我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
上海静安闸北两区合并 “新静安区”楼市解读
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
9月8日下午5时，上海市静安区和闸北区同时召开区党政负责干部会议。会上宣布，静安区与闸北区撤二建一，建设新“静安区”，区政府目前设在常德路370号。据悉，新静安区面积37.37平方公里，户籍100万，常住人口122万，13个街镇。
原闸北区情况： 闸北区地处上海市核心区北部。东与虹口区、宝山区为邻，西与普陀区、宝山区毗连，南隔苏州河与黄浦区、静安两区相望，北与宝山区接壤。全境南北长约10公里，总面积29.19平方公里。 原静安区情况： 静安区地处上海市核心，总人口约33万人。静安区因境内古刹静安寺而得名，历史文脉悠久、城市环境优美信息交通便捷。区内现代商贸发达中西文化交融，历来是上海核心商业商务区和对外交流的窗口。 静安区和闸北区两区合并，“新静安区”房地产市场如何走向？对于楼市影响如何？业内从住宅市场、商办市场逐一解读。 1、住宅市场： 原静安区本来宅地少有，多年来一直很少供应，即使有旧城改造项目，也步履维艰，因此，新建项目的供应量跟不上市场需求的节奏，原静安区住宅市场发展受限，区域市场势必会走向高端，于是，原静安区住宅市场的标签就是市核心高端物业。 而原闸北区多年来品质未能提升至中高端，直到方兴“地皇”之后，区域地价攀升，房价也攀升，从地皇之前的每平方米4万均价到之后的今年的6万均价，新建项目品质有所提升，但整体上并没有摆脱区域品质低下的印象。 随着区域配套的不断完善，随着土地价格的 攀升，随着并区后两区市场趋同化，原闸北房价因为“并区”有可能会进一步上涨，进一步向原静安区看齐。 2、商办市场： 从原静安区来看，已经形成静安寺、南京西路、长寿路三个商圈，区域内商业、办公氛围相对成熟，但是新的商圈的形成已经很难。 从原闸北来看，目前还说的过去的有大宁商圈、不夜城商圈，但商圈品质尚不如原静安的静安寺和南京西路。从原闸北来看，商圈仍然有提升的空间。 在此基础上，政府政策支持、原静安经验传授与并区后开发商集聚开发的效应会发挥出来，至此，大宁商圈的氛围有可能会进一步提升，市场价值会进一步凸显。 3、土地市场： 并区后，原静安仍然无土地供应，但是原闸北仍然有土地供应，开发商还会继续积极关注这个区域市场，这个区域内“地皇”还会频出，土地价格出现面粉向面包看齐的现象还会重演。至此，地价进一步推升房价上涨，市场会因此出现价格“泡沫”。因此，虽然并区有短期利好，但是开发商拿地仍然需谨慎，否则极有可能陷入市场风险。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找上海新房、二手房，也可以按区域查询上海房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved共找到58个楼盘
[普陀区 长风]&普陀丹巴路99号(近云岭东路)
均价70000元/m?
[普陀区 长寿路]&普陀江宁路1600号（近宜昌路）
均价37000元/m?
[普陀区 真如]&固川路和兰溪路路口
均价92000元/m?
[普陀区 光新]&普陀区中潭路远景路路口
均价70000元/m?
[普陀区 光新]&上海市普陀区石泉路18号
均价98000元/m?
[普陀区 长风]&丹巴路382号
均价78000元/m?
[普陀区 长风]&普陀丹巴路382号（同普路口）
均价78000元/m?
[普陀区 长征]&普陀金沙江路2009弄(近真光路)
均价46000元/m?
[普陀区 万里]&普陀真华路399号
均价120000元/m?
[普陀区 武宁]&普陀白玉路678弄(近光复西路）
均价110000元/m?
[普陀区 长风]&普陀中山北路3300号
均价70000元/m?
[普陀区 长风]&同普路688号(近丹巴路)
均价140000元/m?
[普陀区 长风]&普陀云岭东路391弄
均价70000元/m?
[普陀区 长风]&普陀同普路299弄
[普陀区 真如]&普陀礼泉路700弄
[普陀区 武宁]&白玉路678弄
[普陀区 光新]&石泉东路239号
[普陀区 长寿路]&普陀西康路989弄(西康路与新会路交叉口)
[普陀区 桃浦]&普陀古浪路188号(古浪路真大路口）
[普陀区 长风]&同普路泸定路口
普陀区楼盘
Copyright (C)
All Rights Reserved 粤ICP备号上海10月最新小区价格表出炉 ! 快看看你家吧！
40万上海小伙伴都在看↑
▎合作联系QQ：
▎图文转自：上海头条（shtt365）
刚刚过去的10月对于楼市来说
注定是一个不安分的月份
先是“22城调控”开始实施
紧接着10月8日
上海出台了“沪六条”调控措施
在政策的影响下
10月份的上海楼市仿佛经历了一场“速冻”
近六个月以来
上海房价竟然出现了首次下滑
没错，就是下滑
实在是太不容易了
小伙伴们不禁振臂欢呼
终于听到魔都房价下跌的好消息了
据统计，上海10月新建商品住宅成交面积为86.9万平方米，环比减少16.3%，同比减少42.5%。
10月新房均价为43838元/平方米，跟9月份的44850元/平方米相比，环比下跌2.26%。其中，9个区的新房均价环比都是下跌，其中一区跌幅竟达到22.82%。
43838元/平方米
上海房价回落到了4.3万元时代
房价五连涨态势宣告终结了
可以看出，“银十不银”
10月份新房成交量及全市均价下跌明显
楼市新政效果已初显成效
我们再来看看各区具体的成交均价以及涨跌幅情况
“上海10月房价地图”
跟9月份的上海房价做个直观的对比
（卢湾、南汇、闸北仍在统计范围之内）
从图表中我们可以看出
10月份上海房价
涨幅超过10%的区域仅3个
分别是闵行区、奉贤区、金山区
其中闵行区的涨幅最大，为22.27%
而跌幅最大的是长宁区，为22.82%
另外还有8个区房价也有不同程度的下跌
普陀区、徐汇区、原闸北区、宝山区
静安区、松江区、浦东新区、原南汇区
新增供应减少
在新增供应方面
2016年10月份上海新房市场商品住宅
新增供应面积为29.8万平
9月新增供应面积为71.5万平
环比下降了58.3%
10月上海及周边新房市场有36个项目开盘或加推
而9月商品住宅推盘数目为50个
成交面积缩水
在成交面积方面
整个10月也大幅缩水
上海10月新建商品住宅成交面积为86.9万平方米
环比减少16.3%，同比减少42.5%
达到了自今年3月份以来的新低
从各个区来看
浦东的成交面积继续领跑全市
整个10月成交面积累计20.48万㎡
环比前一个月缩水19.69%
10月份嘉定成交量反超松江
两个区分别以12万㎡和10.47万㎡的签约面积
分别位列第二和第三位
成交总量减少
10月份总计成交6500套商品住宅
9月成交7950套
环比下降了18.2%
另外，高端房源入市的项目也锐减
据上海中原地产数据显示
单价8万元/平方米以上房源成交413套
环比减少28.2%
而单价在3万元/平方米以内的刚需房下跌的却少很多
房源成交2634套，环比减少10.8%
所以，沪六条严格执行预售审查备案制度
给高端房源带来了不小的冲击
注意，前面头条菌跟你们说的
不管是成交价、成交量还是成交面积
讲的都是新建住房
突然有种不祥的预感
买二手房的人也很多啊
二手房的价格到底是涨还是跌了呢
我们继续来看数据
果不其然，还是涨了！
上海10月份二手房均价已经达到了52659元/㎡
环比上涨6.1%，同比上涨37.01%
我们再来看看具体各个区10月份二手房的涨幅情况
黄浦区楼盘价格
绿地海珀黄浦
130000元/m?2;
120000元/m?2;
融创滨江壹号院
130000元/m?2;
华润外滩九里
130000元/m?2;
凯德茂名公馆
150000元/m?2;
绿城黄浦湾
150000元/m?2;
120000元/m?2;
城市一品苑
100000元/m?2;
绿地黄浦滨江
1700万元/套
华府天地睿园
120000元/m?2;
泛海国际住区
中福浦江汇
80000元/m?2;
黄浦滩名苑
110000元/m?2;
38000元/m?2;
徐汇区楼盘价格
120000元/m?2;
印象欧洲别墅
85000元/m?2;
恒盛尚海湾
1400万元/套
150000元/m?2;
金巢铂瑞阁
105000元/m?2;
徐汇公园道壹号
95000元/m?2;
52200元/m?2;
虹口区楼盘价格
融创外滩188
80000元/m?2;
瑞虹新城悦庭
瑞虹新城璟庭
58000元/m?2;
36000元/m?2;
宝华城市花园
42031元/m?2;
静安区楼盘价格
110000元/m?2;
140000元/m?2;
静安豪景苑
120000元/m?2;
九龙仓静安壹号
金融街融御
艾格美国际公寓
88000元/m?2;
中粮天悦壹号
140000元/m?2;
静安府东区
85000元/m?2;
80000元/m?2;
新湖青蓝国际
85000元/m?2;
华侨城苏河湾
圣和静安公馆
110000元/m?2;
万科翡翠雅宾利
大宁揽翠艺墅
100000元/m?2;
80000元/m?2;
大宁金茂府
3000万元/套
静安府西区
普陀区楼盘价格
78000元/m?2;
100000元/m?2;
中海紫御豪庭
130000元/m?2;
90000元/㎡
46000元/m?2;
50000元/m?2;
大华清水湾花园
80000元/㎡
融创香溢天地
65000元/m?2;
绿地海珀玉晖
100000元/m?2;
85000元/㎡
75000元/㎡
中鹰黑森林
10000元/m?2;
长风嘉庭国际广场
70000元/㎡
国浩长风汇都
宝华城市之星
智富中环尚城
55000元/m?2;
长宁区楼盘价格
130000元/m?2;
长宁88金廷
3400万元/套
华山夏都苑
130000元/m?2;
西郊青溪花园
130000元/m?2;
竞衡古北88
80000元/m?2;
高和海德公馆
68000元/m?2;
复地御西郊
2500万元/套
朗诗新西郊
闵行区楼盘价格
38000元/m?2;
130000元/m?2;
金球怡云花园玫瑰里
1500万元/套
华侨城十号院
80000元/m?2;
华府天地愉园
60000元/m?2;
65000元/m?2;
58000元/㎡
20000元/㎡
旭辉浦江国际
23000元/㎡
50000元/㎡
46000元/㎡
荣信虹桥世嘉
75000元/㎡
西郊庄园马德里洋房
68000元/㎡
4800万元/套
陆家嘴红醍半岛
1000万元/套
110000元/㎡
3000万元/套
1500万元/套
绿地峰尚汇
22000元/m?2;
新华红星国际广场
65000元/m?2;
上海星河湾
65000元/m?2;
1740万元/套
30000元/㎡
万源城御境
85000元/㎡
万科公园大道
48000元/㎡
鹏欣一品漫城
35000元/㎡
27000元/㎡
红星国际广场MySOHO
21000元/㎡
万科翡翠名都
95000元/㎡
绿地旭辉E天地
60000元/㎡
古北金鹰府
金辉海上铭著
宝山区楼盘价格
大华兰湖天境
780万元/套
中环国际公寓三期
56000元/㎡
26000元/㎡
经纬学士逸居家园
53000元/㎡
融创大宁北玉兰公馆
60000元/㎡
璟储新和湾
17000元/㎡
中国铁建青秀城
30000元/㎡
900万元/套
1300万元/套
远洋丽兹堡
50000元/㎡
680万元/套
600万元/套
中国铁建青秀卓庭
大华碧云天
大华朗香花园
滨江公园壹号
金地天地云墅
浦东新区楼盘价格
兴宸和富广场
60000元/㎡
大华伊斐墅
3180万元/套
凯德新视界
20000元/㎡
九龙仓兰廷
46000元/㎡
地产尚海郦景
130000元/m?2;
同济东时区
400万元/套
艺泰一品花园
65000元/m?2;
23000元/m?2;
中金海棠湾
42000元/m?2;
保利铃兰公馆
大名城紫金九号
700万元/套
融创浦建路727
80000元/m?2;
远洋万和四季
30000元/m?2;
1600万元/套
730万元/套
56000元/m?2;
领航uptown
15000元/m?2;
滴水湖馨苑城萃
25000元/m?2;
32000元/m?2;
25000元/m?2;
惠南颐景园
33300元/m?2;
东方城市豪庭
30000元/m?2;
16000元/m?2;
东亚启航公馆
中骏柏景湾
55000元/m?2;
东郊罗兰别墅
3800万元/套
绿洲康城亲水湾雅颂
同润蓝美俊庭
400万元/套
丝庐雅苑别墅
10000元/m?2;
合生东郊别墅
100000元/m?2;
31000元/m?2;
100000元/m?2;
临港泥城苑
古北香堤岭
42000元/m?2;
金大元御珑宫廷
2500万元/套
25000元/m?2;
尼德兰官邸
60000元/m?2;
900万元/套
景瑞法兰云廷
1800万元/套
东亚阳光里
仁和都市花园
67000元/m?2;
尼德兰北岸
1600万元/套
700万元/套
270000元/m?2;
汤臣湖庭花园
4150万元/套
9950万元/套
180000元/m?2;
仁恒公园世纪
120000元/m?2;
九龙仓滨江壹十八
100000元/m?2;
仁恒东郊花园
67000元/m?2;
仁恒森兰雅苑三期
50000元/m?2;
尼德兰花园二期
58000元/m?2;
莱蒙中央公寓
100000元/m?2;
26000元/m?2;
盛大天地青春里2.0
43000元/m?2;
浦东星河湾
90000元/m?2;
中粮海景壹号
220000元/m?2;
滨江凯旋门
150000元/m?2;
国信世纪海景
100000元/m?2;
杨浦区楼盘价格
盛世御珑湾
78000元/㎡
阳光城滨江悦
中建大公馆
6000万元/套
1900万元/套
祥生御江湾
2500万元/套
新江湾城首府别墅
3400万元/套
保利东外滩壹号街
100000元/㎡
复旦软件园智慧新天地
30000元/㎡
泰宝公爵府
1200万元/套
信达泰禾·上海院子
东外滩17公馆
嘉定区楼盘价格
碧桂园嘉誉
31000元/㎡
上海院子雅院
30000元/㎡
佳兆业城市广场
18000元/㎡
骏丰玲珑坊
47000元/㎡
金隅大成郡
35000元/㎡
万科安亭新镇
600万元/套
西上海御庭
30000元/㎡
24000元/㎡
湖畔天下别墅
40000元/㎡
嘉宝梦之缘景庭
42000元/㎡
绿洲华亭茗苑
24000元/㎡
48000元/㎡
旭辉铂悦西郊
1400万元/套
39000元/㎡
华润中央公园
58000元/㎡
安高东方御府
38500元/㎡
好世凤翔苑
48000元/㎡
安亭瑞仕华庭
华谊禄丰苑
26000元/㎡
禹洲老城里
35000元/㎡
西上海君廷
30000元/㎡
400万元/套
35000元/㎡
保利天鹅语墅
900万元/套
步阳御江金都
36000元/㎡
嘉实上城名都
30000元/㎡
远香湖九号
40000元/㎡
保利天琴宇
41000元/㎡
嘉宝梦之湾
840万元/套
绿地海域观园
1200万元/套
首创旭辉城
27000元/㎡
日月光伯爵公馆
23000元/㎡
海伦堡爱Me城市
140万元/套
38000元/㎡
连飞虹湖天地
29000元/㎡
富颐星成公馆
30000元/㎡
光明D9空间
21000元/㎡
20000元/㎡
23000元/㎡
底特律财富天地
16000元/㎡
创融嘉天地
28000元/㎡
湖畔天下公寓
中茂世纪财富广场
400万元/套
23000元/㎡
120万元/套
骏丰嘉峰汇
25000元/㎡
阳光葡提公馆
20000元/㎡
上海西环中心星信名邸
日月光伯爵天地
松江区楼盘价格
新虹桥首府
1600万元/套
长泰西郊别墅
50000元/㎡
32945元/㎡
华润玖玺宫
760万元/套
新城上坤樾山美墅
600万元/套
新城上坤樾山璟里
400万元/套
安贝尔花园
40000元/㎡
金地都会艺境
39400元/㎡
700万元/套
象屿上海年华
同润十里洋坊
30000元/㎡
绿地海珀佘山
1200万元/套
九龙仓兰宫
750万元/套
九城家天下雅苑
24700元/㎡
万业梦立方
31500元/㎡
世茂佘山里
36800元/㎡
53000元/㎡
1000万元/套
31000元/㎡
新城水云间
40000元/㎡
330万元/套
上海紫园二期
80000元/㎡
绿地海珀世家
33000元/㎡
53000元/㎡
中凯曼荼园
3000万元/套
晶苑四季御庭
1200万元/套
佘山月湖山庄
3500万元/套
紫都上海晶园
75000元/㎡
佘山东紫园
3000万元/套
建发玖珑湾
70000元/㎡
25000元/㎡
御上海青橙
23250元/㎡
绿地云天坊
70000元/㎡
1000万元/套
26000元/㎡
50000元/㎡
保集富椿佘山
20000元/㎡
65800元/㎡
合生广富汇
38800元/㎡
青浦区楼盘价格
恒文星尚湾
42000元/㎡
780万元/套
虹桥正荣府
96000元/㎡
金地佘山天境
1200万元/套
600万元/套
仁恒西郊花园
中信泰富朱家角新城
32000元/㎡
源昌幸福里
41000元/㎡
宝业爱多邦
40000元/㎡
绿中海明苑
53000元/㎡
富绅时代公馆
43000元/㎡
绿地海珀风华
44000元/㎡
40000元/㎡
41000元/㎡
水都南岸二期海上公馆
800万元/套
帕缇欧3檀香里
40000元/㎡
50000元/㎡
古北香堤艺墅
32000元/㎡
360万元/套
3700万元/套
1500万元/套
1400万元/套
葛洲坝绿城玉兰花园
40000元/㎡
上实虹桥湖畔艺墅
360万元/套
58000元/㎡
1700万元/套
大豪山林别墅
2300万元/套
3000万元/套
900万元/套
鑫苑壹品世家
50000元/㎡
上实滨湖和墅
1400万元/套
凯迪赫菲庄园
1400万元/套
新虹桥君悦湾
50000元/㎡
37000元/㎡
绿中海明苑
50000元/㎡
香水湾别墅
3000万元/套
2500万元/套
33000元/㎡
保利建工·西郊锦庐
51000元/㎡
奉贤区楼盘价格
1000万元/套
3000万元/套
15000元/㎡
海湾名悦豪庭
28000元/㎡
17000元/㎡
佳源名人公馆
18000元/㎡
旭辉圆石滩
20000元/㎡
26000元/㎡
顺寓国际社区
45000元/㎡
合景万景峰
20000元/㎡
悦达南郊华都
18000元/㎡
14000元/㎡
23000元/㎡
秋月朗庭尚东区
阳光星期8名庭
朗诗未来街区
银河丽湾二期
金山区楼盘价格
20000元/㎡
21000元/㎡
绿地芳满庭
13000元/㎡
湖山香颂湾
25000元/㎡
13000元/㎡
金山红星国际广场
15000元/㎡
25000元/㎡
600万元/套
22000元/㎡
毕加索花园小镇
20000元/㎡
御景龙庭玲珑公馆
14000元/㎡
18000元/㎡
中锐悦立方
14000元/㎡
30000元/㎡
13000元/㎡
正荣御首府
22000元/㎡
16000元/㎡
22000元/㎡
22000元/㎡
合生财富海景公馆
26000元/㎡
崇明区楼盘价格
融科托斯卡纳庄园
13000元/㎡
保亿风景水岸
600万元/套
11000元/㎡
堤亚纳昱墅
850万元/套
崇明三湘森林海尚
30000元/㎡
16000元/㎡
御岛财富公馆
30000元/㎡
鸿泰乐颐小镇
11000元/㎡
君地蔚林半岛
725万元/套
20000元/㎡
1200万元/套
祥腾东平森林1号
28000元/㎡
东亚威尼斯公馆
亚通水岸景苑
览海国际高尔夫社区
950万元/套
看看这逆天的二手房价
简直是要哭晕在厕所了
还有一个你们容易忽视的重点问题
虽然10月新房成交价格有所下跌
但4.38万元/㎡的房价水平
仍为上海史上第二高值
这样的跌幅，就问你能买得起吗？
心拔凉拔凉的
好不容易盼来了房价下跌
到头来却还是被赤裸裸的现实打败了
眼前的跌不是跌
你说的涨是什么涨
人们说的降价了
是我记忆中
上海的房价
总归就是一句
房价是上海宁心中永远的痛啊
不说， 头条菌要去哭一会
有一起的吗？
点右下角“写留言”留下你的看法
更多试吃、福利！
快来小编朋友圈！
长按识别二维码
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。}