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二手房均价&杭州2017年楼市真相｜均价一年涨了3成（新房篇）杭州2017年楼市真相｜均价一年涨了3成（新房篇）微观房产百家号楼市经历了15年的如火如荼，到16年的春风化雨，再到如今的寒冬凛冽2017年可谓是楼市最为冷清惨淡的一年，主要原因有严苛的政策，借贷的收紧，供不应求的市场还有人们隔岸观火的心态。具体2017是如何的惨淡，楼市的走向是怎么样的呢？请看——杭州新房行情年度总结关键词：价涨量跌说到楼市的首轮调控要追溯到2016年的冬天，17年年初国家已经把“房住不炒”列为调控的核心。据不完全统计，全年全国各地共计有200多条的调控政策横空出世。而杭州作为中国的新兴城市也受到不小的冲击。成交量有10万多套，比16年下跌了23%。从价格来看，新房价格已近2.4万一平，涨幅在36%，套均总价近280万一套。相比其它城市，杭州的价格涨幅偏高。新的一年调控将继续加大力度，楼市应该继续处于走低的状态，看来要等到2018年楼市的回暖还是遥遥无期啊。关键词：余杭体量最大，上城跌幅最高来看看板块和小区的成交榜单关键词：300万以下是主力，500-800万量大涨关键词：2房3房占主导，60平米以下跌幅5成总结：1.17年成交体量最大的是余杭，紧接着是萧山。萧山唯一涨幅1%，上城量大跌82%。2.总价段来看，500-800万涨幅87%，300万以下是成交主力，占了总量的三分之二。面积段来看，全线下跌，跌幅最高的是60平米以下户型跌了50%。关键词：下城涨幅最高，上城均价最贵先看看涨价榜单再看看跌价榜单关键词：1500万以上是唯一下跌区间达2%关键词：60平米以下小户型价格大涨1倍%总结：1.下城涨幅最大52%，紧接着是余杭。上城是均价最高的区域。2.按总价段来看，300万一下涨幅最高。1500万以上是唯一下跌区域2%。从面积段来看，所有区间都有涨幅，其中60平米以下涨了1倍。看来小面积，低总价是杭州17年的热门户型。杭州房价数据来自兔博士APP本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。微观房产百家号最近更新：简介:专题报道提供新房、二手房知识作者最新文章相关文章2017年杭州卖出1163套千万豪宅 1%的塔尖人群最爱市中心大平层-杭州房产网
2017年杭州卖出1163套千万豪宅 1%的塔尖人群最爱市中心大平层
发布时间 : &&&&来源：凤凰房产
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1月16日凤凰房产杭州讯一直以来，千万级豪宅都牢牢占据着杭州楼市的金字塔尖。千万豪宅市场的表现，不仅折射了一座城市的地位，也被视为经济景气度的一大评分指标。在刚刚过去的2017年，杭州十区共计成交1163套千万豪宅，约占新房成交套数的0.6%。哪些区域卖出了最多的千万豪宅？又是哪些房企的产品最受高端置业人群的青睐？结合克而瑞江浙区域提供的数据，凤凰房产将带你回看2017年杭州千万豪宅市场。去年杭州千万豪宅卖了179.3亿成交数据相比2016年略有下滑根据克而瑞江浙区域数据，2017年，杭州十区共计成交千万豪宅1163套，总成交面积38.8万平米，总成交金额高达179.3亿元。
与2016年相比，2017年杭州千万豪宅成交套数、均价有小幅下滑。对此，有业内人士认为，在“限价”的政策背景下，高端豪宅的入市受到了较为明显的影响。从各个成交城区的数据来看，区以196套占据成交套数第一的位置。而区则以43.5亿元的数据问鼎成交总金额榜首。
而在细分板块当中，一桥南贡献了127套的成交量，摘得成交套数冠军。而市中心（拱墅）板块，以高达82652.2元/平米的成交均价、35.8亿元的成交总金额，成为最“吸金”板块。值得注意的是，过去杭州千万豪宅集中在市中心、、文教区的情况，出现了一些变化。包括闲林、良渚、未来科技城、青山湖、在内的众多板块，均贡献了30套以上的成交量。而与之相对的，也有一些被视为“新晋豪宅区”的板块，却并没有成交太多的千万豪宅。以申花为例，尽管板块内去年出现了高价盘扎堆的情况，但实际上仅成交13套千万豪宅。千万豪宅套均面积超300平米高端置业人士最爱公寓产品2017年，杭州千万级豪宅的套均成交面积为333.7平米。从各面积段的成交情况来看，大户型仍然是高端置业人群的最爱。六成以上的成交房源面积都在250平米以上。
相比之下，小户型的千万豪宅在杭州市场上仍为极个别情况。数据显示，2017年全年，杭州仅成交了4套面积小于160平米的千万豪宅。其中，面积最小的一套仅有137.9平米，总金额1021.3万元，单价高达74038.4元/平米。从各种产品类型来看，公寓类产品共计成交705套，占据了杭州千万豪宅市场的“半壁江山”，成为杭州富人最青睐的豪宅产品。联排则以330套的成交套数，位居第二。
受到“限墅令”的持续影响，2017年，杭州千万豪宅市场仅成交65套。但由于此类产品几乎都位于、两地，因此成交均价也相对较低。此外，叠排产品在杭州千万豪宅市场仅贡献了1套的成交量。“杭州豪宅市场‘老带新’情况较多，一些楼盘交付后，老介绍朋友购置的占比提升。”据克而瑞江浙区域研究总监钱钰玲介绍，杭州千万级豪宅的客群也在发生着一些变化。“相对而言，还是以IT、金融新贵为主，年龄段有小幅下降。”据富人最爱仍是、滨江继续蝉联成交霸主尽管2017年杭州楼市最终的房企成交榜单相比过去有了较为明显的变化，但在千万豪宅市场，绿城与滨江的地位仍然难以撼动。两家房企旗下项目的总成交金额超80亿元，占据近五成的市场份额。此外，九龙仓凭借君玺以及与绿城的合作项目，也有着不错的成交金额。而万科则凭借大都会79号、郡西澜山、公望等盘，在千万豪宅市场吸金14亿元。从个盘成交数据来看，2017年，杭州千万级豪宅仍以多年老盘为销售主力，新面孔数量并不多。
其中，有着“浙江豪宅一哥”之称的武林壹号仍然占据霸主地位，蝉联榜首。数据显示，2017年全年，武林壹号共计成交94套房源，总销售金额高达35.2亿元。而在单价方面，武林壹号则以83609元/平米的成交均价，成为杭州“最贵”楼盘。、、、四盘则分列成交套数榜的第2到第5名。此外，在全部95个有千万豪宅成交的项目中，62个的成交套数都在10套以下。2018年已经到来，杭州千万豪宅市场又将涌现哪些新面孔、新产品？敬请关注凤凰房产后续报道。乐居买房APP
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杭售许字(2008)第5001号
约40000元/平方米
约元/平方米
约30000元/平方米
约29000元/平方米
临房售许字(2010)第592号
约600万元/套
临房售许字（2012）第119-125号
临售许字(号更1
临房售许字(2015)第219-298号
约28342元/平方米
临售许字（2018）第00403号
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临房售许字(2010)第111号
约1900万元/套
临售许字（2018）第00282
临售许字（号
约12000元/平方米
临售许字（2017）第00308
约15900元/平方米
临售许字（2018）第00055
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临售许字(2012)第227号
（2018）第0）第00065
约16454元/平方米
临售许字(2017)第213号
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临售许字（2017）第00804
约元/平方米
临售许字（2018）第00415
约18321元/平方米
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淳售许字（2005）第14号
约700-900万元/套
淳售许字（2017）第37
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淳售许字（2009）第18号
淳售许字(2013)第13号
约元/平方米
淳售许字2017第34号
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余售许字(2013)第0019号
约600-820万元/套
余售许字(2011)第0169号
约28000元/平方米
余售许字(2014)第00014号
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余售许字(2015)第00105号
约元/平方米
余售许字(2016)第00157号
约19000元/平方米
余售许字(2015)第00204号
约17500元/平方米
余售许字（2015）第00052号
约31000元/平方米
余售许字(2015)第00134号
约25000元/平方米
余售许字（2015）第00124号
约10500元/平方米
余售许字(2016)第00175号
约12000元/平方米
约25000元/平方米
余售许字(2016)第00088号
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余售许字（2018）第00263号
约24311元/平方米
约850-1300万元/套
约27500元/平方米
约15000元/平方米
约30000元/平方米
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约19966元/平方米
余售许字(2009)第0039号
约35000元/平方米
余售许字(2011)第0107号
约元/平方米
余售许字(2010)第0080号
约元/平方米
余售许字（2015）第00086号
约711万元/套
余售许字号
约23000元/平方米
余售许字(2013)第00097号
约28000元/平方米
约13000元/平方米
余售许字(2015)第00055号
约24000元/平方米
余售许字(2015)第00169号
约元/平方米
余售许字(2015)第00183号
约元/平方米
余售许字（2016）第00116号
约15000元/平方米
余售许字号
约14000元/平方米
约20000元/平方米
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约18500元/平方米
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约29500元/平方米
约元/平方米
约23471元/平方米
约21612元/平方米
约30000元/平方米
约24600元/平方米
余售许字(2011)第0173号
余售许字（2015）第00088号
约26500元/平方米
余售许字（2016）第00006号
约800万元/套
余售许字(2014)第00122号
约13000元/平方米
余售许字(2014)第00131号
约1000万元/套
余售许字(号
余售许字（2013）第00193号
约20300元/平方米
余售许字(2015)第00164号
约500万元/套
余售许字（2017）第00053号
约700-1000万元/套
余售许字(2016)第00232号
余售许字(2016)第00195号
余售许字（2017）第00336号
约18460元/平方米
约20000元/平方米
余售许字（2017）第00002号
约元/平方米
余售许字(2017)第00411号
约22000元/平方米
约27000元/平方米
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萧售许字(2012)第090号
萧售许字(2012)第083号
约28000元/平方米
萧售许字(2014)第016号
约24000元/平方米
杭售许字(2016)第008011号
萧售许字(2016)第104号
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萧售许字(2017)第037号
约34999元/平方米
约34000元/平方米
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萧房售证字(号
约20000元/平方米
约22000元/平方米
约17500元/平方米
约元/平方米
约20999元/平方米
约32500元/平方米
约21230元/平方米
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约21000元/平方米
萧售许字(2016)第090号
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萧售许字(2017)第055号
约28900元/平方米
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约27400元/平方米
萧售许字（2017）第00259号
约35000元/平方米
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萧售许字(2017)第025号
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约20000元/平方米
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萧售许字（2017）第00593号
约34500元/平方米
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萧售备许字(2015)第010号
约20000元/平方米
萧售许字(2014)第010号
约450-800万元/套
萧售许字(2015)第083号
约23000元/平方米
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约元/平方米
约30000元/平方米
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萧售许字（2017）第00378号
约18000元/平方米
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约35600元/平方米
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约元/平方米
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杭售许字(2013)第000087号
约元/平方米
杭售许字(2015)第000036号
约45000元/平方米
杭售许字(2015)第000138号
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杭售许字（2014）第000054号
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杭售许字【2016】第 000035号,杭售许字【2015】第 000028号杭售许字【2014】第 000167号
约65000元/平方米
杭售许字（2017）第000076号
约52000元/平方米
杭售许字(2012)第0134号
约30000元/平方米
杭售许字(2016)第000089号
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杭售许字(2011)第0071号
约元/平方米
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杭售许字（2015）第000098号
约元/平方米
杭售许字(2015)第000038号
约23000元/平方米
杭售许字(2015)第000135号
约元/平方米
杭售许字(2015)第000161号
约40000元/平方米
杭售许字(2015)第000177号
约33000元/平方米
杭售许字(2016)第000087号
约31000元/平方米
约32000元/平方米
约40000元/平方米
约元/平方米
约50000元/平方米
杭售许字(2013)第000097号
约元/平方米
杭售许字（2014）第000017号
约80000元/平方米
杭售许字(2015)第000174号
约28000元/平方米
杭售许字(2016)第000050号
约42500元/平方米
杭售许字(2016)第00212号
约14780元/平方米
杭售许字(号
约元/平方米
约32000元/平方米
富售许字(2010)第0037号
约15000元/平方米
富售许字（2013）第004号
约34000元/平方米
富售许字(号
约元/平方米
约元/平方米
富售许字(2017)第066号
约19300元/平方米
富售许字(2017)第072号
约23838元/平方米
富售许字（2018）第034号
约52258元/平方米
约18000元/平方米
富售许字(2015)第048号
富售许字(号
约13000元/平方米
富售许字(2010)第0072号
约18700元/平方米
富售许字(2012)第054号
约23860元/平方米
富售许字(号
约28000元/平方米
富售许字(2016)第025号
约25500元/平方米
富售许字（2017）第083号
约17700元/平方米
杭售许字(2013)第0036号
约元/平方米
杭售许字(2016)第000079号
约38950元/平方米
杭房售证字(号
约26800元/平方米
约82600元/平方米
约28000元/平方米
杭售许字(2012)第0154号
约24000元/平方米
杭售许字(2015)第000130号
约元/平方米
约元/平方米
约47000元/平方米
约元/平方米
约29000元/平方米
杭售许字(2015)第000049号
约40000元/平方米
杭售许字(2015)第000134号
约元/平方米
约1500万元/套
杭售许字(2017)第000108号
约29000元/平方米
桐售许字（2017）第00651
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桐售许字（2018）第00226
约28000元/平方米
桐售许字(2012)第0034号
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杭售许字（2016）第000003号
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杭售许字(2013)第0004号
约30000元/平方米
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约32000元/平方米
地字第337号
约19000元/平方米
杭售许字(2015)第005018号
约64250元/平方米
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地字第337号
约元/平方米
杭售许字(2015)第000069号
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杭售许字(2016)第005013号
约30000元/平方米
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杭售许字(2017)第005007号
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杭售许字(2017)第000116号
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杭售许字(2018)第000027号
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杭售许字(2012)第5006号
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杭售许字（2014）第007号
约27000元/平方米
杭售许字(2016)第000022号
约29000元/平方米
约35000元/平方米
约26832元/平方米
约41700元/平方米
杭售许字(2013)第0051号
约28000元/平方米
杭房售证字(号
约65000元/平方米
约79800元/平方米
杭售许字(2013)第0029号
约75000元/平方米
杭售许字(2014)第000038号
约90000元/平方米
约45965元/平方米
杭售许字(2013)第000122号
约21000元/平方米
约51900元/平方米
德售许字(2018)第00009号
德售许字(2017)第005号
约27000元/平方米
海售许字（2012）第24号
约16500元/平方米
杭售许字(2016)第003005号
杭售许字(2012)第3030号
约20000元/平方米
杭售许字(2014)第004034号
杭售许字(2015)第004018号
杭售许字(2016)第004002号
杭售许字(2016)第004014号
约82270元/平方米
约44000元/平方米
杭售许字(2015)第004011号
约1200万元/套
杭房售证字(号
约47100元/平方米
约48000元/平方米
海售许字（2016）第0075号
约18000元/平方米
海售许字（2018）第0060号
约21000元/平方米
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售许字（2015）第33号
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湖州售许字（2016）第12号
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嘉售许字（2017）第0005号
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湖售许字(2017)第00271号
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湖售许字（2017）第00201号
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售许字（2017）第223号
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新售许字（2018）第00009号
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售许字（17）第024号
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金预售许字（2011）第97号
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余房预许字2015第21号
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安售许字（2018）第00033号
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湖售许字（2018）第00020号
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善售许字（2016）第0003号
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温房售许字（2018）第011号
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售许字(2014)第34号
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销许字（2015）第23号
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德售许字（15）第006号
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[2012]陵房预字（0020）号
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义售许字(2017)第0013号
约元/平方米
售许字（2017）第00038号
约25000元/平方米
盐售许字（2017）第00049号
约13500元/平方米
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