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开发商在农村宅基地上建商品楼(人们常说“村产”),非本村村民允许买吗?能正常办理房产证吗 ?
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首先你需要了解土地现在是村里的还是开发商的,如果是村里的话,那就是村证,如果是开发商的,那就属于城中村改造,应该能办理正常的房产证,如果是城中村改造的话,那国家对此是鼓励的!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
房天下知识为您分享了一条干货
村里集体用地不经征收不可以进行商品化开发如果该集体用地经过征收手续那么必然涉及补偿方案 通常补偿方案中很重要的一部分就是回迁补偿即修成后的商品房 被征收土地的所有人拥有低价购买的权利这个权利是体现在征地补偿条款上的 你如果没有土地 必然就没有签征地补偿合同 所以没有低价购买的权利是有可能的具体情况 需要向土地主管部门查询征地补偿方案 是否对仅落户但无土地的人有所补偿如果该集体用地没有经过征收手续那...
村里集体用地不经征收不可以进行商品化开发如果该集体用地经过征收手续那么必然涉及补偿方案 通常补偿方案中很重要的一部分就是回迁补偿即修成后的商品房 被征收土地的所有人拥有低价购买的权利这个权利是体现在征地补偿条款上的 你如果没有土地 必然就没有签征地补偿合同 所以没有低价购买的权利是有可能的具体情况 需要向土地主管部门查询征地补偿方案 是否对仅落户但无土地的人有所补偿如果该集体用地没有经过征收手续那修建商品房是违法的 你可以向土地主管部门或政府举报
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违法信息举报邮箱：农村集体所有房子能买卖吗？可以办房产证吗_百度知道
农村集体所有房子能买卖吗？可以办房产证吗
我有更好的答案
一般来说这类房屋的土地类型，绝大多数属于集体土地，这种应该属于小产权房，目前明文规定不能办理房产证，并明文规定，不能上市流通，这个政策5年之内应该不会改变。但实际上这个买卖市场是存在的，也一直在交易，通常这类房子不能落户，价格也较商品房多。
少数属于国有土地的，可以办理房产证，可以正常上市流通，通常也可以落户（看什么城市，城市的各个区有时也会有不同规定，有不少城市也不能落户）。
请先搞清楚土地性质，再搞清楚产权性质（住宅是70年，商业是40年)，再综合考虑。
采纳率：45%
首先你要搞清楚土地的性质：是集体土地还是国有土地。如果是集体土地你千万不要买，即使办理了农村集体房产证，一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。而不是本村村民则得不到任何补偿（即使你和卖房的村民签了合同也没用，因为前提就是违法合同）。如果是国有土地，那你就可以放心大胆的买了。农村集体所有的房子只能私底下买卖。
这种应该属于小产权房，目前产证办理有困难
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村书记私自将村上用来建立活动室的土地改建
村书记私自将村上用来建立活动室的土地改建成商品房对外销售,现在办不了任何 产权证。应该怎样维权?
提问者：e***时间： 07:09:56地点：5个回答
1、对于办不了产权那么是属于违章建筑是应当及时拆除的。
2、对于已经购买了此房的是可以要求其承担相应的违约责任的。
3、建议双方协商解决，协商不成是可以起诉维权的。
可以起诉维权，如需帮助，欢迎带详细资料到所咨询或来电咨询
你好，要求承担违约责任，协商不成可以起诉。
您好，建议向相关主管部门反映一下此事
可以进行投诉.
查看其他1条回答
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