能拿别人房子做抵押贷款吗？-房金所
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能拿别人房子做抵押贷款吗？
能拿别人房子做抵押贷款吗？
小编有一个朋友，他房子的房产证还没办下来，又需要一笔钱做资金周转，这时候他就问小编了，我能拿别人房子做抵押贷款吗？答案是可以。但是拿别人的房子做抵押贷款有一些事情需要注意
因为贷款额度高，利率低，期限长，所以很受有大额资金需要朋友的青睐，但是并不是每一个人都有可以用来抵押的房产的。小编就有一个朋友，他买的房子房产证还没办下来，又需要一笔钱做资金周转，这时候他就问小编了，我能拿别人房子做抵押贷款吗？
能，为什么不能，只有那个人同意就行。这是小编的回答。
但是拿别人的 房子做抵押贷款是有一些事情需要注意的。
1、你必须先征得想要用来抵押的房子的主人，也就是房屋产权证所有人同意；
2、房屋产权证所有人必须和你一起去办理贷款的机构办理抵押登记；
3、如果房屋产权所有人不能出面，可以出具一个同意抵押书。
其实拿别人房子做抵押贷款并不是一件麻烦的事，但是需要注意的是，如果拿别人房子做抵押贷款，到一定期限，不能按时还款的话，被你用来抵押的房产会被拍卖。能够将房子借给你抵押的朋友，一定是不错的朋友，如果你没有信心能按时还款的话，小编建议你最后不要这样轻易辜负朋友的信任。
还有就是，拿别人房子做抵押贷款，如果不能及时还款，也会在一定程度上影响将房子借给你抵押的朋友。所以拿别人房子做抵押贷款这件事，一定要事先权衡清楚。如果条件允许，也可以根据自己贷款额度的需求去申请或者其它不需要抵押房产的贷款。
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通过银行按揭买房如何办理房产证？
来源：房天下 &&发布时间：
现在很多人买房都采用的方式,一方面是由于手头资金不够支付房屋全款,一方面也是为了更好地投资,那么按揭买房呢? 既然办理是将给银行,那么是不是也应该由银行保管,直至贷款还清? 实际的情况并不是像大家所想的那样,要把给银行。按照规定,按揭的,应该在办理后,办理房产的抵押登记,银行一方作为抵押权人,会得到《》。所以,在办理登记后,《》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。所以,一般来讲,你本人可以持有房产证,只是银行持有。但具体要看房管局的具体规定。有些地方是银行直接没收产证 有些比如有他项权利证明抵押银行的,房产证在手里,实践中有的房管局就是要将房产证交其保管。
那么按揭购买的房屋如何呢? 分为两种情况: 1.根据在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,想退保险,就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。 &2.但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记或者它项权证,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局,和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样,购房者除带上上述所有证件外,还需带好银行开具的还款凭证。
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提问者：亿房网友&&& 17:57:46&&&
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办理房产证一般是交房之后90天内开发商办理产权登记之后才能办理。
办理两证所需全部文件材料：　　
1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)　
2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份)　　
3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)　　
4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份)　　
5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)　　
6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份)　　
7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份)　　
8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)　　
9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份)　　
10.(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份)　　
11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心领取)(原件1份)　　
12.购房人身份证原件。(复印件2份)　　
13.(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份)　　
14.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)。
《房屋所有权证》办理流程：
1.建议上午8:00到办证中心取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。
2.首先到窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件：
1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，退还)
2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，退还)
3)加盖开发商发票专用章的二联购房发1票。(原件1份，退还)
4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份，退还)
房屋维修基金缴纳标准如下：
a)日前签订购房合同的：
a)住宅：购房金额的2%
b)非住宅：购房金额的1%
b)日后签订购房合同的：
a)砖混结构：49元/平方米
b)无电梯框架：55元/平方米
c)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层)：61元/平方米
d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层)：73元/平方米
3.等待叫号，然后去窗口办理房产证。提交并审核如下文件：
1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)
2)加盖开发商发票专用章的二联购房发1票。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件)
3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，不退)
4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退)
5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份，不退)
6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵1押换发他项权证申请表》。(原件1份，不退)
7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份，不退)
8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退)
9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退)
10)(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份，不退)
11)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
审核通过后，工作人员会开具契税收费单。
4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是：
普通住宅必须同时满足三个条件: 1)小区容积率≥1.5%;2)单套建筑面积≤140平方米;3)单价&7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。
1)普通住宅：购房金额的1.5%
2)个人首次购买90平方米以下的普通住宅：购房金额的1%
3)非普通住宅：3%
4)单体和联体别墅：4%
5.交完契税后，持二联契税发票再回到窗口，工作人员会收取契税的第二联发票，退还第一联。然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。
6.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单到办证中心银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》和5元《权属证照印花税》。
7.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联发票再回到窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。
8.如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。
9.如果有银行贷款，五个工作日后购房人本人在窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。
10.原则上房产证不能代领。如果有代领，则在第3步提交所有文件时，购房者和代领者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代领者持代领人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证，并被照相和摁手印。
《国有土地使用证》办理流程：
1.领取到新房产证后，到办证中心窗口办理土地证，提交如下文件：
1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)(如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章)
2)《房屋所有权证》。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
3)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
4)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
2.到窗口领取土地登记缴费单。
3.持土地登记缴费单到办证中心银行柜台现金缴纳33元《土地登记费》。
4.持《土地登记费》二联发票再回到窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。
5.一个小时后购房人本人在窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证，并被照相和摁手印。
6.如果有代领，代领者持本人和购房者身份证原件，《土地证领取单》领取新土地证，并被照相和摁手印。
至此，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》就办理完毕了。
擅长领域： 房产买卖
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