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我有一套房子想卖，请问，通过中介卖房的流程是怎样的
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跟中介说，然后挂在网上，中介帮你留意，有人想买，来你家看房，协商房价，签订三方合同，银行打钱，你同买家去改房产证户主，银行的钱进你口袋，大概就是这样一个过程，不知道我这样说你是否理解了，希望能帮上你。
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贷款房子可以卖吗？有贷款的房子怎么卖？
来源：房天下 浏览量（7185）
[摘要]现在已经有很多购房者在买房时选择按揭贷款，这样可以缓解一些经济上的压力，如果在还款期间因为什么原因需要卖房该怎么办呢？下面和小编一起来看看一下贷款房子可以卖吗？有贷款的房子怎么卖？希望大家看完之后会有些许帮助。
现在已经有很多购房者在买房时选择按揭贷款，这样可以缓解一些经济上的压力，但是按揭贷款的时间一般都时二三十年，如果在还款期间因为什么原因需要卖房该怎么办呢？下面和小编一起来看看一下贷款房子可以卖吗？有贷款的房子怎么卖？希望大家看完之后会有些许帮助。贷款房子可以卖吗目前国内的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：&抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。&也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产，所以只有偿还完贷款后才能过户。有贷款的房子怎么卖原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：一、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。二、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售房主可咨询贷款银行，申请提前还款，等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，上存在&抵押&字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。三、买方留尾款支持房主提前偿还贷款除了房主自己偿外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到中，尽可能地避免风险。以上是关于贷款房子可以卖吗？有贷款的房子怎么卖？的相关内容。由上述内容大家也了解了，原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售,本经验仅供参考。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：& 我想快点把房子卖了，请问有什么好办法？
我想快点把房子卖了，请问有什么好办法？
全部4个回答
拍点房子的实地图片，价格不要太高，大家都想要经济适用性价比高的房子哦
1.最好找大点的中介公司帮忙卖！
2.配合看房，看房要方便，如果不是自己住的，可以考虑留钥匙在中介，但是必须让他们带看完客户之后给你回访！
3.房子价格要在市场价
4.配合后续流程
第一价钱需要合理第二在多渠道上推广（比如朋友圈中介网站等等）第三推广要全面有照片方便看房如果你有时间你也可以自己做社区外展就在本小区人流多的地方做宣传
希望以上方法能够帮到你！
1、价格要符合市场价。如果房子有明显的缺陷，要低于市场价。
2、可以多家报盘，可能会面临电话骚扰多，买不上价格。
3、和知名大公司合作，他们客户多，如果能大力推广的话，卖得会比较快。
后期价格也会涨上去的 不会差距太多的
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待解决问题
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我有一套第一套住房要卖，请问怎样交税
采纳答案
您现在名下总共有几套房子？如果就这一套，就是唯一的，普通住宅，满五年唯一，个税，营业税免征，如果是通过中介成交的，只需付中介费1%，不唯一，有1%的个税；如果是非普通住宅，满五年唯一，交差额的营业税5.55%，个税免征。如果不满五年，不管是普通还是非普通住宅都要交全额的5.55%营业税，个税普通住宅1%，非普通住宅2%。
全部2个回答
要满五年才不交税收，如果没有满，还是要交营业税
您现在名下总共有几套房子？如果就这一套，就是唯一的，普通住宅，满五年唯一，个税，营业税免征，如果是通过中介成交的，只需付中介费1%，不唯一，有1%的个税；如果是非普通住宅，满五年唯一，交差额的营业税5.55%，个税免征。如果不满五年，不管是普通还是非普通住宅都要交全额的5.55%营业税，个税普通住宅1%，非普通住宅2%。
7个工作日左右可以出证
是的，有差额税的，15年以后交的不满5年都有的，看买的时候多少和卖多少了
90平内 成交价的百分之1
成交价的百分之1.5
如果房东净拿的话，且房子不 满五唯一
还需要交一个个人所得税成交价的 百分之1
契证没满2年是5.5的税 没满5是1.1
如果你是首套房的话需要交1.5个点的契税，如果是二套房需要2个点的契税
契税4个点差额个税的20%。增值税的5.6%。还有一个土地增值税
待解决问题
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