我和政府签订土地承包合同，为20年，我种植了五年，后来政府要收回我们的合同，县政府就下文件给我们，_百度知道
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我和政府签订土地承包合同，为20年，我种植了五年，后来政府要收回我们的合同，县政府就下文件给我们，
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可能是有特殊情况吧，应该给予适当的补偿1、土地承包经营合同一般是村民与村民委员会签订，政府只是负责监督。2。除非是国有土地、既然政府要收回合同
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沅江市“桔城世家新时空”楼盘尚未建好就要签买卖合同，严重违规销售
扫黑 发表于 &17:17:52『标签：&->&』
　　沅江市“桔城世家第三期DD新时空”楼盘是沅江市最大的团购小区，由沅江市法院、地税局、国税局、农业银行四家单位团购。2009年9月四家单位有意购房者支付了“益阳天成房地产开发有限公司”购房定金5万元整。2年后的今天，即日，业主通过摇号基本确定了房屋面积和楼层，以前业主自己选定的房屋面积无效。房屋面积及楼层确定后，开发商要求与业务签定商品房买卖合同，开发商答复日前交房。　　根据业主亲自到建筑现场了解，整个小区规划有18栋房，都是电梯房，第1栋、第8栋（都是30层以上的电梯房）还没有动工，其中第1栋还没有完成拆迁；18、19、20、21栋（都是17层以上的电梯楼）还没有完成拆迁工作，没有动工，其余在建的房屋电梯楼（都是17层以上）工期才建到第五层。　　开发商一再推迟交房日期，房子没有建好，有的还没有完成拆迁工作，就要和业主签定商品房买卖合同，请问业主的风险谁来承担？商品房的买卖合同，是在楼盘建好以后，合同一签，就要把房子钥匙交给业主。现在离开发商交房的日期还有一年多的时间（还不知道开发商会不会再次推迟交房时间），如果现在合同一签，开发商又违约，那么业主找谁维权呢？　　请政府有关部门介入调查，纠正开发商的错误做法，要求开发商把房屋建好以后，统一和业务签定商品房买卖合同，降低业主的风险。　　桔城世家第三期新时空业主　　
体改生：事情真实第1楼我也是新时空的业主，这位业主发的贴是真实的，就我自己亲眼所看到的，在一栋的建筑位置，至今仍然有一栋三层小楼屹立在那里，而我在付预定金的时候，售楼小姐说今年十月底左右，可以完成房子的主体建筑，试问，还没完成拆迁，如何完成主体建筑？在此，恳请政府督促新时空开发商切实考虑下我们这群业主的不容易。&23:08:28网友53：沅江新时空楼盘可不可信第2楼强烈建议相关部门出面，我也是觉得权益没保障，现在开发商卷钱跑了的新闻屡见不鲜，买一个放心的房子太难了，关键房子都还没建呢，就催着交钱签合同，太不正规了&00:53:53除恶在进行：桔城世家第三期DD新时空没有商品房预售许可证，违规乱卖房第3楼桔城世家第三期新时空开发商真是应了那句“无奸不商”的老话，多栋房子没有取得房产局颁发的商品房预售许可证就在签合同卖房子，违规募集买房人的资金！没有开盘乍能签合同收钱呢！除了一个“奸”还能说什么呢？&09:46:32网友02：典型的非法集资第4楼我见过这样的案例，典型的非法集资，房管局局长会有麻烦，估计也会被双规&09:19:02*笑看红尘*：沅江新时空楼盘欺诈楼盘第5楼&&&做为沅江市桔城新时空的业主深感上当受骗。 &&&一、两年前开发商和我们四家团购单位签订了购房意向确定书，意向书上说，开发商开发的楼盘四至九楼归我们四家团刚购单位，而且分区一个单位一个区，业主对四至九楼不满意的优先四家选九楼以上的楼盘，两年后的今天，开发商在没有公开四到九楼的房源的情况下就要我们四家业主对四至十二层的楼盘进行摇号选房，对摇号不满意的业主并没有优先选房的权利了，因为我们业主去问他们的售楼小姐，得到的答复就是十二层以上的房源也没有了，都销售了，这不是明显欺诈行为吗？“优先”那只是纸上说说而已。再有从摇号的结果来看我们绝大部分业主得到的房源都是北边而西头，按照开发商的行话说这些都是不好销售的房源。这不是欺诈是什么？！！！ &&&二、团购意向书明显规定了铝材、电梯、防盗门的品牌名称，并从中选择，而如今购房合同范本却以“品牌”两字包揽。所有能够销售的商品都有一个品牌，等到楼盘建好交房时如果开发商不是用购房意向书上规定的牌子之一，我们业主那真是哑巴吃黄连，因为购房合同上并没有规定什么牌子，只是品牌而已，请问这不欺诈又是什么？！！！ &&&强烈建议恳请政府有关部门介入调查，纠正开发商的错误做法，还我们业主一个晴朗的天空！！ &20:59:17网友15：怎么没有官方人回应呢第6楼贴子已经贴出来两天了怎么就没有政府官员回应呢?他们还没有想好对策(对付业主的)?今天上午去桔城宾馆维权时,桔城新时空负责人回应对于交房延期、面积强制业主接受等问题上说是政府的原因被迫的。到底是不是呢？有待政府官员（说话有份量的人物）来解释。&21:54:15新时空的业主：强烈要求政府部门介入调查并查处违规第7楼我也是桔城世家第三期，开发商在房子连拆迁都未结束时就要求业主签合同，并威胁业主：“你爱签不签，到时候别后悔就是了”。强烈要求房产管理部门根据《城市房地产管理法》第45条和68条的规定，责令开发商停止圈钱行动，查证开发商是否已取得商品房预售许可证等相关手续，以保障业主的合法权益。&23:02:15网友41：跟南通楼市有的一比啊第8楼人品差，素质低的东西 跟南通楼市有的一比啊&06:43:41我们维护权益：强烈要求调查并回复我们业主的疑问，以维护我们的权益！第9楼1、房子还没建好，要交80%的首付不合理，而且5万的定金放了两年~~~ 2、摇号未阳光未公证，好多好楼层好房子已让开发商预售或偷偷留住了。 3、凭什么让我们交一万多的杂费，维修基金，燃气开户费什么的，我们国税局前几年的开户费也只2000，现在要收2200元，而且这属自愿吧，我现在不安装未必不行啊 4、凭什么买四楼要交五楼的钱？哪里的规定，难道说去外面买楼，你买个四楼，人家让你交五楼的钱，有这道理么？ 5、车库当成门面卖掉了，我们的利益谁来保障 6、融资我们的血汗钱，借钱生蛋，空手套白狼，为他征了地皮，现在动不动就拿退房来威胁我们，他凭什么？ 7、为何一直是开发商牵住我们的鼻子走，说东是东，说西是西，我们的权益呢？？？ 8、就算是贷款买房子，开发商统一去办理，为什么要收1590元的手续费？ 9、只让我们履行义务，我们的权利谁来保障，现在开发商卷款跑人的新闻真的是屡见不鲜。 10、开发商对自己违约方面为何只字不提，如果不能如期交房又能怎么样？只强制我们如何如何，而开发商这房子的方案一变再变，有没有尊重过我们，我们才是上帝，缘何如此狼狈？！ 11、为什么合同范本不准我们看，只许签~~~昨天我们去售楼部拿范本看，一个大汉跟在后面抢我们手中的范本？这是什么世道，我们交了钱，不能明白消费么？如果没有违规和见不得人的地方，缘何不敢公开示人！ &09:19:21网友21：桔城世家新时空所要求业主所签的合同存在明显不公平第10楼在要求我们业主签合同时,连合同文本都不给我们看,本人试着拿一份看,都被售楼小姐给抢回去了,结果拿着已签订合同的同事的合同一看,存在着许多问题,合同上只规定买受人违约的责任,而很少看到出卖人违约的责任,如买方逾期付款的责任与出卖人逾期交卖的责任很对等.具体如下: 1、第3条中没有公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；（可制止售房面积欺诈防止大幅度面积缩水）同时可以约定因误差以外的原因发生的面积纠纷，按发展商售房面积欺诈处理。 2、第5条中面积误差的第一种处理方式明显不利于买受人，应按第二种方式处理，且在按第二种方式处理时，应约定买受人退房的，出卖人应支付的利息的利率不应按银行同期活期存款利率，因太低起不到制约作用。 3、第7条、9条、10条 （1）逾期付款与逾期交房的违约责任不对等。出卖人逾期交房除承担违约金及承担赔偿损失的责任外，购房者还有权解除合同。很明显逾期付款的违约金太高，而逾期交房的违约责任很小，形同虚设。 （2）第9条中的“商品房验收合格”不明确，因现行法律没有明确规定取得何种文件为验收合格。应约定为“建筑工程质量验收后” （3）房屋交付的期限就规定具体交房的年月日，且与意向购房协议书中规定的交房时间不一致，意向购房协议书中规定为日，而现在为日前，已违反协议书，应按协议规定计算违约金。 4、第11条 （1）此条中没有规定不接受其变更且又不退房的购房者的解决方法。且对于不接受变更要求退房的，出卖人也只支付同期银行活期存款利息，这样开发商可以随意变更而不要承担责任。 （2）此条应约定：不允许开发商在出卖房产时向购房者出示的小区规划内再加任何建筑，或对原有绿地，假山、建筑等拆除，重新建设。 5、第14条 （1）没有规定煤气的通气时间，如果入住率不够，不能按时通气时如何处理 （2）对出卖人达不到约定的标准，应按第1种方式处理。 （3）此条应增加一点为：建筑材料、电话、电视、燃汽、宽带及采用的水、电器材、建筑及装修材料等应符合最新国家质量及设计标准规范的约定。 6、第16条 此条应表述为“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报房产部门备案，出卖人应在备案后&&&日之内将资料复印并加盖公章后提供给购房者一份，如果出卖人不提供备案资料的，视为出卖人没有备案，应承担没有备案的违约责任。”因此条中规定房屋所有权办证的时间的长短主要取决于出卖人提交办证资料的时间，只要将资料提交给房产部门，房产部门会规定的时间办理完毕。 7、第17条没有附《住宅质量保证书》。 8、第18条中1、2款就规定为业主所有。 1、第5条第3款房屋的共有部分应归所有业主共同拥有，出卖人无权指定归物业服务企业管理经营。应通过所有业主共同决定。&09:19:21狼狈的上帝：如此狼狈的上帝第11楼昨天售楼小姐说如果我们不马上签了合同，明天就让你们国税局全部退房走人！&09:28:11新时空业主：骗子第12楼桔城世家新时空的开发商是一个大骗子，摇号都是不阳光，好的楼层被偷偷的卖掉，说是换房是一空承诺，签合同的时候连合同都不给我们看&09:31:21我就是我寒：骗子第13楼我也是桔城世家新时空业主,摇号不阳光,一共有8个3楼,我摇号的时候已经出了7个3楼,我拍的一下摇出了第8个3楼,到底是运气不好还是开发商做了手脚呢,怎么就没有出第8个9楼\10楼呢,当初不是说摇号是4-9楼吗,怎么弄出这么多3楼来了,说是要换房的话可以优先,结果呢根本就是没得选择,所有我们摇号出来的房子全部都是东西向的,开发商根本就是一个大骗子,强烈要求政府介入.&12:29:54：做人要讲良心，不能省了钱还这么抱怨！第14楼我也是桔城世家新时空业主，我们这次通过团购的方式购房要比非团购业主购房便宜几万块，新时空项目开工的楼栋60%已到第八层是可以预售的，对于暂不具备预售条件的楼栋，天城房地产公司售楼部业务员跟我讲的是，我们愿意签就签，不愿意签订合同可以不签。 天城房地产开发有限公司从事房地产开发已经多年了，这几年开发打造了桔城世家高级住宅小区、银城壹号国际商务社区等都是颇具影响力的大项目。我相信该公司是一个有实力、讲诚信的公司，我也相信该公司的抗风险能力是非常强的。 以上楼主所说我实在是看不过去了，作为新时空业主需要站出来说句公道话。开发商创造了团购机会给我们，替我们省下一大笔费用，我们配合开发商的团购活动，难道不应该吗？做人有时候不能太苛刻，和和气气买房不好吗？&15:13:16网友14：无聊的人第15楼我是桔城世家新时空的业主，不过不是你们所港的团购单位的，我不理解你们的行为，1、你们的房子价格那么低，1300左右的房价，这个价应该是沅江最低的价格。2、你们港的摇号不阳光，我就不明白当时候你们怎么都又去摇了。3、先说明我不很懂房地产相关的法律，但我签合同的时候也还是看了合同。他们的合同做的还是比较的公正，其实上面楼主所讲关于合同东西，我不认同。可能和大家所说的有点冲突，但我希望等我拿房的时候，这个小区的房子是最好的。&15:41:14专打枪手：楼上的在放狗屁第16楼楼上的一看就是个枪手，100%的假业主，放的几乎都是狗屁，我也是桔城世家新时空的业主，现在的心情和枪手楼上的几位的主们是一样的，除了愤怒，还是愤怒！现在的的事实明摆着，开发商在鱼肉百姓，当初团购意向书上明明写了小区车库面向4家团购单位业主优先出售，且价格是1358元/平方，而且购房意向书协议受法律保护，如今意向书协议一式两份都被狡诈的开发商骗走了，现在却只对12层以上的业主出售，大家都明白，4家团购单位的楼层是在4至12层中摇号产生，也就是说4家团购单位成员都不可能以1358元/平方的协议价买到车库了，开发商这样就可以以高价格卖给12层以上的其它非团购业主了，这样因为设定限制的购买条件，还逃避了法律风险！这次如果业主选择退个人帐户余额公积金购买房子，必须首付80%的购房款，这简直是强盗规则，本来按揭都只要付首付的30%就行。&17:57:39也杀枪手：还有一个枪手没杀呢？第17楼2008年下半年，当初我们团购交50000定金的时候，其实完全可以买到价廉物美的商品房，那时房价也不太贵，不象现在一样团购业主买的几乎全是北边和西边的房子，南边和东边的房子几乎全被开发商对外以高价出售了，而且团购成员基本上又没有资格购买车库了，除非他是换的12层以上的，但也不可能以1358元/平方的原先法定协议价格买到了，当时开发商要没有团购单位的近四千万定金，或许资金链早断了，开发商早死了，所以它才和4家团购单位业主签定了十分诱人购房意向书，如今这个本来保管在业主手中的购房向书副本在新的购房合同还没签时就被无聊的开发商骗走了，真是居心叵测！无奸不商！其实事实胜于雄辩，清者自清，浊者自浊，枪手再掩饰还是枪手，只会越描越黑！&18:28:27：得了便宜还卖乖！第18楼我不是团购单位的业主，以上团购单位业主的说法实在是让人无法理解，你们是1300左右的房价，天啊，要比我们便宜多少？买这么便宜的房子还不停地诋毁人家，实在无法理解！&08:12:15网友31：路过，路过第19楼俺是过来看口水仗的，俺看不明白啥子事。咋的买房有这么多内子呢？这是咋回事呢？&09:10:31网友05：楼上的第20楼哥们儿，麻烦让一下，你挡着我的手机信号了。&09:14:05这是第1 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