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房屋所有权证办理注意事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一、委托开发商办理房产证的注意事项 （一）签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 委托代办的协议中应明确约定： 1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。 2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。 3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。 4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。 5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。 6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。 如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。 （二）缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。 办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项： 1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。 2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。 （三）按照约定时间领取房产证。 1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。 2、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。 3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。 4、索要缴纳税费的正式发票。 二、个人办理房产证的注意事项 1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全； 2、仔细核对房产证的记载 3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。 4、索要缴纳税费的正式发票。 提示：及时查询房屋产权状态 即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。
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房屋买卖合同在产证下来前签合同要注意什么.doc 48页
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房屋买卖合同在产证下来前签合同要注意什么
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房屋买卖合同在房产证下来前签合同要注意什么
提问者：hy
|悬赏分：100|浏览次数：1431次
我家准备买栋房子，通过中介了解他们的房产证要5年才发，签这样合同要注意什么？急！在线等！
问题补充：
更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位大虾帮小弟参考下 。他家的是拆迁房，因为家里分了好几套所以才卖的似乎是这样 ,他们要求一次付清009-7-10 11:40
1、要查看他在开发商的那里购房的原始档案，问明为何房产证要5年才发？
2、到规划部门、土管部门、房管部门、拆迁办。开发管理部门查清房产证5年后能否办下来？不要怕麻烦！
3、若1、2条没问题的话，最好让开发商出面，把卖方的原始档案改为您的名字；
4、签合同时让卖方找一个有经济能力、社会信誉较好的担保人最好！
总之，此类房屋（下证以前）的交易不受法律支持，最好不要买！
首先要看到他的原始购房合同、契税票、发票。然后拿这些到建委“查册”，验证是否真是房主。没有拿到房本以前绝对不可以付全款。
房产证要五年才发，为什么呀？你得注意了，如果只是买指标或者是别的方法的话，这种合同是不具任何法律效力的，国家是不认可的。你只能祈求你碰到的是一个好人，他没有想坑你钱的想法四
没有房产证 那怎么证明房子是他的？
所以要看他的购房合同，购房发票，契税票，身份证，然后留底去房产局去查证。
同事需要查证的是是他的房本没办下来还是都没有办下来。还有要注意产权是哪的？军产，医产，校产，央产，这些产权的房子没有上市是不允许买卖的。
如果你想要买这拆迁房子，有四个要点:一是支付房款要留一些做为办房产证、土地证信用抵压金，免得以后房主以各种理由推委过户；二是到公证处咨询一下，能否办理买卖房产委托过户公证，（今后由委托人和买主去办理产权证、土地证过户手续）免得以后房主推委不到房管局协助办理产权、土地证等过户手续；三是要与拆迁办或房开公司联系；（说明原因及今后有关事宜直接和你联系）四是协调安置费、购房款、认购定位等事宜。
拆迁安置房在买卖过程中（没有房产证），应注意些什么？
关于这类房屋买卖从法律角度来说是不太合法的！所以国家在此类房屋买卖中并无详细的规定！
但要买卖需注意几点，
此类房屋买卖最大的风险是买卖关系中的出售房可以随时随地收回该房屋（付出多少代价的问题,但一定可以拿回！！！），所以，出售房必须是土地使用者（原始房东），如果有可能的话要去做份协议公证处公证！一般违约责任定在300%左右！还有就是户口必须迁出！（很重要，因为除了产权归属意外，国家也很重视物权这方面的东西，实际居住人是谁很重要），如果你能把自己的户口迁过来就基本上没问题了
购买二手房，房产证还没下来，交易的时候需要注意什么？
各位知道达人、业内专家，小女子先谢了！
看上一套二手的房子，150平，但是房产证还没下来，开发商承诺一年半以内发证。请问一下：
1、如果现在购买，手续怎样办没有风险，（没通过中介）。
2、我和房东各需要出什么费用。（另：房东的购房契税、维修基金、物业费已经交了）。
请回答的越详细越好。再次谢过！
金币不多，全部奉上。
问题补充：
山东省 聊城地区的 商品房 房东是个人
去开发商那里改购房发票和合同，契税的发票需要改到我的名下吗？再办房产证的时候，还需要缴纳什么费用吗？
现在购买1:全款：全款购买的话，从开发商那里改地单。也就是说将来房本直接下到您的名下。
缴纳的税费：肯定没有满五年了，150平米的属于非普通住宅。契税3%，个税：税费计算方法一、营业税：1%。营业税：5.5%。
因各地不一，您最好是去当地的《有信誉中介公司》询问一下。
最好是别贷款，别签订二手房购房合同，因为这样的话，您的钱就没谱了，就要等到房产证下来之后才能过户，在这期间如果房东违约或者是房价疯涨担心就会出现了。
买卖未取得产权证的房屋，合同有效吗？要注意什么？很多二手房买卖交易中，卖方往往在还未取得产权证的情况下就转手把房子卖了。而按我国法律规定，房屋所有权以登记为准认定，卖方未取得房产证，也就是说卖方还未取得房屋所有权。这种情况下，双方的买卖合同有效吗？《城市房地产管理法》第37条规定“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。据此，在前些年的司法实践中，各地法院对这类案件，有很多是认定房屋买卖合同无效的。近些年，对于民事合同，司法实践中更加注重尊重双方当事人意愿，基于此点原因，在适用法律时往往有所突破。对于在未取得房屋产权证时所签订的房屋买卖合同，在一定情况不少地区的法院以各种理由认定为有效。比如前几年上海高院在《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中就把暂未取得产权证的房屋买卖理解为债权转让，认可其有效性。那么在现在北京的审判实践中，对于尚未取得产权证的
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二手房买卖
一、办理流程：网签服务窗口网签（自行成交）&&地税局交纳契税&& 提交资料&& 受理&&&&&& 十个工作日领证 &二、必须提交的资料：（1）&登记申请书原件；（2）&申请人身份证明；（3）&房屋所有权证原件；（4）&网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件；（5）&买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；（6）&契税完税或减免税凭证原件；（7）&房屋登记表、房产平面图二份；（8）&国有土地使用证（整宗房产）；（9）&整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件；（10）&商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件；（11）&补交土地出让金的证明（优惠价、标准价、成本价、经济适用住房、按经济适用住房管理、限价商品房）。（12）&标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明：原售房单位已改制，由房管局代收应补交房价款的收据；（13）&已购经济适用住房、限价商品房未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，还需提交住房保障管理部门出具的确定购房人的证明原件；（14）&央产已购公有住房转移的，还应提交央产房上市出售确认表原件和物业费、供暖费交清证明原件。三、申请人身份证明：（1）本市居民：居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）。 （2）外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；申请房屋买卖、赠与、交换、抵偿债务等转移登记的权利人，还应提交暂住证或北京市工作居住证。（3）军人：居民身份证，或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证。（4）港澳居民：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证。（5）台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明。（6）华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件。（7）外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构公证的护照中文译本原件）。（8）境内法人：《组织机构代码证》；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等。（9）境内其他组织：《组织机构代码证》；以非法人机构名义申请登记,不能提交组织机构代码证的，应有法人授权；境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，可提交加盖公章的营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证，不再核对原件。（10）境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件。四、委托、公证的相关证明：（1）委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件。（2）转让人为自然人的，委托书应公证。（3）境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。（4）无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件。（5）因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件。（6）当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件。（7）登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件。五、注意事项：1.&未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件，所有复印件材料均使用A4纸。2.&书写应使用黑色、蓝黑色钢笔或签字笔。3.&申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问。4.&共有房屋的登记，应当由共有人共同申请，夫妻共有的房产应提交结婚证（婚姻关系证明），转让方提交配偶同意转让的证明原件，受让方提交共有房屋的协议。5.&央产房上市出售确认表的办理地点：朝外大街甲10号（央产在京上市交易办公室），电话：82、。6.&境外法人、组织、个人为受让方的，房屋应通过涉外安全审批，北京市涉外项目国家安全审查批准文件的办理地点：西城区西外大街1号西环广场T2座17层C9办公室。电话：。7.&朝阳区地税局地址：朝阳区六里屯北里18号楼A座三层（朝阳体育馆路口往东路北华阳家园门口）。电话：。8.&土地出让金可在工商、建设、交通、中信实业、北京、光大和民生银行交纳。9.&北京房地产交易管理网，网址：；10.&北京市朝阳区房屋管理局网址：；11.&朝阳区房屋登记发证大厅咨询电话：5。12.&朝阳区政府咨询热线：96105。}