2017年深圳首套房贷款新政策,首套房首付比例
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　　房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。下面是小编整理的《2017年深圳首套房贷款新政策,首套房首付比例》。　　2017年深圳首套房贷款新政策　　深圳首套房贷款政策　　现在房价涨的越发厉害，在深圳这边买房都是很难的，但是买房的同时，政府也会给我们一些特殊的政策优惠，比如首套房在购买的时候存在许多特殊政策，贷款利率打九折，首付比例要低于二套房、公积金贷款利率低于二套房等。下面我们就来讲讲2016年最新首套房贷款政策:　　一、首套房定义。政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，大家保保险网梳理后发现，以下几种情况都算首套房：　　1.贷款并结清后再买房，算首套房;　　2.贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;　　3.全款买过一套房再买房，算首套房;　　4.全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;　　5.有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;　　6.有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;　　7.夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;　　8.&夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。　　二、首套房首付比例　　大部分首套房的首付比例都为30%，也有少部分的确将首套房首付比例降至20%甚至10%。　　深圳购房条件:　　1、深圳户籍可以在深圳最多可以购置两套自住房产;非深户必须连续缴纳一年以上社保可以购置一套自住房产;港澳\台户籍可以在深圳购置一套自住房产　　2、提供夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(末婚需提供末婚证明，离异提供离婚证明和无再婚证明)、社保卡及近一年社保清单。(无论是否写夫妻双方产权人均需提供夫妻双方资料复印件核对原件)　　购房贷款需要提供的资料：　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。　　2、购房协议书正本。　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。　　5、开发商的收款帐号1份。　　借款人所需条件　　1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁　　借款人应提供的材料　　夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本　　2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份　　3.收入证明(银行指定格式)　　4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)　　资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等&6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。　　一般具备这些资格都可以办理购房贷款。　　　　相关阅读　　1、房贷首付比例　　不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成!不过也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。　　2、房贷利率　　目前全国房贷基准利率为4.90%。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般来说，普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享受8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的时候，曾出现过7折的优惠。不过2017年，预计银行信贷会有所收紧，例如北京实行房贷利率最低9折。　　3、还款方式　　目前主要还款方式还是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额偿还贷款本金，利息逐月减少。前期还款额度大，后面还款压力越来越少，适合高收入人群。等额本息还款是指把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分到每个月。目前是主要的还款方式，适合收入稳定的公务员教师等。　　4、贷款额度和年限　　一般银行在放贷的时候，会看你的个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。　　5、首套、二套房认定标准　　很多人都听说过“认房又认贷”、“认房不认贷”，不明白这是啥意思?也不了解两者的区别。认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。　　认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。简单来说：&认房是在当地房屋登记系统有房屋登记记录，认贷是在银行征信系统里面有房贷记录。
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