我父母想买一套房子，但由于年龄限制，需要添加我为共同还款人，我名下有房而且有贷款，会算二套房么|贷款常识|资质咨询|按揭贷款_贷款问答_融360
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我父母想买一套房子，但由于年龄限制，需要添加我为共同还款人，我名下有房而且有贷款，会算二套房么
提问者：REN***
城市：北京
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另外我作为共同还款人，如果还需要再的话，是否会认定为三套房而无法贷款
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买房子需要了解哪些基本问题
打算买房子，想请教各位，应该实地考察哪些问题。谢谢了
一、购房前期的相关准备工作：　　在决定购房前首先需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。在充分考虑自己的需求的同时研究市场行情，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。以下几方面是制定购房预算时应该考虑的主要内容：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入　　买房要根据需要和支付能力综合考虑，首先考虑支付得起的楼宇，其次考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。2、选择适宜的房价和房屋面积　　在对个人资产做完认真估量后，就要开始性价比高的住宅了。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素，要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。3、算清购房时的各项税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。4、仔细考量物业管理费用　　物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。5、细致估计还款能力　　购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。此外还要选择合适自己的还款方式。6、做好装修及维修费用预算　　装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。　　二、购房对开发商的选择　　购房者要买到理想的商品房，除了选择好的房屋位置、交通、户型、价格等，还要选择一家信誉良好、实力雄厚的房地产开发公司，购买这些公司开发的商品房，会减少很多不必要的麻烦和苦恼。主要有三个途径：1、背景调查。在选择购买住房时，可以先到房地产管理部门做一些咨询，或登录由当地市房管局开办的官方房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询 。2、现场考察。为了能详细的了解房地产开发商开发楼盘的有关情况，还应到住宅小区建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及物业管理状况，还可以到已入住居民家中询问。3、态度分析。购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造，对顾客负责，对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。　　三、选楼十大绝招，确保新房工程质量1、不看广告看产权。不管发展商鼓吹得如何开花乱坠，首先要落实其产权的合法性。不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。一般来说，有商品房预售许可证的，各方面的手续就较为齐全了。2、、首选大公司的优质楼盘。3、、咨询商品房的质量等级。要求发展商出示建筑工程质量认定书，最好是选“优良工程”。商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收以后，由质检站核发质量等级证书。4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜间情况（如出入安全、噪音、道路照明等）。5、重点看有无渗水。厨房、厕所如果有渗水，将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。试想，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，不但别人烦恼，你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，最好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。6、不看样板房，看实际的现楼。样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，反倒使购房者注意力分散，被其迷惑，看不出应看到的问题。7、不但看电梯，还要看楼梯。有些高层住宅，头几层是商业用房，楼梯没有应急灯，漆黑一片，或者堆放杂物，交通不畅。对于这种楼宇，我们必须认真考虑“万一”要逃生时，是否有路可走。8、不看建材看格局。道理很简单，材料不好，更换容易，格局不佳，改变困难。9、观察做工的精细程度和工艺水平。主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等。10、打听情况。可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安以及有无其他潜在的问题、纠纷等等，做到“兼听则明”。　　四、办理相关过户及付款过程中注意事项1、处理面积确认及面积差异：第一，当您确定要购买的项目后，想着先向开发商索要共有建筑面积分摊部位和商品房预售面积测绘技术报告书。该报告书中应说明共有建筑分摊部位的各项用途、所在位置（楼层、房号）、被哪些楼层分摊。共有建筑分摊部位（如物业管理用房）因用途移、空间不明确，且难以用文字表述的，应附图纸予以确定。当确认以上内容无误后，还要将这些内容在商品房买卖合同中如实载明，开发商不得擅自变更共有建筑分摊部位。如果开发商预售商品房后，变更共有建筑分摊部位的，应当在约定的时间内书面通知买房人，买房人有权退房。　　第二、签订购房合同时，要确认使用的是已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式条款的新合同。由市国土房管局统一编号、印制的《商品房买卖合同》中，已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式的条款。这些合同文本在取得预售许可证的项目中推广使用。买房人在签合同时要认真审看。按照新合同条款面积差异处理方式的约定，建筑面积、套内建筑面积均在3%以内（含3%）的，根据产权登记建筑面积据实结算房价款；两个面积误差比绝对值有一项超出3%时，买房人有权退房。　　买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　第三、买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，同时可以要求对共有建筑分摊部分进行核查。新规定要求开发商交付商品房时，要向买房人提供《商品房面积测绘技术报告》，并要求测绘单位建立商品房测绘面积查询制度。如果您对商品房测绘面积有异议，可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况。2、产权证上要注明房屋面积和施测单位。建设部颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》中明确规定，在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。
采纳率：63%
房，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。19，密封性好。9.厨房一定要有地漏.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，那别买一层。12.买前试验隔音情况，在中间关的.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会.如果你的房子是带单元对讲的.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要，首先就是要看五证，一个是建设用地规划许可证.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。10，门窗配件越难买，掉在人上就难办了。7.窗子外侧一定要是往外倾斜！！，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。6，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹，后期物业根本弄不了。16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。17，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。18，否则会很痛苦。13.卫生间的防水很重要。4！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。11，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。8.窗户最好是推拉式。14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。15.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。以下就是实地考察中要注意到的：1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。2.买房子要注意不要买临街的
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看一看周边的交通、环境、楼层等在买房过程中，一定要先去周边了解一下行情，方便以后孩子上学，多方面的问题），还有去看房子的设计样式，朝向（日照、采光很重要）、及一些公共设施（学校等，还有在购房的时候有很多的手续要办，你最好找个玩的好的伴，对这方面比较了解的帮你去看看，很麻烦，我之前也不知道这些，刚刚买了一套
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购买老房子先看产权年限
来源：信息时报
日前，温州部分业主因土地使用年限到期将续交高额土地出让金“买地”的事件引起社会热议，虽然相关部门解释“买地”为“误读”，但楼龄70年的房子命运如何仍受到很多人关注。
有些一手楼盘在开盘销售时已仅剩四五十年的土地使用权期限。越秀区老房子多。
日前，温州部分业主因土地使用年限到期将续交高额土地出让金“买地”的事件引起社会热议，虽然相关部门解释“买地”为“误读”，但楼龄70年的房子命运如何仍受到很多人关注。日前记者在广州走访发现，部分老城区有不少高龄的“老房子”，其中一些由于带着学位受到市民热捧。
土地使用年限严重缩水
据了解，房屋使用年限是从开发商拿地时开始算起，而我们常说的房龄，则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算，如果开发商从拿地之后没有立即修建，那么土地使用年限就会缩水。
记者走访发现，番禺暂未有项目需要延续土地使用权期限，但番禺区某些楼盘存在土地使用年限严重缩水的情况。由于各种原因，有些一手楼盘在开盘销售时已仅剩四五十年的土地使用权期限。在价格方面，这种类型的楼盘售价通常会比同等素质的楼盘低。特别是那些分多期开发的楼盘，例如某些楼盘在10年前就已经开发了第一期，那现在新推出的组团其土地使用权将至少“缩水”10年。甚至，有一些楼盘已经步入“高龄”，比如位于石楼的某楼盘，使用年限从1997年算起，至今已经蒸发了10多年。
而番禺区沙湾楼盘××世家的业主郑先生告诉记者，2012年12月，他和家人在该楼盘看中了一套两室两厅的住房，并交付了3万元订金。“当初看中这里周围环境好，而且性价比高，9500元/平方米，比周围楼盘价都要低！”但是，郑先生后来在阳光家缘网上发现，锦绣世家的土地出让年限是从1998年算起。按国家规定，住宅土地使用年限为70年。掐指一算，新房还没到手，土地使用年限就少了16年。到了现在，该楼盘的土地使用年限仅剩50年左右。
带学位的老房子
家长抢着买
海珠区作为老城区，大部分楼龄大的旧楼主要集中在沙园、江南西、赤岗一带，但如果房子本身拥有较高的附加值，如优质学位等，楼龄接近30年的老楼仍有不少家长抢着买。
搜房网广州二手房电商商圈经理王卫财表示，对于楼龄，海珠区的改善型买家一般可接受的范围在15年以下，因此超过了15年楼龄的老房子如果没有突出优势的话，会比较难卖出去。“江南西路穗花新村虽然楼龄高达26年，但因为拥有海珠区实验小学的学位，所以房价仍高达元/㎡，最近还因为学位房抢购高峰涨价了5%左右。”
58同城负责人表示，海珠区真正的老楼主要是年期间建造的石米楼，集中在赤岗一街至三街一带，均价在2万元/㎡左右，除此之外还有晓港中马路一带的黄皮楼，这些黄皮楼主要是40年楼龄左右、大院式管理的散盘，房价约为1.6万元/㎡，其地理位置优越，交通方便，因此仍有不少住惯了老城区的老人家会在换房时愿意选择购入这些石米楼和黄皮楼。
最老小区楼龄超过50年
相关网站广州二手房电商商圈经理毕金涛介绍，广州楼龄较大的房子主要集中在荔湾、越秀两个老城区。越秀区环市东的华侨新村就很典型，这个建于60年代的小区楼龄已超过50年，由于保养得很好，加上地处市中心，这里二手房均价超过4万元/平方米。
安居客调查报告显示：共和村、水均大街、东园新村的楼盘，楼龄都接近30年，但共和村和东园新村带铁一小学学位，水均大街带育才小学学位，因此这些老楼的房价均在3万元/㎡以上。
荔湾区的老房售价受学位影响不大，总体而言，购买荔湾老房子的主要是精打细算的老广州人。搜房网广州二手房电商商圈经理叶继东表示，荔湾有不少建于民国初期的老别墅集中在昌华街一带，均价仅16000元/㎡左右，一般面积为300~400㎡，市场上极少有交易。除此之外，安居客报告显示，荔湾楼龄最老的房产主要集中在多宝路、十三巷、宝华路一带，这些板块的房子楼龄一般在40年，混合结构的房产均价为元/㎡，框架结构的则在17000元/㎡左右。
二手交易需补交出让金
据了解，过往越秀区有大量的房改房，而这些房改房计算产权年限的时候，会在作为商品房交易后才重新开始计算。搜房网广州二手房电商商圈经理曾文龙指，越秀房改房集中在上世纪90年代或者2000年以后才开始变成商品房交易，因此经常会出现“房子很老但产权还有很久”的情况。安居客地产研究部有关人士认为，如果不将房子投入市场进行二手交易，大部分业主即便是房子产权到期了也不会主动去补交费用以续期。这也符合目前“房改房”的实际情况，即只要不发生交易，就不会增加额外的费用。但如涉及到房产交易、继承或转赠等情况，就有可能要求收取土地出让金等税费。以目前老旧房改房在交易过程中的交税费收取标准来看，土地出让金是按照房产评估价的1%收取的，即100万元的房子，土地出让金费用为1万。
广州尚未有项目
需要延续土地使用权
近日，广东省国土资源厅副厅长涂高坤向媒体表示，广东土地出让始于上世纪80年代末90年代初，除深圳部分情况外，目前其他地方土地年限还没有到期。续期的问题，省国土厅正在等待中央制定政策去执行。此外，广州市国规委相关负责人透露，广州尚未有项目需要延续土地使用权，也暂时未有政策明确住宅用地满70年期后具体如何处理。
克而瑞广州首席分析师肖文晓：
自动续期可能性最大
日施行的《物权法》第149条明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期。由此可见，70年土地使用权到期后，我们将面临土地使用权由国家无偿收回或者有偿续期两大问题。其中自动续期的可能性最大，但是有关法规并未规定续期的具体方式和具体费用。
合富房地产经济研究院院长龙斌：
应该免费自动续期
现在，大众关心的核心问题是，住宅用地使用权续期是该免费还是应该缴费，这还没有定论。其实70年的房子基本没有什么价值了，应该免费自动续期，如果还要按照当时的地价比例交一定的费用，相当不合理，也不划算。现在还不会影响到老旧的二手房成交，但年限越来越近70年的房子转让肯定比较吃亏。
赶集网有关责人：
应该实行“不交易不续租”
目前营改增的政策已经提供了一个很好的思路。对于此类住房来说，若是70年到期需要续租，原则上可以采取不交易不续租的方式。若涉及到房屋产权转让，这个时候通过计算土地和房产增值部分来进行课税，这比未交易时就征收新的地价相应价款或房屋相应价款更为务实，也更具备操作性。
买二手房时会更关注产权年限
以前，很多购房者在买房时，更多的是关注售价、地理位置、配套等，关心的是房子的价值和增长空间。“现在我才知道有产权续期的问题。一直以来我以为所有的房子买下来都是70年的产权，所以去年买房的时候压根就没有问过关于土地使用年限的问题。”广州海珠区居民龙小姐表示，她买房时更关注价格。“毕竟房地产作为固定资产，它的投资属性不会因为产权年限的影响发生太多改变。”
市民韩先生担忧：“将来产权续期要交多少钱还是个未知数。”不过，投资者老陈则对产权缩水问题持乐观态度：“按照现在的建筑物使用寿命和城市的更新速度来看，很可能不到70年，一栋建筑就会被拆掉。”
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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