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&没有房产证的自建房被拆迁了有补偿吗？
没有房产证的自建房被拆迁了有补偿吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
【本资讯是由提供~】城市扩建中需要拆掉很多老房子，但由于年代久远，很多房子都没有房产证，但又不属于违章建筑，那么是不是没有房产证的拆迁户就不能获得拆迁补偿？以下由找法网小编为您详细介绍。房屋拆迁补偿是针对房屋所有权的补偿，根据相关规定，不是房屋产权人就不能得到拆迁补偿款，但并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明。１、没有房产证的老房子（１）如果是农村中的老房子，因为农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。（２）而在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户到你名下，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。２、违章建筑违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时，建筑内的财产被损坏，也能获得相应的赔偿。３、未过户的房屋只要双方协商达成一致，被拆迁的房屋也是可以买卖的，但如果卖方没有将房屋过户给买方，那么房屋的产权人依然是卖方，房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况，买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续，或者主张解除合同，这时卖方应该成为违约责任，向买方支付赔偿金。４、产权存在争议的房屋如果房屋产权不明晰，当事人之间还有争议，一方在房屋登记机关提出了异议登记，房产持有人可以提起确认之诉，请求法院确认房产的权属。即使房产证持有人已经获得了拆迁补偿款，也可以要求放还。如果不能认定为违章建筑，又没有房屋产权证的话，还是可以获得适当的补偿的，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多。&&
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&拆迁产权证面积与实际面积不一样怎么办
拆迁产权证面积与实际面积不一样怎么办
来源：征地拆迁律师王庆 &&发布时间：
拆迁时房屋产权证载明面积与实际面积不一致时怎么办？知识要点：由于房屋登记制度的不完善，房屋产权证载明面积与实际面积不一致的情况经常出现，也是矛盾比较突出的问题。对此，应当具体问题具体分析，视实际情况而定，不能笼统地认为凡是产权证面积以外的部分一律不补偿，而是从保障征收工作顺利进行以及从切实保护被征收人合法利益的角度出发妥善加以处理。典型案例：某甲有房屋一处被某市列入征收范围。房屋征收部门认定某甲被征收房屋面积为181.06平方米，双方经协商达成补偿协议。在被征收人领取补偿款并拆迁后，房屋被拆除。后经核实，某甲房屋有效产权面积为90平方米，其余部分某甲并无合法有效的证明。由于国家对公民建住宅发放许可证手续始于20世纪70年代末80年代初，某甲房屋因已拆除而无法对其建造年代时行鉴定。以案释法：本案中，对某甲应当按照实际房屋面积予以补偿，还是按照有效房屋面积予以补偿？在这种情况下，除非有确凿的反证，一般应当本着公平诚信的原则，对征收人与被征收人达成的补偿协议予以尊重。法律条文：《国有土地上房屋征收评估办法》第九条　房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。如果你还在选房子，可以先来看看阜阳丽丰·时代城&紧邻岳家湖畔，阅览湖湾美景，坐拥颍东新城深厚文化底蕴，给住户带来耳目一新的高端生活体验，远离城市喧嚣。在碧波荡漾的湖岸，静看日落日出，在月亮当空下，惬意垂钓。让生活从繁杂回归到自然的简单，让心情从烦躁转变到快乐，享受这专属的幸福。颍东区约7400元/平米优惠点击查看优惠详情
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按Ctrl+Enter发送买的拆迁补偿房现在没房产证， 听说5年过后可以办房产证，签了房屋买卖合同， 做公证有效吗？ 但是因_百度知道
买的拆迁补偿房现在没房产证， 听说5年过后可以办房产证，签了房屋买卖合同， 做公证有效吗？ 但是因
买的拆迁补偿房现在没房产证， 听说5年过后可以办房产证，签了房屋买卖合同， 做公证有效吗？ 但是因为没有房产证，所以想去公证处公证一下，不知道是否有法律效应？还有，要等5年房产证可以直接过户写我的名字吗？
我有更好的答案
迁房屋如果一开始就不能办理房产证的。您买卖拆迁房屋要保留好原房主合法拆迁获得房屋产权的依据，没有5年期限的说法，那么5年以后也不会能够办理房产证的，保留好您与卖方的房屋买卖合同以入您全额付款的证明，即使不去做公证，也是合法有效的，可以保护您的这个房屋的合法产权的
拆迁安置房，不允许买卖，不能办理过户。 需要房主持有安置房满五年，之后，缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，办理完毕原房主名义的正规商品房的房产证，契税证，和土地证，之后，才可以自由买卖过户这房子。
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
婚姻继承购房置业
签协议，这些都可在公证处公证解决的，亲
五年后过户，房价上涨，他反悔不过户怎么办
所以，最好公证，有法律效力
百度里说拆迁户房子是买卖交易的，如果卖了，双方协议签好，一旦卖房反悔不受法律保护
公证了就没事了
国家会控制的
交易时拿什么去公证
拆迁协议，户口本、身份证、房产证
具体问下公证处
没有房产证呀
一直没办吗
有三联单也行
拆迁房五年才能办房产证过户
那就拿协议书就仍
那就拿协议书就行
哦，谢谢了
点右上角，采纳下
没有房产证公证处一般不给公证，可以找律师
五年过户房价长了，反悔了不过户怎么办
可以依合同起诉
我和他的交易不合法，还受法律保护吗
去公证要什么去公证
去公证要什么
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我买的二手房房产证已过到我户上,怕以后拆迁会跟原房主产生纠纷。有必要再公证一下吗?
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二手房经纪人
一切以房产证为准。如果原房主有土地证，你有顾虑可以把土地证也变更一下，完全免费。
房天下知识为您分享了一条干货
你好!没有任何必要,房产产权的确认是依靠登记来确认的!《物权法》第十七条明确规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明!所以现在你已经完全合法的享有该不动产的全部权利,其他人包括原房主无权干涉,所以不需要签署任何协议,反而会画蛇添足。另外因为你要公证,鉴于登记已经完成,那么公证处给你公证什么呢?你真正存在风险的土地证!!!!若土地证也变更那没任何问题了。土地证没变更,就尽快变更。一旦征地,...
你好!没有任何必要,房产产权的确认是依靠登记来确认的!《物权法》第十七条明确规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明!所以现在你已经完全合法的享有该不动产的全部权利,其他人包括原房主无权干涉,所以不需要签署任何协议,反而会画蛇添足。另外因为你要公证,鉴于登记已经完成,那么公证处给你公证什么呢?你真正存在风险的土地证!!!!若土地证也变更那没任何问题了。土地证没变更,就尽快变更。一旦征地,对未到期的土地使用权也有补偿的。
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