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您好，以公司名义购买所需要缴纳的税费：契税(征收标准以购房合同签订的时间为准)：4% 住房维修基金：日起商品住房维修基金交存标准为：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。交易手续费：非住宅11元/平方米房屋登记费：非住宅550元/件还有其他如证照印花税、工本费等，具体收费明细请以实际办理为准。二手房买卖时需要缴纳契税4%，个税，营业税，以及土地增值税等，详情点击《武汉商品房办证税费和二手房过户税费详情》
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作者：康辉
来源：美房网投资俱乐部（ID：meifang-club）
随着房价大涨，房产税又重新提上领导们的议事日程。既然去库存的任务圆满完成，征收一下房产税试探一下市场就是管理者的惯用方法。
日前，北京针对房产税征收拟定了新的标准。不过，此房产税并非人们理解的对个人房产征收的房产税，目前北京的房产税征收只是针对公司用房，并非针对个人住宅。
新版房产税征收规定，自7月1日起，以房产余值作为计税依据的，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳；除法定免纳房产税的情况外，纳税人纳税确有困难的，由税务机关核实情况、提出处理意见并报市政府批准后，减征或免征房产税；企业房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。
究竟公司需要交多少房产税呢，文件给出了两种征收方式：
一是公司自用的：应纳税额=房产原值×(1-30%)×税率(1.2%)
二是用于出租的：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
举个例子，如果某公司用150万元买了一套房子自用，那么，该企业每年需要缴纳的房产税为：
150万元×(1-30%)× 1.2%=1.26万元
如果该公司用150万元买了套房子用于出租，月租金为6000元/月，该企业每年需要缴纳房产税为：
6000元/月×12×12%=0.864万元
以我们美房网康老师投资俱乐部最近带领大家投资的位于东五环亦庄会员们地铁边的万科精装修loft公寓来来看，由于基本上都是投资需求，也就是在持有阶段都会采用出租方式，目前这种公寓是开发商精装修交房，业主收房后基本不增加任何费用就能出租每月六千元，那么每年的房产税就是8640元。每年的不算物业取暖的净出租收益高达63000元。
和当前的热点区域燕郊相比，140万要在燕郊只能买五十多平米的最小的一居室，并且还只是毛坯交房，先不用说要空一段装修时间，就是装修也需要至少五六万元（根本无法和万科赠送的精装修相比），而这种一居在燕郊最高租到两千元（还要谢谢租客是冤大头），这种房没有房产税，那么每年的租金要收回装修费就要好几年，更不用说每年和万科公寓相比的六万多净租金收益多对比了。不知是不是我的数学学的有问题，反正数学是唯一不会骗人的科学，更不知道那些八年不能取得出租收益的河北房产是如何让大家在一万多元价位上疯抢的原因。
综合来看，房产税不可怕，因为完全可以总用出租收益来覆盖（只交12%的比例，还能挣88%）。最可怕的是那些根本租不出去的房产，没有租金收益才是最大的恐怖，不仅出租收益为零，并且物业费取暖费还要一分钱不少的上交，每年当要缴纳这些费用的时候，估计持有这些房子的人就使劲咬牙了。
实际上，北京此前也对企业用房的房产税征收做过明确规定，但大多数情况下是在过户时缴纳。对于此番这一政策的出台，多位业内人士表示，这一政策前后变化不大，对市场影响有限。
“之前对企业用房就是这么征收的，这次又发通知，主要是规范北京各区县的标准。”一位不愿具名的业内人士表示，之前各区县房产税征收的理解上存在不同，征收的时间不统一，比如，有的区县是在转让交易时一次性征收，有的则是按年征收，这次有了统一时间，即每年有两次征收时间。
封堵“借道”购房通路
亦有业内人士分析认为，热点城市，特别是北上广深，迫切需要提速房产税。一方面，为来势汹涌、愈演愈烈的投资保值型购房需求降温，并通过房产税的调节作用，将人口和购房需求疏导至都市圈副中心城市、中小城市，以经济手段促进都市圈建设。
另一方面，通过房产税，将都市圈化过程中巨大的空间溢价收入预算化，并反哺为都市圈内教育、医疗、就业、文化、住房保障等公共服务均等化投入，降低人口进城成本，释放外来人口较高的边际消费倾向，促进服务业进一步发展，构建内需社会，完成经济转型。
按照房产税的政策设计，其原理是增加持有成本，逼炒房者退出从而挤压房地产泡沫，是调整房价、打击投资的有效“武器”，此次北京出台的房产税政策能否对降低房价产生效果?业内人士分析，实际上这个愿望很难实现，中国一线城市和部分二线城市的房价已经高到很难吸引到投资者，投资者越来越少。
但另一方面，以北京为例，在严格的限购政策下，通过企业途径“曲线”购房，已经成为规避限购的最佳办法，但此次针对企业的房产税政策出台后，这一购房“通路”恐怕将被堵。
由于北京目前执行较为严格的限购政策，大量购房需求被限制，并且个人购房还有后买套数的限制，以及满五唯一的门槛。而公司购房则并未限制套数，并且没有转让年限的限制，也就是说随时可以转让，转让时没有任何费用，这网就极大的激发有不少有实力的购房群体“借道”公司购房避开限购令。此次北京市明确了公司用房的房产税征收，无疑将让以公司名字买房的最大的石头落地。
随着房产税的逐渐落地，公司先执行，未来个人住房也必然实行房产税，所以现在对于公司名义买房就已经是利空出尽，现在价格就是底部，而对个人名义买房也时刻等待房产税的落地。到那个时候，这种个人跟公司购房之间的差别就会彻底拉平，那么很明白现在到底是布局什么样的房产的巨大机会呐。
可以预计，以公司名义购房置业，必将成为离婚潮后第二轮绕过限购令的最好的房产投资机会。
还有，现在的通州区商住两用公寓都是用公司名义购买，并且周边的配套都相对成熟，这样就能做到交房既能出租，并且租金也很好。最重要的是这样的房产随时能够转让，并且转让费用非常低，而最大的痛点就是如何找到这样的接盘客户。所以我们俱乐部就为自己的会员跟随俱乐部投资的这种商住公寓免费提供出租服务和转让服务，极大的降低了这些会员朋友的投资成本。
本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师（个人微信号:meikang986），毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。
郑重声明：本文来自美房网投资俱乐部首发，是美房网投资俱乐部原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。
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