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购房前需开具《查询证明》 你知道如何办理吗？
来源：新浪乐居
依据有关法律的要求规范,在居民购买房子之前,无论是商品类的住房或者是二手类的住房,都得先开具《查询证明》,否则将无法购房。
购房都必须先开查询证明?
依据有关法律的要求规范,在居民购买房子之前,无论是商品类的住房或者是二手类的住房,都得先开具《查询证明》,否则将无法购房。
开查询证明的经过(以石家庄为例):
一、购房人系本市户口的 &
(一)购房人已结婚的,如果是购房的家庭一个人出席的,那么携带上夫妻两人的二代身份证原件与复印件,年满18周岁以下子女的户口本首页及相关的证件。
(二)购房人年满18周岁未达到法定结婚年龄的需要购房人本人到场提交相关的证件。 &
(三)购房人达到法定结婚年龄而没有结婚的,购房人本人到场提交相关的证件。 &
(四)购房人已离异的,需提交本人的二代身份证原件及复印件等相关的证件。 & &
(五)购房人丧偶的,需提交本人的二代身份证原件及复印件,户口本首页等相关的证件。
(六)未成年人购房的,需提交监护人(父母双方)的二代身份证原件等相关的证件。 &
(七)如购房人的第二代身份证与原有房产登记提交的身份证不符或者名字音同字不同的需出具派出所证明;结婚证与身份证姓名,出生年月及身份号码不相符的,需要民政部门出具证明。 &
(八)法院判决离婚的,购房人提交二代身份证的原件及复印件等相关的证件,法院出具的生效文书原件及复印件。婚姻登记机构出具的未再婚登记证明原件。(证明有效期为一个月)若未满18周岁子女的,需提交子女户口本原件及复印件。 &
(九)购房人夫妻均为石家庄现役军人,均按本市户口的购房条件购房。需提交军官证、警官证(士兵证),如有身份证的需同时提交(如未办理身份证的,需部队政治部(处)开具驻地证明,如为单身也需开具单身证明。) &
(十)如购房人及家庭成员不能亲自到场办理的,需提交购房人书写的委托书,由受托人提交身份证原件及复印件,可代为办理。 &
二、购房人的户口是外地的,需提交上述所有资料外,还需要提供本市近期(3年之内)的1年(含1年)以上纳税证明或本市1年(含1年)以上社会保险缴纳证明。1年以上的纳税证明由国税或地税部门出具,社会保险缴纳证明由人力资源和劳动保障部门出具或到社保局出具个人养老保险对账单。
上面就是有关“办理查询证明需要什么证件”的解答,希望能够帮助得到你,如果还有疑惑的请到相关部门咨询办理。
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办事标签：
办事类别：&&&
办事单位：
办理流程　　1、从未买过房的：持二代身份证到自助查询机直接打印无房证明。　　2、买过房的：　　持二代身份证到自助查询机打印——购买过房产的打印《文件领取凭条》——取号——等待叫号后到相应窗口办理　　持港、澳、台证件、外国护照、临时身份证、未成人未办理二代身份证——填写《不动产档案查询登记表》——取号——等待叫号后到相应窗口办理 相关疑问解答　　1、无房证明可以代办吗?　　答：可以。可以委托配偶 或者父母去开，要带上双方身份证，配偶带结婚证，还要身份证复印件，结婚证复印件。　　2、无房证明可以开几次?　　答：不限次数，你只要带好材料去到现场办理就可以了。　　3、无房证明有效期是多久?　　　　无房证明一般是有“有效期”的，一般为10个工作日到30个工作日不等。　　4、什么时候会用到无房证明呢?　　①为了享受首套住房的契税优惠，需要开具无房证明;　　②在限购令的背景下，外地人买房需要开具无房证明;　　③一些孩子入学，也需要提供无房证明。　　5、无房证明是免费办理的吗?　　答：是的，免费办理。 办理地址以下是深圳市各区无房证明的开具地址。看好了哟！序号查询点地 址电 话附近公交站台1深圳市档案中心（原惠民大厦）福田区梅林凯丰路深圳市档案中心D座一层20121凯丰路北公交站/上梅林地铁站2市房地产权登记中心（档案数据科）深圳市罗湖区北环大道1022号金湖文化中心大厦三九路口公交站3宝安登记科宝安区西乡流塘路288号（宝安日报对面）流塘小学公交站/4龙华登记科宝安区龙华街道龙环二路181号美丽365花园公交站5龙岗登记科龙岗中心城吉祥路城市花园二期1栋&6布吉登记科布吉街道吉政路19号布吉天虹公交站7光明登记科光明新区别墅路13号商会大厦一楼（西侧）雍景城西公交站/公明成校公交站8第一直属管理局福田区新闻路69号山水大厦一楼特区报社②公交站/香梅深南路公交站9第二直属管理局深南大道10138号第二直属管理局一楼窗口（南山区荔香公园北门对面）&10宝安管理局宝安区新安二路海关大厦15楼规划国土窗口海关大厦公交站/海关大厦南公交站11龙岗管理局龙岗区中心城行政路2号建设大厦一楼&12滨海管理局盐田区沙头角海景路10号沙头角中学公交站/沙头角保税区公交站13第二直属登记科宝安区九区广场大厦（宝民一路）7层宝安汽车站公交站/宝安都之都公交站14坪山登记科坪山新区坑梓街道办红岭路27号&15滨海登记科大鹏新区葵涌葵政西路22号大鹏新区管委会公交站还有不明白的话，请直接求助
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市民服务中心办个人房屋登记业务 需注意三点
原标题：市民服务中心办个人房屋登记业务 需注意三点
　　福州晚报讯（首席记者 綦芬）市房屋登记中心个人房屋登记业务5月4日起入驻位于高桥路的福州市市民服务中心，位于福屿路的房地产综合大楼三楼办证大厅仍保留一定数量的对私窗口，同城通办、一站办结，市民可就近选择办事窗口。入驻近一个月以来，市民服务中心房屋登记窗口运行情况如何？记者昨天采访了市房屋登记中心有关人士。
　　房屋登记窗口可办30项个人业务
　　市房屋登记中心在市民服务中心4楼设置了24个房屋登记窗口，还设置了3台房产档案信息自助查询机，群众可持二代身份证自助查询本人名下现有房产情况，历史及现有房产记录，还可通过输入产权证号查询该房产是否抵押、冻结。
　　与房屋登记业务相关的税收优惠查询证明开具、物业维修资金缴交、房屋交易税收申报与缴纳等配套服务，也入驻市民服务中心4楼。
　　市民服务中心房屋登记窗口可办理30项个人房屋登记业务，包括个人商品房、拆迁安置房办证，个人二手房转让、赠与、继承、互换、保留登记、权利人（个人）名称变更、房屋变更、更正登记，房屋抵押设立、变更、转移、注销登记，补换证登记，档案查询等。
　　入驻一个月以来，市民服务中心房屋登记窗口受理的一手房、二手房办证业务，已占市房屋登记中心一手房和二手房办证业务总量的2/3。
　　市民服务中心房屋登记窗口周一至周日（法定节假日除外）开放服务，上班时间为：夏令时9：00~12：00、13：00~17：00，冬令时9：00~12：00、14：00~17：30。 3类业务要去本部办理市民需注意的是，3类业务必须到房地产综合大楼本部受理：市政府“两权证”例会或市政府专题会议研究解决的历史遗留项目房屋产权登记；依法院生效法律文书申请房屋产权转移登记；经济适用房、限价商品房等政策性房产的产权登记。
　　此外，由于房地产档案原始资料均保存在市房地产档案馆，除了用于税收优惠、公积金提取、办理土地证调档等3类档案查询业务外的房地产档案信息查询及调档业务，均须到房地产综合大楼一层办理。
　　办理房屋登记应注意三点
　　市房屋登记中心提醒，在市民服务中心房屋登记窗口办事，应注意三点。
　　一是办证前先明确是否需缴纳物业维修资金、是否享受契税优惠。
　　如果申请办理日后批准预售的商品房项目（住宅小区及相伴物业）的产权登记，应先至市民服务中心4层455号、456号窗口缴交维修资金。如果申请办理日前批准预售的商品房项目的产权登记，可忽略该步骤。
　　如果购买的普通商品住房符合契税优惠条件，请先到咨询台领取《购房人家庭住房登记信息查询证明》或《居民家庭住房查询证明》表格，填写完整后取“档案资料信息查询”号。待被呼号后至窗口申请查询、开具相关证明。由于不同时期购房的契税优惠政策各不相同，群众可持办证材料至咨询台询问是否可享受契税优惠。
　　上述事项办结并领取相关材料后，取“房屋产权登记”号，在房屋登记业务受理等候区等待呼号受理。
　　二是为避免“黄牛”和“二哥”倒卖房屋产权证办理的排队号，凡申请办理房屋登记业务、房屋登记信息资料查询业务，要使用申请人本人身份证取号（共同申请的，由申请人之一取号即可），使用他人身份证取号的将不予受理申请。如因一方申请人未到场或缺少材料无法受理造成过号的，申请人到齐或材料补齐后应重新取号。
　　三是因地税缴款系统只接受“一张纳税申报单刷卡一次”，在缴税领证前，若单张银行卡金额不足，请先到银行转账归集，或通过网上银行等方式归集足额后，办理税费缴交。
声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，转载并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请即与东方网联系，本网将迅速给您回应并做处理。
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市民服务中心办个人房屋登记业务 需注意三点
日 11:22 来源:福州晚报
原标题：市民服务中心办个人房屋登记业务 需注意三点
　　福州晚报讯（首席记者 綦芬）市房屋登记中心个人房屋登记业务5月4日起入驻位于高桥路的福州市市民服务中心，位于福屿路的房地产综合大楼三楼办证大厅仍保留一定数量的对私窗口，同城通办、一站办结，市民可就近选择办事窗口。入驻近一个月以来，市民服务中心房屋登记窗口运行情况如何？记者昨天采访了市房屋登记中心有关人士。
　　房屋登记窗口可办30项个人业务
　　市房屋登记中心在市民服务中心4楼设置了24个房屋登记窗口，还设置了3台房产档案信息自助查询机，群众可持二代身份证自助查询本人名下现有房产情况，历史及现有房产记录，还可通过输入产权证号查询该房产是否抵押、冻结。
　　与房屋登记业务相关的税收优惠查询证明开具、物业维修资金缴交、房屋交易税收申报与缴纳等配套服务，也入驻市民服务中心4楼。
　　市民服务中心房屋登记窗口可办理30项个人房屋登记业务，包括个人商品房、拆迁安置房办证，个人二手房转让、赠与、继承、互换、保留登记、权利人（个人）名称变更、房屋变更、更正登记，房屋抵押设立、变更、转移、注销登记，补换证登记，档案查询等。
　　入驻一个月以来，市民服务中心房屋登记窗口受理的一手房、二手房办证业务，已占市房屋登记中心一手房和二手房办证业务总量的2/3。
　　市民服务中心房屋登记窗口周一至周日（法定节假日除外）开放服务，上班时间为：夏令时9：00~12：00、13：00~17：00，冬令时9：00~12：00、14：00~17：30。 3类业务要去本部办理市民需注意的是，3类业务必须到房地产综合大楼本部受理：市政府“两权证”例会或市政府专题会议研究解决的历史遗留项目房屋产权登记；依法院生效法律文书申请房屋产权转移登记；经济适用房、限价商品房等政策性房产的产权登记。
　　此外，由于房地产档案原始资料均保存在市房地产档案馆，除了用于税收优惠、公积金提取、办理土地证调档等3类档案查询业务外的房地产档案信息查询及调档业务，均须到房地产综合大楼一层办理。
　　办理房屋登记应注意三点
　　市房屋登记中心提醒，在市民服务中心房屋登记窗口办事，应注意三点。
　　一是办证前先明确是否需缴纳物业维修资金、是否享受契税优惠。
　　如果申请办理日后批准预售的商品房项目（住宅小区及相伴物业）的产权登记，应先至市民服务中心4层455号、456号窗口缴交维修资金。如果申请办理日前批准预售的商品房项目的产权登记，可忽略该步骤。
　　如果购买的普通商品住房符合契税优惠条件，请先到咨询台领取《购房人家庭住房登记信息查询证明》或《居民家庭住房查询证明》表格，填写完整后取“档案资料信息查询”号。待被呼号后至窗口申请查询、开具相关证明。由于不同时期购房的契税优惠政策各不相同，群众可持办证材料至咨询台询问是否可享受契税优惠。
　　上述事项办结并领取相关材料后，取“房屋产权登记”号，在房屋登记业务受理等候区等待呼号受理。
　　二是为避免“黄牛”和“二哥”倒卖房屋产权证办理的排队号，凡申请办理房屋登记业务、房屋登记信息资料查询业务，要使用申请人本人身份证取号（共同申请的，由申请人之一取号即可），使用他人身份证取号的将不予受理申请。如因一方申请人未到场或缺少材料无法受理造成过号的，申请人到齐或材料补齐后应重新取号。
　　三是因地税缴款系统只接受“一张纳税申报单刷卡一次”，在缴税领证前，若单张银行卡金额不足，请先到银行转账归集，或通过网上银行等方式归集足额后，办理税费缴交。
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