。原房东再也“联系不上”债务未清，过户仍悬空中记者也尝试跟房东王先生以及他的前妻毛女士进行联系，不过一个电话停机，一个就是不接电话。在全国法院被执行人信息查询系统中，输入王先生的身份证后，一共跳出了4个被执行的案子，被执行标的一共有965830元，其中已结的有603530元，还有362300元还在执行中。合同签完办过户才发现房子被法院查封，这个情况在实际操作中多不多？杭州一家知名中介公司的资深经纪人告诉记者，一般来说，如果房子被法院资产保全了，是不能进行网签合同备案的，“看这个情况，应该是签合同时还没有被法院保全，直到办三证时才被法院保全，里面有个时间差。”那么为什么被法院保全的房子，还能办出契证呢？余杭瓶窑房管所相关负责人说，地税的系统里是查不到法院查封的相关情况的，所以才出现孙女士手上有契证的情况。“契税是不具有物权属性的，只能说明你交过税了，而房屋和土地都还没有过户。现在应该及时起诉原房东，因为债权关系是平等的，如果这个房子被拍卖了，孙女士不会因为有契证而享有优先权。”北京大成律师事务所杭州分所朱洪鹤律师认为，从目前的情况来看，余杭区瓶窑房管所和中介没有什么责任，“办证机关在规定的办理时间内发现这个问题，而付款方式也是根据合同约定来的。”“目前要搞清楚，原房东到底欠了多少钱，又是欠谁的，如果只是上面提到的36万多元，那么可以跟对方协商能否将房子解封，然后从剩余房款中的52万元中拿出这部分钱，付给对方，再去办理过户手续。”浙联律师事务所主任律师戴和平建议，如果前面的路子行不通，应该立刻上法院起诉原房东。“出了事情到现在，我自己的父母还有我公公婆婆都不敢告诉他们，就怕他们担心身体不好。更让我难受的是，现在房子不敢装修，又觉得晦气，我女儿的婚事也耽误了。”孙女士很沮丧。
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他有一套房子，为了保障自己的利益我能把他的房子公证到自己名下吗？有没有作用呢？
朋友欠我20万元钱，我要起诉他，他恳请我再给他点时间不要起诉他。他有一套房子，为了保障自己的利益我能把他的房子公证到自己名下吗？公证有没有作用呢？
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他不可能配合你进行公证的，可以提起诉前保全。希望我的回答对你有所帮助，如以后有任何法律问题或不清楚的地方，可以加微信或者是电联咨询。麻烦给予好评并打赏，谢谢！
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建议起诉还钱，起诉同时保全该房产。
公证不能阻止他出售。直接过户。
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