西安市民新房还没住 被买电视送的净水器漏水泡了
新房还没怎么住，被买电视送的净水器漏水泡了，邻居也遭了殃，市民朱先生对此很是郁闷。
朱先生家住西安城北首创漫香郡小区，没想到因为一个赠品的问题，导致新装修的婚房一片狼藉。
朱先生说，购买电视时康佳电视厂家赠送了一台科选净水器，说是只需要付安装费即可，查询后得知是一个正规品牌，就同意了。今年2月19日，净水器厂家上门安装了净水器，收取了300多元的安装费。5月份朱先生结婚，婚后还经常回父母家住，7月1日，两天没回家的朱先生突然接到物业电话，说是楼下漏水了，他家的水表走得很快，怀疑水可能没关。朱先生连忙跑回家，此时家里已经一片“汪洋”，厨房、卫生间、客厅、阳台到处都是积水，仔细查看才发现，净水器和水管连接的地方管子脱落了，水一直往外流。除了朱先生家，楼下和邻居家也被殃及了，墙皮脱落门框被泡。朱先生联系净水器售后，但过去20多天了仍没解决。
20日，华商报记者看到，朱先生家的踢脚线、入户门、卧室门、阳台的门框等均不同程度出现裂缝，壁纸也翘起来了。邻居家的墙体和门框也被淹了。几家估算了一下，损失大概八千元。
科选净水器售后工作人员龚先生说，当时是他负责的，他也去了朱先生家查看，确实是净水器和水龙头连接的管子脱落，而且这批机子有十多台都出现了这个问题，他也已经给领导汇报了，但他现在已经不在这家公司干了，处理的最新进展他也不太清楚。
卖给朱先生电视的康佳品牌负责人介绍，净水器是当时他们赠送的，属于正规厂家产品，不知道是安装问题还是产品质量问题导致漏水，朱先生家和邻居家的损失达八千元，为此，他们一直在和科选厂家联系，但是科选厂家在西安的代理商不做了，他们只能联系厂家，厂家称需要走一定的流程，目前仍在沟通之中。他们承诺会弥补顾客的损失，如果厂家还不积极处理，他们就会走法律程序来解决此事。
华商报记者赵瑞利
作者：赵瑞利
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新房没通水电“开发商让我收楼 合理吗？”
江门日报林润开
江门日报讯 （记者/林润开） “买了一套新房，开发商没有给我通水、通电，就限定我15日内必须收楼，开发商这样的要求是否合理，我该怎么维权？”日前，市民林女士向记者诉说了她的烦心事，记者随即咨询了广东真利律师事务所的衡森飚律师。新房没通水电开发商要求收楼林女士告诉记者，前段时间，她儿子在我市一楼盘买了一套新房，当时约定，开发商需要在10月31日前交房。今年10月28日，林女士接到开发商寄过来的《商品房交付使用通知书》，该通知书是10月25日从开发商处寄出的，让林女士从通知书寄出日起15日内去收楼，逾期视为林女士自动收楼。“买了房子，当然希望尽快入住，但是我们了解到，该楼房目前没有通水、通电，因此不敢去收楼。”林女士说，她打电话去售楼处咨询，对方告诉她，今年12月底，水、电的供应会正常，如果林女士装修急需用电，可以给她接临时电源。对开发商的说法，林女士持怀疑态度，“如果现在我去收楼，将来开发商迟迟不能给我通水、通电，那怎么办？”林女士说，她现在进退两难，去收楼又怕落入开发商的“陷阱”，不去收楼，又不知道开发商那个15日内视为自动收楼的规定是否具有法律效力，“如果对方视为我自动收楼，等水、电供应正常后，我再去验房，却发现房子有很多问题，该如何维权？”律师建议市民可以先去验房衡森飚告诉记者，开发商关于自动收房的条款是否有法律效力，要看双方事先是否签订了“通知书寄出去起15日内去收楼，逾期不去收楼的，视为自动收楼”这样的条款，“如果事先没有这样约定，那么该规定没有法律效力。”“同时，也要看林女士与开发商的购房合同中，开发商是否承诺或约定交楼时必须通水、通电，如果有类似的约定，那么开发商必须要满足承诺或约定的情形，否则其行为构成违约，可以追究其违约责任。”衡森飚表示，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应依法承担赔偿责任，如果核验后房屋有质量瑕疵，开发商也应该要承担相关的修复责任。衡森飚建议林女士，到期时可以先去验房，将楼房里不符合自己要求的条款都在《房屋交接验收单》上注明，要求开发商整改，等条件符合后再在《房屋交接验收单》上签字，“购房者收楼时不要草率签字，因为一旦在《房屋交接验收单》上签字接收，则开发商即完成了交付房屋的义务。”律师提醒收楼时，开发商必须出示以下证件：1.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》2.《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》3.《建筑工程竣工备案表》（注意看《竣工备案表》上有没有住建部门同意备案的章）4.《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）5.《住户验房交接表》6.《楼宇验收记录表》7.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）(江门日报)
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315诚信正能量 新房没永水永电 业主们该怎么办
每年一到315，消费者维权问题就会成为大家关注的焦点，而出现在购房入住过程中的维权问题更是层出不穷。遗憾的是，这样的维权想要有个结果，很不容易。穷毕生积蓄买下来的住房，最后却发现质量问题重重，这个时候该怎么办？通过什么方式维护自己的权益？交楼无法给业主交付永水永电的合格民用房屋，用《低压用电协议》冒充《永久用电合同》，企图欺骗业主；成交时间紧张，附加条约与主体合同严重冲突之处没任何指示，存推掉政府部门规定的永电、永水等相关收楼的责任，严重损害业主的利益的预谋嫌疑；开发商从没回答或出面处理临水临电问题，《集体收楼异议函》也石沉大海，却只会收楼与否也如期征收物业管理费，公众责任何在？啄木鸟验房机构验房师赵太宇：关于水电的永久性问题，我们以前在验房过程中也碰到过，刚开始收楼的时候，开发商的临水临电是不受费的，结果两年后寄来说点缴费单，要缴很多钱。建议业主收楼时，打电话去水电部门核查是否是符合永久水电，如果不是，它是达到不到正常交付条件的。广信律师事务所律师黄远华：我想还是要分析一下法律关系，水电消费是一种服务，提供服务的是水电部门，接受服务的是商品房的消费者，他们是一种合同关系，商品房的消费者和水电公司之间是一种合同关系，给多少水和电，消费者缴多少钱。但事实上，因为楼盘还不具备交付使用条件，所谓不具备交付使用条件，是未经依法验收的房屋不能够交付使用，因为房屋还处于在法律上不能够交付使用的状态，这样水电部门拒绝提供水电，对于水电部门讲是合法的啊。过错在哪里？过错在开发商，开发商把目前尚未具备交付条件的房屋交付给业主使用，导致业主没有办法按正常标准跟水电部门之间形成关系，核心问题是开发商把不符合法定交付条件的房屋交付给业主使用，导致用水用电问题。所谓“临水临电”、“永水永电”这个观念很新鲜，其实，所谓“临水临电”实际上是商业用电，所谓商业用电，是指工程动土施工以后，竣工验收之前的商业性用水用电。现在业主面临的用水用电问题，可以通过几种办法去解决：第一个办法，因为开发商将不符合交付条件的房屋交付给业主使用，本身是违法行为，作为业主，可以向政府的建设行政管理部门投诉，由政府的建设行政管理部门对开发商的行为进行处理，为了避免来自政府方面的压力，开发商有可能在水电问题上和业主进行具体协商。第二个办法，建议开发商将在房屋交付问题上的重大过错作为一种临时性措施，由开发商先行提供水电，然后按照“永水永电”的消费标准收取费用，作为暂时性的过度措施。第三个办法，启动司法程序，认定收楼无效，因为开发商的行为直接违反了《建筑法》和《建筑工程质量条例》中“关于未经验收的房屋不得交付使用”的规定。简而言之，一，向政府投诉；二，开发商临时采取措施；三，通过司法程序制止和纠正开发商进一步实施的行为，对已经实施的行为采取补救措施。过期收楼 要缴纳滞纳金吗？主持人：这位业主还投诉了另外两点：，他们商品房购房合同里面规定的收楼时间是日，开发商从那个时期开始，就一直打电话通知业主收楼，并且说在收楼时要预缴三个月物业管理费，如果业主不去收楼，可能物业管理费也是从12月25日算起，过了时间还不收楼，还要交滞纳金。遇到这种情况，业主应该怎么应对？广信律师事务所律师黄远华：实际上需要把这个事情理解为，一是到底是收楼还是不收楼；第二是物业服务费，这和开发商没有关系，物业服务费是由物业服务的企业收取，首先我们要认清这是两个问题，不是一个问题。在收楼问题上，除了考虑合同的约定包括所约定的交付时间和条件，更加要考虑国家法律的强制性规定，如果合同约定的交楼时间已经到了，但是和法律规定的交楼有差异，要进一步寻找差异的原因，责任在哪里。作为业主，接到开发商违反法律规定的要求或者邀约，双方应当以正式的法律文书来往的方式明确责任，表明观点。主持人：有一些小区的物业管理公司其实就是这个开发商的子公司，怎么办？广信律师事务所律师黄远华：不管后面的关系怎么，不管物业服务公司和开发商有多少关系，只认这个公司，这个法人，只按这个合同为准。准确地说，按照法律规定，在业主没有接收房屋之前，那一套房子的服务费应当由开发商支付，即便在物业服务合同里没有这个约定，在法律上也有这样的约定，不管开发商还是业主，收楼问题和物业服务是两回事。合同前后冲突，应该以哪样为准？主持人：第三点，这位业主跟开发商签订的商品房购房合同，合同规定了交楼时，开发商需要向购房者提供的一些文件，但后面的补充协议却只提到了三条。这位业主问，开发商能否哦利用“补充协议”逃避广州市政府颁布的法规责任？合同前后冲突，应该以哪样为准？广信律师事务所律师黄远华：在同一个合同里面，前半部分的条款是国民条款，后半部分是临时补充条款。如果补充约定跟原来的约定不一样，应当采用补充约定。如果补充约定和法律法规有冲突，看到什么程度，到底是一般性违法还是违反国家法律的禁止性规定，即便是违反国家法律的禁止性规定，也只有违反了国家法律的效率性的禁止性规定才会导致合同无效。什么叫效率性、强制性的规定？意思是说某一个行为的发生，法律规定如果违反的情况，出现了这个情况，合同无效，只有法律直接规定这个行为无效才算无效，很多条款虽然和国家法律不相吻合，甚至是违反了强制性的规定，也不足以导致合同条款的无效。刚才没有谈到合同条款无效的问题是因为最高法院对合同无效的范围做了非常严格的控制，一般情况下，没有判定无效，没有对补充条款的效力问题做出评价。
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住宅70年，商业四十年
是不是带有商业的都是40-50年哦
水电费不可能按商业来收，产权有可能是40这在伏击很正常
商业40，住房70。
一般都是40年
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