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【潘功胜：金融支持住房租赁市场相关文件有望上半年出台】3月19日上午，央行副行长潘功胜接受上证报记者采访时表示，今年将就金融支持住房租赁市场发布相关文件，有望今年上半年出台。对于公募REITs推出的时间表，潘功胜表示：“正在与相关部门研究，希望能够尽早展开试点。”（上海证券报）
3月19日上午，央行副行长潘功胜接受上证报记者采访时表示，今年将就金融支持住房租赁市场发布相关文件，有望今年上半年出台。对于公募REITs推出的时间表，潘功胜表示：“正在与相关部门研究，希望能够尽早展开试点。”
　【延伸阅读】
住房租赁“新时代”：要素匹配与创新工具齐飞
　　近期，住房租赁市场利好消息频传。多地政府明确提出今年加大租赁住房的建设与供给、国内首单百亿住房租赁REITs获批、中国银行与8家房地产企业签署战略合作协议并计划提供超2000亿元融资，等等。
　　相关受访人士指出，发展住房租赁市场已成大趋势，不过，如何在借鉴海外经验的基础上，做好国内相关配套将是一项系统工程，而作为创新工具的租赁住房REITs(房地产信托投资基金)正走进风口，成为推动住房租赁健康专业化发展的关键。
住房租赁：空间很大问题仍多
　　党的十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
　　在今年各地陆续召开的地方两会上，“加快发展住房租赁”被写入了许多地区的《政府工作报告》。对此，有报告预计，未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达3万亿元。
　　北京市《政府工作报告》提出，要完善租购并举的住房制度，发展住房租赁市场特别是长期租赁，推进集体建设用地建设租赁住房，着力推进已供地290万平方米共有产权住房建设，尽快形成市场供应；上海市《政府工作报告》计划到今年底新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套，建立住房租赁服务平台。
　　租赁市场供求不平衡造就了庞大的市场空间。据业内人士分析，从需求端来看，中国有1.9亿的租赁人口，而且仅占总人口的13.7%，如果达到发达国家超过30%的比例，租赁人口将超过3亿。而且随着房价在这些年高涨，相比买房，租房的意愿得到增强。
　　从供给端来讲，供给数量不足、质量不高。如在北京，平均一户租赁住房要住约4.9个人，平均一间房要住两至三人，群租、合租、出租床位为常态，而且超过三成的租客经历过租赁房屋配套老旧、频繁更换房屋、业主违约等等情况，说明供给质量有待提高。供求严重失衡给租赁市场的发展带来机遇。
　　中国房地产业协会会长刘志峰对中国经济导报记者表示，2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元，住房租赁新征程已经开启，通过资源整合，各类房源的筹集量逐步增加，租赁住房的供给稳定上升。但是，住房租赁总量不平衡、结构不合理、制度不完善，尤其在租金收入低、租金回报率低、租赁关系不稳定等问题的解决上还有较大困难。
　　为解决这些困难，住建部政策研究中心主任秦虹认为，要通过立法来完善法律法规，切实保障租赁双方的权益；要建立住房租赁信息服务平台，提供真实透明的租房信息；还要落实承租人享受均等化公共服务的权益，有些地方提出了租售同权，机会均等才是真正的租售同权。
　　刘志峰表示，应抓住政策机遇，加快项目落地；推动制度建设，加强行业引导。应当积极推动《住房租赁管理条例》尽快出台，为住房租赁市场的发展营造良好的制度环境；强化标准规范，在住房租赁产业规划、产品分类、技术手段、运营管理、后期服务等方面填补产业政策的空白，建立各种资本的进入和退出机制。
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12月14日(北京时间)凌晨，美联储发表声明宣布加息25个基点，联邦利率从1%~1.25%调升至1.25%~1.5%。同时，美联储在会议上表示，仍然维持2018年加息3次及2019年加息2次的预期。
　　美联储未来两年的加息预期，无疑使市场更为关注我国央行是否会跟进操作。对此，中泰证券首席经济学家李迅雷认为，若2018年美联储加息3次，则将给我国央行带来加息压力。他表示，2018年如果美联储加息次数如期达到3次，分别在6月、9月和12月，则我国央行上调基准利率的概率会大大提高。在明年经济增速回落的趋势下，被动加息也是对央行货币政策独立性的挑战。
而本轮加息对A股及港股的影响，前海开源首席经济学家杨德龙则认为不会造成冲击。杨德龙表示，由于本轮加息已被市场提前预期到，因此对股市没有造成冲击，公布加息前后，美国三大股指继续强势上涨，道琼斯指数继续创新高。这轮由美股引领的全球牛市愈演愈烈，还没有见顶迹象。A股和港股虽然在今年已经涨过一波，但跟全球主要股指相比，还是比较便宜的，2018年A股和港股仍有慢牛行情。
　　美联储加息决议一出，美元指数应声大跌，短线跳水报93.66，日内跌幅扩大至0.55%，人民币兑美元涨幅逾200点；美股齐涨，道指涨幅超百点；现货黄金日内涨幅扩大至1%，美债收益率下降。
　　对于本轮加息对汇率的影响，市场上认为美元将持续“弱美元”态势的声音占据主导。其中，申万宏源证券的李一民、汤莹在其研报中表示，美元将会受到支撑，今年将升至97左右。同时，受税改影响，叠加欧洲政治不稳定性因素，明年上半年仍会有上冲。之后欧央行货币政策缩紧，欧美货币政策差距拉小，美元在三四季度由高点回落。预计美国经济增速明年同比增长2.4%，CPI上涨2%。
　　中金公司也在其研报中维持了美元前强后弱的判断。他们认为，随着美联储加息靴子落地，美元小幅回落。预计今年末至明年上半年美元指数将维持强势，主要因为特朗普税改兑现以及明年美联储持续加息3次将逐步落地；预计明年下半年美元指数回落，主要因为欧洲央行货币紧缩将重回市场焦点(停止QE及加息问题)，而此时特朗普税改已经落地，美联储加息节奏也已经被市场充分预期。
　　国君宏观则预计2018年美元很难出现单边升值或贬值趋势，并预测明年美元指数将在90~100区间窄幅波动。因为从经济基本面来看，当前全球主要经济体呈现出同步复苏的特征，这意味着美国经济走强难以提振美元。从政策面来看，继美国进入加息周期后，2017年11月英国央行启动加息，2018年1月开始欧央行将缩减QE规模，全球主要经济体陆续开启货币政策正常化进程，对美元指数的总体影响趋于平衡。从风险面来看，
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