购房网签是什么意思？网签有什么用和好处？
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原标题：购房网签是什么意思？网签有什么用和好处？ 大家都知道，现在购房，都要进行网签，很多人不解，网签是什么意思？又有什么用呢？一、什么是网签？在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以&
大家都知道，现在购房，都要进行网签，很多人不解，网签是什么意思？又有什么用呢？
一、什么是网签？
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。
二、网签的程序
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字(盖章)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
三、二手房网签有什么重要作用？
从买方的角度来看，网签非常重要，能保证房子不被一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。
遇到房价上涨卖方毁约的目的无非是想涨价，最具威胁的手段就是你不同意涨价我就卖给别人!如果没进行网签，卖方确实可能做得到把房子卖给其他人，甚至先于原来的买方办好过户手续，这时再想要房就难了。
办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的。而不进行网签是没法过户的。
这下明白了吧？进行网签后，卖方即使毁约也不能顺利把房子过户给第三方。卖家毁约，大家可以慢慢玩。协商不成，买方可以到法院起诉，要求继续履行合同、过户，不用担心这段期间房子被再卖给其他人。所以说网签就象保护购房者的金钟罩。
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购房合同有什么作用？
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法律的作用。。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购房合同的作用有哪些流程?买受人和房地产开发企业要遵守平等、自愿、协商的原则,华律网小编为大家整理关于购房合同的作用的文章,希望能给大家带来一定的帮助和参考,欢迎浏览。
购房合同的作用
约束双方，必要时可以作为法律裁判依据
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购房协议具有法律效力吗?与购房合同有什么区别?
最近买房的时候发现了一些端倪，在签署合同的时候开发商没有与我签署购房合同而是签署的购房协议，不知道这两者之间的区别是什么，还有就是购房协议具有法律效力吗？
回答(共7条)
首先要确定的是购房协议书是有法律效力的，购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。两者之间主要的区别就是购房协议是买卖之前的一种协议，作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。而购房合同的内容要更加的详细，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定。
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购房协议是有一定的法律效力的，虽然有效，但是到了后期依然应当要求开发商继续履行合同。一般情况下，购房协议是指买卖双方之间初步达成买卖共识后所签订的定金协议，购房合同严格意义上讲是在房产交易中心备案过的正式合同（网签合同、开发商的买卖合同）。购房协议如果是定金协议的话，赔偿率是1:1；如果签的是置换协议就与合同的效力一样；购房合同的效力是一房违约要支付对方合同价10%~20%的金额，但是具体赔偿比例还是要依据合同上规定的数字而定。但是最好还是将签好的协议拿去咨询一下律师，毕竟协议上面的条款只有自己知道，条款有利与不利的因素都包含在其中，最信任的方式还是去咨询律师是最好的。
2人赞0条回复
不管怎么说，购房协议肯定是有法律效力的，不然的话开发商也不敢贸然与购房者签署购房协议的，但是协议条款要仔细核对，毕竟购房协议内容没有购房合同内容详细，所以不掉以轻心这是对的。
2人赞0条回复
之前我们买房的时候开发商也是与我们签署的购房协议，当时我也比较纳闷，但是将协议拿去咨询过律师过后就放心多了，律师说我签署的购房协议是有法律效力的，而且内容条款也是相当的公平公正，所以说在签订协议的时候一定要好好的看仔细了。
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购房协议是开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
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