2018年 07月 02日 星期一
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2017年上半年天等县房地产市场运行简析
发布时间： 09:11 | 来源：县统计局
今年以来，天等县推进的新型城镇化建设项目和易地扶贫搬迁项目推动了房地产业的快速发展，房地产投资持续加大，销售市场持续升温，房地产开发市场保持良好的发展势头。一、房地产市场运行特点（一）房地产投资增势强劲。金帝豪城A区、天富广场、财富中心等续建项目的开工建设，及向都万福商业城有序推进的天地楼住宅项目，万景山水城的异地搬迁项目，这些大项目的开工建设，推高了天等房地产开发投资的高速增长。上半年天等县房地产完成投资44813万元，同比增长274.3%，增势强劲。其中商品住宅完成投资40189万元，同比增长489.9%，商业营业用房完成投资4523万元，同比下降0.8%。（二）商品房销售面积高位增长。天等财富中心、天富商业广场以位居县城中心的优越的地理位置，楼盘一开工建设就预售火爆，金帝豪城A区以靠近环城路的优势，其天地楼住宅项目也吸引不少市民购买，上半年天等县商品房销售面积61573平方米，同比增长66.4%，增速高位增长。其中，住宅销售面积60232平方米，同比增长88.2%。商品房销售额20447万元，同比增长42.6%。（三）房屋新开工面积快速增长。市场需求量大推动新项目的开工建设，上半年天等县房屋新开工面积71022平方米，同比增长46.4%，新开工面积占累计开工面积的10.35%。二、存在问题（一）征地拆迁进展缓慢，资金筹措困难。在项目建设推进过程中，一是因拆迁补偿和征地补偿标准不能得到群众满意，不能及时合理兑现，群众不配合，致使征地拆迁进度滞后；二是企业资金筹措困难，项目缺乏资金，融资渠道窄。这些因素严重影响了项目的施工进展。如闽鑫置业的华府改造项目，一期工程早已竣工售罄，但二期项目工程的征地拆迁迟迟未解决，造成项目无法顺利开工。（二）项目审批环节繁琐影响新项目及时入库。在企业报批审核过程中，既有企业报审所需的相关材料不全原因，也有审核机关审批环节繁琐的问题。有的项目因征地用地性质与项目建设不相符，难以通过相关部门的审批程序，相关证件材料迟迟办不下来，造成房地产项目已开工建设，但由于项目入库所需材料不全无法入库，相关数据无法纳入全县统计，影响了整体数据的增长。（三）商品房售后服务滞后激化房企与业主的矛盾。在项目建设过程中，由于资金、征地等因素问题，工程项目无法顺利推进，项目工程没有按时完工竣工，企业无法按合同约定交付房源，造成房企与业主供求矛盾激化，打击了居民的购房积极性。三、建议（一）稳定房地产市场。政府组织相关部门加深对房地产市场的调研，做好房地产市场调控，在土地、拆迁、资金等方面给予房地产企业大力支持，保障项目建设用地的稳定性，稳步推进房地产市场的健康发展，努力推进现有项目的顺利施工建设，维护好房地产市场的良好局面。（二）规范行业规则。房地产企业要自觉规范行业行为，强化企业自身优势，提升企业自身实力，为业主提供充足房源，优化售后服务质量，让业主放心购房，同时，政府在企业融资方面给予扶持，减缓房企因资金不足进而影响投资的压力。（三）简化项目审批程序，加速新项目入库统计。相关部门要优化项目审批程序，统筹协调好各部门间的相关对接，减少审批时限，加速项目审批力度，确保新开工项目及时入库，纳入统计范畴。（四）优化投资环境，吸引外商投资。在土地、拆迁、资金等方面加大优惠政策倾斜力度，增强房地产项目用地储备量，优化投资环境，积极引进优质的大项目进驻天等县，推动天等县房地产市场的持续快速发展。
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