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大马房地产基础知识详细情况解读
在马来西亚的物业类型有3种主要类型:空置土地，商用物业及住宅物业。
　　一个属性的子类别的研究，可以使东主，以最大限度地提高物业的回报。
　　一、住宅物业
　　住宅物业，涵盖了整个地区的物业类型，包括公寓，住宅，服务式住宅，公寓，别墅和豪华住宅。让我们来看看在马来西亚的住宅物业的各类。
　　住宅物业的类型如下:
　　住宅:大多数人，特别是家庭喜欢比其他类型的家庭住宅。住宅包括排屋，半独立洋房和单一家庭独立屋。他们来到一个，两个或三个层。一般住宅层高上的第三层是阁楼，或者如果它是较低的第三层，这是一个地下室。在（）的住宅物业通常与土地和链接到其他的房子，但墙壁或栅栏隔开。这些类型的房子总是市场上出租或出售。
　　定义了一个豪华的家庭通常是其高昂的价格标签。它通常提供最高的质量，位置，平面图，设施和生活方式，在社区内的业主。尺寸的确很重要，但有时它并没有定义一个豪华住宅。屋，豪宅，城堡，别墅，海滨家园是显而易见的豪华风格的住宅，但一些特征:一个室内游泳池，艺术画廊，健身房，媒体室，休闲室，将列为尽管大校通常市场上的二线豪宅，售价从100万令吉起。
　　公寓是高层或低层建筑与基础设施，而公寓的设施，如游泳池，便利店，网球场，健身房，和其他设施组成。公寓是相对自足的住房单位在建设往往租给一个家庭或一人或多人为他们独家使用。它有时被称为一个单位。某些语言环境中有法律定义何谓公寓。在一些地方公寓表示，建等单位的建设，而平指单位建筑最初是作为一个单一的家庭住宅建造和后来细分。公寓提供的类型之一，是一室公寓。这些公寓通常主要由一个大房间，这是客厅，餐厅和卧室结合。通常有厨房设施，为这个中心机房的一部分，但浴室是自身较小的单独的房间。公寓获取更高的价格和租金通常是由于这一事实，他们是更好的质量，并拿出一个设施齐全。
　　一般排屋，不作为其他类型的房屋在马来西亚一样受欢迎。排屋是同一块土地上建成的两个属性，通常是下级单位占用一楼地面的一部分，而高层单位占据了一楼的剩余时间和剩余二楼。大部分时间在较低的单位的雇主从顶端单位的所有者是不同的。排屋是公寓或公寓不同。在其他国家，也被称为排屋排屋。一些排屋在社区操惩网球场等设施。一个排屋的特点，包括小到街上或通途正面和某种后面的院子里。
　　服务式公寓
　　酒店服务公寓是非常相似，但唯一的一点是，你可以拥有或租服务式公寓。它的布置，并提供日常使用的设施。它也被设计为短期住宿较便宜酒店客房。在廉价的国际旅游热潮开始以来，一直在上涨在短期住宿服务，而不是酒店式公寓的兴趣。服务式公寓基本上都喜欢，包括服务的公寓。它们通常位于商业区。
　　二、商业地产
　　商业地产涵盖了整个地区的物业类型，包括车间办公室，车间房屋，商业楼宇，零售商店，专业建筑和购物中心。商业地产比住宅物业价格较高，它有可能面临在经济衰退期间的租金问题。让我们来看看在马来西亚的商业性质的各类。
　　商业地产类型如下:
　　铺办事处
　　一个店的办公室基本上是不言自明。这是一排在独立店办事处联系在一起的建筑物。它是从办公楼或店屋不同。然而，它作为店铺的房子是相同的设计。唯一不同的是一家商店的房子是没有充分利用，而店的办公室被完全用于商业用途。在二十世纪初，这种建筑风格是常见的，在城市商业区，经常被用于为大企业，大公司需要大量的空间。
　　他们一般都是低矮的建筑物与一个或两个层。在一楼有商店开辟五英尺的方式，楼上是住宅accommodation。Shop房子一般有车间办公室，一排是连在一起的建筑物设计。一般商店是1咖啡厅，理发店，汽车车间或学校协会。住宿安排是为了容纳一个或多个家庭，或用作工人宿舍。店屋通常用于家庭店为企业和上层作住宅用途使用的企业。商店和住宅空间的位置取决于店房子的楼层数:一个单层店的房子往往背后的店铺，包括居住空间，同时在两个或两个以上层高的店屋居住空间通常位于上面铺。
　　商业楼宇
　　基本上是商业大厦，是一个完全是用于商业用途的建筑类型。它可用于办公室，仓库或零售网点。在一些地方，商业楼宇组合，如2-10零售1级水平上办公室的职能。
　　零售商店
　　零售商店基本上是一家商店，销售货物或者提供服务，如书店，精品，一家理发等。他们可以在商瞅车间办公室，车间房屋，商业楼宇或独立店。独立店是相当罕见的，除非它是一个大公司。零售商店发现，在中央商务区和市区。
　　购物中心
　　商瞅购物中心的商店在他们的各种大型建筑物。商店都很方便，并在商场内有自动扶梯和电梯，以纾缓购物。大多数商场销售几乎所有的东西，从衣服，食品，家居饰品，五金，电脑产品，运动器材和娱乐场所如电影院，溜冰场，保龄球馆，台球桌等商场也有一个美食广惩锚百货商店。
　　三、空置的土地
　　有土地在马来西亚的主要有三种类型:永久业权土地，租赁土地和马来储备土地。要购买的土地的状况，必须进行检查，以便作出明智的投资决策。土地的状态，可以检查在国土局或国家土地注册处处长
第二家园计划实现资产安全和保值增值
如何实现资产保值和资产安全，是每个人都必须考虑的事情。财富不仅来自于简单劳动和普通劳动，更主要的是来自于知识、视野和思想。在全球范围流动性泛滥、各国狂发货币的时代，买房和购买黄金一样，完成的是保值功能。而把鸡蛋放在不同的篮子里，则可使自己的财富在发生社会风险、政治风险的时候，能够安然保障。在中国国内楼市调控大环境下，目前一些有实力的投资者把目光投向国外，除了欧美、澳新等国家移民投资比较热以外，亚洲的新马等地因地缘、人文、环境等相当接近，也成为国人海外投资的热土，如马来西亚推出的第二家园项目，以其申请条件和要求简单，使马来西亚成为中国国民海外房地产投资的热点。
　　据了解，中国一直排在马来西亚（）&10大来源地之首，紧随其后的是孟加拉、英国、日本、新加坡等国家和地区。除英国之外，处于前10位的均为亚洲国家或地区。据马来西亚《南洋商报》报道，马来西亚第二家园计划自2002年推介以来，迄今获得120个国家的约2万人人参与；中国高居榜首，且参与人数逐年增加，并拥有很大的开发潜能。正如马来西亚旅游促进局主席黄燕燕（原旅游部长）指出的，关于第二家园合作计划，中国市场潜力巨大。
　　第二家园计划是马来西亚政府为了吸引世界各国的人来居住与投资，推出的一项移居计划，该计划开放给马来西亚政府所认可的18岁以上的各国公民（联同其直属家人申请，21岁以上的孩子必须个别申请），成功申请者必须进行体检，购买医疗保险，并在马来西亚银行存入一定的存款作为保证金(可领取其银行利息)，你可以在任何时刻终止此移民计划，保证金连同利息将全部退还，100%无风险。成功的申请者可取得10年的居留证和无限次自由进出和签证。此居留证可连续更新，一人申请，全家受益。
　　与南欧五国不同的是，马来西亚第二家园计划，并不是买房换居留权的政策，按照第二家园计划的申请条件，要获得第二家园签证后第二年才可取出部分存款（50%）用于买房和孩子教育或医疗设施方面。也就是说，买房的资金并不计入第二家园的投资额中。因此，在马来西亚买房，纯粹是满足投资者的自住和保值、升值的需求。&
马来西亚槟城州政府宣布一系列打房措施
槟城州政府为了进一步防止当地房地产炒作，在12月8日宣布了一系列打房措施。其中包括非马来西亚公民在槟城只能购买价值超过100万马币的不带地房产和价值超过200万马币的带地房产、购屋后三年内转售者征税2％，以及增加40万令吉以下房屋五年内转售的条件等。
　　从日起将开始实施的住房新政细则目的在于保护槟城不受房产泡沫的不利影响，同时也是为了确保公共住房和可负担的住房是由来自中低收入群体的首次置业者所购买。而对海外购房者来说受影响的只有购房门槛的提高和税费的增加，其他的政策是在为中低收入者提供保障性住房。
　　非马来西亚公民的购房
　　非马来西亚公民在槟城只能购买价值超过100万马币的不带地房产和价值超过200万马币的带地房产。从日开始，所有非本国公民购买的房产须征收房产交易总价3%的印花税。不过，如果是用于工业用途所购买的房产或者购房目的是为了促进当地就业、教育、人才资源或者促进槟城作为国际智能城市的发展，则可以获得免税。
　　所有在日之后签订购房合同而购买的房产，若购房者在3年内出售，则须额外缴纳2%的房产税。换言之，在日之前签订购房合同的房产则不需要缴纳该税。同时，此类2%的房产税不适用于可负担的住房。
　　限制极大的廉价房屋
　　所有购买的廉价房屋（4.2万马币以内）和中价住房（7.25万马币以内）在10年内都不能自由出售。若想在10年内出售，住房的业主必须向州政府提出申请，并且该住房只能出售给&指定购房者&。&指定购房者&指已经在州政府房屋管理部门登记，并已经被认定为是符合条件购买廉价房屋和中价住房的低收入群体。该10年规定将覆盖所有过去和将来的购房者。此外，此类住房的抽签将由审计公司进行监督。
　　可负担的住房
　　可负担的住房分为2类：在岛上的首次购买价格低于40万马币的住房和在大陆地区的首次购买价格低于25万马币的住房。可负担的住房在5年内都不能自由出售。若想在5年内出售，住房的业主必须向州政府提出申请，并且该住房只能出售给&指定购房者&。&指定购房者&指已经在州政府房屋管理部门登记，并已经被认定为是符合条件购买可负担的住房的中等收入群体。该5年规定将覆盖所有过去和将来的购房者。此外，此类住房的抽签将由审计公司进行监督。
随着()持续不断上升，由于人口的增加、城市集中化、购买房地产族扩大等背景，对于私人住宅的需求增加是必然的结果，为了保证马来西亚公民的住房需求，将来各州政府或会陆续对非公民购房做出限制，而现在则是未进行政策调整的最佳购房时机。
马来西亚政府将征收消费税 房价恐一涨再涨
　马来西亚政府2014年财政预算案中宣布，消费税（goodsand&services&tax，简称GST）将在日生效。预算案也阐明，（）的消费税仅限于商业与工业单位、土地交易、建筑材料等，但是不包括住宅。然而，嗅觉敏感精打细算的购屋者与投资者却闻风惊起，赶在消费税正式落实前四处疯狂抢购房产；而发展商也赶在消费税正式落实前的超高购买人气，趁机推介新的产业发展计划。
　　这个是为什么呢？
　　事实上，不管是何种产业，住房、商业亦或是工业，购屋者与投资者都坚信，在日落实征收消费税后，房价楼价势必会水涨船高、节节上涨。或许有人听后不免咋舌，怎么还涨，难道是目前房价楼价涨得还嫌不够高吗？
　　然而，锱铢必较的发展商却会告诉你，在建筑材料价格飙涨，加上消费税，土地、劳工等建筑成本加重的共同作用下，房价楼价又焉能不涨；而且政府规定，强制发展商必须补贴廉价与中低价房屋30%成本下，也迫得发展商最终不得不将之转嫁给购屋者，房价楼价更是非涨不可了。
　　或许，在现阶段，购屋者已因最近白糖起价、燃油价格上涨以及从明年起电费调高中已感物价上升的压力，而一些产业甚至已顺势调高价格。因此，在来势凶凶即将落实的消费税制下，房价楼价又怎能置身税外，不连番飙涨呢。
　　别以为大幅调高产业盈利税（real&property&gains&tax，简称RPGT），就能有效遏制投机活动，避免房价再涨；殊不知，房价飙涨的原因部分也是来自市场趋势与产业因素。
　　房价过去10年已翻倍
　　事实上，根据一项报告显示，大马的房价在过去的10年里几乎翻倍成长，升幅几乎达100%。虽然间中也曾出现稍微挫跌，但一般跌幅不大。之后稍作调整又旋即再涨。尤其是吉隆坡这个大都会，更是亚太10大可投资城市之一。
　　吉隆坡将一跃成为投资热点城市
　　在《大吉隆坡》大蓝图的重点发展计划下，在未来10年内，也必将吉隆坡打造成为世界20个宜居、经济成长活跃的城市之一，再次使吉隆坡一跃成为国际投资者聚焦的投资热点城市，吉隆坡房价更是高居不下。再加上吉隆坡地小人多，如今可以发展的地段可谓少之又少，而且绝大部分也都延伸到吉隆坡周边以外的城外地区，无形之中更使寸土如金的马来西亚吉隆坡房价身价百倍。
　　所以，若你考虑在吉隆坡工作学习养老或者置业投资，与其奢望吉隆坡的房价下跌，还不如趁着《大吉隆坡》这趟发展的快速列车，也赶快抢购一房半楼，抓住这个《大吉隆坡》的发展机遇。
　　二三线城市也具潜能
　　当然除了吉隆坡寸土寸金的投资热点之外，其实在吉隆坡以外、雪州的周边城区如槟城、新山、马六甲、芙蓉、怡保等这些二线城市因基础建设完善、颇有发展潜能也为国内外投资者偏爱，相信假以时日，这些二、三线城市的房价也会如吉隆坡那样一飞冲天，因此也不必执着于吉隆坡这座城市房产。
　　若非经济放缓、经济不景或金融风暴等危机来临，一般房价都不可能大跌。因此，别以为涨势过后房价不会再涨，恐怕房价涨后还会一涨再涨。
　　需求大于供给=房价上涨
　　随着大马人口每年不断成长，越来越多的年轻人有能力买房，并加入置业投资的行列，产业永远都有市场。只要市场还在、需求还有，且市场供应又远远追赶不上人口需求的话，房价只会连连飙涨，涨势凌厉得令你瞠目结舌！&
大马未来房价 易飙涨难回调
很多人大马人说，上一代的人是幸运的，因为在（）还不很高的年代，一般的人都买得起房子。
　　而这一代的年轻人，都说是痛苦的，因为在大马房价很高的这个年代，大多的人都买不起房子。
　　大马房产的今天何其相似于中国的昨天，同样的房价飙升，相似的调控政策，会不会是房价越调越高的结局？
　　尤其是在吉隆坡这个大都会，一间动辄叫价50、60万令吉不是很高级的公寓，若你的每月固定收入不是至少5、6千令吉，试问谁又买得起呢？
　　根据大马最新的一项统计数字显示，在大马1200万的总就业人口中，高达80%（约960万）的人收入在3000令吉以下。
　　这当中，40%的人月入介于1400令吉至2000令吉。
　　因此，扣除顶端高收入的人口比重，大部分的大马人收入，可以说都属于中等收入范围，也即每月收入介于2300令吉至7000令吉的所谓中产阶级，就占了国家主要劳动人口的40%。
　　在国人购屋能力不敷与房价高企，双重失衡的窘境下，大部分年轻人都与妻子联名购置一个单位，两人共同承担房贷，以便在吉隆坡立足，也有片瓦遮顶安身立命的住处。
　　要不然就是跟父母商量，让父母帮忙掂出部分首期付款，勉强减轻过高房贷利息的压力。
　　房产调控对首次购屋者不公
　　再加上发展商在兴建期间约2、3年里，为购屋者提供的发展商承担利息计划（developer&interest&bearing&scheme，简称DIBS），豁免利息辅助，基本上也稍微减轻了首次购屋年轻人的经济负担。
　　然而这个如意算盘，在接下来的日子就不能再如此如意了。
　　政府提呈的2014年财政预算案中宣布，从明年1月1日起，禁止发展商为购屋者提供DIBS。
　　这个消息犹如晴天霹雳，打破了多少首次有意购屋的年轻人的美梦，以致购屋的决定也变得犹豫不决？
　　对此，绝大部分发展商也认为，政府禁止DIBS的政策，姑不论购屋者是首次购屋还是多次购屋均一网打尽的决定，似乎有些草率，也对首次购屋者非常不公。
　　部分开发商推出利息补贴来应对
　　所谓你有张良计、我有过墙梯。
　　面对政府如此高调打压，一些发展商于是迫不急待地赶忙推出创新优惠，推出类似DIBS的发展商利息补贴计划（developer&interest&subsidy&scheme，简称DISS）。
　　这个新构思可以说是游走灰色地带，借以纾缓购屋者，尤其是首次购屋者的房贷压力，继续提高犹正热络的超高买气。
　　而与DIBS稍微不同的是，DISS是购屋者在签署买卖合约之后，发展商在工程兴建期间，每月退还部分款项予购屋者，作为银行房贷的利息补贴。
　　至于那些还未推出DISS应对方案的发展商，则赶在DIBS未正式执行前，赶紧发售新的、新一期的产业发展计划，让购屋者赶在生效前，抢搭2013年来日不多的DIBS优惠最后一班列车。
　　大马明年总体房价料续涨6%以上
　　还在为政府将于明年禁止DIBS裹足不前？
　　因为房价日益飙涨，降低了你购屋的兴致？
　　你不想被市场的火红买气冲昏了头脑，还想再等一等，等屋价回跌，届时再捡便宜也不迟啊？
　　当然，你有这样的想法，很理智也很合理。然而，一路攀升的房价是否果真如你所愿，戛然而止呢？
　　答案是可能性不大。
　　根据业界的专家意见，随着大马人口不断增长，尤其是在大吉隆坡发展计划下，预计雪隆人口将从现有的600万人激增至2020年的1000万人的庞大人口市场需求。
　　加上最近燃油起价10%及明年电费也涨10至15%等掀起百物腾涨的连锁反应，地价、建筑与劳工成本加重。
　　另外，2015年4月起实施的消费税（goods&and&services&tax，简称GST），这种种新措施和变化，形成一股来势汹汹涨势，预计也将催化明年的房价屋价楼价跟着水涨船高，继续再涨6%。
而这个涨势，保守估计会在未来两三年内仍将持续迂回升涨，续写大马的产业辉煌。
台湾人移民首选马来西亚
根据盖洛普(Gallup)调查，想要移民出走的亚洲国家或地区前3名依序是菲律宾22%、台湾21%和越南21%。
　　其中台湾人移民首选马来西亚，除了享受更好生活外，更可藉由购买房地产增值致富，近年来活跃全球的中国买家，也看中马来西亚房地产（）大举抢进，除首都吉隆坡，依斯干达特区也成为关注焦点。
马来西亚政府积极推行「马来西亚我的第二家园计划(Malaysia My Second Home)」，开办至今共吸引2万2709名外籍人士参与，台湾人也持续增加中，而台湾房屋则有提供申办此计划，可享免手续费优惠。
第二家园计划将在2014年微调
最近在位于马来西亚布城旅游部召开的（）专题会议上，大马政府官方宣布了将对马来西亚第二家园计划进行微调的决定。同时，官方对社会上一些针对马来西亚第二家园政策的普遍看法进行了解释。
　　将取消24岁以下年龄作为主申请人的申请资格。鉴于从目前申请通过的统计调查显示，24岁以下的申请人员中，有较多申请成功后在马来西亚打工的情况，这与该项政策的初衷相悖。
　　将要求申请人的存款证明数额略高于此前公布的规定要求金额。目前，现阶段马来西亚第二家园计划政策规定，50岁以下的外国申请者须在银行拥有定存三个月以上金额50万马币（约合100万人民币），50岁以上的外国申请者在银行拥有定存三个月以上金额35万马币（约合70万人民币）。
　　将增加对申请者提交的无犯罪记录证明材料的审核环节。具体的调查和审核方法将由第二家园管理中心灵活运用。
将在2014年重新启用第二家园申请者在马来西亚居住所用的身份卡。在制作这个身份卡的时候，中心会要求第二家园申请者提供一个常住的地址。关于对第二家园申请者父母的依亲签证，将有可能自2014年起，把原来的半年一签改变成一年一签。&&
马来西亚消费税催高大马地价
政府2014年财政预算案中宣布，消费税（goods&and&services&tax，简称GST）将在2015年4月1日生效。预算案也阐明，房地产的消费税仅限于商业与工业单位、土地交易、建筑材料等，但是不包括住宅。
　　然而，嗅觉敏感精打细算的购屋者与投资者却闻风惊起，赶在消费税正式落实前，四处疯狂抢购房产；而发展商也赶在消费税正式落实前的超高买气，趁机推介新的产业发展计划。
　　这个是为什么呢？
　事实上，不管是何种产业，住房、商业亦或是工业，购屋者与投资者都坚信，在2015年4月1日落实征收消费税后，房价楼价势必会水涨船高、节节上涨。
　　或许有人听后不免咋舌，怎么还涨，难道是目前房价楼价涨得还嫌不够高吗？
　　然而，锱铢必较的发展商却会告诉你，在建筑材料价格飙涨，加上消费税，土地、劳工等建筑成本加重的共同作用下，房价楼价又焉能不涨？
　而且政府规定，强制发展商必须补贴廉价与中低价房屋30%成本下，也迫得发展商最终不得不将之转嫁给购屋者，房价楼价更是非涨不可了。
　　或许，在现阶段，购屋者已因最近白糖起价、燃油价格上涨，以及从明年起电费调高中已感物价上升的压力，而一些产业甚至已趁势调高价格。
　　因此，在来势凶凶即将落实的消费税制下，房价楼价又怎能置身税外，不连番飙涨呢？
　　别以为大幅调高产业盈利税（real&property&gains&tax，简称RPGT），就能有效遏制投机活动，避免房价再涨；殊不知，房价飙涨的原因部分也是来自市场趋势与产业因素。
　　房价过去10年已翻倍
　　事实上，根据一项报告显示，（），在过去的10年里，几乎翻倍成长，升幅几达100%。
　　虽然间中也曾出现稍微挫跌，但一般跌幅不大。之后，稍作调整，旋即再涨。尤其是吉隆坡这个大都会，更是亚太10大可投资城市之一。
　　吉隆坡将一跃成为投资热点城市
　　在《大吉隆坡》大蓝图的重点发展计划下，在未来10年内，也必将吉隆坡打造成为世界20个宜居、经济成长活跃的城市之一，再次使吉隆坡一跃成为国际投资者聚焦的投资热点城市，吉隆坡房价更是高居不下。
　　再加上吉隆坡地小人多，如今可以发展的地段可谓少之又少，而且绝大部分也都延伸到吉隆坡周边以外的城外地区，无形之中，更使寸土如金的马来西亚吉隆坡房价身价百倍。
　　所以，若你考虑在吉隆坡工作学习养老或者置业投资，与其奢望吉隆坡的房价下跌，还不如趁着《大吉隆坡》这趟发展的快速列车，也赶快抢购一房半楼，抓住这个《大吉隆坡》的发展机遇。
　　二三线城市也具潜能
　　当然除了吉隆坡寸土寸金的投资热点之外，其实在吉隆坡以外、雪州的周边城区，槟城、新山、马六甲、芙蓉、怡保等这些二线城市因基础建设完善、颇有发展潜能也为国内外投资者偏爱，相信假以时日，这些二、三线城市的房价，也会如吉隆坡那样一飞冲天，因此也不必执着于吉隆坡这座城市房产。
　　若非经济放缓、经济不景或金融风暴等危机来临，一般房价都不可能大跌。因此，别以为涨势过后，房价不会再涨，恐怕房价涨后，还会一涨再涨。
　　需求大于供给=房价上涨
　　随着大马人口每年不断成长，越来越多的年轻人有能力买房，并加入置业投资的行列，产业永远都有市场。只要市场还在、需求还有，且市场供应又远远追赶不上人口需求的话，房价只会连连飙涨，涨势凌厉得令你瞠目结舌！&
马来西亚经济全解读
　　马来西亚是一个新兴的工业化市场经济国家，其拥有亚洲的一个最佳的经济纪录，国内生产总值从1957至2005年，每年平均增长6.5％，至2007年，马来西亚是东南亚第三大经济体，并且依据购买力平价是全球第29位。
　　2012年的国内生产总值3836亿美元，国民平均所得1万4900美元。华人占有马来西亚70%的市场资本，即使他们的人口只占全国三分之一。
　　马来西亚名列世界最大棕油生产国之一，紧邻马六甲海峡航线所产生的国际贸易以及制造业是这个国家经济的关键部门。马来西亚是一个自然和农业资源的出口国，最值钱的出口物资是石油。有一段时间，它是世界上的锡、橡胶和棕榈油的最大生产国。制造业对国家经济有很大的影响，虽然马来西亚的经济结构已逐渐远离制造业。
为了使经济多样化，并使马来西亚的经济减少对于出口货物的依赖，政府已推动()业。因此，旅游业已成为马来西亚的第三大的外汇收入来源。
马来西亚房产网：马来西亚实施居住和投资兼顾
贱卖屋和廉租屋方针
（）说：世纪年代就施行了（大众低成本房子计划），年又拟定了（公民房子计划），规则由联邦政府拨款进行贱卖房子缔造，活跃开展贱卖房子。缔造的贱卖房子，一有些用于出售，即所谓的贱卖屋；一有些用于租借，即所谓廉租屋。贱卖屋是供给给月收入低于令吉的家庭均可请求采办的房子。面积通常约平方每套，价钱不超越令吉，为商品房商场价钱的。一起，政府规则贱卖房子决不因贱卖而无视人居概念，一切贱卖屋因一起装备公共配套设备，如操场、幼儿园、医院、商铺、社区会所、祈求室等。贱卖屋在采办之后，十年内实施禁售。
二公务员优惠住所方针
，购房时还能够享用扣头。非马来人公务员只能贷到房款的，借款利率为，最高的还款期限为年。
三商品房缔造及出售方针
个月内竣工，不然会遭到重罚。年，马来西亚政府开端运转先建后售的方法，也称：付款计划。该计划下，购房者在签署房子买卖合约时缴付订金，并存放于一个房款保管帐户（），开发商在交房后才干动用，其他的房款则在竣工后交给。金融机构分阶段为开发商发放借款，使其如期推广开展计划。执行先建后售的开展商得以豁免的贱卖屋缔造比例，但须异地缔造中低价钱房子。此举为开展商和采办者带来了双赢。它既可减轻购房者经济负担和购房危险，也有助于开发商进步本身竞争力，并筛选那些实力不济、抱有投机意图的低本质开发商。
四外国人购房约束方针
年月起，马来西亚政府连续放宽了有些外资出资房地产商场法令。包含外国人可不经马来西亚外资委员会（）同意即可采办价钱在万令吉以上的房子（年月日起变更为万令吉以上）。
马来西亚房产未来两年仍属购买绝佳时机
马来西亚房地产商公会槟城分会主席拿督陈福星预测，（）是肯定不会下跌的。
未来两年仍然是购屋好时机
他说，现在和未来两年是购屋的好时机，因为房贷利息低，过了2015年，则不知利息多少。
此外，他指出，国能与两家独立发电厂签署合约，从2016年开始，电费将比目前高两倍，因此将发生通胀情况。
&不过，黄金和房地产是抗通胀的最好工具，预料房地产交易不会受太大影响，所以房价也将保持，尤其是槟城房价。&
他说，槟城是一个独特的地方，有文化和古迹，柔佛的依斯干达特区也比不上，所以槟城还是人们的首选。
陈福星今天在记者会上说，除了旅游业，现在槟城又有了第二座会展中心，相信有助吸引国际商家。
外国人对大马仍有兴趣
询及国外因素是否打击马来西亚房地产业，陈福星说，无论是马来西亚第二家园或旅游，外国人对大马依然有兴趣。
他说，很多人对槟城的房地产都很有信心，尤其是11月和12月，槟城的交通拥挤证明了槟城吸引人，包括年轻的游客，也证明了槟城引起了人们的兴趣，人们都喜欢槟城，包括产业。
他透露，2012年的房屋交易减少，其中是国家银行的新措施，包括第三间房子贷款条件、贷款款项以净收入来考量等，不过房屋交易额却是上升的，这是因为房屋都有价值。
屋业转手赚幅可观
他也表示，从2009年至2012年，槟城的房价平均涨了40%至60%，但是土地价格则涨了两三倍。
此外，马来西亚房地产发展商会槟城分会署理主席杜进良指出，槟城的房地产涨价的幅度和一般物品的涨幅是一样，只是因为房地产的数额大，因此才会给人感觉涨幅大。
&现在的土地价格涨了五六倍，建筑材料也涨了两三倍。所以那些转手的产业，屋主比发展商赚更多。&&&
马来西亚投资环境优势
　一，马来西亚对中国持友好态度，其他世界各国的投资资金所情有独钟的囯家
　　马来西亚的首相纳吉就任以来已经3次对中国进行了友好访问，通过在和马来西亚国内居住的华侨之间的联系，进一步更积极的加强和作为马来西亚的最大贸易伙伴中国的对中贸易关系。另外众所周知，针对中国近几年来一飞冲天的房产价格，中国政府已出台了抑制房价的相关政策。相反马来西亚政府为了活跃国内房地产巿场在2006年放宽了政策，促进了外国投资家对（）的投资热潮的上升。
　　东南亚各国中是唯一居住在国外的外国人也可以购买几处以自己名义登记的房产的国家。华人之间有着许多华侨联络网，再加上原有旧英国殖民地时对于中国方面投资的法律体系上的支持，与香港，新加坡和澳大利亚的房产价格相比其上升空间还很大等上述因素，使新加坡，中东，日本和中国的投资资金开始涌入马来西亚。
　　二，房产价廉物美，相对比只有香港、新加坡、東京的十分之一
　　与房地产价格高居不下的中国、香港、新加坡不同，在马来西亚的高级住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、东京的十分之一，还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷，马尼拉、雅加达的房产价格还便宜。
　　就拿在外国人中很有人气，又被国内人所羡慕的吉隆坡最高级的公寓来说，还比香港、新加坡最髙级公寓便宜很多。&马来西亚房地产价格低廉的理由是，2006年以前政府对于外国人购买房地在政策上很严格，使国外资金无法流入马来西亚国内房地产巿场。很多住宅用地的土地价格便宜，另外由于没有地震、台风这些自然灾害，对于建筑物也没有严格的建筑耐震基准，建筑物的构造都不很复杂，就成为成本不高的原因了。&房地产价格低廉和其质量差的等式并不成立。亲眼去看一下马来西亚的高级公寓，房产价格就等于其质量的想法一定会发生很大改观。
　　三，人口増长率的不断攀升，形成一个理想的金字塔配置，预见未来的购买房产族将不断扩大
　　到目前为止马来西亚的经济在稳定增长的同时，其人口也从2000年的约2330万人持续增长，2010年达到了约2830万人。特別应该提到的是，比实行&独生子女政策&的中国，马来西亚人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。现在的十几岁、二十几岁的靑少年，过几年或十年后就是房产的购买族，随着经济的发展，对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大。
　　四，房地产价格持续的不断上升
　　经济显著增长的同时，人口持续增加，以2000年的房产价格指数为100来看，首都吉隆坡的增长速度超出了马来西亚的其它城市。从马来西亚政府的预测来看，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%达到约1000万。由于人口増加，城市的集中化，购买房地产族的扩大等背景，对于首都圈内住宅的需求增加是必然的结果。&另外关于今年的房地产巿场情况，财政部副部长林祥才在2013年4月3日指出了&政府的马来西亚计划（2011-15年）和13年度的预算里被列入的多项公共建设都对房地产市埸持续成长起到了推进作用。&叧一方面关于房产泡末的风险做出了以下的见解&房地产价格每年上升10一15%属于正常的上升范围，马来西亚的中央银行又对抑制通货膨胀而采取了必要的措施，不会有大问题。&
　　五，可以获得资本收益
　　马来西亚房地产有预售开始后（期房），随着建设施工的进展情况，出售价格也渐渐上升这个特点。一般来说，从预售开始到竣工，房地产价格有上涨约20-30%的趋势。因此，追求竣工溢价的目标，成了马来西亚房地产投资的最流行的手法。尽可能在最早的阶段，从信誉高的大开发商购买期房可以有优越的地理位置，各种条件好的房产的话，您就可以获得更大的资本收益，并能更容易的获利。新线路工程和城市再开发计划等大型项目的附近地区的房地产价格上升是显而易见的，掌握这一点信息是非常重要的。
　　六，可获得所得收益（租金收入）
在吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右(2010），在亚洲也属于能获得安定较高的租金收入而引以自豪。如果你将来有定居的打算，或今后要出售获得资本收益，目前又没有打算马上入住的话，你可以把购买的房产出租而有效的获取租金收入。&另外，在预售房产中，有保证10年左右租金的，也有和宾馆同水准的室内装饰并附带豪华家具的。
马来西亚房产网：轻松的大马购房之旅
　到海外购房买地，其实是个老掉牙的故事。
　　马来西亚，这个离上海仅5小时旅程的国度，这里的楼市正在上演着一个全新的中国故事。
　　&&的诱惑
　　　　根据《全球房地产指南》公布的数据，在亚洲众多国家和地区中，马来西亚放地产价格处于先进国家的洼地，（）为2181美元/平方米，在全亚洲排名倒数第二位，房价全球排名99位，远远落后于亚洲第一香港（市中心均价达到19323美元/平方米），比其邻居新加坡主要市中心房价16727美元/平方米的价格也大大不如，和中国北京6932美元/平方米的价格也有相当大的差距。
　　但这几年，马来西亚房地产增长迅速，2012年全年增长达到5.6%，是亚太地区增幅最强劲的市场。
　　&目前，马来西亚的房价比北上广都便宜，环境优美，语言也没有障碍，最划算的是，投资房产还可以参加&第二家园计划&，在全球范围内找到性价比这么高的连移民带投资的国家，已经寥寥无几了。&陈先生为了这次的大马之旅做足了功课。
　　早在2002年，马来西亚就开始推出&第二家园计划&，这是马来西亚政府推出的唯一一项移民政策，其目的是允许和鼓励外国人在马来西亚长时间居住，从而吸引资金、促进旅游和经济发展。这项政策的条件之宽在全世界的移民政策里都非常罕见，因为它无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明，外籍人士只需存入马来银行约合人民币60万的马币（一年后其中的30万可取出），即可在保留原国籍的基础上全家取得马居民身份。
　　十年间，&第二家园&共吸引了全球逾2万人，其中中国一直排在该计划十大来源地之首。截至2012年11月，中国多达3332人提出申请，涉及1200多个中国家庭，申请者以广东、福建沿海省份较多。
一位马来西亚房地产中介告诉《中国经济周刊》，参与&第二家园计划&的最低房产消费价格约为100万元人民币，不但可以免税购置一辆汽车，还可以享有100%房屋所有权，加上马来西亚的按揭利息基本在4.2%~4.6%区间，较中国国内5年以上按揭利率（通常在6.5%以上）要实惠许多。同时，购房者还将享有多项产业与税务豁免奖励。
马来西亚房地产印花税效应
除了原材料的涨势影响了房产价格走势，另外一个关键因素，就是我国（）的印花税效应。
排除钢铁涨价效应，房地产市场是否动力依旧，印花税仍然是决定性因素之一。对中低产阶级而言，()印花税的豁免，多少有助购置房地产上省一笔。就以一间屋价18万零吉的房地产为例，少说因印花税的豁免也可减少2500零吉的开销。若印花税的豁免不再，对部分购屋人士来说是房地产变相起价。因此，大众都开始关注，印花豁免期限会否在2010年的6月之后获得进一步延长。
但是，豁免期有必要延长吗？
咨询公司发展商认为，整体上印花税豁免与否，不会对购屋者带来太大的困扰，进而影响置产自用或投资的决定。这主要是我国经济增长稳健，人民薪金趋稳，因此不会过于在乎整千元零吉的变化。根据多年来的大马政府方针，一般上在房地产市场低潮时期，当局才会使出印花税会使出印花税豁免的招数，以刺激销售。
目前市场恢复生气，大众购买力增强，印花税豁免期限没有必要延长。&
新加坡四大精品楼盘14日来南海推介
由于国内房价居高不下，以及限购等原因，对于国内房产投资者而言，新加坡与其他一些移民国家，如澳大利亚、新西兰等相比，更具有优势。早期离乡背井到新加坡再创家园的移民者将各自的传统文化带入新加坡，各种族之间的交流与融合，不仅创造了新加坡今日多民族的和谐社会，也留下了丰富的多元化文化特色。因此，较之其他国家，新加坡在文化环境、语言环境等方面，更容易使国内的投资者适应。
&&&&&为了让更多国人了解新加坡及其房产，瑞投咨网联手新加坡开发商于12月14日在佛山保利洲际酒店2楼会议室1厅举办新加坡房产投资政策解析暨精品房产推介会，届时会有海外专家亲临现场，同与会者面对面交流新加坡的各个方面，并向与会者详细介绍新加坡的精品项目。欲需了解项目及活动详情，请访问/zhuanti/sky_vue/或致电400-065-1880。
&&&&据了解，此次推介会共有四大精品楼盘，分别是Sky&Vue(晴景)、Sky&Habitat(晴宇)、d'Leedon(丽敦豪邸)和The&Interlace(翠城新景)。
&&&&据了解，Sky&Vue(晴景)位于碧山15街，产权99年，由2栋37楼建筑组成，共有694个单位，包括1房、2房、2房套房、3房以及顶层阁楼多种户型选择，其中主力户型2房有392个单位，占总单位数一半有多。出门步行3分钟即是碧山地铁站，距离宏茂桥城、植物园地铁均在3站以内，而到碧山第八站购物中心步行约3分钟，将此地称为是一个集生活居住、休闲、城市繁华的大型宜居人文社区一点也不为过。
&&&&d'Leedon(丽敦豪邸)座落于第10区(新加坡市中心区)的中心地带，靠近乌节路、荷兰村等著名的商业街。项目由7栋有空中私家花园的塔楼组成，每栋36层。这是新加坡唯一一个公寓项目里面带有别墅的项目。丽敦豪邸由内望外，坐拥开阔无阻的360度视野，美丽绝伦的城市全景与葱茏绿意尽收眼底。
另外两个楼盘也是新加坡的精品楼盘，无论是宜居的生活环境还是完善的周边设施，都在新加坡公寓中也属难得的。
&&&&新加坡之所以成为投资置业的首选地除了治安良好、领先的教育和医疗保健系统、双语教育制度、高品质的居住环境外，对国人购买公寓不限购，房贷利率低、企业及个人所得税税率非常低、没有遗产税、永久地契等因素，对投资者来说也具有非常大的吸引。
大马政府抑制马来西亚房产投机
&不限购不限贷，均价一万三到两万元人民币一平米。只需人民币一百多万就能在吉隆坡中国大使馆使馆区附近买到一套一百平左右的房子，精装修加永久地契，按实用面积折算，附近有四个国际学校。&
　　去，真的稳赚不赔？哪些隐形成本必须留意？置业离移民有多远？
　　置业门槛100万元
　　金融危机后，亚洲房价都有不同程度上涨。马来西亚房地价尚处洼地，与新加坡一水之隔却相差5倍，升值空间大。马来西亚平均房价全亚洲排名倒数第二位，全球排名99位，租金却排在世界第9位，租金回报率高。
　　气候、环境宜居且消费水平低，也被房产经纪们作为置业马来西亚的主要卖点。外国人在大马买房可直接拥有房产所有权，并可能获得永久地契。
　　马来西亚政府对外国人投资房产并无&限贷限购&政策，不过为保障本地人利益，政府要求外国购房者只能购买50万马币(约100万元人民币)以上的房产。至于外国人在大马购房能否拥有永久地契，各个州的政策不一，有的是永久，有的为99年。
　　中国投资者可直接去大马看房，&大型开发商的售楼处都有会说中文的人&，也可参加一些房地产经纪组织的&看房团&。去大马看房一般5天4夜或6天5夜，除机票一般花费约3000元人民币。
　　不过，在大马购房并非&看上去那么美&，几个细节值得投资者注意。首先，该国买房并不等于移民，想获得居留权还要加入&&(MM2H)；另外，如果你是购房投资，要注意明年起，在大马购房后5年内卖出可能会面临房价升值部分30%的房产盈利税。
　　5年内转手利得税30%
　　虽然实地看房最多不过四五天，但中国人在大马购买一手房，从看中到办完手续一般要两个月以上，其间需多次往返。而且，购房和贷款都要聘请律师，律师费约房价的0.4%-1%。
　　如果你相中了房子，便可缴付房价3%左右的定金并签订购买意向书。14天内备齐贷款材料向银行申请贷款，并交付房价7%的定金。贷款可以本人亲自申请也可委托开发商向银行申请。某房产中介称，外国人在大马申请房屋按揭贷款的额度约为房产总值的50%-60%，贷款利率约为4.2%-4.6%。
　　房款都打到政府监管账户，不是直接给开发商。其中的5%会留18个月，如果没有任何质量问题，才会根据住房修建进度分批次发给开发商。&
　　在大马买房需要支付的总费用约为房价的1.40%至4%，其中印花税约3%内，地契税年缴约数千元人民币。
　　马来西亚政府为了避免房地产投机，设置了房地产盈利税。目前不动产盈利税征收标准是：&两年内出售的，税率为增值部分的15%，2-5年出售的为10%，5年以上出售的免征&。2014年起，当地政府将提高征税标准为：&持有房产5年以内出售的，征收增值部分的30%，5年以上出售的免征。&
　　此外，吉隆坡等大城市的房产物业费较高，每月每平米约7元人民币，购房投资的话也要把这部分成本计算进去。
　　如果在马来西亚购买一套200万元人民币(单位下同)的新房，购买时缴纳的费用大体包括：印花税约3%，6万元；律师费按中等收费标准计0.7%，1.4万元；其他费用约400元，共约7.44万元。
　　购入后，持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年，物业费每平米每月约7元，按房屋面积百平方米计，约1.7万元/年。明年1月起，如5年内以250万的价格卖出，则缴税15万元。
　　MM2H可获10年签证
　　值得注意，大马还未推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。若想长期居住，你必须申请&第二家园计划&(MM2H)。
　　MM2H经纪协会资料显示，50岁以下申请者需提交至少100万元人民币的存款证明，近三个月相当于每月约2万元人民币的收入，及无犯罪证明、护照等。如配偶或子女陪同，还要提交结婚证明或出生证明。50岁以上的申请者其存款和收入门槛减半。
　　提交完材料，收到批准信后，申请者要在马来西亚当地银行存入折人民币约60万元(30万马币)的定期存款，50岁以上的为30万元人民币。一年后分别可取出约30万元和约10万元，取出的钱可用于购车、购产、子女教育或医疗服务。
　　此外申请者还需获得医生的证明及体检报告，并购买一份马来西亚保险公司的健康险。最后，马来西亚移民局将根据护照及申请人本人进行身份确认后批准是否申请成功。
成功申请者可享受一系列的优惠和生活便利。包括免费居留、购车免税、配偶和子女拥有医疗保险、21岁以下子女教育等福利。此外申请人及其配偶和子女还可获最长10年、并可终身更新的社交签证，可自由入境，没有次数和时间限制。
马来西亚房产越来越吸引内地投资者
随着海外购房势头越来越猛，湖北也出现组团考察海外房地产项目的现象。
　　碧桂园马来西亚&金海湾项目开始认购，在全国123个楼盘向客户发出邀请，组建海外投资考察团。据了解，考察团除考察碧桂园马来西亚新山金海湾项目外，还会游玩亚洲第一大的乐高乐园、鱼尾狮公园等景点。
　费用方面，碧桂园给每位团友补贴2000元，若从湖北过去，自己要出三四千元。
　　&报名人数很多，湖北的第一个团5月1号已经发出去了。&目前已经安排了8个团，每个团30人左右，5月份的团已经满了，准备再增加三个团。
　　&碧桂园的客户一直都比较高端，组建的海外投资考察团不乏高端客户。&湖北的第一个团已经有客户成交，一位团友拿下一套200多万的房子准备自住。
　　只相当于内地二三线城市的水平，房价全球排名99位，租赁投资回报率全球排第9位。加之首付、贷款利率均很低，医院、学校等配套较好，都是吸引内地投资者的主要原因。
　　贷款利率比国内公积金贷款利率还低
　　海外买房不受限制？国外没有限购限贷政策，如在美国，中国人买房只需有合法签证即可，不需绿卡，也不用支付中介费；澳大利亚的银行还可以为外国人提供高达70%的购房贷款，购房人可获得房产和土地的永久所有权，在房屋转手时免收房产增值税。而英国政府则规定，海外置业者在英国买卖房产不受限制，且无需缴纳增值税、房产税。
　　马来西亚为吸引投资，出台了&我的第二家园&政策，达到一定条件即可申请，成功申请者将获得长达10年并可以终身更新的社交签证。若买下房产五年后将房产出售，则免房产收益税；土地私有产权99年或永久产权。
　　与国内首套房首付三成不同，在海外买房，大多数国家和地区允许贷款比例达到八成，除了澳大利亚房贷利率与国内比较接近外，不少国家和地区的房贷利率低于内地公积金贷款利率。
　　以马来西亚为例，申请&我的&以后，可以贷款80%，不申请则能贷到50%&60%，利率4.2%，低于内地公积金贷款利率。而在英国，揭贷款利率一般为2.75%&3%；美国不同地区不同房产项目的房贷利率可能存在差异，但大多在2%&3%左右。
马来西亚房产投资策略
　在马来西亚如果你打算让你的财产作为投资，对于者，最实用的策略，将出租的财产，以减少交易成本，并把物业&工作&，立即。这将推迟发生，特别是在执行购买有关物业的持有成本和其他费用。
　　一旦物业已购买，投资者可以期待通过出租其物业，以获得短期利益，同时也从他们的物业在长期的资本增值中获益。
　　有四个选项财产已经合法购买一次;占用的财产，让它空，搞一个看守政府，或把它的租赁市场上。财产租赁是一个最喜欢的方法，因为它有助于在短期的财产偿还抵押贷款，而等待收获的财产资本增值的好处。
　　投资者可以通过持有的财产，避免交税，佣金，律师费及其他杂费，结合在一起，可以运行到相当数量的钱。在租金收益方面，经验法则是，更多的物业租出去了，更多的财政收益。
　　出租投资物业有无数的短期利益，投资者可以利用后，包括赚取定期的剩余收益，承租人负责保养的财产，税收减免和一个强有力的长期净值。
　　在马来西亚投资者可以在维护财产所产生的费用中扣除。这些措施包括保持的财产，支付给代理商的佣金，退出租金，课税和按揭利息部分的维修。
　　建议为了使工作成功的公式中，投资者必须仔细审核通过潜在租户，然后再选择符合三个基本条件的住户：定期支付时间（最好是通过银行帐户上的长期订单）的能力，处理小型维修单独和意愿来维护自己的财产
　　对于一个成功与租客的关系，第一条规则是，以确保租赁协议的签署，登记和正式盖章。一个标准的租赁协议规定，租客必须提前支付两个月的租金作为保证金，-&1作为一个公用事业存款指定金额&-&要返回后，承租人终止租约。
　　该租赁协议也应包括灯具及配件（如冷气机，吊扇）提供，并提供其他任何家具的清单。这也被俗称为&属性检查清单&。因此，在该项目被损坏的事件，责任是对租客的物品后，终止租赁协议取代。重要的是要记住的租赁协议是既关注，应该是无可辩驳的各方的利益。
　　一般来说，家具少，不太复杂的协议。这也为租客提供财产的自由，他的好恶，这意味着最终，租客会照顾好他的遗物&-&和财产。
　　外国投资者可以聘请物业管理人员或房地产经纪人，他们将负责筛选租户的服务，并确保到位，正确的文件。
　　一旦承租人占有的前提下，投资者可以坐享租金的利益，使物业工作偿还招致的资本投资。
投资马来西亚房产的五大绝对优势
&&调控大打组合重拳，限贷令、限购令、房产税等轮番上场，房产投资形势不容乐观，中国楼市遭遇寒冬。与此相对，不少有眼光的投资客在国内房产市场赚得盆满钵满之际，已悄悄把眼光投向海外房产市场，马来西亚房产以安全、稳定增长、持有成本低、低利率、悄然升温等优势成为他们的首选。
年马来西亚持续的投资房产的五大绝对优势有：
）总价不多，首付较少
）易贷易租，以房养贷
）永久产权，基业长青
）避寒胜地，消费低廉
）完善体系，降低风险
解析马来西亚永久产权地契房地产
年地契产权。但是，无论是永久产权还是九九产权，在法律上都明确规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的。无论是政府还是其他单位如需在年产权到期后动用这块地皮，都需要从房屋所有者手上按照市价购买该房屋，然后才可拆迁征用。&
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