旅游地产狂热 云南将取代海南成富豪移居首选？
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在20条预测当中，一条“云南取代海南，成为富豪移居首选”格外惹眼。云南省房协相关人士也介绍，种种迹象表明，云南极可能成为继海南三亚之后，全国旅游度假地产投资的下一个新宠。
春节刚过，一则&《马云预测：2014&&可怕》&的消息在微博、微信上疯转。不过昨天阿里巴巴集团向本报证实，网传马云对2014年的20条预测，并非出自马云之口。
细看网上罗列的20条预测，或是&言之无物&，或是根本不成立。比如其对于房价的预测中说道，今年&不可能大涨，也不可能大跌&。关于这个房价的观点，既不新锐，也无新意。早在去年年底，在举办的&中国易学与健康文化地产发展论坛&上，中国房地产研究会副会长胡志刚就公开表示，2014年楼市将总体上呈平稳的局面。&在市场化将占据主导的情况下，楼市明年大涨大跌的情况都不会发生。&胡志刚说。另外国内知名媒体经济观察报也报道称，2014年房价大涨和大跌是小概率事件。
再来看其对油价的预测，认为今年油价会便宜点儿，全国油价每升能跌5毛。&纯属废话。在往年油价调整中，调整达500&600元/吨的也是常有的事，这就意味着调幅达到0.4&0.5元/升。预测全年油价下跌0.5元/升，这也相当于没说。&市民孟先生说。
&纵观20条预测中的观点，或虚无缥缈，或叙述的本身就是一个亘古不变的真理。& 网友许先生认为，20条预测之所以会在网络上&大红&，主要是一些网络平台，希望借&马云&的名气以及当下百姓关心的话题来炒作。所以，更多的人也只是看看，一笑了之。
云南将取代海南 成富豪移居首选？
在20条预测当中，一条&云南取代海南，成为富豪移居首选&格外惹眼。
这观点看上去有几分道理，但是仔细分析下来不尽其然。从今年1月份胡润研究院发布《2014 至尚优品&&中国千万富豪品牌倾向报告》来看，富豪们对云南地产的投资热度的确在上升，但这不意味着云南将取代海南成为富豪宜居的首选。
富豪对滇旅游地产热度的确在提升
新年刚过，胡润研究院发布了《2014 至尚优品&&中国千万富豪品牌倾向报告》。报告中指出，房地产仍是富豪投资首选，旅游地产表现非常活跃，六成富豪考虑购买度假房，比去年提高5%。其中，云南上升最快，且第一次进入前六，而三亚仍然是富豪选择度假房的首选城市，尤其是亿万富豪。
云南省房协相关人士也介绍，种种迹象表明，云南极可能成为继海南三亚之后，全国旅游度假地产投资的下一个新宠。而关注云南旅游地产群体，除了来自北方地区以外，就连与云南相邻的四川、贵州也不在少数。
从云南各州市旅游地产项目受到&热捧&也能看出，近两年来在滇购买度假房的人越来越多。继2012年云南省引入32个大型房地产投资项目后，2013年这些项目进入供应井喷期。万达投资的国际度假区项目持续热销，目前项目一期已售罄，二、三、四期在售。
而去年11月底雅居乐位于云南保山市腾冲县的&云南原乡&首次开盘，推出200余套房源，当日售罄，收金3亿元。据项目负责人介绍，12月至今加推了别墅、洋房等房源，初步统计销售额已达6亿元。
在诸多购房者中，我们能找到很多非滇籍人士的身影。
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[责任编辑：王晴]
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48小时点击排行万科旅游地产野心不小 并购云南六千亩项目|万科|旅游地产|云南城投_新浪财经_新浪网
　　来源：观点地产网 张凯旋
　　在融创、阳光城等企业马不停蹄拿下几宗标志性并购项目之后，万科也加入了并购队伍之中，而且这是一个位于云南的旅游地产项目。
　　6月16日，云南城投披露，拟放弃对华商之家40%股权的优先购买权，同时昆明万科接手。而华商之家则拥有老鹰地公司90%股权，后者正是“云南澄江太阳山国际生态旅游休闲度假社区项目”项目公司。
　　宣传资料显示，位于抚湖边、太阳山上的太阳山项目，总占地面积6618亩，距离昆明市 70 余公里，是一个集生态保护、体育运动赛事、养生保健、文化娱乐、商务会展、美食购物、短憩长居为一体的综合性生态旅游休闲度假社区。
　　项目名中的一长串修辞语，彰显着自身的旅游度假属性，这也是万科平时涉足并不多的项目类型之一。
　　从2014年发布首个滑雪度假项目后，万科滑雪度假区已扩张至三个。但从公开资料来看，万科在旅游地产的布局零星散落在各地，数得过来的项目并不多。
　　昆明万科云南并购
　　这已经不是云南城投第一次放弃转让项目的优先认购权。
　　2013年11月时，云南城投控股股东省城投集团曾计划转让老鹰地公司及太阳山公司各60%股权，当时云南城投同样具有优先认购权。但由于是考虑到环境保护风险，开发周期长达11周年，后续投入的资金量大，现金流回正周期较长，故云南城投彼时便放弃了优先收购权。
　　当时接手这部分股权的是华商之家，而云南城投同样在华商之家中拥有40%股权。因此，转让前，项目公司老鹰地的股东结构是，华商之家及永昌发展各持股90%、10%，而华商之家又由云南城投、百年置业、云岭天籁分别持有40%、35%、25%。
　　最新的公告中，万科接手百年置业、云岭天赖各自对华南之家25%及15%股权后，昆明万科及云南城投同时持有华商之家40%股权，百年置业及云岭天籁分别持有10%。因而，万科将通过华商之家间接持有老鹰地公司36%的股权。
　　值得注意的是，万科接手之后，这个项目不管是从财务动作、经营管理上都将被贴上万科的标签，宣传推广用的也将是万科的品牌。
　　资料显示，这个超过6000亩的大盘分为三期建设，一期体量近一千亩，位于环湖路内侧，三面临湖，包括了希尔顿酒店及澜湖？云南会所、高尚体育运动公园等；二期云梦谷位于环湖路东侧，占地4000余亩，有别墅、公寓、峡谷公园以及观澜湖高尚体育运动公园；三期天晴湾正在规划中。
　　关于这个项目，网上信息更多是集中于2013年之前。在2012年7月，项目举行了首发仪式，宣布该项目由云南城投集团、观澜湖集团与云南城投华商之家共同投资建设。
　　外界则猜测，老鹰地公司中持有10%股份的股东便是属于观澜湖集团。
　　喧闹的发布会之后，从2013年开始，由于外界以及玉溪市政府对抚仙湖环境的关注，以及太阳山项目中高尔夫场地等因素，项目度过了相对低调的四个年头。
　　但是太阳山项目的价格并不低调，均价处于每平方米9000元-20000元，甚至有的超过2万元/平方米，这样的价格已超过昆明市。据悉，这个项目在2013年已经开盘，一期已经建设完工，二期已有部分现房在售。
　　昆明业内人士透露，太阳山项目具有资源以及景观上的优势，去年销售情况表现得不错。经过几年的开发，项目从配套如酒店、景观等方面已经有一定的开发基础，交通也相对完善。
　　而且，由于去年以来旅游小镇的概念比较热，抚仙湖周边的地块都比较受欢迎。
　　但该人士也指出，项目直接与抚仙湖相接的部分已基本卖完，剩下地块多位于山拗中，项目可开发体量与价值不如以往。
　　万科旅游地产小记
　　在万科三十多年的发展过程中，旅游地产是一个相对沉默的角色，可追溯的项目并不多，外界比较熟知的便要数万科滑雪度假项目。
　　2014年，万科在成立三十周年之际喊出从城市住宅制造商向城市服务配套商转型之后，于当年8月宣布首次涉足滑雪度假产业。在那场发布会上，已经很少为自家项目站台的王石宣布，万科吉林松花湖度假区项目是万科转型的“最好注脚”。
　　据悉，万科早在2011年便开始涉足该项目，2013年开始动工建设，并于2014年12月开业。整个度假区占地20平方公里，总投资400亿元，共分3期开发，一期主要开发滑雪场、索道、酒店、商业街和公寓等产品，整个项目开发周期长达20年。
　　吉林万科松花湖之后，万科又相继签下了桥山北大壶以及北京石京龙两个滑雪项目。
　　在松花湖度假区项目之前，外界相传甚广的万科首个旅游地产项目是“惠州双月湾度假村”。在2011年项目的发布会上，深圳万科相关人士还透露，这个项目将成为万科涉足旅游地产的一个标杆性项目。
　　这个项目位于广东惠东平海镇，总占地面积80万平方米，规划建筑面积130万平方米，涵盖高层住宅、花园洋房、别墅、红树林公园、五星级酒店、游艇会所和渔人码头商业街等套设施。在2016年年报中，这个项目的预售比例是27%。
　　万科旅游地产项目布局中，还有不得不说的是三亚。据悉，万科早在2007年便于三亚开发了浪琴湾项目。十年来，万科还在三亚接连开发了万科森林度假公园、万科湖畔度假公园两个旅游地产项目。
　　万科森林度假公园总占地面积2000亩，其中高级知识分子园区占地586亩，三亚国际康体养身中心1464亩；万科森林度假公园分六期开发，网上楼盘动态显示，该项目五期已全部体售罄，六期产品预期2017年底推出。
　　万科湖畔度假公园位于三亚市主干道迎宾路中段，整个项目总占地面积约为655亩，总建筑面积约63.1万平方米，由酒店式公寓、产权式酒店、湖畔特色商业街、自行车赛道、足球基地、运动聚集地等组成。
　　除此，万科还在烟台芝罘岛、成都南充、福州、秦皇岛北戴河等地发展旅游地产项目。
责任编辑：白仲平
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雅居乐450亿下注云南布局旅游地产 豪赌还是机遇
　　在海南岛“点石成金”的雅居乐地产(03383.HK)显然受到清水湾“暴利模型”的极大鼓舞，随即将目光向另一旅游重地云南聚焦。
　　云南当地的消息显示，该集团于今年上半年先后与西双版纳、德宏瑞丽、保山腾冲签订战略开发协议，三大项目的合计用地高达6万亩，仅腾冲一处总规划面积就有3万亩，堪称该集团旗下体量最大的项目之一。
　　尽管雅居乐尚未正式披露上述土地获取信息，但其董事局主席陈卓林在日前召开的中期业绩发布会上透露，云南项目有望于下半年落实，预计土地成本在10亿~20亿之间。陈卓林所指的项目，便是占地3万亩的腾冲县曲石乡旅游度假小镇。
　　香港老板“一眼相中”
　　如同海南清水湾一样，对曲石乡的投资无疑是陈氏五兄弟独具眼光的又一场豪赌。
　　曲石乡，位于腾冲县东北边，离县城大约30公里。在地图上看，此处位于国家级自然保护区高黎贡山脚下，另一边则与腾冲国家火山地质公园毗邻，且正对高黎贡山雪峰。当地村民介绍，一到秋冬季节，高黎贡山白雪皑皑的漫长山脉可尽收眼底。
　　《第一财经日报》记者以投资者身份向当地村民咨询时得知，此前曾经有其他投资商来看过这块地，但都没能拿下来，这次来的“香港老板”一下子便看中了。
　　今年5月15日，雅居乐与腾冲县政府签署了一个总额高达200亿的投资协议，按协议内容，雅居乐地产将在腾冲县曲石乡30000亩土地的范围内兴建旅游小镇。
　　曲石乡政府的工作人员透露，该乡即将撤乡改镇，雅居乐项目位于该乡的中心位置，左边与火山公园仅一河之隔。
　　据腾冲县招商局透露的信息，该项目的详细规划尚处于论证阶段。因此，当地村民乃至村委工作人员都对这片土地上将要构筑的蓝图缺乏清晰认识，直到地方政府与雅居乐签约的前夕，即5月初，腾冲县招商局到曲石乡进行联村入户活动，一些村民才了解到有关开展旅游小镇开发的一些信息，甚至有村民是在测绘人员到家里测量房屋时才被告知这一宏大的规划。“我们也不清楚到底要做些什么，也没见过投资商过来考察。每次他们过来都是书记亲自接待的。”
　　不过，旅游小镇的前期工作早已展开。一位从昆明某测绘院下来仅几天的工作人员表示，自己下来做一些测量工作，但对整个项目不了解。
　　在曲石乡一汪清澈的泉水旁，一位农妇正清洗包谷叶，另有三五几个青年在水塘中“扎着猛子”，远处高黎贡山轮廓清晰可见。有村民透露：“第一期工程正是在这里挖几公里的人工湖。我们村的地应该是最早被征用的一批，早前已经有人过来每家每户丈量过房屋和墓地了。”
　　若非雅居乐的到来，高黎贡山脚下这个宁静的村庄可能不会受到人们的关注，每年数百万到腾冲的游客都没有到达此地。一位当地导游介绍，曲石的旅游资源虽然丰富，但都处于原始状态，未经任何开发，著名而神奇的扯雀塘等景点，也都游人罕至。
　　旅游地产宏图
　　仅从投资总额上看，雅居乐在云南所实施的，是一个比海南更宏大的计划。
　　近期，雅居乐在一则招聘公告中对云南的几个项目作了如下描述：“在云南的西双版纳、瑞丽及腾冲地区将打造一个极具东南亚宗教文化与民族风情的综合旅游度假项目，该项目占地面积约64000亩(西双版纳项目约27000亩，瑞丽项目约7000亩，腾冲项目约30000亩)，计划总投资超过400亿元。规划建成包括南传上座部佛教养生文化苑、国际标准LINKS高尔夫球场、国际五星级酒店、东南亚民俗风情商业街、国际级跑马场、野生动植物园、主题体育公园、高端度假公寓、高端度假住宅等一系列配套完善的旅游地产项目。”
　　可以看出，除了上述腾冲曲石乡旅游度假小镇，该集团还与西双版纳和德宏瑞丽签署了类似的战略投资协议。
　　早在4月13日下午，云南省第十四届西双版纳州边境贸易旅游交易会项目签约仪式在西双版纳州景洪市边江会展中心举行。陈卓林与公司副总裁黄奉潮、西安项目副总经理龚莉、海南项目售楼部副总经理简毓萍、云南项目副总经理王清禄、集团投资部经理刘鸿均出席了此次签约仪式
　　据悉，本次框架协议所涉及的两幅地块位于西双版纳州景洪市嘎洒镇大黑山脚下，总占地面积约27000亩(大黑山约15000亩，嘎洒小镇约12000亩)，计划总投资约200亿元。其中，大黑山项目拟打造为一个集旅游观光、休闲购物、度假养生为一体的极具东南亚宗教文化与民族风情的综合旅游度假项目，拟建设的配套项目就包括眼下风声正紧的高尔夫球场及国际级跑马场等。嘎洒小镇项目则计划以世界级野生动植物园及野生动植物酒店为主题，打造为一个别具情趣的休闲体验式乐园。
　　之后的4月20日，雅居乐又与瑞丽市签订了《云南省德宏州瑞丽市雅居乐旅游度假项目合作开发框架协议》。协议所涉及的两幅地块位于德宏州瑞丽市大别和姐勒两地，总占地面积约7000亩，计划总投资约50亿元。
　　从雅居乐今年以来的一系列举措看，该集团做大旅游地产的意图十分明显。资料显示，公司除了在云南四处落子之外，还于海南、辽宁等地落实项目。
　　4月27日，雅居乐发布公告表示，以总代价约1.4亿元取得海南省定安县南丽湖三幅相邻商服地块的土地使用权。资料称，三幅地块总占地面积约186991平方米，总建筑面积约56097平方米，土地成本约2530元/平方米，雅居乐拟发展成为大型休闲养生度假项目。
　　此外，雅居乐还与辽河口生态经济区签订了开发辽河口红海滩湿地旅游综合体项目的框架协议，与兴隆台区签订了开发地产项目的协议。当地政府披露的信息显示，该项目总投资45亿美元，有望于下半年开工建设。
　　全国复制清水湾
　　种种迹象透露出雅居乐旅游地产高速扩张的梗概，几个项目合计投资总额高达750亿元人民币。对于截至去年底总资产仅698.78亿的雅居乐集团而言，如何撬动与其资产规模相当的大额投资？其间的端倪从海南清水湾的运作手法上或可窥见一斑。
　　当雅居乐于2005年宣布获得海南清水湾项目地块时，所有的业内人士都对雅居乐的这笔投资的回报状况存有质疑。这期间，雅居乐还经历了将项目部分股权转让给摩根士丹利以获得一定数额融资的“窘境”。直到2008年底海南建设国际旅游岛的规划获得国家发改委审批通过，清水湾才最终迎来销售的转折，并成为雅居乐利润贡献最大的项目。
　　清水湾，在很多地产从业者眼里都是一个传奇，而创造这个传奇的雅居乐，无疑想大大书写这个故事的续集。
　　陈卓林在日前举行的中期报告媒体见面会上透露：云南项目的规划会类似于雅居乐海南清水湾项目，做旅游地产，分期开发。另外，在该集团内部，云南项目划归“旅游地产”类型，将由运作海南清水湾的团队负责。资料显示，“腾冲雅居乐旅游发展有限公司”已注册，注册资金为1亿元人民币，企业类型为港澳台独资，公司经营范围为“腾冲曲石生态旅游度假小镇一期工程项目筹建”。
　　从规划到团队，雅居乐在其他区域复制清水湾的意图昭然若揭，而其所依赖的除了在清水湾中摸索出来的经验，更为重要的是其已经打响的“招牌”和巨大的投资承诺对地方政府构成莫大吸引力。
　　据了解，无论在云南腾冲、西双版纳、瑞丽还是辽宁盘锦，地方政府对雅居乐的投资都格外重视，几处签约活动现场，均有地方主要官员出席。
　　有腾冲县政府人士透露：项目一直是领导牵头，不但腾冲县，连保山地区都将曲石乡200亿投资项目看做重中之重。“县里成立了专门的协调小组，由县领导牵头，人大及政协乃至所涉及部门具体相关领导进入协调小组。”
　　雅居乐开出的200亿投资计划，对于腾冲这座西南边陲的宁静县城来说，几乎是一笔天大的数目。在雅居乐之前，前往腾冲投资的企业数量不多，该县招商局公开的资料显示，截至2010年底，全县约有数个酒店及旅游项目在建，但投资额多则20亿，少则几千万。而当地最大的外来地产商则是世纪金源集团，合计投资额约60亿。
　　因此，尽管雅居乐项目并未完全启动，曲石乡依然一派田园牧歌景象，但腾冲县城内依然不乏普通市民知道“香港老板投资200亿”的故事。
　　可以想见，地方的支持为雅居乐实施“清水湾复制”计划提供了最好的土壤。尽管面临大面积圈地、兴建高尔夫等诸多政策限制，但雅居乐依旧能够在政策边缘积极游走。
　　有业内人士表示，数万平方米的土地开发必须上报国土资源部，但为了避免项目被否决，地方大部分将采取分期出让土地的方式，另外涉及到林场或者荒地时，企业可采用租用方式予以开发利用，尤其进行旅游综合开发的土地成本几乎可以忽略不计。
　　曲石乡村民介绍，项目涉及的土地类型有良田、耕地、林场和荒地几种，截至目前还没有具体的补偿方案出台。“都是政府下来，说怎么补偿就怎么做，我们哪有参与的份！”当地有人预计：良田的补偿标准为每亩4万多元，其他类型适当降低。
　　目前，所有土地测量工作尚未最终确定，雅居乐在曲石的土地成本也难以厘定，但是按照投资总额计算，其开发成本也不高：项目总规划面积为30000亩，总投资额约200亿，相当于每亩投资额为67万。
　　此前，海南清水湾总投资130亿，总用地面积20000亩，每亩计划投资额65万。由此可见，腾冲的投资计划与清水湾极为接近。虽然清水湾有搭乘海南“国际旅游岛”便车的优势，但在云南的雅居乐项目，也并非完全没有政策优势。
　　资料显示，2010年，国家发改委批复了《云南省旅游产业发展和改革规划纲要》，国家旅游局把云南省确定为全国旅游产业改革发展试点省。2011年，云南“桥头堡”规划列入国家战略，规划区覆盖及辐射范围内的城市群将迎来新一轮的发展机遇。
　　仅以腾冲为例，在2008年被确立为旅游产业改革发展综合试点后，对辖区内重大项目进行了全面梳理，明确把火山热海改造提升、世纪金源体育休闲中心、和顺小巷等37个项目列为试点支撑项目，项目概算投资近300亿元。资金推动下，腾冲这个拥有天然自然资源以及滇缅战役历史人文积淀的边境城市，受到越来越多目光的关注。
　　历史如此相似，正如2006年初的海南陵水县清水湾一样，雅居乐以100多亿的总资产规模压下了130亿的“赌注”。而2011年，当该集团总资产达到700亿之际，它向更多风景独特的地方开出的是700多亿的支票。只是，这是一场结局如何的赌局，就看雅居乐创始人陈氏五兄弟的运作能力了！
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第B18：黄金楼市·区域
云南旅游地产转型进行时
相比此前的粗放开发，如今品牌房企正在通过引进成熟配套和全新经营模式，改写云南旅游地产的现状
日 星期五 新京报
位于腾冲的雅居乐云南原乡项目，总投资规模将达200亿元，总用地预计超过3万亩，成为继海南清水湾之后雅居乐的又一大手笔项目。
　　今年5月份以来，包括云南城投、中信携手绿城、雅居乐等房企纷纷加码云南旅游市场。近几年来，凭借优越的自然环境和旅游资源，云南的旅游地产如火如荼地发展，吸引了华侨城、中坤、万达、雅居乐等众多房企进驻。但由于前期的粗放开发，没有实现旅游资源和地产的更好结合，遗留了很多问题。伴随着品牌房企的进驻，全新的开发模式和运营手段的引进，使得云南旅游地产正在持续转型。　　房企加码云南旅游地产　　最近一个多月来，品牌房企在云南可谓动作频频。首先是5月底，云南城投正式推出“梦云南分时度假平台”。6月7日，中信携手绿城与滇中产业新区签署了三方战略合作框架协议，意向投资约200亿元建设中信嘉丽泽旅游文化区。紧接着，雅居乐又以巨额投资签约进驻五华区西翥生态旅游实验区，打造一万亩体量多功能旅游小镇。　　在目前全国楼市低迷的背景下，众多房企加码云南旅游地产或许令很多人吃惊，但实际背后有深刻的因素支撑。云南的旅游地产是继海南国际旅游岛后被行业所看好的一块蛋糕。更有数据显示，截至2013年云南旅游地产计划投资总额已超过2万亿元。　　昆明、丽江、大理、腾冲、玉溪等旅游名城的开发潜力多被省内外大牌房企看重。这其中，雅居乐已在云南腾冲、西双版纳和瑞丽三地布局，已成为云南旅游地产开发的中坚力量。位于腾冲的雅居乐云南原乡项目，总投资规模将达200亿元，总用地预计超过3万亩，成为继海南清水湾之后雅居乐的又一大手笔项目。　　房企进军云南旅游地产，已经初尝战果。以雅居乐云南原乡为例，项目2013年11月首次开盘，推出的200余套房源就被抢购一空，成交金额达3亿元。项目目前有现代别墅、泰式别墅和山景度假洋房三个组团在售，受到众多购房者关注。　　记者了解到，产品热销背后实际是丰富的自然和人文环境支撑。而雅居乐云南原乡地处腾冲高黎贡山，更是具备独特的自然人文资源。　　品牌房企改写云南旅游地产现状　　虽然有自然人文资源的优势，但由于前期的粗放式开发，云南旅游地产也存在一定的问题，由于前期定位偏差，度假服务配套不完善，缺乏产业营销通道，不仅使旅游景区、度假区的自然生态环境遭到破坏，而且在很多地方形成了“空城”、“鬼城”。旅游地产行业呼唤细致的行业标准出台。　　在众多品牌房企进驻的同时，也在改写云南旅游地产的现状，通过成熟配套和全新经营模式的引进，云南旅游地产正在进行升级转型。雅居乐副总裁黄奉潮就曾对记者介绍，在开发模式上，雅居乐·云南原乡坚持配套先行。业内人士表示，品牌房企对于旅游地产的选址能力和物业管理更为成熟，而这对于旅游地产项目是至关重要的。　　新京报记者&方王洋<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">
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