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二手房在过户前是否应该去验房
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按所签的协议办,一般是要交一些押金。
房天下知识为您分享了一条干货
对的,最好是所有手续办好后,最后一个办,叫上中介。
全款公正手续,上公正处做公正。
我想你在购房前一定和卖放签定了购房协议(存量房买卖合同) 在合同中一定有房内设施及状况的内容(如果没有,建议签定补充协议). 过户只是履行合同的一个重要环节,但不是全部,只要当房子完全交接完毕,才算结束, 也就是说在你和原房主交接前,一切按合同办事,假如他破坏了房子,和合同上的状况不符,那你可以按合同要求赔偿. 你可以不必去看,但要完善合同内容(关于房子状况的内容).另外,留一部分尾款在房子交接完...
我想你在购房前一定和卖放签定了购房协议(存量房买卖合同) 在合同中一定有房内设施及状况的内容(如果没有,建议签定补充协议). 过户只是履行合同的一个重要环节,但不是全部,只要当房子完全交接完毕,才算结束, 也就是说在你和原房主交接前,一切按合同办事,假如他破坏了房子,和合同上的状况不符,那你可以按合同要求赔偿. 你可以不必去看,但要完善合同内容(关于房子状况的内容).另外,留一部分尾款在房子交接完毕再付清
如果您觉得要验房也可以了,但是一般都不会这样做,因为签合同的时候,一般都会留个2、3万的尾款的,到交房的时候再给房东的了!所以不用怕!在说房东也不会无缘无故的故意去破坏房子!这样他不是给自己找麻烦吗?
是的,需要的
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二手房如何验房
买房要看房、验房，这是老房客们都知道的事情，但对于新买房的人难免就有所疏忽了。验房应该放在二手房买卖之前，而不是之后。很多人急于买房或者集中于如何办理贷款手续等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。那么二手房验房流程是如何的？二手房如何验房？
一手房验收房屋质量是关键。而对于，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，小编认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此二手房如何验房呢？接下来我们一起去看看吧！
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&&&&&& 如果购买的二手房被上家和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。
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&&&&&& 买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。
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&&&&&& 如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
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&&&&&& 由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。
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&&&&&& 对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。
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&&&&&& 收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧?其实，不然。专家提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。
&&&&&& 签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。
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&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的二手房如何验房相关信息，相信大家读完文章对二手房验房有一定的了解了吧！希望小编的介绍对大家有所帮助！如果还想了解更多有关二手房验房的相关知识，就请关注美乐乐网之！
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买房要看房、验房，这是老房客们都知道的事情，但对于新买房的人难免就有所疏忽了。验房应该放在二手房买卖之前，而不是之后。
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&二手房验房怎么验？二手房验房攻略
二手房验房怎么验？二手房验房攻略
来源：房天下 &&发布时间：
二手房验房是必须的，马虎不得。新房需要验房，二手房也不例外，现在的房地产二手市场非常活跃的,很多人都会将二手房作为置业或投资的对象。但在二手房交易中,一些业主没有认真验房便入手造成日后各种不便,让自己苦恼不已。为避免大家收房时的茫然,小编特意整理了一些关于二手房验房的小常识。 1.&首先要查看水表、电表、煤气、电话账单等费用是否结清，以及暖气费。 2.&需要关注墙体裂缝等质量问题。首先要检查墙体是否平整，是否有裂缝，墙体是否有水迹，阳台与房间之间的连接处有裂缝就。 3.&.由于二手房一般已有一定的居住历史，水电等设备已相当陈旧，因此在看房时应该备加关注。要特别注意对卫生间的检查，观察、检验否有渗漏或积水情况。 4.&看地面主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆涂的怎么样或者墙纸表面有没有异常的情况。 5.&如果有遗留家具，把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着房主故意掩蔽的问题。 6.&下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。 7.&,在洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是要看看是否有一些迹象的（一般如果前期有过渗水，墙面会有水渍痕迹） 8.&如果所购房子是顶层，购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。 一般来说，如果查到上述问题，问题小的能够及时修复的一定要及时沟通解决，顺便可以和卖家讲讲价，以免为以后生活带来不便；要是问题大，如发现阳台有裂缝这些问题，一定要严肃对待，因为这是存在重大的安全隐患的。
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购买二手房如何验房？
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本报记者 高妍
手机尾号为6113的读者问：我买了一套二手房，请问在签合同前要注意些什么呢？
正邦地产李臻：首先要查看水表、电表、煤气、电话账单等费用是否结清，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的账单收据。要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。协助有线电视过户：在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。结算维修基金：按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。附属设施：一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。迁移户口：买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
如何挑选看房时间？
本报记者 高妍
手机尾号为7509的读者问：平时上班太忙了，最近买了一套二手房，是在晚上下班之后去看的，当时觉得价格和房子都很合适，就交了定金，后来白天去看房，才发现房屋的光线极差，因此就定金退还问题与中介公司发生纠纷，请问买二手房如何挑选最佳看房时间？
永泰城置业顾问李敏：购房者一般要在3个时间段看房后，才能最大可能地发现房屋质量问题。在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外的墙体结构是否良好；最好晚上再去看一遍，可以充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施；雨后再看房，看房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看有无潮湿发霉的现象。
本文来源：内蒙古晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
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