【注意】经济适用房不能随便买！小心你连房产证都拿不到
经济适用房是国家为了照顾中低收入者和一些住房困难户所建设的普通住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房：一类经济适用房是两限房房本，必须满五年以后才可以交易；二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等，房本未满五年也可以交易。
一类经济适用房
一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款；交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。（注：综合地价款的收取标准为：(经济适用住房的实际购房价款-该家庭最高购房总价标准)×10%）
二类经济适用房
二类经济适用房：这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证上标注为经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房
一类经济适用房和二类经济适用房如何区分？
①一类经适房
买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。
②二类经适房
房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以上市。
经济适用房的过户流程
A . 甲乙双方在确定房屋成交价格、交房日期、过户时间后，首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。
B . 然后去门口咨询台领取网签号等待叫号。同时可以去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)，填写表格信息。（表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。）
C . 网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易资金划转声明等)。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，用来缴纳契税。然后凭契税票到咨询台领取登记过户的号，交纳土地出让金。
D . 持相关资料办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑。交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。这时可以在空白A4纸分别粘贴发票了：契税发票(蓝色)、土地出让金(绿色)。
E . 办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。
以上就是小编介绍的有关于一类经济适用房和二类经济适用房的区别和过户流程了，购房者在买房时尤其要注意一类经济适用房（满5年才可以交易），提前了解经济适用房的过户流程，以免在购房时出现问题影响过户。
——来源于乐居二手房
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今日搜狐热点经济适用房房产证办理流程你懂吗？办理房产证交费吗？ - 房天下买房知识
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经济适用房房产证办理流程你懂吗？办理房产证交费吗？
来源：房天下 浏览量（6787）
[摘要]国家为了帮助购房困难家庭购买住房,推行了经济适用房政策,那么如果购买了经济适用房该如何办理房产证呢?和普通的商品房办理房产证有和不同?我们来看一下。
国家为了帮助购房困难家庭购买住房,推行了政策,那么如果购买了经济适用房该如何办理证呢?和普通的商品房办理房产证有和不同?我们来看一下。办理经济适用房房产证的主要步骤:1、借款人在办理住房贷款前,需要查明其所购的楼宇是否有银行提供的个人住房按揭贷款的承诺书,然后,借款人要申请个人住房按揭贷款,需填写《贷款申请审批表》,将有的关材料(付首期款证明、房屋的买卖合同、身份证、经济收入的来源证明等原件、复印件)提交给贷款银行; &2、开发商:作为借款的保证人在贷款申请审批表“保证人的意见”一栏上签字、盖章。3、贷款银行:信贷员要对借款申请人提交的全部的资料、文件来进行审查,逐级的审批。 &4、贷款行要领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。 &5、国土局的产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记的手续。6、要通知发展商领回借款的合同并由开发商出具付清房款证明给贷款的银行。7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。8、贷款行信贷员将贷款档案归档。 &这些仅供参考,具体的您也可以咨询您所要购买的项目。 &不同银行实行的利率不尽相同,建议您咨询一下办理房贷业务的银行方面。 & &办理房产证,可以由开发商统一办理,也可以由业主个人办理,主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定,如果有即按约定执行,如果没有需要与开发商协议。 &其实经济适用房上市销售后,办理房产证程序与普通商品房一致,其前提条件是:开发商必须提供的资料:1、需要项目五证齐全(正式发售之前必须具备)2、在竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后)3、有未抵押证明(办理房产证时必须出具)4、有未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。购房者必须提供的资料:1、房屋购房合同(买卖过程中必须签订)2、房屋购房(收房时,房屋测绘部门测出实际测量面积之后,开发商必须出具)3、相关买受人身份证明4、房屋完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳)。5、项目物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳)。6、一些其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。您要确定项目是否证件齐全,以及符合上述的这些条件。 &假如是由业主自己办理房产证,也需得到开发商的,其房产证办理程序如下: &1、应由企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请。2、进行初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间。 &3、进行查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。 &4、进行审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权。5、进行交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费。6、发证:房管部门在规定的时间内办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋。不管是经济适用房还是商品房都可以办理同样的房产证，只不过经济适用房的手续会更复杂一点。掌握了以上介绍的程序，办理房产证也不是什么难事。
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提问者:&&&|[浙江 杭州];& 15:25:00
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回复时间: 16:21:00
你好，满5年的计算日期从取得房屋产权证书之日起开始。
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请问经济适用房房产证最快可以在多长时间内办理完?
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去交易中心办理 加急 三天就可以了
房天下知识为您分享了一条干货
只要没有限购的政策,是可以购买的
办理加出产证保守数字15天
经济适用房要居住满5年以后才能办理产证
拿着合同、身份证、户口本、结婚证、收入证明自己可以到交易中心办理
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最快的话一个礼拜
手续全部办齐以后,最快也得2周,有的地方是3个月。
等满五年 还有工资不能太低 也不能太高
首先,要确定你租的那房子属于什么性质的,如果符合办证条件的并且手续齐全,那么办证三个工作日内就可以了!
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请问经济适用房房产证最快可以在多长时间内办理完？
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手续全部办齐以后，最快也得2周，有的地方是3个月。
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